K Bricks V.1.0

K-BRICKS
Ladrillo Inteligente y
Préstamo Promotor Tecnológico
g

Concepto v.1.0

Antes de imprimir este documento piense bien si es necesario hac
b cerlo: El medioambient es cosa de todos.
te

Autor

indice
l
Ejemplos
Conceptos

Rentabilidad
Introducción

Modelo de Negocio

K-BRICKS Knowledge Bricks o ladrillo
inteligente.
Extrapolamos el concepto clicks & bricks o
cerlo: El medioambient es cosa de todos.

clicks & mortar, en el que se da valor a un
negocio de retailer con el uso de internet
te

para mejorar el modelo de negocio
tradicional, empezando p los “flips” o
p por p

catálogos. Pero puede ser extrapolado a otros
conceptos no estrictamente comerciales
como eco-eficiencia o calidad de servicio.
b

Introducción: K-bricks

Se trata de mantener el mismo concepto
“Construir” pero enfocado a nuevos negocios
en el futuro, y mantener la sinergia que los
nuevos negocios acaben requiriendo

infraestructuras físicas: locales, edificios de
,
te

oficinas, edificios de viviendas, edificios
industriales… bajo nuevos principio.

En definitiva, “K-bricks on demand low cost”,
vivienda inteligente bajo demanda de bajo
coste.
b

Concepto: K-bricks
K-

Así mismo, se trata de mantener el mismo
mismo
concepto de promotor inmobiliario pero
adaptándolo a nuevos tiempos, a modelos
que escalen más que la vivienda y que

compartan riesgo mobiliario-tecnológico.
p g g
te

Esto facilita el acceso a financiación
tecnológica q
g que no ha tenido nunca el

ladrillo: I+D+i mediante CDTIs, PROFITs,
AVANZA… y futuras desgravaciones fiscales.
EJEMPLO ROSSETASEC: 350.000€ NEOTEC.
b

Concepto: Crédito Promotor
C t C édit P t
Tecnológico

K-BRICKS,
K-BRICKS knowledge bricks es un
bricks,
modelo de negocio que trata de encontrar
una formula para mantener el negocio

inmobiliario vinculándolo a modelos de:
conocimiento
te

sostenibilidad
eco-eficiencia
fi i i

I+D+i
tecnologías internet
b

Modelo de Negocio

Como el Arquitecto Luis de Garrido
pensamos que un promotor gana un 35%
de beneficio a costa de la infelicidad de la
gente, basta con que solamente ganaran

un 20% y se obtendrían viviendas más
sostenibles y mejores. Además indica que
á
te

muchos promotores se han hecho ricos
vendiendo construcciones pésimas y

carísimas, para finalizar indica que el 99%
de las casas del mercado son terribles
terribles.
b

Modelo de Negocio

Con este modelo pensamos en vincular
además de a consolidar un modelo de
negocio inmobiliario coherente y

sostenible, aproximarlo al concepto de
ecognomía y al I+D+i
I+D+i.
te

Incluso, cuando se vincula a un modelo de
incubadora de proyectos de I+D+i la
I+D+i,

rentabilidad futura se vincula al éxito de
los proyectos
proyectos.
b

Modelo de Negocio

Se pueden combinar diferentes modelos
dependiendo, como cuando construyes
una vivienda o un edificio, del entorno en
,
el que se realizará el proyecto.

Pueden ser modelos como:
te

◦ Incubadora, se lanzan los proyectos y
transcurridos tres años, las empresas
incubadas asumen total o parcialmente la

devolución del préstamo promotor tecnológico.
◦ Gestora de Incubadora, en tal caso el promotor
, p
asume la devolución del préstamo promotor a
b

cambio de unos fees de gestión .
◦ Otros modelos dependientes del diseño
diseño…

Modelo de Negocio

TIRs razonables entre el 8%-12%
Algunos proyectos pueden ofrecer
rentabilidades superiores al 20% según el

éxito de los proyectos desarrollados, pero
con tasas de riesgo mayores y por
mayores,
te

consiguientes rentabilidades próximas a
las inversiones en seed capital
capital.
b

Rentabilidad

te

Ejemplos:
DUBAI ECO CITY
eficiencia.
garantizar la integración y la
El entorno es primordial para

te

Ej l
Ejemplos:

foster & partners
ECOCITIES OF THE FUTURE

te
b

Ejemplos
Ejemplos de propuestas de arquitecto como Luis Garrido que integran el
entorno y sobre las que trabajaríamos para adaptar al medio Cántabro y al
perfil de las personas que las utilizarían para construir la sociedad futura

te
bien si es necesario hac
Antes de imprimir este documento piense b

Ejemplos: R4house
O R4HOUSE de Luis Garrido piensa en la gente y en sus necesidades, indica
que si los promotores no quisieran ganar tantísimo dinero se podrían
construir viviendas sostenibles con mayor facilidad.

te

Ejemplos:
CANTABRIA KNOWLEDGE VALLEY Project

te

Proyectos/IDEAS:
NOVALES INSTITUTE OF TECHNOLOGIES

Propuesta de proyecto en
Bunyola-Raixa de crear
EKO greenITBIT European
EKO-greenITBIT,

K-sostenibility Organization
y Bunyola Institute for
te

green Internet
Technologies. Desarrollo de
tecnologias para el

desarrollo y creciemiento
sostenible de la sociedad
sociedad.
b

Proyectos/IDEAS:
EKO greenITBIT BUNYOLA

Para CAM, Banco Santander,
Caixanova, o Caja Duero.

CASTILLO DE
PUÑOENROSTRO
te

Universidad de Elite
Española
bien si es necesario hac

Modelo Knowledge Village
de Dubai
Antes de imprimir este documento piense b

Proyectos/IDEAS:
UILS Universidad Internacional Libre de
SESEÑA

Felipe García

F li
Felipe G
García, emprendedor y
í dd
“old runner” de Internet y de la
Inteligencia Artificial de nuestro
l f ld
país.
“Ha llegado el momento para integrar
negocios que hace tiempo parecían
disjuntos. Es el momento d nuevas
di j t El t de
arquitecturas: del conocimiento, del
ladrillo y de la economía ”
economía.

Felipe García
í

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