Para categorizar una construcción o un predio se consideran características como los materiales, diseño, orientación, destino, ubicación y servicios. Las construcciones se clasifican según su estado, destino y categoría. El valor de un inmueble se ve afectado por factores como la depreciación por edad, el coeficiente de área aplicado según el tamaño, el coeficiente de destino y el coeficiente de frente aplicado al terreno. Para determinar el Valor Real de un inmueble se calculan por separado el Valor Real de la Construcción y el Valor Real

1. “ CATEGORIZAR” (Modificación del PP preparado por DNC)

5. ¿Que es la depreciación por edad? Toda construcción sufre deterioros con el paso de los años y es por eso que se le aplican correctivos respecto de lo que sería su valor a nuevo: Edad en años Coeficiente 1 0.50 10 20 30 40 50 60

6. ¿Que es el coeficiente de área aplicado a una construcción? Cuanto mayor es el área de una construcción su valor por metro cuadrado disminuye: 1 0.50 50 100 200 Mayor Coeficiente Area construída

7. ¿Que es el coeficiente de destino aplicado a una construcción? Ejemplo: a igual categoría, el valor del metro cuadrado de Vivienda es mayor que el metro cuadrado de una Fábrica: Valor del mc .

8. ¿Que es el coeficiente de Frente aplicado a un terreno? La dimensión del frente es una cualidad valorizadora de los terrenos. Si dos terrenos contiguos tienen características similares, vale más el que tiene mayor frente. Valor del mc. Area

9. ¿Qué otras características inciden en el valor de un terreno?

10. ¿Como se determina el Valor Real de un inmueble? VR Total = VR de Construcción + VR de Terreno El VR de Construcción se calcula considerando: - Valor mc de la categoría - Coeficiente de Edad y estado de conservación - Coeficiente de Destino - Coeficiente de Area construída El VR de Terreno se calcula considerando: - Area del terreno - Unitario Lote Tipo de la cuadra - Coeficiente de frente y fondo - Coeficiente de área - Coeficiente de Nivel