Este documento presenta un proyecto de ordenanza para establecer una tabla de valores unitarios de la construcción en el Municipio Páez, estado Portuguesa, Venezuela. La ordenanza incluye tablas con valores unitarios por metro cuadrado para diferentes tipologías de viviendas unifamiliares y multifamiliares, considerando factores como la estructura, paredes, techos, pisos, instalaciones y acabados. El objetivo es aplicar estos valores de manera legal en la evaluación catastral masiva de inmuebles construidos en el municipio.

1. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
PROYECTO ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
El Concejo del Municipio Páez, estado Portuguesa, en el ejercicio de las
atribuciones que le confiere el marco jurídico de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela, la Ley Orgánica del Poder Publico
Municipal, la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y el Plan Nacional
Simón Bolívar, y en uso de sus propias atribuciones legales, sanciona la siguiente:
ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1°: La presente Ordenanza tiene por objeto el establecimiento de los
valores unitarios por tipología de construcción, a los fines de su legal aplicación
sobre los avalúos masivos calculados por la Oficina Municipal de Catastro, a los
inmuebles construidos ubicados en todo el territorio del Municipio Páez – estado
Portuguesa.
ARTICULO 2°: A los efectos de obtener el avalúo masivo catastral de las
construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Páez, se procederá de la
siguiente manera:
a. Se asumirá una tipología general de las construcciones ubicadas en todo el
territorio del Municipio Páez
b. Se calcularán las áreas de construcción, tomando como pautas operativas
los lineamientos generales establecidos por el Instituto Geográfico Simón
Bolívar.
c. Se aplicará el valor unitario por tipología de construcción, asumiendo los
factores de depreciación indicados en la Tabla Ross – Heideck, instrumento
avaluatorio universalmente reconocido. Para los efectos tributarios este valor
se corresponderá a lo planteado en el artículo 8 literal h de la Ordenanza de
Catastro en el Municipio Páez.
d. Se consideraran, si fuese el caso, todos los valores complementarios
debidamente cotejados en la respectiva y necesaria, inspección parcelaria.
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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2. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TABLA DE DEPRECIACIÓN DE CONSTRUCCIONES
ROSS – HEIDECK
Edad E B R M Edad E B R M
1 100 100 0.95 0.9 36 0.94 0.57 0.54 0.51
2 0.99 0.98 0.93 0.88 37 0.63 0.56 0.53 0.5
3 0.98 0.97 0.92 0.87 38 0.62 0.55 0.52 0.49
4 0.97 0.96 0.91 0.86 39 0.62 0.55 0.52 0.49
5 0.96 0.95 0.9 0.85 40 0.61 0.54 0.51 0.48
6 0.95 0.94 0.89 0.84 41 0.61 0.53 0.5 0.47
7 0.95 0.93 0.88 0.83 42 0.6 0.52 0.49 0.46
8 0.94 0.92 0.87 0.82 43 0.6 0.51 0.48 0.45
9 0.94 0.91 0.86 0.81 44 0.59 0.51 0.48 0.45
10 0.94 0.9 0.85 0.8 45 0.58 0.5 0.47 0.44
11 0.93 0.89 0.84 0.79 46 0.57 0.49 0.46 0.44
12 0.93 0.88 0.83 0.78 47 0.56 0.48 0.46 0.44
13 0.92 0.87 0.82 0.77 48 0.55 0.47 0.45 0.43
14 0.91 0.86 0.81 0.76 49 0.55 0.47 0.45 0.43
15 0.89 0.85 0.8 0.75 50 0.54 0.46 0.44 0.42
16 0.88 0.83 0.78 0.73 51 0.54 0.45 0.42 0.41
17 0.87 0.82 0.77 0.72 52 0.53 0.44 0.43 0.4
18 0.85 0.8 0.75 0.7 53 0.53 0.44 0.43 0.4
19 0.84 0.78 0.73 0.68 54 0.52 0.43 0.42 0.4
20 0.82 0.77 0.72 0.67 55 0.51 0.42 0.4 0.39
21 0.8 0.76 0.71 0.66 56 0.5 0.41 0.39 0.38
22 0.79 0.74 0.69 0.64 57 0.5 0.41 0.39 0.38
23 0.78 0.73 0.68 0.63 58 0.49 0.4 0.38 0.37
24 0.76 0.71 0.66 0.61 59 0.48 0.39 0.38 0.37
25 0.75 0.69 0.64 0.59 60 0.47 0.38 0.37 0.36
26 0.73 0.68 0.63 0.58 61 0.47 0.38 0.37 0.36
27 0.72 0.67 0.62 0.57 62 0.46 0.37 0.36 0.35
28 0.7 0.65 0.6 0.55 63 0.46 0.36 0.35 0.34
29 0.69 0.64 0.59 0.54 64 0.45 0.35 0.34 0.33
30 0.68 0.63 0.58 0.53 65 0.44 0.34 0.32 0.32
31 0.68 0.62 0.57 0.53 66 0.43 0.33 0.31 0.31
32 0.67 0.6 0.57 0.53 67 0.43 0.33 0.31 0.31
33 0.66 0.59 0.56 0.52 68 0.42 0.32 0.3 0.3
34 0.65 0.58 0.55 0.52 69 0.41 0.31 0.3 0.3
35 0.65 0.57 0.54 0.51 70 0.4 0.3 0.3 0.3
E : Construcción en excelente estado
B : Construcción en buen estado
R: Construcción en regular estado
M: Construcción en mal estado
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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3. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO II
DE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
ARTICULO 3°: Los avalúos masivos catastrales, han de realizarse sobre la
tipología de construcción en todos los inmuebles ubicados en el territorio del
Municipio Páez; y deberán regirse por las Tablas que a continuación se exponen
cuyos valores unitarios son expresados en Bolívares Fuertes y a razón de la
Unidad Tributaria asignada por la Gaceta Oficial número 39.127, de fecha jueves
17 de marzo de 2011 que corresponde a 76, Bs.F
ARTICULO 4°: Para los avalúos referidos a las viviendas unifamiliares, es
obligatorio la utilización de las variantes, según sea el caso.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES
(V1 – V2 – V3 – V4 –V5 – V6)
MUNICIPIO PÁEZ
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Quinta V-1
VALOR UNITARIO ( UT / m2 ) 32,41
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado, impermeabilización y teja
PISOS Baldosa, porcelanato, mármol y/o madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Panorámicas, marcos de aluminio y vidrio liso y/o
Ventanas batientes de madera con protectores metálicos
PUERTAS Puerta Principal de madera maciza y
entamboradas de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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4. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Casa - Quinta V-2
VALOR UNITARIO (UT / m2) 25,41
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de cemento y/o de arcilla
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Granito de primera vaciado en sitio
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla tipo macuto con vidrios claros
PUERTAS Entamboradas de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Casa - Colonial V-3
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 22,23
ESTRUCTURA Paredes portantes de carga
PAREDES Tipo Adobe -tapia
Acabado Friso rustico
Pintura Caucho-cal
TECHO Estructura Vigas de madera
Cubierta Caña - tejas
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios sin porcelana
VENTANAS Basculante de latón y/o de hierro con vidrios claros
PUERTAS Batientes de madera con protectores de hierro
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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5. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Casa Económica V-5
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62
ESTRUCTURA Concreto - metálica
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso rustico
Pintura Caucho - cal
TECHO Estructura Viga de madera - metal
Cubierta Láminas climatizadas
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana
Basculantes ó tipo macuto con romanillas de
VENTANAS
aluminio y vidrios escarchados.
PUERTAS Metálicas de lámina de hierro.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Casa Prefabricada V-4
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 17,62
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques ó paredes prefabricadas.
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado prefabricada y teja
PISOS Baldosas
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanillas de aluminio y vidrios esmerilados
PUERTAS Madera maciza y entamboradas de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

6. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Casa Pareada V-6
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62
ESTRUCTURA Concreto - metálica
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso rustico
Pintura Caucho - cal
TECHO Estructura Viga de madera - metal
Cubierta Láminas climatizadas
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana
Basculantes ó tipo macuto con romanillas de
VENTANAS
aluminio y vidrios escarchados.
PUERTAS Metálicas de lámina de hierro.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas
TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
( A1 – A2 – A3 )
MUNICIPIO PÁEZ
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Apartamento de Lujo A-1
VALOR UNITARIO ( UT /m2) 25,16
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de concreto ó de arcilla.
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado
PISOS Baldosa, porcelanato, mármol ó madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Panorámicas con marco de aluminio y
vidrio liso color bronce
PUERTAS Puerta principal de madera maciza y entamborada
de primera en las habitaciones
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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7. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo económico. A-2
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 14,57
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de concreto
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Granito vaciado en sitio
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
Tipo macuto con romanillas de aluminio y
VENTANAS
vidrio esmerilado
PUERTAS Entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo Bloque A-3
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 11,26
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques y/o prefabricadas.
Acabado Friso rustico en exteriores friso liso en interiores
Pintura Cal
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Cemento liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica
Tipo macuto con romanillas de aluminio y
VENTANAS
vidrio esmerilado
PUERTAS Entamboradas
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: HOTELERA (H1- H2-H3)
MUNICIPIO PÁEZ
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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8. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Hotel de Lujo H-1
VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 20,15
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de arcilla
Acabado
Friso liso de primera en exteriores y en interiores.
Revestimientos especiales
Pintura Caucho y/o pintura grafitada
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado y /o machihembrado y teja
PISOS Baldosas, porcelanato, mármol, granito, madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios de primera con porcelana de primera
VENTANAS Ventanas panorámicas con marcos de aluminio
y vidrios lisos
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Hotel H-2
VALOR UNITARIO ( UT/ m2) 15,5
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho y/o pintura grafitada.
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Granito de primera vaciado en sitio
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica
Tipo macuto con romanilla de aluminio y
VENTANAS
Vidrios lisos color claro
PUERTAS Entamborada
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: COMERCIAL (C1- C2)
MUNICIPIO PÁEZ
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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9. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Local en Centro Comercial C-1
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 19,20
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques y/o tabiquería de yeso
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Baldosa, porcelanato y/o madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Comercio independiente C-2
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,46
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Baldosa - madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida
TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: SERVICIOS (O1- O2)
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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10. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
MUNICIPIO PÁEZ
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Oficina en Centro Comercial O-1
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,89
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado.
PISOS Baldosa - madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Oficina Independiente O-2
VALOR UNITARIO (UT/m2) 15,23
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Losa de concreto armado y teja
PISOS Baldosas ó granito vaciado en sitio.
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: INDUSTRIAL (I1- I2-I3)
MUNICIPIO PÁEZ
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Primera I-1
VALOR UNITARIO ( UT/m 2 ) 4,34
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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11. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado y / o metálica
Cubierta
Losa de concreto ó
laminas climatizadas
PISOS Baldosas – cemento liso pulido de primera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica
Tipo macuto con romanillas de aluminio y
VENTANAS
vidrio esmerilado con protectores de hierro.
PUERTAS
Madera maciza, entamborada o
de hierro
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Segunda I-1
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 2,16
ESTRUCTURA Concreto armado o estructura metálica
PAREDES Tipo Bloques obra limpia
Acabado Friso liso de primera en oficinas
Pintura
Caucho en oficinas y en aceite en
áreas de trabajo
TECHO Estructura Metálica
Cubierta Laminas climatizadas metálicas
PISOS Baldosas, cemento liso pulido,
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de segunda
VENTANAS
Tipo macuto con romanillas de aluminio
y vidrios esmerilados y de bloque huecos
en ambientes de trabajo.
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas en oficinas y externas en galpon
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGÍA: Galpón Industrial Tipo Cobertizo I-3
VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 1,31
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques de concreto
Acabado Friso liso de primera
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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12. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
Pintura Caucho y/o aceite
TECHO Estructura Metálica
Cubierta Lámina climatizada
PISOS
Baldosas, cemento rustico y/o cemento
Liso pulido
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida
CAPITULO III
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 6°: Son responsables de la correcta aplicación de esta Ordenanza, las
autoridades municipales competentes al área de avalúo masivo catastral y sus
connotaciones colaterales.
ARTICULO 7°: La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su
publicación en Gaceta Municipal; momento en el cual es obligatoria su aplicación a
todos los inmuebles construidos en el territorio del Municipio Páez, estado
Portuguesa y, deroga cualesquiera otras Ordenanzas, Resoluciones o Acuerdos
anteriores que coliden con ella.
Parágrafo Único: La aplicación de los valores unitarios sobre las tipologías constructivas en el
Municipio Páez; no son necesariamente vinculantes a los procesos compra – venta relacionados,
bienes inmuebles, con el régimen de propiedad privada contemplados en la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela.
Dada, sellada y firmada en el Salón donde celebra sus sesiones la Ilustre Cámara
Edilicia del Municipio Páez – estado Portuguesa.
En Acarigua a __________ días del mes __________ del año 2.011
Presidente del Concejo Municipal
Municipio Páez
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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13. PROYECTO DE ORDENANZA
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
Secretaria del Concejo Municipal
Municipio Páez
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO PORTUGUESA
MUNICIPIO PÁEZ
ALCALDIA
Acarigua,
Publíquese y ejecútese,
Efrén Pérez Urquiola
Alcalde
Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011
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