Reglamento Interno CIG

de 34
REGLAMENTO INTERNO
DEL CONDOMINIO SITO EN
AV. CIRCUNVALACIÓN CLUB GOLF LOS INCAS Nº 292,
DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo Uno.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todos
los propietarios o poseedores, actuales y futuros, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria descrita en el Capítulo II de este Reglamento,
a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas, naturales o jurídicas, de
derecho público o privado, sin excepción alguna, quedan sometidas a las disposiciones contenidas en el
presente Reglamento y a todas las demás normas y decisiones que sean aprobadas por la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo Dos.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA, contenidas en la Partida N° 44623390 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, son las siguientes:
a) Ubicación:
• Departamento: Lima
• Provincia: Lima
• Distrito: Santiago de Surco
• Dirección: Av. Circunvalación Club Golf los Incas Nº Doscientos noventa y dos.
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un Condominio Multifamiliar de uso residencial, que consta de noventa y
seis (96) Departamentos distribuidos en seis (06) Blocks de Departamentos; y noventa y seis (96)
Estacionamientos.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada exclusivamente a uso residencial. En consecuencia,
los Departamentos serán utilizados únicamente con fines de vivienda, en tanto que los Estacionamientos
serán destinados únicamente al parqueo de automóviles y similares. Está prohibido que los
departamentos sean utilizados con fines comerciales, industriales, oficinas, depósitos, o de cualquier
otra índole; en tanto que los estacionamientos no podrán ser destinados al parqueo de vehículos
pesados, vehículos en desuso, maquinaria pesada, servicios de mecánica o cualquier otra actividad
comercial. El presente Reglamento regula las demás restricciones y limitaciones.
Artículo Tres.- Secciones de Propiedad Exclusiva
Las Secciones de Propiedad Exclusiva de la UNIDAD INMOBILIARIA, se encuentran debidamente
independizadas e inscritas registralmente, de conformidad con los planos correspondientes que obran en
los Títulos Archivados respectivos ante los Registros Públicos.
En ese orden de ideas, de conformidad con la Declaratoria de Fábrica, así como sus rectificaciones y
ampliaciones inscritas en la Partida N° 44623390 (antes Ficha N° 194045) del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son:
DEPARTAMENTOS
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
ÁREA TECHADA ÁREA OCUPADA USO
BLOCK A:
A-101 1327467 49032294
77.35 M2 (setenta y siete punto
treinta y cinco metros cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
A-102 1327468 49032295
CASA - HABITACIÓN
A-103 1327469 49032296
CASA - HABITACIÓN
A-104 1327470 49032297
CASA - HABITACIÓN
A-201 1327471 49032298
CASA - HABITACIÓN

de 34
DEPARTAMENTOS
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
A-202 1327472 49032299
CASA - HABITACIÓN
A-203 1327473 49032300
CASA - HABITACIÓN
A-204 1327474 49032301
CASA - HABITACIÓN
A-301 1327475 49032302
77.35 M2(setenta y siete punto
CASA - HABITACIÓN
A-302 1327476 49032303
CASA - HABITACIÓN
A-303 1327477 49032304
CASA - HABITACIÓN
A-304 1327478 49032305
CASA - HABITACIÓN
A-401 1327479 49032306
CASA - HABITACIÓN
A-402 1327480 49032307
CASA - HABITACIÓN
A-403 1327481 49032308
CASA - HABITACIÓN
A-404 1327482 49032309
CASA - HABITACIÓN
BLOCK B:
B-101 1327483 49032310
83.75 M2 (ochenta y tres punto
setenta y cinco metros
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-102 1327484 49032311
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-103 1327485 49032312
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-104 1327486 49032313
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-201 1327487 49032314
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-202 1327488 49032315
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-203 1327489 49032316
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-204 1327490 49032317
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-301 1327491 49032318
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-302 1327492 49032319
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-303 1327493 49032320
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-304 1327494 49032321
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-401 1327495 49032322
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-402 1327496 49032323
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-403 1327497 49032324
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
B-404 1327498 49032325
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN

de 34
DEPARTAMENTOS
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BLOCK C:
C-101 1327499 49032326
CASA - HABITACIÓN
C-102 1327500 49032327
CASA - HABITACIÓN
C-103 1327501 49032328
CASA - HABITACIÓN
C-104 1327502 49032329
CASA - HABITACIÓN
C-201 1327503 49032330
CASA - HABITACIÓN
C-202 1327504 49032331
CASA - HABITACIÓN
C-203 1327505 49032332
CASA - HABITACIÓN
C-204 1327506 49032333
CASA - HABITACIÓN
C-301 1327507 49032334
CASA - HABITACIÓN
C-302 1327508 49032335
CASA - HABITACIÓN
C-303 1327509 49032336
CASA - HABITACIÓN
C-304 1327510 49032337
CASA - HABITACIÓN
C-401 1327511 49032338
CASA - HABITACIÓN
C-402 1327512 49032339
CASA - HABITACIÓN
C-403 1327513 49032340
CASA - HABITACIÓN
C-404 1327514 49032341
CASA - HABITACIÓN
BLOCK D:
D-101 1327515 49032342
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-102 1327516 49032343
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-103 1327517 49032344
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-104 1327518 49032345
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-201 1327519 49032346
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-202 1327520 49032347
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-203 1327521 49032348
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-204 1327522 49032349
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-301 1327523 49032350
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-302 1327524 49032351
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-303 1327525 49032352
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN

de 34
DEPARTAMENTOS
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
D-304 1327526 49032353
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-401 1327527 49032354
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-402 1327528 49032355
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-403 1327529 49032356
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
D-404 1327530 49032357
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
BLOCK E:
E-101 1327531 49032358
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-102 1327532 49032359
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-103 1327533 49032360
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-104 1327534 49032361
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-201 1327535 49032362
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-202 1327536 49032463
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-203 1327537 49032364
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-204 1327538 49032365
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-301 1327539 49032366
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-302 1327540 49032367
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-303 1327541 49032368
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-304 1327542 49032369
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-401 1327543 49032370
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-402 1327544 49032371
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-403 1327545 49032372
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
E-404 1327546 49032373
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
BLOCK F:
F-101 1327547 49032374
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-102 1327548 49032375
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-103 1327549 49032376
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN

de 34
DEPARTAMENTOS
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
F-104 1327550 49032377
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-201 1327551 49032378
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-202 1327552 49032379
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-203 1327553 49032380
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-204 1327554 49032381
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-301 1327555 49032382
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-302 1327556 49032383
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-303 1327557 49032384
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-304 1327558 49032385
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-401 1327559 49032386
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-402 1327560 49032387
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-403 1327561 49032388
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
F-404 1327562 49032389
cuadrados)
cuadrados)
CASA - HABITACIÓN
ESTACIONAMIENTOS:
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
AREA OCUPADA USO
ESTACIONAMIENTO
1
1327563 49032390 14.62 M2 (catorce punto sesenta y dos metros cuadrados) PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
2
1327564 49032391
12.825 M2 (doce punto ochocientos veinticinco metros
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
3
1327565 49032392
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
4
1327566 49032393
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
5
1327567 49032394
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
6
1327568 49032395
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
7
1327569 49032396
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
8
1327570 49032397
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
9
1327571 49032398
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
10
1327572 49032399
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
11
1327573 49032400
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
12
1327574 49032401
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR

de 34
ESTACIONAMIENTOS:
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
AREA OCUPADA USO
ESTACIONAMIENTO
13
1327575 49032402
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
14
1327576 49032403
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
15
1327577 49032404
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
16
1327578 49032405
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
17
1327579 49032406
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
18
1327580 49032407
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
19
1327581 49032408
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
20
1327582 49032409
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
21
1327583 49032410
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
22
1327584 49032411
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
23
1327585 49032412
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
24
1327586 49032413
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
25
1327587 49032414
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
26
1327588 49032415
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
27
1327589 49032416
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
28
1327590 49032417
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
29
1327591 49032418 12.50 M2 (doce punto cincuenta metros cuadrados) PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
30
ESTACIONAMIENTO
31
ESTACIONAMIENTO
32
ESTACIONAMIENTO
33
ESTACIONAMIENTO
34
ESTACIONAMIENTO
35
ESTACIONAMIENTO
36
ESTACIONAMIENTO
37
ESTACIONAMIENTO
38
ESTACIONAMIENTO
39
ESTACIONAMIENTO
40
ESTACIONAMIENTO
41
ESTACIONAMIENTO
42

de 34
ESTACIONAMIENTOS:
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
AREA OCUPADA USO
ESTACIONAMIENTO
43
ESTACIONAMIENTO
44
ESTACIONAMIENTO
45
ESTACIONAMIENTO
46
ESTACIONAMIENTO
47
1327609 49032436 12.74 M2 (doce punto setenta y cuatro metros cuadrados) PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
48
1327610 49032437 12.56 M2 (doce punto cincuenta y seis metros cuadrados) PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
49
1327611 49032438 12.94 M2 (doce punto noventa y cuatro metros cuadrados) PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
50
ESTACIONAMIENTO
51
ESTACIONAMIENTO
52
ESTACIONAMIENTO
53
ESTACIONAMIENTO
54
ESTACIONAMIENTO
55
1327617 49032444
13.275 M2 (trece punto doscientos setenta y cinco metros
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
56
1327618 49032445
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
57
1327619 49032446
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
58
1327620 49032447
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
59
1327621 49032448
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
60
1327622 49032449
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
61
1327623 49032450
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
62
1327624 49032451
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
63
1327625 49032452
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
64
1327626 49032453
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
65
1327627 49032454
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
66
1327628 49032455
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
67
1327629 49032456
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
68
1327630 49032457
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
69
1327631 49032458
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
70
1327632 49032459
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
71
1327633 49032460
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
72
1327634 49032461
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR

de 34
ESTACIONAMIENTOS:
UNIDAD
INMOBILIARIA
FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
AREA OCUPADA USO
ESTACIONAMIENTO
73
1327635 49032462
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
74
1327636 49032463
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
75
1327637 49032464
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
76
1327638 49032465
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
77
1327639 49032466
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
78
1327640 49032467
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
79
1327641 49032468
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
80
1327642 49032469
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
81
1327643 49032470
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
82
1327644 49032471
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
83
1327645 49032472
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
84
1327646 49032473
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
85
1327647 49032474
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
86
1327648 49032475
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
87
1327649 49032476
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
88
1327650 49032477
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
89
1327651 49032478
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
90
1327652 49032479
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
91
1327653 49032480
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
92
1327654 49032481
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
93
1327655 49032482
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
94
1327656 49032483
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
95
1327657 49032484
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
96
1327658 49032485
cuadrados)
PARQUEO VEHICULAR
Artículo Cuatro.- Áreas y Bienes de Propiedad Común
De conformidad con la Declaratoria de Fábrica, así como sus rectificaciones, ampliaciones y modificaciones
inscritas en la Partida N° 44623390 (antes Ficha N° 194045) del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
y tal como consta en el Título Archivado N° 192473 del trece de noviembre de mil novecientos noventa y
siete, conformado por la Escritura Pública de fecha veintisiete de junio de mil novecientos noventa y cuatro
otorgada ante el Notario Público de Lima, Dr. Ricardo Ortiz de Zevallos y las Escrituras Aclaratorias de fecha
once de julio de mil novecientos noventa y siete, y treinta y uno de octubre de mil novecientos noventa y
siete otorgadas ante el Notario Público de Lima, Dr. Javier Aspauza Gamarra, las Áreas y Bienes de
Propiedad Común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA, son los siguientes:

de 34
SÓTANO:
ÁREAS COMUNES ÁREA OCUPADA DESTINO Y/O CONDICIÓN
ÁREA COMÚN DE
RELLENO
7,572.84 m2 (siete mil quinientos
setenta y dos punto ochenta y cuatro
metros cuadrados)
CONSTITUIDA POR EL SUB-SUELO DEL INMUEBLE MATRIZ Y SOBRE EL
CUAL SE HA CONSTRUIDO EL CONJUNTO INMOBILIARIO /
INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN Nº 1
52.81 m2 (cincuenta y dos punto
ochenta y uno metros cuadrados)
ESCALERA DE ACCESO AL PRIMER PISO, CORREDOR,
BAÑO Y VESTUARIO DAMAS, BAÑO Y VESTUARIO CABALLEROS Y SALA
Y MÁQUINAS DE PISCINA / INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN “A”
10.88 m2 (diez punto ochenta y ocho
metros cuadrados)
ESCALERA DE ACCESO AL PRIMER PISO, SALA DE BOMBAS CON
ACCESO A
CISTERNA Y DEPÓSITO DE BASURA / INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN “B”
metros cuadrados)
ACCESO A
ZONA COMÚN “C”
metros cuadrados)
ACCESO A
ZONA COMÚN “D”
metros cuadrados)
ACCESO A
ZONA COMÚN “E”
metros cuadrados)
ACCESO A
ZONA COMÚN “F”
metros cuadrados)
ACCESO A
PRIMER PISO:
ZONA COMÚN Nº 2
1,051.15 m2 (mil cincuenta y uno punto
quince metros cuadrados)
PISTA DE ACCESO A ESTACIONAMIENTO Y LA CASETA DE VIGILANCIA/
INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN Nº 3
27.70 m2 (veintisiete punto setenta
metros cuadrados)
PEQUEÑO JARDIN / INTRANSFERIBLE
ZONA COMÚN Nº 4
270.75 m2 (doscientos setenta punto
setenta y cinco metros cuadrados)
UN JARDÍN / INTRANSFERIBLE / INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN Nº 5
802.75 m2 (ochocientos dos punto
setenta y cinco metros cuadrados)
UN JARDÍN Y VERDA DE ACCESO A BLOQUES / INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN Nº 6
275.60 m2 (doscientos setenta y cinco
punto sesenta metros cuadrados)
JARDÍN Y VEREDA DE ACCESO A BLOQUES / INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN Nº 7
493.61 m2 (cuatrocientos noventa y
tres punto sesenta y uno metros
cuadrados)
JARDÍN Y VEREDA DE ACCESO A BLOQUES / INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN Nº 8
413.855 m2 (cuatrocientos trece punto
ochocientos cincuenta y cinco metros
cuadrados)
PISTA DE ACCESO A ESTACIONAMIENTOS, JARDÍN, VEREDA DE
ACCESO A BLOQUES / INTRANSFERIBLES
ZONA COMÚN Nº 9
873.60 m2 (ochocientos setenta y tres
VEREDAS DE ACCESO A BLOQUES, ESCALERA DE ACCESO A SOTANO,
PISCINA, TERRAZA CUBIERTA, TERRAZA, TERRAZA DESCUBIERTA,
PISCINA PARA MENORES, PISCINA PARA MAYORES Y JARDÍN /
INTRANSFERIBLES
AIRES COMUNES
Nº 1
3,048.31 m2 (tres mil cuarenta y ocho
punto treinta y uno metros cuadrados)
ESTOS AIRES SE GENERAN EN EL SEGUNDO PISO Y SE PROLONGAN
HASTA LA AZOTEA / INTRANSFERIBLES
AIRES COMUNES
Nº 2
827.77 m2 (ochocientos veintisiete
punto setenta y siete metros
cuadrados)
AIRES COMUNES
Nº 3
275.60 m2 (doscientos setenta y cinco
ESTOS AIRES GENERAN EN EL SEGUNDO PISO Y SE PROLONGAN
AIRES COMUNES
Nº 4
524.11 m2 (quinientos veinticuatro
punto once metros cuadrados)
SE GENERAN EN EL SEGUNDO PISO Y SE PROLONGAN HASTA LA
AZOTEA / INTRANSFERIBLES
AIRES COMUNES
Nº 5
873.60 m2 (ochocientos setenta y tres
POZO DE LUZ Y
VENTILACIÓN
50.48 m2 (cincuenta punto cuarenta y
ocho metros cuadrados)
POZO DE LUZ Y VENTILACIÓN / INTRANSFERIBLE

de 34
BLOCK A:
ZONAS COMUNES DEL
PRIMER PISO
19.89 m2 (diecinueve punto
ochenta y nueve metros
cuadrados)
CAJA DE ESCALERA CONSTITUIDA POR LA ESCALERA PROPIAMENTE DICHA,
HALL DE ACCESO A LOS DEPARTAMENTOS 101, 102, 103,104 Y EL DUCTO DE
BASURA / INTRANSFERIBLES
ZONAS COMUNES DEL
SEGUNDO PISO
18.51 m2 (dieciocho punto
cincuenta y uno metros
cuadrados)
HALL DE ACCESO A LOS DEPARTAMENTOS 201, 202, 203, 204, Y EL DUCTO
DE BASURA / INTRANSFERIBLES
ZONAS COMUNES DEL
TERCER PISO
cuadrados)
CAJA DE ESCALERA, CONSTITUIDA POR LA ESCALERA PROPIAMENTE DICHA,
HALL DE ACCESO A LOS DEPARTAMENTOS 301, 302, 303, 304 Y EL DUCTO DE
ZONAS COMUNES DEL
CUARTO PISO
cuadrados)
ZONAS COMUNES EN AZOTEA:
TANQUE ELEVADO
11.00 m2 (once metros
cuadrados)
TANQUE DE AGUA / INTRANSFERIBLE
DUCTO SANITARIO Y
DE VENTILACIÓN Nº 1
0.35 m2 (cero punto treinta y
cinco metros cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y DE VENTILACIÓN / INTRANSFERIBLE
DUCTO SANITARIO Y
DE
VENTILACIÓN Nº 2
DUCTO SANITARIO Y
DUCTO SANITARIO Y
BLOCK B:
ZONAS COMUNES DEL
PRIMER PISO
20.38 m2 (veinte punto
treinta y ocho metros
cuadrados)
HALL DE ACCESO A LOS DEPARTAMENTOS 101, 102, 103., 104 Y EL DUCTO DE
ZONAS COMUNES DEL
SEGUNDO PISO
18.00 m2 (dieciocho metros
cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
TERCER PISO
cuadrados)
ZONAS COMUNES
DEL CUARTO PISO
20.38 m2 (dieciocho metros
cuadrados)
HALL DE ACCESO A LOS DEPARTAMENTOS 401, 402, 403, 404, Y EL DUCTO DE
ZONAS COMUNES DE AZOTEA:
TANQUE ELEVADO
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
BLOCK C:
ZONAS COMUNES DEL
PRIMER PISO
cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
SEGUNDO PISO
cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
TERCER PISO
10.31 m2 (diez punto treinta y
uno metros cuadrados)

de 34
BLOCK C:
ZONAS COMUNES DEL
CUARTO PISO
cuadrados)
TANQUE ELEVADO
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
DE VENTILACIÓN
Nº 1 CON UN ÁREA
OCUPADA
DUCTO SANITARIO Y
DUCTO SANITARIO Y
DUCTO SANITARIO Y
BLOCK D:
ZONAS COMUNES DEL
PRIMER PISO
cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
SEGUNDO PISO
19.00 m2 (diecinueve
metros cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
TERCER PISO
metros cuadrados)
CAJA DE ESCALERA CONSTITUIDA POR LA ESCALERA PROPIAMENTE DICHA;
ZONAS COMUNES DEL
CUARTO PISO
cuadrados)
TANQUE ELEVADO
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y DE
VENTILACIÓN Nº 3
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
BLOCK E:
ZONAS COMUNES DEL
PRIMER PISO
cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
SEGUNDO PISO
metros cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
TERCER PISO
metros cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
CUARTO PISO
cuadrados)

de 34
BLOCK E:
TANQUE ELEVADO
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
DUCTO SANITARIO Y
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados)
BLOCK F:
ZONAS COMUNES DEL
PRIMER PISO
0.20 m2 (cero punto veinte
metros cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
SEGUNDO PISO
metros cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
TERCER PISO
metros cuadrados)
ZONAS COMUNES DEL
CUARTO PISO
cuadrados)
AZOTEA:
TANQUE ELEVADO
cuadrados)
VENTILACIÓN Nº 1
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
cuadrados) DUCTO SANITARIO Y DE VENTILACIÓN / INTRANSFERIBLE
VENTILACIÓN Nº 2
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
VENTILACIÓN Nº 3
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
VENTILACIÓN Nº 4
0.50 m2 (cero punto
cincuenta metros
BIENES COMUNES CONDICIÓN
TERRENO (7,690.93 m2) INTRANSFERIBLE
PAREDES MEDIANERAS, CIMIENTOS, MUROS EXTERIORES, TECHEDUMBRE, OBRA GRUESA. INTRANSFERIBLES
POZOS DE LUZ. INTRANSFERIBLES
EQUIPOS DE BOMBEO INSTALADOS EN LA CISTERNA, INSTALACIONES DE AGUA POTABLE,
ALCANTARILLADO, TUBERÍAS Y CONEXIONES ELÉCTRICAS DE MONTANTES, TUBERÍAS DE AGUA Y
DESAGÜE DE MONTANTES, REDES DE INSTALACIONES EN GENERAL.
INTRANSFERIBLES
INGRESO COMÚN, PASADIZO O INGRESO A LOS DIFERENTES BLOQUES, ESCALERA, HALL COMUNES DE
LOS BLOQUES.
INTRANSFERIBLES
TANQUES ELEVADOS, DUCTOS DE VENTILACIÓN. INTRANSFERIBLES
CASETA DE VIGILANCIA, PISTAS DE ACCESO A LOS DIFERENTES ESTACIONAMIENTOS, JARDINES
COMUNES, VEREDAS DE ACCESO OA LOS DIFERENTES BLOQUES.
INTRANSFERIBLES
SÓTANOS, PISCINAS, Y TODO BIEN DE USO COMÚN QUE SIRVA A TODA LA EDIFICACIÓN. INTRANSFERIBLES

de 34
Artículo Cinco.- Servicios Comunes
Son servicios comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA:
a. La guardianía o vigilancia.
b. La limpieza, conservación y mantenimiento en buen estado de las áreas, ambientes, elementos y en
general de los bienes comunes (pérgola, piscina y servicios higiénicos).
c. La jardinería y jardineras en general.
d. El acopio y eliminación de la basura.
e. Seguro por siniestros ocurridos en áreas comunes. Esto incluye la reposición de los bienes comunes.
Esto incluye la reposición de los bienes comunes o sus partes, según lo requiera su estado de
conservación y servicio.
f. El abastecimiento de agua potable a través de una red privada de agua.
g. Los demás que apruebe la Junta de Propietarios.
La prestación y/o supervisión de los servicios comunes puede ser encomendada a la Administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA, cuando ésta exista, de conformidad con lo establecido en el presente
Reglamento.
Artículo Seis.- Participación en las Áreas y Bienes Comunes
Cada propietario de las secciones de propiedad exclusiva participa a su vez en la propiedad de las áreas y
bienes comunes en función a un porcentaje. Dicho porcentaje de participación se atribuye en función al área
ocupada por cada sección. Este criterio es el mismo que obra inscrito en la Partida N° 44623390 (antes
Ficha N° 194045) del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, sustentado en el Título Archivado N°
192473 del trece de noviembre de mil novecientos noventa y siete, conformado por la Escritura Pública de
fecha veintisiete de junio de mil novecientos noventa y cuatro otorgada ante el Notario Público de Lima, Dr.
Ricardo Ortiz de Zevallos y las Escrituras Aclaratorias de fecha once de julio de mil novecientos noventa y
siete, y treinta y uno de octubre de mil novecientos noventa y siete otorgadas ante el Notario Público de
Lima, Dr. Javier Aspauza Gamarra, Título Archivado al cual se remite el presente Reglamento.
En ese orden de ideas, y aplicando el criterio antes señalado, los porcentajes de participación por cada
sección de propiedad exclusiva sobre las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
ÁREA TECHADA ÁREA OCUPADA
% PARTICIPACIÓN ÁREAS Y
BIENES COMUNES
A-101 1327467 49032294
77.35 M2 (setenta y siete
punto treinta y cinco metros
cuadrados)
cuadrados)
0.915 (cero punto novecientos
quince)
A-102 1327468 49032295
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-103 1327469 49032296
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-104 1327470 49032297
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-201 1327471 49032298
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-202 1327472 49032299
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-203 1327473 49032300
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-204 1327474 49032301
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-301 1327475 49032302
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-302 1327476 49032303
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-303 1327477 49032304
cuadrados)
cuadrados)
quince)

de 34
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BIENES COMUNES
A-304 1327478 49032305
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-401 1327479 49032306
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-402 1327480 49032307
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-403 1327481 49032308
cuadrados)
cuadrados)
quince)
A-404 1327482 49032309
cuadrados)
cuadrados)
quince)
B-101 1327483 49032310
83.75 M2 (ochenta y tres
punto setenta y cinco metros
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-102 1327484 49032311
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-103 1327485 49032312
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-104 1327486 49032313
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-201 1327487 49032314
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-202 1327488 49032315
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-203 1327489 49032316
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-204 1327490 49032317
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-301 1327491 49032318
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-302 1327492 49032319
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-303 1327493 49032320
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-304 1327494 49032321
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-401 1327495 49032322
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-402 1327496 49032323
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-403 1327497 49032324
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
B-404 1327498 49032325
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
C-101 1327499 49032326
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-102 1327500 49032327
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-103 1327501 49032328
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-104 1327502 49032329
cuadrados)
cuadrados)
quince)

de 34
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BIENES COMUNES
C-201 1327503 49032330
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-202 1327504 49032331
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-203 1327505 49032332
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-204 1327506 49032333
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-301 1327507 49032334
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-302 1327508 49032335
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-303 1327509 49032336
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-304 1327510 49032337
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-401 1327511 49032338
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-402 1327512 49032339
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-403 1327513 49032340
cuadrados)
cuadrados)
quince)
C-404 1327514 49032341
cuadrados)
cuadrados)
quince)
D-101 1327515 49032342
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-102 1327516 49032343
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-103 1327517 49032344
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-104 1327518 49032345
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-201 1327519 49032346
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-202 1327520 49032347
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-203 1327521 49032348
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-204 1327522 49032349
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-301 1327523 49032350
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-302 1327524 49032351
cuadrados)
83.75 M2(ochenta y tres
cuadrados)
noventa y uno)
D-303 1327525 49032352
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-304 1327526 49032353
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-401 1327527 49032354
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)

de 34
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BIENES COMUNES
D-402 1327528 49032355
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-403 1327529 49032356
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
D-404 1327530 49032357
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-101 1327531 49032358
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-102 1327532 49032359
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-103 1327533 49032360
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-104 1327534 49032361
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-201 1327535 49032362
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-202 1327536 49032463
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-203 1327537 49032364
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-204 1327538 49032365
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-301 1327539 49032366
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-302 1327540 49032367
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-303 1327541 49032368
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-304 1327542 49032369
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-401 1327543 49032370
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-402 1327544 49032371
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-403 1327545 49032372
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
E-404 1327546 49032373
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-101 1327547 49032374
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-102 1327548 49032375
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-103 1327549 49032376
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-104 1327550 49032377
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-201 1327551 49032378
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-202 1327552 49032379
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)

de 34
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BIENES COMUNES
F-203 1327553 49032380
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-204 1327554 49032381
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-301 1327555 49032382
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-302 1327556 49032383
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-303 1327557 49032384
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-304 1327558 49032385
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-401 1327559 49032386
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-402 1327560 49032387
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-403 1327561 49032388
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
F-404 1327562 49032389
cuadrados)
cuadrados)
noventa y uno)
ESTACIONAMIENTOS:
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
AREA OCUPADA
PORCENTAJE (%) DE
PARTICIPACIÓN EN ÁREAS
Y BIENES COMUNES
ESTACIONAMIENTO
1
1327563 49032390 14.62 M2 (catorce punto sesenta y dos metros cuadrados)
0.092 (cero punto cero noventa
y dos)
ESTACIONAMIENTO
2
1327564 49032391
cuadrados)
0.076 (cero punto cero setenta
y seis)
ESTACIONAMIENTO
3
1327565 49032392
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
4
1327566 49032393
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
5
1327567 49032394
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
6
1327568 49032395
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
7
1327569 49032396
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
8
1327570 49032397
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
9
1327571 49032398
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
10
1327572 49032399
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
11
1327573 49032400
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
12
1327574 49032401
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
13
1327575 49032402
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
14
1327576 49032403
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
15
1327577 49032404
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
16
1327578 49032405
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
17
1327579 49032406
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
18
1327580 49032407
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
19
1327581 49032408
cuadrados)
y seis)

de 34
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BIENES COMUNES
ESTACIONAMIENTO
20
1327582 49032409
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
21
1327583 49032410
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
22
1327584 49032411
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
23
1327585 49032412
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
24
1327586 49032413
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
25
1327587 49032414
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
26
1327588 49032415
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
27
1327589 49032416
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
28
1327590 49032417
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
29
1327591 49032418 12.50 M2 (doce punto cincuenta metros cuadrados)
y tres)
ESTACIONAMIENTO
30
y tres)
ESTACIONAMIENTO
31
y tres)
ESTACIONAMIENTO
32
y tres)
ESTACIONAMIENTO
33
y tres)
ESTACIONAMIENTO
34
y tres)
ESTACIONAMIENTO
35
y tres)
ESTACIONAMIENTO
36
y tres)
ESTACIONAMIENTO
37
y tres)
ESTACIONAMIENTO
38
y tres)
ESTACIONAMIENTO
39
y tres)
ESTACIONAMIENTO
40
y tres)
ESTACIONAMIENTO
41
y tres)
ESTACIONAMIENTO
42
y tres)
ESTACIONAMIENTO
43
y tres)
ESTACIONAMIENTO
44
y tres)
ESTACIONAMIENTO
45
y tres)
ESTACIONAMIENTO
46
y tres)
ESTACIONAMIENTO
47
1327609 49032436 12.74 M2 (doce punto setenta y cuatro metros cuadrados)
y cinco)
ESTACIONAMIENTO
48
1327610 49032437 12.56 M2 (doce punto cincuenta y seis metros cuadrados)
y cuatro)
ESTACIONAMIENTO
49
1327611 49032438 12.94 M2 (doce punto noventa y cuatro metros cuadrados)
y ocho)
ESTACIONAMIENTO
50
y tres)
ESTACIONAMIENTO
51
y tres)
ESTACIONAMIENTO
52
y tres)
ESTACIONAMIENTO
53
y tres)
ESTACIONAMIENTO
54
y tres)
ESTACIONAMIENTO
55
1327617 49032444
cuadrados)
0.082 (cero punto cero ochenta
y dos)
ESTACIONAMIENTO
56
1327618 49032445
cuadrados)
y dos)

de 34
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BIENES COMUNES
ESTACIONAMIENTO
57
1327619 49032446
cuadrados)
y dos)
ESTACIONAMIENTO
58
1327620 49032447
cuadrados)
y dos)
ESTACIONAMIENTO
59
1327621 49032448
cuadrados)
y dos)
ESTACIONAMIENTO
60
1327622 49032449
cuadrados)
y dos)
ESTACIONAMIENTO
61
1327623 49032450
cuadrados)
y dos)
ESTACIONAMIENTO
62
1327624 49032451
cuadrados)
y dos)
ESTACIONAMIENTO
63
1327625 49032452
cuadrados)
y dos)
ESTACIONAMIENTO
64
1327626 49032453
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
65
1327627 49032454
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
66
1327628 49032455
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
67
1327629 49032456
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
68
1327630 49032457
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
69
1327631 49032458
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
70
1327632 49032459
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
71
1327633 49032460
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
72
1327634 49032461
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
73
1327635 49032462
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
74
1327636 49032463
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
75
1327637 49032464
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
76
1327638 49032465
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
77
1327639 49032466
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
78
1327640 49032467
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
79
1327641 49032468
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
80
1327642 49032469
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
81
1327643 49032470
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
82
1327644 49032471
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
83
1327645 49032472
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
84
1327646 49032473
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
85
1327647 49032474
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
86
1327648 49032475
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
87
1327649 49032476
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
88
1327650 49032477
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
89
1327651 49032478
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
90
1327652 49032479
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
91
1327653 49032480
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
92
1327654 49032481
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
93
1327655 49032482
cuadrados)
y seis)

de 34
DEPARTAMENTOS
DENOMINACIÓN FICHA
PARTIDA
REGISTRAL
BIENES COMUNES
ESTACIONAMIENTO
94
1327656 49032483
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
95
1327657 49032484
cuadrados)
y seis)
ESTACIONAMIENTO
96
1327658 49032485
cuadrados)
y seis)
TOTAL, DE PARTICIPACIÓN EN ÁREAS Y BIENES COMUNES 100.000
Artículo Siete.- Participación en los gastos comunes
Cada propietario de las secciones de propiedad exclusiva participa en proporción a su porcentaje de
participación en los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y el
mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Se
precisa expresamente que, sobre la base del criterio así definido, corresponde a la Junta de Propietarios la
determinación de la cuota para cada propietario del Departamento y la determinación de la cuota para cada
propietario de Estacionamiento que conforma la UNIDAD INMOBILIARIA.
Únicamente con fines administrativos y de gestión, la Junta de Propietarios podrá aprobar cuotas o pagos
extraordinarios para todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva que conformen un
determinado block de departamentos de la UNIDAD INMOBILIARIA, con el fin de atender necesidades
específicas de dicho block y/o con el fin de no perjudicar la normal prestación de los servicios comunes o el
cuidado y ornato de los bienes y zonas comunes de los demás propietarios de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Los pagos o cuotas extraordinarias para un Block también podrán ser aprobados por la Junta de Propietarios,
a solicitud de no menos del veinte por ciento de propietarios de secciones de propiedad exclusiva de dicho
Block, siempre que se acredite objetivamente que el destino de dicha cuota no perjudicará los derechos de
los demás propietarios de la UNIDAD INMOBILIARIA. En todos los casos, aprobadas las cuotas o pagos
extraordinarios, éstos serán exigibles por la Junta de Propietarios a todos los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva que conformen dicho Block.
Artículo Ocho.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en las áreas y bienes comunes fijados en el artículo seis del presente
Reglamento, así como los criterios usados para la participación en los gastos y cuotas, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que
no se requiere acuerdo de la Junta:
a. De producirse variaciones en el área de las secciones de propiedad exclusiva, por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario sin afectar bienes y/o zonas
comunes, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de
la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes
de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.
En ambos casos, la modificación de los porcentajes detallada en el presente Reglamento podrá ser
solicitada por el interesado o dispuesta por la Junta Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo Nueve.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general, realizar cualquier acto de disposición o gravamen de su
sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de
Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

de 34
c. Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios inhábiles, la
suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d. Formar parte de la Junta de Propietarios, participar en ella con voz y voto, elegir y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio de estos derechos se suspende únicamente en los casos de inhabilitación del
propietario, conforme al presente Reglamento.
e. Recurrir ante la Junta de Propietarios o ante la Junta Directiva de ser el caso, para que actúe en
relación con las acciones u omisiones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de su sección, siempre y cuando no contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento o la Junta de
Propietarios; no se perjudique las condiciones de seguridad, estructura y funcionamiento de la
edificación; y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la
sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el párrafo precedente, es condición necesaria que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la
información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
En todos los casos, para la ejecución de las obras, el propietario deberá contar con las licencias,
permisos y/o autorizaciones municipales que correspondan.
Artículo Diez.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a. Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.
b. Cancelar oportunamente, según lo indicado en el Artículo siete del presente Reglamento, los pagos
y gastos que correspondan a los servicios comunes tales como electricidad y agua de las áreas y
zonas comunes, servicio de vigilancia y seguridad, servicio de portería, servicios de jardinería, pólizas
de seguro, entre otros, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,
cancelar puntualmente cualquier cuota o pago extraordinario aprobado en Junta de Propietarios. Esta
obligación se mantendrá vigente incluso cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, renuncie a ella, no ocupe y/o no use su sección de propiedad exclusiva. El propietario
de las secciones de propiedad exclusiva y los poseedores de las mismas son solidariamente
responsables por el cumplimiento de estas obligaciones.
En el caso de daños o afectaciones sobre áreas y bienes comunes, el propietario y/o el poseedor
son solidariamente responsables por el pago de dichos daños o afectaciones, incluso si los mismos
hubiesen sido perpetrados por sus visitantes, pudiendo la Junta de Propietarios o la Junta Directiva,
de ser el caso, adoptar las acciones para el cobro de dichos daños.
c. Acatar las disposiciones contenidas en el presente Reglamento y las decisiones que adopte la Junta
de Propietarios, o la Junta Directiva cuando corresponda.
d. No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda lo prescrito en el inciso f. del Artículo nueve del
presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los
casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado. Estas obras
para su ejecución, deberán además contar previamente con su correspondiente licencia, permiso o
autorización municipal.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y/o las buenas
costumbres.
f. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones de propiedad exclusiva,
o a las áreas, zonas o bienes de dominio común, sea por acción, omisión, dolo, imprudencia y/o
negligencia.
g. Hacer constar en el Contrato de Arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros de su sección de propiedad exclusiva, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
Reglamento. Lo mismo se hará constar al celebrarse cualquier acto jurídico que implique un acto de
disposición de las secciones de propiedad exclusiva, por cualquier título. El incumplimiento de esta
obligación no afectará en absoluto la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien
asuma la propiedad, el uso, el usufructo y/o la posesión inmediata de las secciones de propiedad
exclusiva.

de 34
h. No conservar en sus Estacionamientos vehículos en condición o estado de abandono, sean suyos o
de terceros, en aras de conservar el ornato de la UNIDAD INMOBILIARIA. Para tal efecto, los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva reconocen a la Junta Directiva la facultad de
retirar tales vehículos sin mediar responsabilidad y colocarlos en un depósito, taller mecánico o playa
de estacionamiento que escojan para tal fin, por cuenta y costo del propietario del Estacionamiento.
Se considera que un vehículo se encuentra en condición o estado de abandono cuando el mismo no
haya sido movilizado fuera del condominio por más de noventa (90) días calendarios consecutivos.
Los propietarios de Estacionamientos, por motivos de viaje, trabajo o similares, podrán solicitar a la
Junta Directiva una extensión del plazo antes indicado a fin de evitar la declaratoria de abandono de
un vehículo, sustentando objetiva y documentadamente su pedido y garantizando la no afectación
del ornato y limpieza de LA UNIDAD INMOBILIARIA.
i. No afectar la circulación en las áreas y zonas comunes ni afectar el ornato de LA UNIDAD
INMOBILIARIA, en la instalación de servicios de telefonía, televisión por cable, internet, electricidad,
agua potable y alcantarillado, y/o de cualquier otra índole. Respecto de las instalaciones existentes
al momento en que se produzca la inscripción registral del presente Reglamento, los propietarios y
poseedores de las secciones de propiedad exclusiva que cuenten con tales servicios tendrán un
plazo de ciento ochenta (180) días calendario computados a partir del día siguiente de dicha fecha,
para que de manera coordinada con las empresas prestadoras de los mencionados servicios, se
sometan y adecúen a lo establecido en el presente literal. La Junta de Propietarios y/o la Junta
Directiva se encuentran expresamente facultadas indistintamente para apoyar las solicitudes de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva a las empresas prestadoras de servicios de
telefonía, televisión por cable, internet, electricidad, agua potable y alcantarillado, y similares.
Asimismo, la Junta de Propietarios y/o la Junta Directiva están facultadas indistintamente para
solicitar a las empresas prestadoras de dichos servicios la remoción, la renovación, la reubicación,
la reinstalación, la sustitución y/o el remplazo por nuevas tecnologías, de postes, cableados,
centrales, cajas, antenas, ductos, tuberías, llaves, válvulas, pozos a tierra y de cualquier otro bien
relacionado con la prestación de tales servicios. Los gastos que tales gestiones generen serán
asumidos íntegramente por los propietarios y/o poseedores de las secciones de propiedad exclusiva
beneficiarias de los servicios. La Junta de Propietarios puede ampliar, si lo estima pertinente y por
causas objetivas, el plazo de adecuación a que se refiere el presente literal.
j. Cumplir con todas y cada una de las obligaciones contenidas en el presente Reglamento y demás
normas que apruebe la Junta de Propietarios, sin excepción, aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada o sin uso, cualquiera que sea el tiempo o la causa de la desocupación o no
uso.
Artículo Once.- Prohibiciones
Los propietarios y todas las personas que ocupen o usen secciones de propiedad exclusiva, están
prohibidos de ejecutar cualquier acto que atente contra la tranquilidad o el sosiego de los demás
ocupantes o que ponga en peligro la solidez o seguridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, total o
parcialmente.
Específicamente, salvo norma o acuerdo expreso y específico en contrario, está prohibido a todo propietario
o poseedor de cualquier sección de propiedad exclusiva, lo siguiente:
a. Criar o tener mascotas y animales domésticos de cualquier tipo, naturaleza o especie, sea en los
Departamentos, sus aires, o en los Estacionamientos.
Se precisa que sólo están autorizadas las mascotas y animales domésticos de los propietarios o
poseedores de las secciones de propiedad exclusiva que hubiesen sido adquiridos hasta el treinta y
uno de diciembre del dos mil trece. Inclusive, en estos casos, los dueños o poseedores de las
mascotas y animales domésticos asumirán plena responsabilidad por todos los daños y perjuicios
que aquéllos ocasionen, pudiendo incluso la Junta Directiva tramitar la denuncia por su
incumplimiento ante la autoridad municipal correspondiente para su retiro inmediato. La Junta
Directiva establecerá las pautas para el registro y control de las mencionadas mascotas y animales
domésticos.
b. Usar, dentro o fuera de las secciones de propiedad exclusiva, cualquier tipo de aparato, tales como
receptores de radio, reproductores de audio o video, computadoras, televisores, equipos musicales
o instrumentos sean electrónicos o no, cuya potencia sonora en decibelios supere lo establecido por
las normas vigentes. Asimismo, se encuentra prohibido el uso de maquinarias, artefactos o
instrumentos de cualquier tipo, clase o naturaleza, que perturben la tranquilidad de los propietarios.
Se exceptúan los dispositivos de seguridad, siempre que estén debidamente configurados para su
uso adecuado.

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