El documento resume el estado del mercado inmobiliario en Marbella, España. Señala que las transacciones y visitas han aumentado en los últimos años y que el mercado parece haber tocado fondo, con un aumento esperado en las transacciones de compraventa en 2013, especialmente en el mercado de alta gama. Los precios de las propiedades de lujo se han mantenido estables, con demanda continua en áreas exclusivas. El director de Lucas Fox Marbella cree que el mercado está empezando a mejorar.

1. MERCADO
INMOBILIARIO DE
MARBELLA
T1 & T2 2013
Creemos que todos
los datos indican
que el mercado ha
empezado a tocar
fondo y prevemos que
habrá un aumento en el
número de transacciones
de compraventa de
propiedades con
respecto al año pasado,
principalmente en el
mercado de alta gama.
Stephen Lahiri
Director Lucas Fox Marbella
MERCADO INMOBILIARIO DE
MARBELLA: SINOPSIS
• A principios de 2013, Lucas Fox inauguró
una oficina en Marbella para proporcionar
un servicio de calidad y las mejores
propiedades de lujo para los clientes
internacionales
• El precio medio de la vivienda se mantuvo estable en Marbella y Estepona. Sigue
habiendo demanda de propiedades de
súper lujo en lugares privilegiados que
alcanzan precios únicos
• Lucas Fox Marbella ha recibido un interés
creciente de inversores árabes, chinos e
indios que buscan propiedades de lujo en
lugares privilegiados
• La nueva Ley de residencia, que otorgará permisos de residencia a inversores
extracomunitarios que inviertan más de
500.000€ en una propiedad, ya está
atrayendo un gran interés de compradores
internacionales
MERCADO INMOBILIARIO DE
MARBELLA: RESUMEN
Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más populares y competitivos de
España. Se beneficia de un excelente clima
durante todo el año, un mercado alcista
del alquiler y un estilo de vida sofisticado e
internacional. Nombrada a menudo como
la California de Europa, goza de una excelente escena social y gastronómica, una
vibrante cultura de playa así como acceso a
más de 100 campos de golf y a las estaciones de esquí de Sierra Nevada.
En las zonas residenciales exclusivas de
Marbella, Benahavís y Estepona, ha continuado habiendo demanda de villas de
lujo contemporáneas y modernas que
incluyen piscinas, vistas excepcionales y
altos niveles de privacidad y seguridad.
También hemos registrado una sólida de-
MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013
manda de áticos y apartamentos exclusivos
en primera línea, sobre todo en Marbella
y en urbanizaciones cercanas a los locales
nocturnos, a boutiques y a clubs de playa,
como Nikki Beach y Ocean Beach.
COMPRAVENTA DE PROPIEDADES
EN MARBELLA
Las transacciones de compraventa y el
número de visitantes aumentaron en 2011
y 2012 y así ha continuado durante el
primer semestre de 2013.
El mercado inmobiliario de Marbella registró más transacciones de lo habitual a
finales de 2012 y una subida al alza en el
primer trimestre de 2013. En toda España,
las estadísticas de las transacciones de
compraventa tienden a subir en diciembre
y enero ya que incluyen las ventas realizadas de todo el ejercicio fiscal, algunas de
las cuales aparecen en los datos de enero.
Este factor se observa de nuevo a inicios
de 2013, pero curiosamente, la bajada
de compraventa durante el invierno y la
primavera no se ha repetido esta vez, sino
que el nivel de transacciones ha vuelto al
nivel registrado habitualmente en los meses de verano.
A nivel general, las ventas más fuertes han
sido de propiedades de lujo en lugares
privilegiados.
www.lucasfox.com

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Precio medio de la vivienda en Marbella y distrito de lujo circundantes
(Benhavís y Estepona): T1 2011 – T2 2013 / Fuente: idealista,com y fotocasa.es
En particular, los compradores del norte
de Europa, Escandinavia y Rusia tienden
a invertir como una decisión de estilo de
vida. Dados los niveles de interés, sabemos que los inversores de Oriente Medio,
de la China y la India están listos para
hacer una inversión potencial cuando
entre en vigor la nueva ley de residencia.
La mayoría de estos compradores tienen
perspectivas a largo plazo; buscan
propiedades de alta calidad en buenas
ubicaciones que les proporcionen una
revalorización del capital a largo plazo
y una rentabilidad para cubrir los gastos
mientras que el mercado inmobiliario siga
estancado.”
€ por metro cuadrado
MERCADO DEL ALQUILER EN
MARBELLA
Según el portal Fotocasa, el precio medio
del alquiler en Marbella terminó el primer
semestre de 2013 en 7,38 €/m2, mientras
que el precio medio del alquiler en
Estepona y alrededores se mantuvo estable en 5,72 €/m2.
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Precio medio de la vivienda en Marbella (zonas seleccionadas): T3 2010 – T2 2013
Fuente: idealista.com
Desde el comienzo de la recesión
económica, durante los últimos años, los
compradores han sido más cautos cuando
compran una propiedad en España. Lo
mismo sucede en Málaga, donde los
compradores visitan un mayor número de
propiedades que en años anteriores antes
de tomar una decisión. También tienden
a ser más pacientes a la hora de buscar
las mejores propiedades situadas, sobre
todo, en las zonas de Los Monteros, la
Milla de Oro, Sierra Blanca, Puerto Banús,
Nueva Andalucía, Benahavís, La Zagaleta,
El Madronal, La Heredia, Estepona, Sotogrande y Los Flamingos. Incluso en estas
zonas, el valor se ha convertido en el factor más importante pues los compradores
quieren asegurarse de que pueden absorber cualquier futura depreciación del
valor de la propiedad.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA
EN MARBELLA
El precio medio de la vivienda tiende a
ocultar la imagen real del comercio entre
propiedades de lujo en Marbella y distritos.
Las propiedades de alta gama con activos
relacionados con el estilo de vida son más
resistentes a las fluctuaciones de precios,
pero al mismo tiempo, empiezan a haber
excelentes oportunidades de propiedades con descuentos. Generalmente,
los precios son mucho más negociables a
medida que nos alejamos de la costa.
Según el portal inmobiliario, Idealista, los
precios en Marbella y Estepona se mantuvieron estables en el primer semestre de
2013 terminando el primer semestre en
2.122 €/m2 y 1.456 €/m2, respectivamente. Todavía hay demanda de propiedades de súper lujo en lugares privilegiados
y que alcanzan precios únicos.
“Los compradores están más entusiasmados porque perciben que ahora el
mercado empieza a tocar fondo,” comenta Stephen Lahiri, director de la nueva
oficina de Lucas Fox en Marbella. “Las
propiedades exclusivas en los lugares más
deseables están atrayendo a más compradores internacionales que aprovechan la
actual situación económica para invertir.
MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013
DEMANDA DEL ALQUILER DE
CORTA ESTANCIA
Las llegadas al aeropuerto de Málaga
-Costa del Sol son un buen indicador de
la demanda del alojamiento de corta estancia de Marbella. Este indicador ayuda a
los inversores a determinar el rendimiento
potencial que puede generarse de la
compra de apartamentos para usarlos
como alojamiento turístico.
A finales de junio de 2013, el aeropuerto
de Málaga - Costa del Sol recibió 5,72
millones de pasajeros, un crecimiento del
0,5% en comparación al 2012 y desafiando la tendencia nacional, que registró
un descenso del 5,9%.
A finales de junio de 2013, la región
más grande de Andalucía – que incluye
Marbella y alrededores– recibió a 3,4
millones de turistas internacionales, representando el 13,1% de todos los turistas
que visitaron España este año. Los escandinavos, británicos y holandeses son el
mayor grupo de visitantes.
INTERÉS DEL INVERSOR EXTRANJERO
Puesto que la oficina de Lucas Fox
Marbella fue inaugurada en mayo de
2013, todavía no tenemos datos sobre
los inversores internacionales que consultan propiedades en nuestra web. Sin
www.lucasfox.com

3. Llegada de pasajeros por vuelo (‘000s)
han dado cuenta de que el mercado ha
tocado fondo,” comenta el Sr. Lahiri, director de ventas de Lucas Fox Marbella.
“Creemos que todos los datos indican que
el mercado ha empezado a tocar fondo
y prevemos que habrá un aumento en el
número de transacciones de compraventa
de propiedades con respecto al año
pasado, principalmente en el mercado de
alta gama.”
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“Pronosticamos que la mayoría del interés
será de los compradores de Escandinavia,
Rusia y norte de Europa y de inversores de
países extracomunitarios que actualmente
están a la espera de que entre en vigor la
nueva ley de residencia. Los principales
mercados de estos clientes pueden
provenir de Rusia, China, India y Asia
Sur-Oriental,” añade el Sr. Lahiri.
Llegadas al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (‘000s): 2011 – 2013
Fuente: Aena.es
“Actualmente estamos registrando unos
20 clientes al día en nuestra empresa
conjunta “Residency In Spain” con la firma
de abogados ECIJA. Prevemos que se
producirá un pico de demanda de compradores extracomunitarios cuando la ley
entre en vigor en Octubre.”
Búsqueda global de propiedades en Marbella, 2011 – Junio 2013
Fuente: Google Trends
embargo, las tendencias de búsquedas
globales realizadas en Google desde
el inicio de 2012 muestran un interés
constante por las propiedades situadas
en Marbella. Aunque hay una caída de
búsquedas realizadas en el último trimestre del año, a principios de cada año
hay un rápido aumento de interés de los
viajeros y los inversores que comienzan
a planificar visitas para el verano. Si bien
la mayoría de búsquedas internacionales
de propiedades de Marbella han sido
realizadas desde el Reino Unido, en la
oficina hemos recibido un fuerte interés
procedente de inversores del norte de
Europa, Rusia, Francia y Escandinavia, y
más recientemente de inversores árabes,
chinos e indios.
ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS
FOX PARA EL 2013
“Como ha sucedido en España en general, los precios de las propiedades en
Marbella se han reducido significativamente en los últimos 4 años. Este año ha
habido más compradores interesados
en propiedades con precios rebajados,
lo que indica que los vendedores ponen
precios realistas y que los compradores se
“De esta manera, con la finalidad de satisfacer las necesidades de los compradores
de nuevos mercados como China, la India
y del resto del mundo, Lucas Fox está trabajando junto con inversores y promotores
locales para construir nuevas propiedades
sobre plano que atraigan a compradores
de estos países. Como las Property
Lounges de Lucas Fox han sido un éxito en
Barcelona, también inauguraremos una
en Marbella en otoño de 2013,” añade el
Sr. Vaughan. “También estamos trabajando en nuevos proyectos relacionados
con los medios sociales que nos permitirán
estar al frente de nuestros competidores y
seguir ofreciendo un servicio completo a
los propietarios y a los compradores”
SOBRE LOS INFORMES DE MERCADO
DE LUCAS FOX
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Alexander Vaughan
Socio fundador
Stephen Lahiri
Director Lucas Fox Marbella