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1. 1 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
MEMORIA DESCRIPTIVA
I.-DATOS GENERALES:
1.-PROYECTO : Local Comercial
2.-PROPIETARIO : QUEEN BURGER
3.-FECHA : Agosto 2021
4.-OBJETIVO : Ampliación y Remodelación Local Comercial
5.-UBICACIÓN : El terreno se encuentra ubicado en:
Av. Champagnat, Sullana, Sullana, Piura.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.-
-Por el Frente, Colinda con Av. Champagnat, con 4.95 Ml.
-Por la derecha, Colinda con Lote 01 Y 02, con 25.00 Ml.
-Por la izquierda, Colinda con Lote 04, con 25.00 Ml.
-Por el fondo con, Colinda con Sub Lote 3, con 4.95 Ml.
-Encierra un área total de 188.30 Metros cuadrados.
II.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
El proyecto trata de una Remodelación - Ampliación, para uso de
local comercial, el cual se plantea en 3 Niveles.
Área de niveles existentes es la siguiente:
 Área const. del 1° nivel : 125.70 M2
Área a remodelar del primer nivel : 92.30 M2
Área a ampliar del primer nivel : 33.40 M2
 Área const. del 2° nivel : 125.70 M2
Área a remodelar del segundo nivel : 92.30 M2
Área a ampliar del segundo nivel : 33.40 M2
 Área const. del 3° nivel : 125.70 M2
Área a ampliar del primer nivel : 125.70 M2

2. 2 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
La distribución de los ambientes es la siguiente:
-1º Piso Proyectado.- El primer piso se ha proyectado, área de
mesas, barra / atención, cocina, servicios higiénicos ademas
cuenta con escaleras que comunican de forma vertical al segundo
nivel.
2º Piso Proyectado.- El segundo piso se ha proyectado, área de
mesas, barra / atención, cocina, servicios higiénicos ademas
cuenta con escaleras que comunican de forma vertical al tercer
nivel.
3º Piso Proyectado.- El segundo piso se ha proyectado, área de
mesas, barra / atención, cocina, servicios higiénicos.
RESUMEN DE AREAS:
-El área construida del primer piso, es de : 125.70 M2
-El área construida del segundo piso, es de : 125.70 M2
-El área construida liviana del tercer piso, es de: 125.70 M2
--El área total construida a remodelar y ampliar : 377.10 m2
III.-REGISTRO FOTOGRAFICO:

3. 3 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS

4. 4 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Es una edificación con elementos estructurales y por la
naturaleza de su construcción se proyecta con las siguientes
características:
MUROS:
Tabiquería interior
Los cerramientos de los ambientes estarán formados en general
por muros de ladrillos macizos, amarrados de cabeza y soga,
según consta en planos.
Ladrillos
Estos serán de arcilla cocida de primera calidad perfectamente
elaborado y acabado, de dimensiones exactas y constantes dentro
de lo posible.
Cualquier tipo de ladrillo a usarse deberá ser aprobado por la
Entidad, antes de ser colocado en obra.
Los ladrillos deberán de humedecerse suficientemente con agua
antes de colocarse, de modo que no absorban agua de la mezcla.
El cemento , arena y agua se ajustarán a las
especificaciones dadas en el capítulo correspondientes a las
obras de concreto.
Mortero
Los ladrillos se asentarán con mortero, cuya proporción será
1:5 (cemento-arena).
Se asumirá las especificaciones y dimensiones de los
tratamientos y acabados determinados en los planos, los cuales
presentan detalles característicos según sea el muro a
construirse.
Instalación:
Será necesario dar ventilación adecuada para eliminar humedad
excesiva durante, y después, del sellado de las juntas.
En lo posible, los paneles serán longitudes grandes para
eliminar la cantidad de juntas. Se calzarán los lados y cabos
contiguos a ras sin colocarlas a la fuerza.
Se recortarán los paneles para dejar paso a las instalaciones
eléctricas, sanitarias, ventilación y pases de tuberías, con
herramientas especiales. Los paneles se fijarán con su longitud

5. 5 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
mayor en sentido vertical y todas las juntas coincidirán sobre
elementos de la armazón.
Las placas se anclarán o fijarán a la estructura metálica con
tornillos cada 300 mm. en los extremos derecho e izquierdo del
panel, y cada 300 mm. o menos, en el centro del panel y los
extremos superior e inferior del panel. Estos tornillos
autoavellanantes serán cabeza estrella Philips N° 2 o similar,
con punta broca y deberán colocarse a 12 mm. al eje de borde del
panel, siguiendo las recomendaciones del fabricante. Toda cabeza
de tornillo residirá levemente debajo de la superficie de la
placa. Se tendrá especial cautela para no quebrar el panel o
dañar el alma.
REVESTIMIENTOS:
Esta partida comprende los trabajos de champeado que se hará a
los muros interiores y exteriores de la construcción donde se
colocará el cerámico para lograr una uniformidad vertical de la
pared antes de enlucirla.
Este tarrajeo tipo frotachado en interiores y exteriores se hará
con mortero de proporción 1:5, cemento – arena y se golpeara
fuerte la mezcla a la pared para que logre una buena adherencia,
la que primeramente deberá estar limpia y húmeda antes de
recibir el champeado; luego se pasará una regla verticalmente
para que le dé una mayor seguridad a la uniformidad a obtener.
PISOS:
Los ambientes en la zona de atención, circulación, dormitorios,
serán de porcelanato de 045x0.45 m , en la zona de servicios
higiénicos contarán con pisos cerámicos de color; montado sobre
un contrapiso de 48 mm de espesor; y piso de cemento pulido en
los estacionamientos.
PUERTAS Y VENTANAS:
La puerta de ingreso principal de la vivienda será metálicas;
las ventanas de ingreso a las oficinas serán de vidrio
templado,las puertas de los dormitorios serán de madera maciza;
las puertas de los baños seránde vidrio con marco metálico y de
triplay contraplacado según indican los planos, Las ventanas de
los ambientes serán desujeción metálica con vidrio, sistema
directo.
VIDRIERIA:
Se colocarán en la ventanas las que son sistema directo y tipo
corredizas; se instalarán después de terminados los trabajos del
ambiente, se usarán vidrios tipo traslucidos semidobles.

6. 6 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
Su colocación será por cuenta de operarios especializados
escogidos por el Ingeniero Residente, el cual se
responsabilizará por los daños o imperfecciones.
Las características del mismo serán: Transparentes impecables,
exento de burbujas, manchas y otras imperfecciones, las cuales
serán condiciones que garanticen la calidad del mismo.
Se utilizará silicona de acuerdo a lo indicado en el
presupuesto o memoria descriptiva, aplicándose en forma tersa y
definida.
Los vidrios serán entregados completamente limpios.
Instalación:
Consiste en fijar los cristales a la parte estructural de la
edificación de acuerdo al plano de detalles y a las
recomendaciones del fabricante, asegurando la estabilidad
propia de cada uno de los vidrios, así como la rigidez de todo
el conjunto y el deslizamiento de las ventanas. Para ello se
utilizará plomadas, niveles, taladros, llaves, aplicador de
silicona, etc.; como herramientas para efectuar la instalación
y los cristales, accesorios de fijación y accesorios necesarios
para cubrir el vano.
Precauciones antes de la instalación.
Antes de proceder a la instalación se deberán seguir los
siguientes pasos:
Verificar la horizontalidad y verticalidad de los vanos.
Verificar la plomada de las bruñas o canales inferiores y
superiores.
Ubicar los ejes de los vanos, para efectuar el trazo
respectivo, especialmente en los puntos de uniones de los
cristales.
Precauciones antes de la instalación.
Durante la instalación se deberán seguir los siguientes pasos:
Los cristales no deben chocar, arrastrar o descansar sobre una
superficie dura (concreto, metal u otro cristal).
Para la instalación con accesorios metálicos de fijación se
debe interponer empaquetadura de material aislante (corcho y
neopreno) para evitar contacto metal – vidrio.

7. 7 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
Los accesorios de fijación debe ser resistente para no
deformarse o romperse (especialmente para los contravientos).
Los cristales fijos deben ser instalados para separar los
refuerzos de los cristales móviles (puertas, ventanas
batientes, etc) especialmente en los puntos de rotación.
PINTURA Y DECORACIÓN:
La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos
con o sin carga y otros aditivos dispersos homogéneamente en un
vehículo, que se convierte en una película sólida después de
su aplicación en capas delgadas y que cumplen con una función
de objetivos del clima y del tiempo; un medio de higiene que
permite lograr superficies lisas, limpias y luminosas de
propiedades asépticas, un medio de ornato de primera
importancia y un medio de señalización e identificación de las
cosas y servicios.
Preparación de las Superficies
Las superficies deberán estar limpias y secas antes del
pintado.
En general se pintarán todas las superficies interiores de
albañilería, carpintería metálica y de madera indicada en los
planos y/o presupuestos.
Las superficies con imperfecciones, serán resanadas con un
mayor grado de enriquecimiento del material.
Antes de ser pintado cualquier ambiente, todo trabajo terminado
en el será protegido contra salpicaduras y manchas.
Los elementos metálicos estarán exentos de óxido resanado sin
la pintura anticorrosiva antes de darle el acabado definitivo.
Se deberán tomar las precauciones para evitar perjuicios
después de concluida la obra respecto a lluvias.
Para efectos de mantenimiento, llegarán a la obra en sus
envases originales e intactos, se deberán evitar asentamientos
por medio de un batido previo a la aplicación y así garantizar
uniformidad en el color.
La pintura a ser aplicada deberá extenderse fácilmente con la
brocha. Poseer cualidades de engrosamiento y no mostrar
tendencias al escurrimiento o a correrse al ser aplicada en las
superficies verticales y lisas.
La pintura deberá secar dejando un acabado liso y uniforme,
exento de asperezas, granos angulosos, partes disparejas y
otras imperfecciones de la superficie.

8. 8 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
Será ejecutada por operarios calificados y el inicio de la
misma deberá realizarse previa aprobación del Ingeniero
Inspector.
No se iniciará la segunda mano, hasta que la primera haya
secado, la operación podrá hacerse con brocha, pulverizantes o
rodillos.
El trabajo concluirá, cuando las superficies queden
perfectas.
Imprimantes para muros.
Los imprimantes para muros llamados también selladores, se
emplean para emporrar superficies nuevas de paredes (de mortero
o yeso) disminuyendo la porosidad y proporcionando una base
para la aplicación de la pintura de acabado.
Protección de las superficies.
Las superficies de mortero y ladrillo deben de estar
perfectamente secos y limpios. Se recomienda dejar transcurrir
el tiempo necesario antes de su aplicación para que sequen por
completo y que el álcali de la mezcla se neutralice.
Aplicación de Pinturas.
Para exteriores e interiores se usará una mano de imprimante y
2 manos de pintura a base de caucho (látex-vinílico) similar
para interiores y para exteriores.
Pinturas Látex en Muros.
Debido a su formulación a base de resinas de caucho sintético
se diluyen con agua para su aplicación la que se hace con
brocha o rodillo. De secamiento rápido deja capas de acabado
mate y uniforme en atractivas tonalidades, es lavable con agua
y jabón lo que confiere ventaja sobre las pinturas al temple.
Esmalte, Estructuras y Carpintería Metálica.
Deberá hacerse un lijado cuidadoso de todas las superficies,
procediéndose luego a limpiar con aguarrás o gasolina y aplicar
un imprimante anticorrosivo a base de Cromato de zinc. La
pintura definitiva con las manos necesarias de esmalte, hasta
obtener una cobertura homogénea.
BAÑOS:
Los servicios higiénicos contaran con aparatos sanitarios de
color;como indican la distribución en los planos, piso de
cerámico nacional de color de 0.40 Mx0.40M y contrazocalos de
cerámico nacional de 0.40Mx0.40M y con grifería nacional.