El demandante solicita el desalojo del demandado de un inmueble arrendado debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento. El contrato establecía un plazo de arriendo de un año y un mes, pero el demandado continuó ocupando el inmueble después de vencido el plazo. Además, el demandado dejó de pagar la renta mensual desde junio de 2002, constituyendo esto una causal de resolución del contrato. El demandante notificó extrajudicialmente al demandado para que desocupe el inmueble,

1. SEC. :
EXP. :
CUADERNO : Principal
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE HUANUCO:
CARLOS MIGUEL LOZA CASTAÑEDA,
identificado con D.N.I. 22497803, en representación
de Zoila Castañeda Rivera, según poder que se
adjunta al presente, con domicilio real en el Jr.
Ayacucho Nº 709 - tercer nivel y señalando domicilio
procesal en el Jr. Dos de Mayo Nº 1286, Ofic. “214”,
segundo nivel de esta ciudad, a Usted
respetuosamente decimos:
Que, recurro a su digno Despacho con la finalidad de interponer DEMANDA DE
DESALOJO POR RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, la misma que
la dirijo contra el Señor KLEVER RODRÍGUEZ JARA, quien deberá ser notificado en el
Inmueble ubicado en el Jr. Ayacucho Nº 701, de la ciudad de Huánuco.
I. PETITORIO.-
- Solicito a vuestro Despacho que el demandado cumpla con restituir
el bien inmueble de propiedad de mi representada que se encuentra ocupando.
- Hago extensiva mi demanda al pago de las costas y costos del
proceso.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha 01/Enero/2001, con
firmas legalizadas por ante notario Público, en igual fecha, mi representa cedió la
posesión del inmueble de su propiedad ubicado en el Jr. Ayacucho Nº 701 de la
ciudad de Huánuco, a favor del demandado, por el plazo de un año y un mes y a
cambio de una renta mensual ascendente a S/.150.00 (ciento cincuenta y 00/100
nuevos soles), comprometiéndose el arrendatario devolver el indicado inmueble en
las mismas condiciones en que los recibe el 01/Febrero/2002.

2. 2. Sin embargo cumplido el plazo del contrato, el demandado continuo
ocupando el inmueble y efectuaba el pago de la renta mensual, pero desde el mes de
Junio del año 2,002, mes en que debió cumplir con el pago de la renta convenida en el
contrato, el demandado ha incumplido el pago de las rentas mensuales pactadas;
habiendo dejado de pagar hasta la fecha por más de un año y cuatro meses; razón por
la cual se ha configurado la causal de resolución del contrato por falta de pago de
rentas.
3. Con fecha 28/Junio/2002, remití al demandado una carta notarial
requiriéndole extrajudicialmente que, por la causal de cumplimiento del contrato y la
falta de pago de los servicios de Agua y Energía Eléctrica, desocupe el inmueble Sub-
litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha Carta Notarial, el
demandado hasta la fecha continua en posesión del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas y reservándome el derecho de iniciar la acción
correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a
fin de que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe
en la brevedad el inmueble de propiedad de mi representada.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Normas de Derecho Sustantivo.
• Articulo VI del Título Preliminar del Código Civil, dispositivo legal que nos permite
generar el ejercicio de la presente acción, al tener mi representada interés para
obrar, por ser propietaria del bien inmueble Sub-litis.
• Articulo 1697, inc. 1 del Código Civil (causal de resolución del contrato de
arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas).
Normas de Derecho Adjetivo.
• Art. I, III, VII del Título Preliminar, del Código Procesal Civil, normas que regulan,
nuestro Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, los fines del proceso, integración
de la norma procesal y función supletoria y correctora del Juez.
• Arts. 424, 425, inciso cuarto del Art. 546, inc..4, 585, 586, 593 del Código Procesal
Civil, normas procesales que regulan la demanda y la acción de desalojo.

3. IV. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA
La presente acción deberá tramitarse con arreglo a las normas del Proceso
Sumarísimo, de conformidad con lo establecido en el inciso 4 del art. 546 del C.P.C.
Asimismo, conforme al tercer párrafo del articulo 547 del referido Código, su despacho
es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el
demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
V. MEDIOS PROBATORIOS
• Copia legalizada del poder con su respectiva constancia de inscripción.
• Copia Legalizada de la Escritura Pública de fecha 04/Agosto/1987, que acredita la
propiedad del inmueble materia de litis, a favor de mi representada.
• Contrato de Arrendamiento de fecha 01/Enero/2001, con firmas legalizadas por
notario público.
• Copia legalizada del recibo de Energía Eléctrica, correspondiente al mes de
Setiembre –2002, donde se muestra un saldo de S/.911.00 (novecientos once y
00/100 nuevos soles).
• Copia legalizada del recibo de Agua, correspondiente al mes de Octubre-2002,
donde se puede verificar que existe un saldo de S/.345.00 (trescientos cuarenta y
cinco y 00/100 nuevos soles).
• Copia legalizada de la Carta Notarial cursada con fecha 28/Junio/2002.
VI. ANEXOS
1-A Copia simple del documento de identidad.
1-B Copia legalizada del poder.
1-C Copia Legalizada de la Escritura Pública de fecha 04/Agosto/1987.
1-D Contrato de Arrendamiento de fecha 01/Enero/2001, con firmas legalizadas por
Notario Público.
1-E Copia legalizada del recibo de Energía Eléctrica, correspondiente al mes de
Setiembre –2002.
1-F Copia legalizada del recibo de Agua, correspondiente al mes de Octubre-2002.
1-G Copia legalizada de la Carta Notarial cursada con fecha 28/Junio/2002.
1-H Boleta de Habilitación de Letrado hábil
1-I Tasa Judicial por Ofrecimiento de pruebas.
1-J Cédulas de Notificación.

4. POR TANTO .
Pido a Usted señor Juez admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla fundada, con expresa condena de costas y
costos.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 80º del Código Procesal Civil, otorgo
al abogado que me patrocina Dr. Javier López Pezo, las facultades generales de
representación del art. 74º del mismo Código, debiéndose tener presente mi domicilio
personal señalado en este recurso y declarando que el suscrito está instruido de la
representación que otorga.
Huánuco, 20 de Setiembre del 2,003.