El documento presenta las motivaciones, objetivos y principales medidas del anteproyecto de ley sobre protección del arrendamiento de viviendas, entre las que se incluyen la modificación de la LAU, flexibilización fiscal y agilización de los procedimientos de desahucio, sin carácter retroactivo y pendientes de aprobación definitiva.

1. www.plandeprotecciondealquiler.com

2. 1 MOTIVOS
2 FINALIDAD
3 PRINCIPALES MEDIDAS ADOPTADAS
3.1 MODIFICACIÓN DE LA LAU
3.2 FLEXIBILIZACIÓN FISCAL
3.3 PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE RENTAS
4 IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS
5 CONCLUSIONES

3. 1 MOTIVOS
2 FINALIDAD
3 PRINCIPALES MEDIDAS ADOPTADAS
3.1 MODIFICACIÓN DE LA LAU
3.2 FLEXIBILIZACIÓN FISCAL
3.3 PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE RENTAS
4 IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS
5 CONCLUSIONES

4. Las cifras tan reducidas de alquileres en comparación con
nuestros vecinos europeos
El precio tan alto de las rentas
La gran cantidad de viviendas que permanecen vacías
(cerradas)

5. 1 MOTIVOS DE LAS NUEVAS MEDIDAS EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
2 FINALIDAD
3 PRINCIPALES MEDIDAS ADOPTADAS
3.1 MODIFICACIÓN DE LA LAU
3.2 FLEXIBILIZACIÓN FISCAL
3.3 PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE RENTAS
4 IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS
5 CONCLUSIONES

6. Flexibilizar el mercado de alquiler de viviendas
Que el mercado del alquiler suponga una alternativa real
a la compra de viviendas
Reforzar la seguridad jurídica
Mejora de la regulación del procedimiento de desahucio

7. 1 MOTIVOS DE LAS NUEVAS MEDIDAS EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
2 FINALIDAD
3 PRINCIPALES MEDIDAS ADOPTADAS
3.1 MODIFICACIÓN DE LA LAU
3.2 FLEXIBILIZACIÓN FISCAL
3.3 PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE RENTAS
4 IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS
5 CONCLUSIONES

8. A. DURACIÓN DE LOS CONTRATOS
B. DERECHO DEL PROPIETARIO A RECUPERAR LA VIVIENDA
C. DESISTIMIENTO DEL CONTRATO
SUPUESTOS D. RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR
E. ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA
F. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA
G. RENUNCIA AL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
H. OTRAS MEDIDAS ADOPTADAS POR EL ANTEPROYECTO

9. )
ANTEPROYECTO DE ANTEPROYECTO DE
LAU LAU
LEY LEY
5 AÑOS 3 AÑOS 3 AÑOS 1 AÑO

10. ARTÍCULO 9.3
LAU ANTEPROYECTO DE LEY
TRANSCURRIDO 1 AÑO DE
DEBE CONSTAR EXPRESAMENTE
CONTRATO
EN EL CONTRATO
PREAVISO DE 2 MESES

11. ARTÍCULO 11
ANTEPROYECTO DE LEY
CONTRATO DE DURACIÓN SUPERIOR NO SE EXIGE DURACIÓN
A 5 AÑOS DETERMINADA DE CONTRATO
REQUISITOS REQUISITOS
 TRANSCURRIDO 5 AÑOS  TRANSCURRIDO 6 MESES
 PREAVISO DE 2 MESES  PREAVISO DE UN MES
 PACTAR INDEMNIZACIÓN  PACTAR INDEMNIZACIÓN

12. ARTÍCULO 13
¿ QUÉ OCURRE SI EL PROPIETARIO PIERDE SU DERECHO POR UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?
LAU ANTEPROYECTO DE LEY
CONTRATOS DURACIÓN CONTRATOS DURACIÓN
INFERIOR A 5 AÑOS SUPERIOR A 5 AÑOS SE EXTINGUE EL CONTRATO
SE EXTINGUE EL EXCEPCIÓN
CONTINUARÁ EL CONTRATO
ARRENDAMIENTO
HASTA LOS 5 AÑOS EXCEPCIÓN CONTRATO INSCRITO EN EL
CONTRATO INSCRITO REGISTRO DE LA PROPIEDAD
EN REGISTO DE LA
PROPIEDAD

13. ¿ESTÁ OBLIGADO EL NUEVO PROPIETARIO A SUBROGARSE EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
ANTIGUO PROPIETARIO?
LAU ANTEPROYECTO
DURACIÓN DURACIÓN FINCA NO
INFERIOR SUPERIOR FINCA INSCRITA
A 5 AÑOS A 5 AÑOS INSCRITA
SUBROGACIÓN POR ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO
SUBROGACIÓN EL TIEMPO PACTADO INSCRITO NO INSCRITO
HASTA LOS 5
AÑOS FINALIZACIÓN DEL
EXCEPCIÓN CONTRATO SALVO
CONTRATO NO PACTO EN
INSCRITO EN CONTRARIO
NO
REGISTRO DE LA SUBROGACIÓN (ART. 1571 Cc.)
SUBROGACIÓN
PROPIEDAD

14. ARTÍCULO 14
POSIBILIDAD DEL ARRENDATARIO DE RECLAMAR INDEMNIZACIÓN
LAU ANTEPROYECTO DE LEY
SE RECLAMA AL ENAJENANTE AL ADQUIRENTE AL ENAJENANTE
REQUISITOS
EL DERECHO A CONTINUAR
 Transcurrido el plazo obligatorio de 5 años DAÑOS Y PERJUICIOS
EN LA VIVIENDA DURANTE
 Arrendamiento no inscrito en el Registro CAUSADOS
3 MESES
 No pacto de extinción del contrato por
enajenación
REQUISITOS
CUANTÍA  Que la finca NO esté inscrita en el Registro de la
propiedad
Un mes de renta por año que reste de cumplir  Que el nuevo propietario rescinda el contrato

15. ARTÍCULO 18
LAU ANTEPROYECTO DE LEY
DURANTE LOS 5 A PARTIR DEL SEXTO
LA ACTUALIZACIÓN SE
AÑOS DE AÑO
CONTRATO
REALIZARÁ CONFORME A LO
PACTADO POR LAS PARTES
SI NO HAY
HAY PACTO
PACTO
A FALTA DE PACTO
ACTUALIZACIÓN ANUAL DE LO QUE ACTUALIZACIÓN ANUAL DE ACUERDO
ACUERDO CON EL IPC PUBLICADO ACUERDEN LAS CON EL IPC PUBLICADO POR EL INE
POR EL INE PARTES

16. ARTÍCULO 25
LAU ANTEPROYECTO DE LEY
CONTRATOS DE
CONTRATOS DE DURACIÓN SI NO HAY
DURACIÓN SI HAY PACTO
INFERIOR A 5
SUPERIOR A 5 AÑOS PACTO
AÑOS
SI NO HAY
HAY PACTO REGULACIÓN DERECHO
PACTO
LAU RENUNCIABLE
SE PUEDE
DERECHO IRRENUNCIABLE
RENUNCIAR

17. RÉGIMEN
LAS PARTES PODRÁN PACTAR LA SUMISIÓN A LA MEDIACIÓN O ARBITRAJE
APLICABLE
SE PODRÁ PACTAR QUE LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA PUEDA
REEMPLAZARSE TOTAL O PARCIALMENTE POR EL COMPROMISO DEL
RENTA INQUILINO DE REFORMAR O REHABILITAR LA VIVIENDA EN LOS
TÉRMINOS PACTADOS

18. SE FLEXIBILIZA EL IMPUESTO DE SOCIEDADES
 Aplicación deducción del 85%  Deberán tener un mínimo de 8 viviendas
sobre la renta de los alquileres  Deberán permanecer arrendadas durante 3 años
 Que los arrendamientos sean de 3 años
MEJORA DEL REGIMEN JURICO Y  No es necesario un mínimo número de viviendas
FISCAL DE LAS SOCIEDADES  Capital social mínimo de 5 millones de euros
ANONIMAS COTIZADAS DE  Beneficios distribuibles serán el 80% obtenidos
INVERSIÓN EN EL MERCADO  Se podrá cotizar en mercados regulados
 La SOCIMI no tiene fiscalidad, se aplicará a los accionistas
INMOBILIARIO (SOCIMI)
 Supresión de requisitos: nº accionistas, capital en circulación y
financiación ajena
EQUIPARACIÓN FISCAL DE LOS PROPIETARIOS NO RESIDENTES DE LA UNIÓN EUROPEA A LOS RESIDENTES
 Supondrá exenciones en el impuesto de la renta sobre los rendimientos derivados del
arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%
EXENCIONES FISCALES PARA ENTIDADES NO RESIDENTES EN ESPAÑA PROPIETARIAS DE BIENES INMUEBLES.
 El impuesto de bienes inmuebles pasa del 3% a estar exento

19. A. REQUERIMIENTO NOTARIAL O JUDICIAL
B. PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO

20. PROCEDIMIENTO
REQUISITOS CONSECUENCIAS
INQUILINO NO PAGA LA RENTA
 Resolución del contrato
 Que las partes lo pacten
 Cancelación de la
en el contrato
inscripción en el Registro
 Que el contrato conste CONTESTA
SI NO  Restitución de forma
inscrito en el Registro de ACEPTANDO LA
PAGA inmediata del inmueble al
la Propiedad RESOLUCIÓN
propietario
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DE PLENO DERECHO

21. REGULACIÓN POSTULACIÓN A DESTACAR
 Se trata de un Juicio Verbal
 Ley 37/2011, de 10 de Especial
octubre, de Medidas de
Agilización Procesal  Sólo se aplica para el
desahucio por impago de
 Entró en vigor el 31 de octubre  Abogado rentas
de 2011  Procurador
 El inquilino sólo puede
 Modifica la Ley 1/2000, de 7 enervar la acción de
de enero, de Enjuiciamiento desahucio una vez (Sentencia
Civil de la Sala Primera del
Tribunal Supremo, de 24 de
julio de 2008)

22. DEMANDA
ADMISIÓN POR EL SECRETARIO JUDICIAL Y REDACTA DECRETO DE ADMISIÓN
 Día y hora para la celebración de la vista oral
 Se informará sobre el plazo de 3 días para solicitar asistencia
jurídica gratuita
 Fecha para el Lanzamiento (antes de 1 mes desde la vista)
 En caso de no comparecer a la vista se le citará para recibir la
CONTENIDO DEL DECRETO notificación de sentencia
 Requerimiento para que en el PLAZO DE 10 DÍAS:
 Pague al actor
 Desaloje el inmueble
 Formule oposición

23. ENTREGADO EL REQUERIMIENTO AL INQUILINO
ENTREGA LA VIVIENDA NO HACE NADA PLANTEA OPOSICIÓN
SECRETARIO DICTA SECRETARIO DICTA SECRETARIO DICTA
DECRETO DECRETO DECRETO
 Da por terminado el
desahucio  Da por terminado el
desahucio  Juicio verbal
 Traslado al demandante  Da traslado al demandante
para que inste ejecución para que inste la ejecución
por la renta debida

24. SE HABILITA UN PLAZO DE 10 DÍAS PARA QUE EL INQUILINO PAGUE LA DEUDA
EL AUTO DEL JUEZ FINALIZARÁ EL PROCESO EN LUGAR DEL DECRETO DEL
SECRETARIO
SE SIMPLIFICARÁ LA COMISIÓN JUDICIAL Y SE DUPLICARÁ LA CAPACIDAD
OPERATIVA DE LOS JUZGADOS
SE DESCONCE COMO SE VAN A APLICAR ESTA MEDIDAS DE AGILIZACIÓN EN EL
PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO

25. 1 MOTIVOS DE LAS NUEVAS MEDIDAS EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
2 FINALIDAD
3 PRINCIPALES MEDIDAS ADOPTADAS
3.1 MODIFICACIÓN DE LA LAU
3.2 FLEXIBILIZACIÓN FISCAL
3.3 PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE RENTAS
4 IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS
5 CONCLUSIONES

26. NO TIENEN CARÁCTER RETROACTIVO
SE APLICARÁN A LOS CONTRATOS QUE SE FIRMEN UNA VEZ QUE
ENTREN EN VIGOR
COEXISTENCIA DE VARIOS TIPOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
REGULADOS POR DIFERENTE LEGISLACIÓN

27. 1 MOTIVOS DE LAS NUEVAS MEDIDAS EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
2 FINALIDAD
3 PRINCIPALES MEDIDAS ADOPTADAS
3.1 MODIFICACIÓN DE LA LAU
3.2 FLEXIBILIZACIÓN FISCAL
3.3 PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE RENTAS
4 IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS
5 CONCLUSIONES

28. ANTEPROYECTO DE LEY APROBADO POR EL CONSEJO DE MINISTROS
NO HAN SIDO APROBADAS DE FORMA DEFINITIVA POR LO QUE NO SON DE
APLICACIÓN EN EL MOMENTO ACTUAL
DIFÍCIL APROBACIÓN A CORTO PLAZO:
 TRÁMITES A SEGUIR PARA SU APROBACIÓN DEFINITIVA
 REALIDAD SOCIAL EN RELACIÓN A LOS DESAHUCIOS
LAS VENTAJAS DE CONTAR CON UN SEGURO DE PROTECCIÓN JURÍDICA