Este documento presenta un modelo de contrato de compraventa de un bien inmueble inscrito. El contrato establece que el vendedor transfiere la propiedad de la vivienda al comprador por un precio acordado, el cual será pagado al firmar la escritura pública. El vendedor declara no tener deudas sobre la propiedad y se compromete a entregar los documentos que acrediten su titularidad. Ambas partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales de una ciudad y asumir los gastos derivados de

1. Siguiendo con la ayuda de modelos de contrato les dejo con el Modelo de Contrato de Compraventa
de Bien Inmueble Inscrito.
Conste por el presente documento el contrato de compra venta que celebran de una parte Don ……….,
con D.N.I. Nº ………., domiciliado en ………., a quien se le denominará para efectos de éste contrato
“EL VENDEDOR” ; y de la otra parte Don ………., con D.N.I. Nº ………, domiciliado en ………. a
quien en adelante se le denominará “EL COMPRADOR”, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario del inmueble, ubicado en ……….., el mismo que se
encuentra debidamente inscrito en la Tomo Nº ………., Fs …….., As ……… de los Registro de la
Propiedad de Inmueble de ………. Encontrándose sus linderos y medidas perimétricas dsritas en el
indicado registro. Dicho inmueble fue adquirido de sus anteriores propietarios, Don ……….. y Doña
………., conforme consta en el Testimonio de Escritura Pública de compraventa, de fecha ……….,
inscrito e la Ficha Nº ………. De los Registros Públicos de ……….
SEGUNDO: Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere la propiedad del inmueble referido en
la clausula anterior al COMPRADOR por el precio de ………. DOLARES AMERICANOS, el mismo
que será pagado al contado a la firma de la simultánea del presente documento y de la escritura pública
correspondiente, mediante cheque de gerencia Nº ………., emitido por el Banco ………. Y sin más
constancia que la firma de éste contrato.
TERCERO: Como contraprestación LA VENDEDORA hará entrega del bien inmueble materia de
contrato a EL COMPRADOR el día de suscritos los documentos mencionados en la segunda cláusula.
CUARTO: EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble objeto de compraventa no pesa carga
judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna que limite su derecho de transferencia; sin embargo,
si fuera el caso, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción a que hubiere lugar.
QUINTO: EL COMPRADOR declara conocer que el inmueble que se transfiere en éste acto se
encuentra en buen estado de conservación y apto para la plantación de frutos y otros, no obstante ello,
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia,
conforme a ley.
SEXTO: EL VENDEDOR declara que a la celebración del presente contrato no tiene obligaciones
tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto de servicios respecto del inmueble objeto de
compraventa, por lo que es responsabilidad de EL COMPRADOR correr con los gastos de servicios y
pagos de tributos existentes con posterioridad a la firma de éste contrato.
SEPTIMO: Es obligación de EL VENDEDOR entregar los documentos relativos a la propiedad del
inmueble materia de la presente compraventa, así como los recibos debidamente cancelados por
concepto de agua potable y energía eléctrica hasta la fecha de celebrado el presente contrato y también el
comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del
presente contrato.
OCTAVO: Los contratantes convienen en que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
ejecución de éste contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
NOVENO: Para los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados
en la parte introductoria de éste documento, y, en caso de producirse controversia con motivo de la
celebración y ejecución de la presente compraventa, los contratantes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ………..

2. DECIMO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes contratantes no surtirá efecto si dicho
cambio no ha sido comunicado a la otra parte mediante carta notarial.
DÉCIMO PRIMERO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las disposiciones del Código Civil y demás normas pertinentes.
Sírvase usted, señor notario, insertar las cláusulas de ley y remitir los partes correspondientes alRegistro
de la Propiedad Inmueble de ………. Para su inscripción.
Lima, ….. de ….. del 2…
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EL VENDEDOR EL COMPRADOR
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inmueble-inscrito