En el primer semestre de 2012, el mercado inmobiliario de Barcelona experimentó cambios notables. Los precios de venta de propiedades se redujeron a medida que los vendedores ajustaron sus expectativas, especialmente en Ciutat Vella, Gràcia y Sarrià Sant-Gervasi. A pesar de esto, las propiedades de calidad en buenas ubicaciones se vendieron bien. También hubo oportunidades para comprar propiedades a precios rebajados. La demanda de alquiler de corta estancia siguió siendo fuerte debido al

1. EL MERCADO INMOBILIARIO DE
BARCELONA
T1 & T2 2012
Lucas Fox demanda de propiedades de lujo. Si
bien los precios de venta cayeron, las
euro y la falta de financiamiento dispo-
nible para los compradores ha tenido
realizó casi el triple mejores propiedades en lugares clave
mantuvieron el valor. En Lucas Fox, esto
un efecto evidente en el conjunto de
transacciones inmobiliarias. Lo positivo
de transacciones ha traducido en un interés continuo de
los compradores y en un incremento de
es que en el primer semestre observa-
mos caídas significativas en los precios
que en el mismo transacciones de propiedades de lujo
en Barcelona y alrededores, ya que los
iniciales, una clara señal de que los
vendedores han comenzado a ajustar
periodo del año compradores se dan cuenta de que aho-
ra es el momento perfecto para adquirir
sus expectativas con la realidad del
mercado. Las propiedades de calidad y a
pasado propiedades de calidad en ubicaciones
privilegiadas a precios reducidos.
buen precio en las mejores ubicaciones
se vendieron bien y el creciente interés
de los clientes internacionales en el
EL MERCADO INMOBILIARIO Alex Vaughan, director de Lucas Fox, mercado de Barcelona se debe al hecho
DE BARCELONA: RESUMEN resume el primer semestre de 2012: de que Lucas Fox realizó casi el triple de
“Tuvimos un comienzo de año estable transacciones que en el mismo periodo
En el primer semestre de 2012 se han pero las dudas constantes sobre la zona del año pasado.”
registrado cambios notables en el
mercado inmobiliario de Barcelona.
El año pasado hubo diferencias sig-
nificativas entre los precios de venta
iniciales y finales y se produjo una gran
variación trimestral en la cifra de ventas
de inmuebles ya que los compradores
esperaron el momento idóneo para be-
neficiarse de las tasas fiscales introdu-
cidas o que iban a entrar en vigencia en
varias ocasiones durante el 2011.
Actualmente Barcelona ofrece buenas
oportunidades para comprar propieda-
des de calidad a precios rebajados. Así
ha sido en el primer semestre de 2012,
en el que se ha producido un reajuste a
la baja de los precios medios y de gama
alta en medio de la fuerte y continua Transacciones de Propiedades Urbanas (Ventas) – Barcelona y España: 2011 – 2012
EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012 www.lucasfox.com

2. TRANSACCIONES DE Los mayores ajustes de precios entre DEMANDA DEL ALQUILER
PROPIEDADES finales de 2011 y a finales del primer DE CORTA ESTANCIA
semestre de 2012 fueron en Ciutat Vella,
La venta de inmuebles varió en el T1 y Gràcia y Sarrià Sant-Gervasi; cada distrito Existen varios factores que indican conti-
T2 de 2012; se vendieron un mínimo de registró variaciones de precios semes- nuas oportunidades para satisfacer la
3.323 (en abril 2012) y un máximo de trales de unos 300 €/m2 menos que a demanda del alquiler vacacional: en el
5.584 inmuebles en febrero de 2012, lo finales del cuarto trimestre de 2011. primer semestre de 2012 se registraron
que refleja un patrón similar al 2011, en el 16,4 millones de llegadas de visitantes
que se registraron un mayor número de Los precios en zonas próximas con un al aeropuerto de Barcelona, un aumento
ventas en febrero y un menor número de alto estilo de vida, como Sitges, se man- del 3,5% con respecto al 2011.
ventas en abril de 2011. tuvieron estables. En esta localidad, el
promedio se situó en 3.881 €/m2 a finales También hubo un incremento en el
de junio de 2012. número de viajeros internacionales que
PRECIOS DE VENTA DE LA
VIVIENDA EN BARCELONA se alojaron en apartamentos turísticos
MERCADO DEL ALQUILER DE en Cataluña (la mayoría situados en Bar-
Según el portal inmobiliario Idealista, BARCELONA celona) respecto a las cifras de 2011, con
los precios medios de los inmuebles en más de 40.000 pernoctaciones extranje-
la mayoría de los distritos Barcelona se En la mayoría de los distritos de la ciudad, ras realizadas en mayo de 2012.
redujeron ligeramente en el primer se- los precios medios del alquiler disminu-
mestre de 2012. El precio medio de venta yeron ligeramente entre el T4 de 2011 y el Barcelona 2011 Barcelona 2012
a finales del segundo trimestre se situó T1 de 2012, pero se mantuvieron estables 160
en 3.367 €/m2. durante el segundo trimestre de 2012.
120
Les Corts, el barrio céntrico de Barcelona Ciutat Vella mantuvo su posición como
con tiendas exclusivas y centro financie- el distrito de Barcelona con los precios 80
ro invirtió la tendencia de toda la ciudad, del alquiler mensual más altos, a 12,4 €/
ya que registró un ligero aumento en m2, mientras que Horta-Guinardó regis- 40
los precios, situándose en 4.440 €/m2 a tró los alquileres más bajos, situándose
mitad de año. en 9,2 €/m2. 0
Ene Mar May Jul Sept Nov
Feb Abr Jun Ago Oct Dec
Pernoctaciones de extranjeros en
apartamentos de vacaciones en Cataluña
(‘000): 2011 y 2012
Barcelona 2011 Barcelona 2012
4000
3500
3000
2500
2000
Ene Mar May Jul Sept Nov
Feb Abr Jun Ago Oct Dec
Precio Medio de Venta de la Vivienda en Barcelona (Promedio y por Distrito): Llegadas al Aeropuerto de Barcelona
2010 – 2012 Precio Medio de Venta en Barcelona (‘000): 2011 – 2012
INVERSIÓN EXTRANJERA
Los residentes extranjeros invirtieron
18,8 millones de euros en el mercado
inmobiliario de Cataluña en el primer
trimestre de 2012, lo que representa
el 12,7% de la inversión extranjera de
toda España.
El número de visitantes extranjeros que
consultan la web de Lucas Fox aumentó
respecto al mismo período del año ante-
rior; recibimos un 33% más de visitantes
que consultan propiedades de Barcelona
en nuestra web. La mayoría de ellos son
del Reino Unido, Estados Unidos, Francia,
Precios del Alquiler en Barcelona (Promedio y por Distrito): 2010 - 2012 Rusia y Alemania.
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de Barcelona.
Visitantes extranjeros que consultan propiedades de Barcelona en la web de Lucas Fox
T1 & T2 2012
ANÁLISIS Y PREDICCIONES euros en la vivienda sin duda impulsará
DE LUCAS FOX la demanda de clientes internacionales
Alex Vaughan Stijn Teeuwen
en las mejores zonas. Parece cierto que Director Director
“Nuestra predicción para el resto del los precios de los inmuebles de Barcelo- Lucas Fox Lucas Fox
2012 es positiva. La noticia sobre la na se seguirán ajustando a la baja y los
aprobación del rescate europeo de Es- interesantes rendimientos del alquiler
paña ha calmado las preocupaciones de harán que las propiedades de Barcelona Para más información:
formar parte de la zona euro. Además, sean una opción interesante para los
las propuestas actuales de otorgar la que inviertan en estilo de vida durante
residencia a los extranjeros extracomu- los próximos años”, dice Alex Vaughan,
nitarios que inviertan más de 250.000 director de Lucas Fox. www.lucasfox.com
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