Este documento presenta los planos y especificaciones técnicas para la construcción de una vivienda unifamiliar de dos plantas y azotea. La vivienda se ubicará en un terreno de 144.3 m2 y contará con un área techada de 165.25 m2. El informe también describe la distribución de los ambientes en cada nivel y las áreas libres. Sin embargo, se observa que el proyecto no cumple con el porcentaje mínimo de área libre requerido, por lo que se propone una alternativa para corregir esta defici

1. TRABAJO FINAL
INDEPENDIZACIÓN Y SANEAMIENTO
DE PREDIOS
UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
E.A.P. INGENIERÍA CIVIL
ALUMNOS:
Luz Pisco Fernandez
Alembert Herbert Díaz Silva
Piero Joel Ruiz Sarabia
Luis Morales Santos

2.  “Licencia para Construcción de Vivienda Unifamiliar”
OBJETO DEL PROYECTO

3. LOCALIZACIÓN
PROYECTO DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Mz. “C” Lt. 265 Los Mangos

4. OBRA: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE DOS PLANTAS
MÁS AZOTEA
UBICACIÓN: Mz. “C” Lt. 265 Los Mangos de la ciudad de
Chiclayo, departamento de Lambayeque.
PROPIETARIO: MIRIAM VÁSQUEZ RAMO Y ESPOSO
ÁREA TOTAL: 144.30m²
FECHA: Julio del 2009
ESPECIFICACIONES

5. AREA OCUPADA: 144.30m²
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
 Por el frente: limita con el Jirón Neptuno, con 8.50
m.
 Por la derecha: entrando, en línea recta con el lote
Nº 07, con 17.50m.
 Por la izquierda: entrando, en línea recta con la
calle Av. Sauces, con 17.50m.
 Por el fondo: limita con el lote Nº 13, con 8.00m.
AREA DEL TERRENO

6. DATOS DE CONSTRUCCIÓN
 VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: S/. 214,095.32
 FECHA DE TERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCION: Julio de 2019
ÁREA A CONSTRUIR
CONSTATACION DE CONSTRUCCION
Piso y/o Nivel Área Unidad
1er piso 69.5 m2
2do piso 67.75 m2
Azotea 28 m2
ÁREA TECHADA 165.25 m2
ÁREA TERRENO 144.3 m2
Terraza-Jardín 15.85 m2
Terraza-Jardín delantero 21.59 m2
Tragaluz - escalera 1.89 m2
Jardín interno 2 m2
ÁREA LIBRE 41.33 m2
% 28.64% %
CUADRO DE ÁREAS (m2)
ÁREA LIBRE
ÁREA TECHADA

7. CUADRO DE AREAS RESULTANTES
Después de efectuar la división y la partición sobre el lote matriz, se presenta el siguiente cuadro de
áreas resultantes:
CUADRO RESUMEN COMPARATIVO

8. • SALA
• COMEDOR
• UN CAR-PORT
• UN SS.HH
• UN ESTUDIO
• UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
• UN HALL
• TERRAZA
• JARDIN
PRIMER NIVEL
DESCRIPCIÓN DE LA
EDIFICACIÓN
DISTRIBUCIÓN
AREA OCUPADA: 69.50m²

9. • UNA SALA –STAR
• UNA TERRAZA
• TRES DORMITORIOS
• DOS BAÑOS
• UN HALL
• UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO
A LA AZOTEA
DESCRIPCIÓN DE LA
EDIFICACIÓN
SEGUNDO NIVEL
AREA OCUPADA: 67.75m²
DISTRIBUCIÓN

10. • UN DORMITORIO DE SERVICIO
• UN DEPOSITO
• TENDAL+LAVANDERIA
• UN BAÑO
DESCRIPCIÓN DE LA
EDIFICACIÓN
AZOTEA
AREA OCUPADA: 28.00m²
DISTRIBUCIÓN

11. • Terraza-Jardín: 15.85m²
• Terraza-Jardín delantero: 21.59m²
• Tragaluz – escalera: 1.89m²
• Jardín interno: 2 m²
DESCRIPCIÓN
AREAS LIBRES DE LA VIVIENDA
AREA OCUPADA: 41.33m² = 28.64%
DISTRIBUCIÓN

12. CIMENTACIONES
DISTRIBUCIÓN
CISTERNA
COLUMNAS

13. CIMENTACIONES
DISTRIBUCIÓN
DETALLE ENCAJE COLUMNA-ZAPATA
DETALLE ZAPATA
DETALLE VIGA DE CIMENTACIÓN
ZAPATAS Y COLUMNAS

14. ESPECIFCACIONES TÉCNICAS
 Estructura: Muros de ladrillo Ikaro, con sistema de muro portante combinado de Zapatas, vigas,
columnas y Placas de concreto armado.
 Muros y Tabiques: De ladrillo Ikaro con amarre de canto en toda la construcción exterior e interior.
 Techos: En el primer, segundo piso y azotea con losa aligerada.
 Piso: En el primer y segundo piso son de cerámico nacional, en terraza pisos cerámico antideslizante
de alto tránsito de 0.40 x 0.40 m. y en la azotea piso de cemento pulido con impermeabilizante,
bruñado.
 Puertas: Las puertas interiores son de madera contraplacada, la puerta principal es de madera
apanelada y un portón de madera en la cochera.
 Ventanas: ventanas de vidrio incoloro sistema Nova corredizo o pivotante en todos los casos.
 Revestimientos: En todos los pisos y los muros son tarrajeados frotachado, para pintar con látex
interior y Oleo mate en exterior.

15. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL
INFORME TECNICO DE VERIFICACION
INFORME TECNICO DE VERIFICACION:
CONSTATACION DEL CUMPLIMIENTO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:
Según la Constatación realizada, el inmueble incumple con los siguientes parámetros
urbanísticos y edificatorios:
 NO CUMPLE: Área Libre: 28.64%
 ÁREA LIBRE MÍNIMO 30.00%
Según el reglamento nacional de edificaciones RNE Norma A.010 Habilitaciones
Residenciales debe ser el 30% del área total del predio, sin embargo se observa
porcentaje faltante de área libre de 1.36% de área libre mínima.

16. PROPUESTA DE ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN
ÁREA LIBRE MÍNIMA 30%
Por tanto se debería aumentar el área libre hasta cumplir con lo que menciona la norma
que es un 30% del área total, en este caso el ÁREA LIBRE tendría que ser de 43.29m2.
NORMA RNE

17. PROPIETARIO:
El predio Matriz, es de la propiedad de: MIRIAM VÁSQUEZ RAMO Y ESPOSO
SOLICITUD:
Por convenir a sus intereses se solicita a la Señor Registrador de la Propiedad Inmueble de
Lima, se sirva inscribir la INDEPENDIZACIÓN de cada una de las Unidades Inmobiliarias,
con terreno de propiedad exclusiva a cada uno que conforman la Unidad Inmobiliaria
INDEPENDIZACION DE LOS DEPARTAMENTOS

18. PLANO DE ARQUITECTURA

19. PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS

20. PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS

21. ANEXOS