El documento describe la independización de una propiedad en dos unidades, denominadas Unidad A y Unidad B. La Unidad A abarca la mayor parte de la primera planta y se destinará a comercio, mientras que la Unidad B comprende una pequeña sección en la primera planta, la segunda planta completa y la tercera planta completa, destinadas a vivienda. Además, se establece un reglamento interno de régimen de secciones de propiedad exclusiva para regular el uso y mantenimiento de las unidades independizadas.

1. 1
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de
Independización y Reglamento Interno de Régimen de Secciones de Propiedad
Exclusiva que otorga el Ingeniero Civil Justiniano Chacon Chili con DNI Nº
25134578 ,con Registro del Colegio de Ingenieros del Perú Nº 15245
domiciliado en la Calle Junin Nª 117 Distrito de La Victoria, a favor del Sr
Justiniano Chacon Chili con DNI Nº 25134578 y Justiniano Chacon Chili con
DNI Nº 25134578 ,domiciliados en la Av. Las Granada Mz “G” Lote Nº 17
Distrito de La Victoria provincia y Departamento de Lima.
PRIMERO: ANTECEDENTES
El Sr. Justiniano Chacon Chili y Sra Justiniano Chacon Chili son
propietarios del terreno ubicado en la Urb. Portada del Sol 1era Etapa Mz “G”
Lote N° 21 Av. Prolongación Las Granada Distrito de la Victoria Provincia y
Departamento de Lima inscrito en la Ficha N° 112124 del Registro de
propiedad inmueble de Lima con un área superficial de 280.54 m2, con los
siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el frente: Línea recta de 10.55 ml, linda con la Av. Prolongación Los
Fresnos.
Por la derecha: Línea recta de 40.55 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea recta de 50.55 ml, linda con la Calle Lares de la
Conquista.
Por el fondo: Línea recta de 10.15 ml, linda con el propiedad de terceros.
Sobre el mencionado terreno sus propietarios han construido una vivienda
comercio cuyas especificaciones constan de la declaración de fábrica inscrita
en la Ficha N° 1547347 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDO: INDEPENDIZACIÓN
Por convenir a sus intereses y de acuerdo a las disposiciones legales y
reglamentarias vigentes y principalmente de la Ley 27157, los propietarios del
Inmueble mencionado en la cláusula anterior, han acordado efectuar la
Independización de dicho Inmueble en dos unidades independientes
denominadas Unidad “A” y Unidad “B”.
A continuación se describe las secciones objeto de la Independización:
PRIMER PISO
Unidad “A”: Linderos y medidas perimétricas
Por el frente: Línea recta de 8.55 ml, linda con la Av. Prolongación Los
Fresnos.

2. 2
Por la derecha: Línea recta de 20.55 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea quebrada de 5 tramos que partiendo del frente miden
13.70 ml, derecha 3.25 ml, izquierda 1.20 ml, izquierda 3.25 ml, derecha 5.45
ml, linda con la Calle Lares de la Conquista y Unidad “B”.
Por el fondo. Línea recta de 9.15 ml, linda con propiedad de terceros.
Área ocupada = 176.64 m2.
Area techada = 108.76 m2.
Unidad “B”: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 3.25 ml, linda con la Unidad “A”.
Por la derecha: Línea recta de 1.20 ml, linda con la Unidad “A”.
Por la izquierda: Línea recta de 1.20 ml, linda con la Calle Lares de la
Conquista.
Por el fondo: Línea recta de 3.25 ml, linda con la Unidad “A”.
Área ocupada = 3.90 m2.
Area techada = 3.30 m2.
SEGUNDO PISO
Unidad “B”: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea quebrada de 5 tramos que partiendo del frente miden 0.50
ml, derecha 1.30 ml, izquierda 4.50 m l, izquierda 0.50 ml, derecha 3.15 ml,
linda con los aires delanteros.
Por la derecha: Línea quebrada de 3 tramos que partiendo del frente miden
12.25 ml, izquierda 3.25 ml, derecha 2.95 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea quebrada de 3 tramos que partiendo del frente miden
13.40 ml, derecha 0.50 ml, izquierda 1.00 ml, linda con los aires delanteros.
Por el fondo: Línea recta de 4.80 ml, linda con propiedad de terceros.
Área ocupada = 112.06 m2.
Area techada = 112.06 m2.
DUCTO N° 1: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 3.25 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la derecha: Línea recta de 3.60 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea recta de 2.95 ml, linda con la Unidad “B”.
Por el fondo: Línea recta de 3.35 ml, linda con propiedad de terceros.
Área = 10.64 m2.

3. 3
DUCTO N° 2: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 0.90 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la derecha: Línea recta de 0.70 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la izquierda: Línea recta de 0.70 ml, linda con la Unidad “B”.
Por el fondo: Línea recta de 0.90 ml, linda con la Unidad “B”.
Área =0.63 m2.
AIRES DELANTEROS: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 8.55 ml, linda con la Av. Prolongación Los
Fresnos.
Por la derecha: Línea recta de 4.50 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea recta de 20.35 ml, linda con la Calle Lares de la
Conquista.
Por el fondo: Línea quebrada de 9 tramos que partiendo del frente miden 1.00
ml, derecha 1.00 ml, derecha 0.50 ml, izquierda 13.40 ml, izquierda 0.50 ml,
derecha 1.30 ml, izquierda 4.50 ml,izquierda 0.50 ml,derecha 3.15 ml,linda con
propiedad de terceros y la Unidad “B”.
Área = 57.21 m2
TERCER PISO
Unidad “B”: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea quebrada de 5 tramos que partiendo del frente miden 0.50
ml, derecha 1.30 ml, izquierda 4.50 m l, izquierda 0.50 ml, derecha 3.15 ml,
linda con los aires delanteros.
Por la derecha: Línea quebrada de 3 tramos que partiendo del frente miden
12.25 ml, izquierda 3.25 ml, derecha 2.95 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea quebrada de 3 tramos que partiendo del frente miden
13.40 ml, derecha 0.50 ml, izquierda 1.00 ml, linda con los aires delanteros.
Por el fondo: Línea recta de 4.80 ml, linda con propiedad de terceros.
Área ocupada = 112.06 m2.
Area techada = 112.06 m2.
DUCTO N° 1: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 3.25 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la derecha: Línea recta de 3.60 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea recta de 2.95 ml, linda con la Unidad “B”.
Por el fondo: Línea recta de 3.35 ml, linda con propiedad de terceros.
Área = 10.64 m2.

4. 4
DUCTO N° 2: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 0.90 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la derecha: Línea recta de 0.70 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la izquierda: Línea recta de 0.70 ml, linda con la Unidad “B”.
Por el fondo: Línea recta de 0.90 ml, linda con la Unidad “B”.
Área =0.63 m2.
AIRES DELANTEROS: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 8.55 ml, linda con la Av. Prolongación Los
Fresnos.
Por la derecha: Línea recta de 4.50 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea recta de 20.35 ml, linda con la Calle Lares de la
Conquista.
Por el fondo: Línea quebrada de 9 tramos que partiendo del frente miden 1.00
ml, derecha 1.00 ml, derecha 0.50 ml, izquierda 13.40 ml, izquierda 0.50 ml,
derecha 1.30 ml, izquierda 4.50 ml,izquierda 0.50 ml,derecha 3.15 ml,linda con
propiedad de terceros y la Unidad “B”.
Área = 57.21 m2.
PLANTA TECHO
Unidad “B”: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea quebrada de 5 tramos que partiendo del frente miden 0.50
ml, derecha 1.30 ml, izquierda 4.50 m l, izquierda 0.50 ml, derecha 3.15 ml,
linda con los aires delanteros.
Por la derecha: Línea quebrada de 3 tramos que partiendo del frente miden
12.25 ml, izquierda 3.25 ml, derecha 2.95 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea quebrada de 3 tramos que partiendo del frente miden
13.40 ml, derecha 0.50 ml, izquierda 1.00 ml, linda con los aires delanteros.
Por el fondo: Línea recta de 4.80 ml, linda con propiedad de terceros.
Área ocupada = 112.06 m2.
Area techada = 0.00 m2.
DUCTO N° 1: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 3.25 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la derecha: Línea recta de 3.60 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea recta de 2.95 ml, linda con la Unidad “B”.
Por el fondo: Línea recta de 3.35 ml, linda con propiedad de terceros.
Área = 10.64 m2.

5. 5
DUCTO N° 2: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 0.90 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la derecha: Línea recta de 0.70 ml, linda con la Unidad “B”.
Por la izquierda: Línea recta de 0.70 ml, linda con la Unidad “B”.
Por el fondo: Línea recta de 0.90 ml, linda con la Unidad “B”.
Área =0.63 m2.
AIRES DELANTEROS: Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: Línea recta de 8.55 ml, linda con la Av. Prolongación Los
Fresnos.
Por la derecha: Línea recta de 4.50 ml, linda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Línea recta de 20.35 ml, linda con la Calle Lares de la
Conquista.
Por el fondo: Línea quebrada de 9 tramos que partiendo del frente miden 1.00
ml, derecha 1.00 ml, derecha 0.50 ml, izquierda 13.40 ml, izquierda 0.50 ml,
derecha 1.30 ml, izquierda 4.50 ml,izquierda 0.50 ml,derecha 3.15 ml,linda con
propiedad de terceros y la Unidad “B”.
Área = 57.21 m2.
TERCERO: REGLAMENTO INTERNO DE REGIMEN DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA .
CAPITULO I: GENERALIDADES
Artículo 1. El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin
excepción ni limitación alguna, por todas las personas que tengan la propiedad
o posesión, bajo cualquier título de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria descrita en el Capítulo II
de este reglamento.
CAPITULO II: DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2. La unidad inmobiliaria a que el presente Reglamento Interno se
refiere, tiene las siguientes características:
UBICACIÓN: Departamento y Provincia de Lima, Distrito La Victoria dirección
Av. Prolongación Los Fresnos Mz “G” Lote N° 17 Urb. Portada del Sol 1era
Etapa
PRIMER PISO:
Unidad “A”
A. Nivel: Primer Piso

6. 6
B. Descripción: Sala de juegos ,1/2 baño ( sh Nº1), patio Nº1 , estar,
escalera Nº 1 de acceso al 2do piso, pasaje,3/4 baño (sh Nº 3),
estacionamiento, jardín Nº2, jardín Nº3 local comercial, escritorio con
closet, ½ baño (sh Nº2).
C. Área Ocupada = 176.64 m2
Área Techada = 108.76 m2
D. Uso al que debe ser dedicado: Comercio
Unidad “B”DEPARTAMENTO N° 102
A. Nivel: Primer Piso
B. Descripción: Escalera Nº2 de acceso al 2do piso.
C. Área Ocupada = 3.90 m2
Área Techada = 3.30 m2
D. Uso al que debe ser dedicado: Vivienda
SEGUNDO PISO
Unidad “B”
A. Nivel: Segundo Piso
B. Descripción: Escalera de acceso del 2do piso al 3er piso, hall, sala,
comedor, jardinera Nº 4, jardinera nº 5, cocina ,3/4 de baño (sh nº4),
dormitorio nº 1 con closet, dormitorio Nº2.
C. Area ocupada = 112.06 m2
Area Techada = 112.06 m2
D. Uso al que debe ser dedicado: Vivienda
TERCER PISO
Unidad “B”
A. Nivel: Tercer Piso
B. Descripción :Hall,1/2 baño (sh Nº7) ,dormitorio Nº 3 con closet, cuarto de
costura, dormitorio con closet Nº4 y ¾ de baño (sh Nº5), ¾ de baño (sh
Nº6) dormitorio con closet, biblioteca .
C. Área Ocupada = 112.06m2
Área Techada = 112.06 m2
D. Uso al que debe ser dedicado: Vivienda
AIRES TECHO
Unidad “B” Aires
A. Nivel: Techo
B. Descripción: Área desocupada para futura ampliación según la
ordenanza municipal .
C. Área Ocupada = 112.06 m2

7. 7
Área Techada = 0.00 m2
D. Uso al que debe ser dedicado: Vivienda
Artículo 3. Los bienes de dominio común de la Unidad Inmobiliaria son los
siguientes:
a. El terreno sobre el que se encuentra la edificación.
b. Los cimientos, sobrecimientos, columnas y muros exteriores, loza de techo,
escalera, cisterna, tanque elevado y demás elementos estructurales
siempre que no formen parte integrante y únicamente de una sola sección,
sino que sirvan a una ó más secciones.
c. Los pasajes e ingresos comunes y en general todas las vías y áreas de
circulación común.
d. Las obras decorativas exteriores de la edificación ubicadas en ambientes de
uso común.
e. Los jardines, los sistemas de instalaciones comunes de agua, desagüe y
electricidad, y otros servicios que no estén destinados a una sección en
particular.
f. Los espacios abiertos con sus respectivas áreas, los ductos, aires
delanteros y aires posteriores.
g. Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
Artículo 4. Los servicios comunes son los siguientes:
a. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y en
general de todos los bienes de dominio y uso común.
b. La guardianía, portería y jardinería.
c. El alumbrado Público, baja policía y jardines públicos, siempre que el pago
de los derechos y arbitrios afecten a los propietarios en conjunto.
d. La administración de la unidad inmobiliaria.
e. La incineración y /o eliminación de basura.
CAPITULO III: DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS
Artículo 5. Los porcentajes de participación de los propietarios de cada
Unidad y aires a independizar en el dominio de los bienes comunes señalados
en el Artículo 3 de este reglamento son los siguientes, habiéndose obtenido
estos porcentajes en base al área ocupada.
AREA OCUPADA PORCENTAJE
Unidad A 176.64 34.18
Unidad B 340.08 65.82
100.00%

8. 8
Artículo 6. Los mismos porcentajes señalados en el artículo anterior son los
que corresponden al propietario de cada Unidad y aires en la atención de los
gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, el
mantenimiento y la administración de la edificación. Para tal efecto se
prorrateará todos los gastos que se efectúen por dicho concepto
proporcionalmente a los porcentajes que les corresponden al propietario de
cada Unidad y aires independizado.
Artículo 7. Los porcentajes fijados servirán igualmente para establecer el
quórum correspondiente para las sesiones ordinarias y extraordinarias de la
junta de propietarios y para la toma de decisiones de ésta.
Artículo 8. Los porcentajes que se señalan en el artículo 5 son fijos e
invariables, salvo que los propietarios de cada Unidad y aires acuerden su
variación mediante votación unánime.
CAPITULO IV: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS
Articulo 9. Son derechos de los propietarios:
a. Ejercer dominio exclusivo sobre su sección y derechos de copropiedad
sobre los bienes de dominio común de la edificación.
b. Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes, sin mas
limitación que el uso legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes
y servicios.
c. Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la sección de su
exclusiva propiedad, independientemente de los demás propietarios.
d. Formar parte de la Junta de Propietarios.
e. Recurrir ante la Junta de Propietarios en relación a acciones de otros
propietarios, perjudiciales a sus intereses o de la edificación en general.
f. Recurrir ante los Consejos Municipales y/o al Ministerio de Vivienda, en
relación a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que a su
juicio, lesionen sus derechos, en forma directa o indirecta.
g. Recibir del inquilino de su Sección, las cuotas que le correspondan en el
prorrateo establecido por la Junta de Propietarios, para cubrir los gastos de
mantenimiento, conservación y administración de la edificación.
h. Edificar modificar ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que sobre el particular se establezcan en el presente reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y
no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria
será necesario sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en

9. 9
el párrafo precedente que el propietario obtenga previamente la aprobación
de la junta de propietarios al cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10. Son obligaciones de los propietarios
a. Contribuir oportunamente, a través de la Junta de Propietarios y en el
porcentaje que a cada uno le corresponda a cubrir los gastos que demande
el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de los
bienes de dominio común y la administración de la edificación.
b. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios
y los Organismos Públicos de Control.
c. Destinar las Secciones al uso que se señale en el presente Reglamento.
d. No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común, el valor
de la edificación o su apariencia externa, sin la aprobación previa de la
Junta de Propietarios.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la edificación; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f. Efectuar las reparaciones de su respectiva Sección, asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones
o a los bienes de dominio común, sea por acción, omisión ó negligencia.
g. Suscribir pólizas de seguro para garantizar la reconstrucción de los bienes
de dominio común que por cualquier motivo, pueden ser destruidos o
seriamente dañados, salvo decisión en contrario, debidamente justificada de
la Junta de Propietarios. Esta obligación se hará extensiva a las Secciones
de dominio exclusivo, en los casos que por la naturaleza de la edificación, la
reconstrucción está supeditada a la reconstrucción de las otras secciones.
h. Abonar puntual e íntegramente a la Junta de Propietarios las cuotas que
reciban de los inquilinos de sus Secciones.
CAPITULO V. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 11. La Junta de Propietarios está constituida por los propietarios de
cada Unidad y aires y tiene la representación conjunta de éstos por el solo
mérito de su calidad de tales
Artículo 12. Son atribuciones y obligaciones de la Junta de Propietarios:
a. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de
la unidad inmobiliaria. Ninguna acción que afecte a dichas áreas y bienes o
al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada
sin su previa aprobación.
b. Elegir cada dos años al presidente de la Junta de Propietarios entre sus
integrantes.
c. Determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.

10. 10
d. Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Secciones de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad
Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria.
e. Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayoría calificada.
f. La transferencia gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y
los bienes comunes susceptibles de ser transferidos .Esta aprobación se
efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando
menos las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las Unidades de
propiedad exclusiva con las limitaciones establecidas por ley.
g. Aprobar el presupuesto anual de Ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el Informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
y/o de la Directiva.
i. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria y efectuar su cobro.
j. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligación y calculados en base a la Taza de Interés Activo para Moneda
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de las obligaciones de los propietarios y/o
poseedores asimismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por
la directiva.
l. Determinar la naturaleza de los servicios esenciales y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m. Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 13. La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y
extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarán la primera quincena de
enero y junio de cada año. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas
veces sea necesario en beneficio de la edificación a criterio de la directiva de la
junta de propietarios o a petición escrita de un numero de propietarios que
representen cuando menos el 25% del total de las participaciones en las áreas
y bienes comunes. En ambos casos será responsable de efectuar la citación
del caso. La convocatoria a Junta se efectuará mediante comunicaciones
escritas que contendrán obligatoriamente la designación de lugar, día y hora
para la celebración de la junta, así como los asuntos a tratar, utilizando
cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha situación;
sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en pizarras o vitrinas que
debe mantener la administración en lugar visible.

11. 11
Artículo 14. Los arrendatarios y otros poseedores de cada Unidad y aires
podrán participar con voz pero sin voto en las sesiones de la Junta de
Propietarios para lo cual serán citados por la directiva con la anticipación no
menor de dos días.
Artículo 15. El quórum para las sesiones ordinarias y extraordinarias serán de
51% de los votos computados en la forma que señala el articulo 5 en
porcentaje de participación en primera convocatoria y con los que asistan en
segunda convocatoria.
Artículo 16. La segunda convocatoria en sesiones ordinarias será efectuada
para fecha diferente de la primera. Para sesiones extraordinarias la segunda
convocatoria puede ser para la misma fecha de la primera, pero a hora
diferente.
Artículo 17. Mayoría requeridas para la adopción de acuerdos. Los acuerdos
de la junta de propietarios se tomaran con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación
de los propietarios presentes con las excepciones señaladas en el inciso e y f
del articulo 12 de este reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. Se
considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos
tercios de las participaciones en los bienes comunes, incluyendo los
porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Cuando se trate de decisiones
de venta, gravamen, sesión en uso ó afectación permanente de los bienes,
áreas o servicios comunes, sólo podrán votar los propietarios hábiles de las
secciones o sus representantes, aún cuando no integren la Junta de
Propietarios. Los demás acuerdos en general serán por mayoría.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas,
deberán constar en el Libro de Actas legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes
deberán ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a
la Junta, aún cuando hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial
dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta. En estos casos, los
propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazo de
veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se entiende sólo como salvedad. De
no hacerlo quedarán vinculados a dicho acuerdo.
La notificación antes mencionada, se atenderá realizada y será valida siempre
que se efectúe en el domicilio designado por el propietario ante la
Administración.
En caso de que la notificación sea devuelta por el notario porque el domicilio
señalado por el propietario fuera desconocido o carezca del mismo en el lugar
de la edificación, el Presidente, la Directiva o la Administración, según sea el
caso, deberá publicar un aviso en el Diario Oficial El Peruano, en el cual se

12. 12
consignará el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios. Transcurrido el
plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente de la publicación,
si el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial
su discrepancia, se entenderá vinculado a acuerdo.
Artículo 18. En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar, fecha y hora
en que se realizó; la relación de los propietarios concurrentes, con indicación
de sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común; el nombre
de las personas que actuaron como presidente y secretario de la Junta; los
puntos de la agenda; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos
adoptados. Será firmada por el Presidente y Secretario designado, y por todos
los participantes de la Junta
Artículo 19. La Directiva de la Junta de propietarios estará conformada por los
siguientes cargos: Un Presidente y un Tesorero Administrador General.
Artículo 20. De conformidad con el artículo 48 de la Ley 27157, la Junta de
Propietarios elegirá un presidente que gozará de las facultades generales y
especiales de representación señaladas en los artículos 74 y 75 del Código
Procesal Civil, quien para ejercer dicha representación procesal, requerirá solo
de copia certificada por Notario del Acta de la sesión de la junta de propietarios
en la que conste dicho nombramiento. El tiempo de duración es de dos años,
siendo reelegible cuantas veces se desee conforme a lo establecido en la ley.
Artículo 21. Son atribuciones y responsabilidades del presidente de la Junta:
a. Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración de la unidad
inmobiliaria.
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente
o cuando lo exija el Reglamento Interno
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiera.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto
de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los
bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios
comunes.
e. Ejercer a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f. Celebrar cualquier acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, bienes o servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de
ellos; abrir y cerrar planilla, celebrar convenios o contratos laborales, y

13. 13
realizar cualquier otra gestión administrativa como representante de la Junta
de Propietarios.
h. Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por este reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar
los correspondientes comprobante de pago
i. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j. Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria, depositar en ellas los fondos que corresponden a la Junta de
Propietarios, girar contra ellos, cheques u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez al año.
Se requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios para:
solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar
letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier
tipo de operación de crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación
que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
k. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo
la representación judicial de la Junta con las facultades generales del
mandato, previstas en el artículo 74 del Código Procesal Civil así como
ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer
pruebas, deferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio
torio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo
cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse
del juicio o de la pretensión, requiere autorización expresa de la Junta de
Propietarios.
l. Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 22. El Tesorero Administrador General velará por el adecuado
funcionamiento y conservación de los bienes y servicios comunes.
Su designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer en:
a. El Presidente de la Junta.
b. Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva,
propietaria o no.

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c. Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal
función.
Artículo 23. El Tesorero Administrador General cumplirá las siguientes
funciones:
a. Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
mantenimiento, limpieza y preservación
b. Cobrar las cuotas de los gastos comunes
c. Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día
d. Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando sean
exigibles por ley.
e. Realizar previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad
exclusiva, con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias
a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios
comunes.
f. Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta
de Propietarios para su aprobación.
g. Llevar el libro de acta al día, asumiendo las funciones de secretario de la
Junta.
h. Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer
todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen.
Articulo 24.Propietarios inhábiles.
Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o
por una (1) cuota extraordinaria
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento, el propietario inhábil no
podrá ser propuesto ni elegido para cargo algunos sin embargo mantiene su
derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin voto.
CAPITULO VI. REGIMEN DE SANCIONES
Articulo 25 :Principios rectores.
El régimen de sanciones debe ser sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Articulo 26 : Aprobación.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta
de propietarios por mayoría calificada .Estos acuerdos se adoptaran en junta
de propietarios y se asentaran en el libro de actas correspondientes pueden ser
o no inscrito en el registro correspondiente.

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Articulo 27 : Solución de controversias.
Para la soluciones de controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la
junta de propietarios, las partes deberán agotar la vía de conciliación ext
rajudicial ,y en caso de no resolver el conflicto por esta vial se acudirá a la vía
arbitral de conformidad a las opciones establecidas por el reglamento de la ley
27157 en su articulo N° 156,con excepción del cobro por mora de las cuotas,
que se sujetara a lo dispuesto por el articulo N° 50 de la ley 27157 y por su
reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.
Articulo 28 :Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente reglamento interno se aplica, en forma
supletoria la ley 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
Articulo 29 :Conocimiento del presente reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otro poseedores de su
sección, y exigirle su cumplimiento asumiendo la condición de responsable
solidario ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Agregue usted Señor Notario lo que es de ley y sírvase pasar los respectivos
partes al Registro de Propiedad Inmueble de Lima para las inscripciones
consiguientes.