Este documento proporciona un informe de tasación de una propiedad ubicada en Cariló, Buenos Aires. La propiedad es un chalet de dos plantas con 215 metros cuadrados de superficie cubierta y un lote de 993 metros cuadrados. Se incluyen detalles sobre características, comparables, y se estima un valor de mercado de $563.474.

1. INFORME DE TASACIÓN fecha
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Ciudad: Cariló Provincia: Buenos Aires
Dirección: Carpintero e/Acacia y Algarrobo S/N Barrio / Nombre del Edificio: --
Partida Inmobiliaria 20.461 Nomenclatura Catastral: Circ. IV – Secc. Y – Manz. 25 – Parc. 11
OTRAS CARACTERÍSTICAS
Características Adicionales: presenta detalles de categoría, con frente de piedra y madera, estar con hogar a leña.
Características Adversas / Deficiencias: --
Otras observaciones sobre su estado de conservación:
DATOS NECESARIOS
Tipo de propiedad: chalet 2 plantas
Calidad de ubicación excelente
Valor comercial muy bueno
Superficie cubierta 215 m
2
Superficie del lote 993,65 m
2
Calidad de la construcción excelente
Estado de mantenimiento excelente
Antigüedad 20 años
Orientación Norte
Luminosidad excelente
DATOS ADICIONALES
Living Dormitorios
Comedor Dormitorio en suite 3
Living comedor X (con hogar) Dormitorio con vestidor
Cocina X Dormitorio con suite y vestidor 1
Cocina comedor Tipo de techo chapa
Baños 4 Terraza X
Escritorio Balcón X
Playroom X Patio X
Habitación de servicio X Jardín X
Baño de servicio X Quincho: X (con parrilla)
Lavadero X Garaje: X (para 3 autos)
SERVICIOS Y AMENITIES
Calefacción individual
Aire acondicionado individual
Hidromasaje 1
Piscina SI
Grupo electrógeno SI

2. INFORME DE TASACIÓN fecha
OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO
Características Adicionales:
El barrio se compone de viviendas unifamiliares, emplazadas en amplios lotes de terreno generalmente muy arbolados.
Factores que influyen en la comercialización de las propiedades en el barrio (proximidad a los lugares de trabajo y
entretenimientos, estabilidad del empleo, atractivo del mercado, etc.):
Proximidad a las playas, al centro comercial y a los lugares de esparcimiento.
Otras observaciones sobre las condiciones del mercado (tendencias, empleo, otros factores):
Se caracteriza por constituir un circuito turístico de clase media alta y alta, con una amplia gama de oferta turística y comercial, lo que
implica un rápido crecimiento de la tasa de empleo en el sector privado.
DESCRIPCION DEL TERRENO
Forma regular
Riesgo de inundación no existe
Desagüe adecuado
Calles de acceso tierra
Estado de las calles muy bueno
Topografía nivelado
Dimensiones perimetrales 25 m frente x 39,75 m fondo
SERVICIOS
Electricidad X
Gas natural X
Agua corriente X
Desagüe cloacal X
Desagüe pluvial X
Teléfono / Cable X
DESCRIPCION DEL BARRIO
Tipo urbano
Construido del 25 al 75%
Índice de Crecimiento creciente
Servicio de Vigilancia del Barrio SI
Valores de la Propiedad creciente
Demanda / Oferta equilibrada
Tiempo de Comercialización Más de 6 meses
Antigüedad de viviendas vecinas Desde 30 años hasta 1 año
Uso del terreno 100 % Residencial
Facilidades de estacionamiento típico SI

3. INFORME DE TASACIÓN fecha
PROPIEDADES COMPARABLES
Los comparables deberán ser compatibles con la propiedad tasada; los datos deberán ser verificables, con la inmobiliaria que hace la
oferta y una foto del frente del comparable. El dato del valor del comparable tiene dos opciones: VENTA (en el caso que se haya
vendido, el valor en que se vendió, verificable y confiable) o COTIZACIÓN (en el caso que aún no se haya vendido, este valor se
obtiene por llamado telefónico o consulta presencial)
COMPARABLE 1
Dirección: Arce entre Divisadero y Cormorán s/n, Cariló, Pinamar, Buenos Aires.
Precio: u$s 732.000.- Venta / Cotización: VALOR DE COTIZACIÓN
Precio por m
2
: u$s 2.440.- Fecha de Venta o Cotización: OCTUBRE/2015
Tipo de Propiedad: CHALET Tipo de Construcción: madera y mampostería
Superficie cubierta: 300 m
2
Superficie del Terreno: 2.000 m
2
Año de Construcción: 1991 Inmobiliaria: xxx
COMPARACIÓN DE CARACTERÍSTICAS
Antigüedad Inferior
Estado de Mantenimiento Equivalente
Comercialización Equivalente
Estacionamiento Superior
Estado de la Construcción Inferior
Calidad de Ubicación Equivalente
Comodidades Superior
Cantidad de habitaciones Equivalente
Observaciones sobre similitudes con la propiedad tasada:
COMPARABLE 2
Dirección: Divisadero entre Aguaribay y Algarrobo s/n, Cariló, Pinamar, Buenos Aires.
Precio: u$s 640.000.- Venta / Cotización: VALOR VENDIDO
Precio por m
2
: u$s 2670.- Fecha de Venta o Cotización: DICIEMBRE/2015
Tipo de Propiedad: CHALET Tipo de Construcción: madera y mampostería
Superficie: 240 m
2
Superficie del Terreno: 920 m
2
Año de Construcción: 1995 Inmobiliaria: xxx
COMPARACIÓN DE CARACTERÍSTICAS
Antigüedad Equivalente
Estado de Mantenimiento Equivalente
Comercialización Equivalente
Estacionamiento Superior
Estado de la Construcción Equivalente
Calidad de Ubicación Equivalente
Comodidades Equivalente
Cantidad de habitaciones Equivalente
Observaciones sobre similitudes con la propiedad tasada:

4. INFORME DE TASACIÓN fecha
No debemos olvidar que se trata de un valor pretendido, sobre el que debe esperarse merma por contraoferta.
Precio de Venta Rápida: u$s 510.000.-
COMPARABLE 3
Dirección: Benteveo entre Algarrobo y Arce s/n, Cariló, Pinamar, Buenos Aires.
Precio: u$s 720.000.- Venta / Cotización: VALOR DE COTIZACIÓN
Precio por m
2
: u$s 3.428.- Fecha de Venta o Cotización: JULIO/2015
Tipo de Propiedad: CASA ESTILO MINIMALISTA Tipo de Construcción: madera, mampostería y hormigón armado
Superficie: 210 m
2
Superficie del Terreno: 1100 m
2
Año de Construcción: 2003 Inmobiliaria: xxx
COMPARACIÓN DE CARACTERÍSTICAS
Antigüedad Superior
Estado de Mantenimiento Superior
Comercialización Superior
Estacionamiento Inferior
Estado de la Construcción Superior
Calidad de Ubicación Equivalente
Comodidades Equivalente
Cantidad de habitaciones Inferior
Observaciones sobre similitudes con la propiedad tasada:
VALUACIÓN
Valor comercial estimado (en el estado en que se
encuentra)
Valor Total u$s 563.474.- Por m
2
u$s 2621.-
Valor una vez finalizado (de haber mejoras
proyectadas)
Valor Total………….……………….. Por m
2
……………………
Fecha de tasación
05/01/2016
COMPONENTES
TOTAL METROS
CUADRADOS
PRECIO POR METRO
CUADRADO (u$s)
TOTAL (u$s)
TERRENO 993,65 m
2
138.- 137.124.-
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL 215 m
2
1610.- 346.150.-
SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA (PARRILLA) 18 m
2
650.- 11.700.-
SUPERFICIE DESCUBIERTA
GARAJE 55 m
2
1.100.- 60.500.-
TERRAZA MADERA 20 m
2
400.- 8.000.-
BAULERA / DEPÓSITO
OTROS Galpón, etc.
TOTAL u$s 563.474.-
Expresar opinión del valor en relación con comparables:
Valor acorde a comparables por estado y ubicación. El mercado del sector presenta una abundante oferta de viviendas importantes a
estrenar a la venta, lo cual provoca una diferencia no demasiado importante entre los valores de reposición y de mercado. Los valores
decrecen en forma proporcional con la distancia a la zona de balnearios, siendo la Av. Divisadero un límite importante en cuanto al
cambio de valores.
En función de todo lo expuesto, estimo un valor para un mercado abierto y competitivo, conforme la definición de Open Market
Value de u$s 563.500.- / Valor de Mercado por m
2
u$s 2.620.-
Valor de Venta Rápida: