Conoce los beneficios que trae consigo la aprobación del PDUL y los aspectos innovadores que han sido incluidos en dicho Plan.

1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Beneficios y Aspectos Innovadores

2. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
BENEFICIOS DEL PDUL
1. Orienta el desarrollo urbano para los próximos 15 años de manera planificada
2. Estimula el crecimiento de la base poblacional residente
3. Ofrece un Plan de Actuaciones Urbanísticas (servicios, vialidad) que responde a la
nueva demanda de población y empleo
4. Nuevas condiciones de desarrollo para sectores urbanamente estancados
5. Ordenanza de Zonificación única para todo el ámbito municipal
6. Propicia el uso mixto (residencial-comercial-servicios) reduciendo el
desplazamiento vehicular y estimulando la movilidad peatonal
7. Conserva el valor ambiental y la vocación residencial de baja y media densidad
(Country Club, Campo Alegre, San Marino, El Rosal y norte de Altamira, La
Castellana y Los Palos Grandes)
8. Oportunidad de desarrollo para el rescate de inmuebles patrimoniales
9. Mejoras en el proceso de gestión y control urbano gracias al concepto de
Envolvente Volumétrica
10. Estímulo a la inversión inmobiliaria para el uso residencial

3. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL
MEDIO AMBIENTE Y RIESGOS:
 Conservación de retiros en sótanos, para garantizar el
mantenimiento de especies arbóreas de raíz profunda.
 Preservación de especies arbóreas de valor, mediante la adopción
de casos especiales a ser evaluados por OLPU.
 Incorporación de recomendaciones en sismorresistencia para
cada parcela, según Estudio de Microzonificación Sísmica de
FUNVISIS y SIG a ser manejado por IPCA-OLPU.
 Establecimiento de áreas de riesgo por inundación en Quebradas.
INCENTIVOS:
 Incentivo para proyectos con certificaciones ambientales y techos
verdes.
 Incentivos para proyectos que incorporen la creación de espacio
público.
 Incentivo para estacionamientos como uso exclusivo.

4. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL
EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL:
 Incorporación de usos socio culturales en edificaciones de valor
patrimonial y posibilidad de transferencia de derechos de construcción.
MECANISMOS DE GESTIÓN URBANA:
 Mantenimiento del Consejo Consultivo como figura permanente de
revisión y consulta del PDUL por los ciudadanos organizados.
 Se establece la plusvalía como fuente de recursos para financiar las
obras previstas en el Plan.
 Transferencia de derechos constructivos para EVP.
USOS COMPLEMENTARIOS:
 Los Usos Complementarios solo aparecerán cuando la OLPU lo autorice
expresamente, previo un estudio de oferta y demanda del sector. Se
establecen criterios técnicos de localización y se precisan por tipos en
los cuadros de zonificación.
 No se contemplan nuevas parcelas con uso educativo en el Municipio.
 No se contemplan nuevas parcelas para clínicas con hospitalización.

5. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL
USOS COMERCIALES:
 El comercio es opcional, no obligatorio, no podrá aparecer aislado
en una edificación, siempre aparecerá mezclado con vivienda u
oficina y ubicado en el cuerpo bajo (El condominio como ente
auto-regulador). Se limita el tipo de actividad para cada nivel, el
porcentaje de planta que ocupará y el tamaño de los locales.
 En áreas comerciales se establecen controles ambientales: humo,
ruidos, vibraciones, sustancias tóxicas. Cuando perturben el
ambiente la OLPU podrá tomar medidas para suprimir la actividad.
CONTROL URBANO:
 Prohibición de uso de techos para fines privados, siempre serán de
uso común del condominio.
 Envolvente volumétrica y volúmenes totales de construcción: todo
cuenta. Ubicación por altura. Transparencia en la norma y facilidad
de aplicación y control.
 Códigos de zonificación que facilitan su comprensión por parte de
los ciudadanos.

6. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL
ZONIFICACIÓN:
 Una sola Ordenanza de Zonificación: de 82 códigos actuales a 35
nuevos códigos.
 Claridad en códigos de zonificación: uso y altura. Contraloría social.
 Zonificación inclusiva: para la parcela pequeña y la parcela grande.
Evita la especulación inmobiliaria por valorización excesiva del suelo
urbano cuando hay integración. Beneficio patrimonial del propietario
actual.
 Zonificar para favorecer el uso residencial.
 Modernizar densidades, estableciendo mecanismos de control de
densidad: m2 suelo por dormitorio.
 Hoteles y Aparthoteles deben cumplir los perfiles volumétricos de las
zonas donde se permitan.

7. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL
MOVILIDAD:
 Obligatoriedad de estacionamientos para motos, bicicletas y visitantes.
 Sistema de movilidad peatonal: Ancho mínimo de acera: 1,80 m, con
arborización: 2,40 m. Propuestas de corredores peatonales.
 Corredores de usos mixtos para reducir la movilidad vehicular: Ciudad
de caminos cortos.
 Actualización de los índices de exigencia de estacionamiento con base
al área bruta.
REGIMEN TRANSITORIO Y NO CONFORMIDAD
 Usos no conformes que afecten la seguridad, salubridad, el medio
ambiente o el tránsito, serán eliminados o suspendidos por orden de la
OLPU en un plazo no mayor a 1 año.
 Caducidad de Constancias de Cumplimiento de VUF otorgadas hasta
180 días antes de la aprobación del PDUL, sin que las obras hubieren
comenzado.

8. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
UN ESCENARIO SIN PDUL…
1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales
2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos
3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas
4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al
crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)
5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente
estancadas.
6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados