El consejo de urbanismo abordará el próximo lunes la aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Hoyo Esparteros y la licencia para este ámbito. También considerará la concesión de licencias de demolición y obra nueva para cuatro edificios en el área, así como un convenio urbanístico con Gestión de Inmuebles Adquiridos para el desarrollo del sector de Sánchez Blanca.

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Urbanismo
EL CONSEJO DE URBANISMO VOLVERÁ A ABORDAR
EL LUNES LA APROBACIÓN DEFINITIVA DEL
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE HOYO ESPARTEROS
ASÍ COMO LA LICENCIA PARA ESTE ÁMBITO
En cumplimiento de la sentencia que anula el acuerdo del Consejo
de 2016 y que declara que procede su aprobación
25/07/2018.- El consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene previsto
volver a abordar el próximo lunes la aprobación definitiva del “Proyecto
refundido de Urbanización Pepri-Centro Hoyo Esparteros” promovido por
Promociones Braser, II UTE.
En marzo de 2018 se ha dictado sentencia que estima el recurso presentado
por la promotora, anula el acuerdo del consejo de Urbanismo de octubre 2016 y
declara que resulta procedente la aprobación definitiva del proyecto de
urbanización. Así, en cumplimiento de la sentencia firme del Juzgado
Contencioso-Administrativo nº 4 de Málaga procede aprobar el proyecto.
Cabe recordar, que tiene un presupuesto de ejecución material de
2.435.192,55 euros, contemplando la reurbanización de las calles José Manuel
García Caparrós y Prim y de la Plaza de Arriola. La urbanización supone la
mejora de las infraestructuras tanto a nivel de instalaciones como de
pavimentación.
LICENCIA
Otro de los puntos que se retoman es la concesión de la licencia de demolición
de las edificaciones existentes en Pasillo de Atocha nº 2 y C/ Hoyo de
Esparteros nº 1 y 2, con sujeción al proyecto básico y de ejecución y conforme
a la autorización concedida por la Delegación Territorial de Cultura, Turismo y
Deporte de Málaga de la Junta de Andalucía, y al informe técnico del
Departamento de Licencias y Protección Urbanística, así como la concesión de
la licencia de obra nueva para la construcción de:
-Edificio 1: destinado a hotel y piscina en cubierta.
-Edificio 2: destinado a oficinas.
-Edificio 3: destinado a oficinas y comercial en planta baja.
-Edificio 4: bajo rasante destinado a aparcamiento de 220 plazas de
aparcamiento.
Como se recoge en el informe, la Delegación Territorial en Málaga de la
Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía ha autorizado las obras de
demolición del inmueble sito en C/ Hoyo de Esparteros nº 1 y ha informado
favorablemente la clasificación turística del proyecto con categoría de hotel
cuatro estrellas. Asimismo cuenta con informe favorable de Aesa, del distrito
www.malaga.eu Tfno. Información municipal: 010 ó +34 951 926
010

2. Sanitario (éste en relación a la piscina) y de distintos departamentos de la GMU
y municipales.
El presupuesto de ejecución material es de 14.852.611,78 €, tiene un plazo de
ejecución de 36 meses, siendo el arquitecto redactor del proyecto Rafael
Moneo.
Hay que recordar que se condiciona la eficacia de este acto y la consiguiente
expedición de la licencia al cumplimiento de una serie de extremos, entre ellos,
a que se acredite por el promotor que se ha resuelto el procedimiento seguido
para el cobro por la vía de apremio de los importes correspondientes a los
4.848.354,09 euros de la indemnización económica sustitutoria que
corresponde al Ayuntamiento según el proyecto de reparcelación; así como a
que presente garantías económicas para hacer frente al 100% de los gastos de
urbanización y gestión pendientes por importe de 2.535.651,26 €.
SÁNCHEZ BLANCA
Por otro lado, está previsto también que se lleve a aprobación la propuesta de
convenio urbanístico de gestión entre el Ayuntamiento de Málaga y Gestión de
Inmuebles Adquiridos S.L., para el desarrollo del sector de Sánchez Blanca,
situado en el distrito de Cruz de Humilladero. Gia es actualmente la propietaria
de aproximadamente el 83% del sector.
Cabe recordar que para el desarrollo de este importante ámbito se firmó un
convenio en el año 2004 y una posterior adenda en el año 2011 que
conllevaba, entre otras estipulaciones, el pago al Ayuntamiento de unas
cantidades en metálico de las cuales fueron ya abonados en su momento 26,7
millones de euros, quedando pendiente de abono la cantidad correspondiente
al pago de la monetización, acordada en su día, del 10% de aprovechamiento
municipal así como la compensación a la administración por los excesos de
aprovechamiento correspondientes a los sistemas generales adscritos al
sector.
Se requirió a toda la propiedad del ámbito el abono de dichas cantidades, con
carácter previo al cumplimiento del plazo máximo otorgado, la cual aportó
escritos mostrando disconformidad ante dicho requerimiento.
Como se recoge en el citado convenio, tras manifestar la entidad Gia su interés
en alcanzar una solución consensuada, se han venido mantenido distintas
reuniones a tal fin y en mayo la citada mercantil ha presentado escrito en el que
formaliza tal petición de consenso bajo la forma de convenio.
Este borrador cuenta con informe favorable de Intervención General. En el
texto se recoge, entre otros aspectos, que:
- en el momento de la firma, GIA procedería al pago de la compensación
económica correspondiente a las unidades de aprovechamientos por los
Sistemas Generales adscritos al sector que, según el porcentaje de
participación de GIA en el Sector supone 11.447.755,28 € (el 83,3531%
de los 13.734.048,62 euros previstos ya en la adenda). Está cantidad
www.malaga.eu Tfno. Información municipal: 010 ó +34 951 926
010

3. debe de ser actualizada al interés legal del dinero desde el 11 de
noviembre de 2004 hasta la fecha de pago, tal y como se estableció en
el Convenio de Planeamiento y su posterior
- la compensación indemnizatoria correspondiente al 10% del
aprovechamiento medio pactada en su día a abonar en metálico se
sustituiría, como consecuencia de los cambios introducidos en la
normativa estatal y autonómica, por la cesión obligatoria al Ayuntamiento
del 10% del aprovechamiento medio del área de reparto a realizar en el
correspondiente proyecto de reparcelación. Esta cesión se concretará
mediante la adjudicación al Consistorio de las correspondientes parcelas
edificables ya urbanizadas y con destino a vivienda protegida, libres de
cargas y gravámenes; ascendente a más de 57.300 m2 de techo para
vpo.
Asimismo, la propuesta que se lleva a Consejo también plantea que se
proponga formalmente a Andria, el otro propietario del sector (con un 16,6%
aproximadamente), la firma de un convenio de idéntico contenido al pactado
con Gia.
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