Este documento describe el proceso de habilitación urbana según la Ley N°29090 y el Reglamento Nacional de Edificaciones. Explica que la habilitación urbana convierte terrenos rústicos o eriazos en urbanos y requiere que el 90% del área útil esté consolidada. También detalla los seis tipos de habilitación urbana reconocidos, los requisitos del proceso como planos y factibilidad de servicios, y la importancia del plan de habilitación para garantizar la seguridad, funcionalidad y habitabilidad de las

1. Habilitaciones Urbanas
Ley N°29090 y RNE
La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, donde el
nivel de consolidaciónde losprediosdebe serel90% del total del áreaútil enel prediomatriz.Para
el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios de una zona urbana
debidamente consolidada deben contar con servicios públicos domiciliarios, pistas, veredas e
infraestructura vial,redes de agua, desagüe y alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello,
se puede considerar las redes de gas y telecomunicaciones.
La HU tiene unavigenciade 36 meses. Prorrogable pordoce (12) mesescalendarioy por únicavez.
La prórroga se solicita dentro de los treinta (30) días calendario.
I. Tipos de habilitación urbana
Actualmente, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce 6 tipos de
habilitación urbana:
 Habilitaciones residenciales.
 Habilitaciones comerciales.
 Habilitaciones industriales.
 Habilitaciones para usos especiales.
 Habilitaciones en riberas y ladera.
 Reurbanización.
II. Contenido en el proceso de habilitación urbana
 Título de propiedad y localización del terreno rústico-eriazo.
 Factibilidadde servicios:Principalmentede agua(SEDA HUANUCO) yde luz(Electrocentro).
 Certificaciónde zonificaciónyvías:Es proporcionadaporlaMunicipalidadProvincialytiene
una vigencia de 36 meses.
 Nombre del profesional: Debe estar debidamente habilitado.
 Presentar 3 juegos de Formulario Único de Habilitación Urbana – FUHU.
 Planos y memorias descriptivas por especialidad.
III. Importancia del plan de habilitación urbana
 Seguridad: No solo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también asegura
sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las
personas.
 Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de servicios
básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.
 Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el
confort e integridad de las personas.
 Adecuación alentorno y protección del medio ambiente: El planse adecúaal entornosindañar
las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificacionesno degraden
el medio ambiente.

2. Ley N°274444 “Ley de procedimientos administrativos”  Avala a los revisores urbanos,
quienes deben tener 5 años de experiencia como mínimo.
IV. Modalidades de aprobación de HU

3.  El Estudio de Mecánica de Suelos es necesario en modalidad B en edificios mayores a 4
pisos.