La liquidación final de obras es un proceso técnico-legal-administrativo para determinar el costo real y total de una obra. Existen dos tipos de liquidación: por contrata y por administración directa. La liquidación por contrata implica que el contratista presente su liquidación dentro de plazos establecidos y sea observada por la entidad, mientras que la liquidación por administración directa requiere una comisión para realizar la liquidación técnica y financiera dentro de 30 días de recibida la obra.

1. TEMA: LIQUIDACION DE OBRAS
GRUPO N° 07
MANRIQUE PAREJA, GRACE KELLY
VILLANUEVA HUAQUIPACO, JAIME ALAN
XXXI - 2020 CURSO DE ESPECIAL TITULACION
MODULO DE SUPERVISIÓN

2. DEFINICIÓN
LA LIQUIDACIÓN FINAL DE OBRAS ES UN PROCESO
TÉCNICO – LEGAL – ADMINISTRATIVO QUE NOS
PERMITE DETERMINAR EL COSTO RREAL Y TOTAL DE
UNA OBRA

3. DEFINICIÓN
La liquidación final de una obra se puede definir como un cálculo técnico, efectuado dentro de las
condiciones contractuales (penalidades, intereses, gastos generales, etc.), cuya finalidad es
Determinar:
• el costo total de la obra.
• el saldo económico, ya sea a favor del contratista o de la Entidad, según corresponda.
Liquidar el contrato es un proceso mediante el cual se deben
establecer los valores de la siguiente fórmula:

4. CONDICIONES INDISPESABLES
1. El liquidador debe conocer sobre normas aplicables a obras.
2. Contar con los documentos técnico – legales – administrativos completos: contratos, bases, expediente
técnico, absolución de consultas de la licitación, valorizaciones, etc.
3. Contar con el estado económico financiero de la obra – solicitarlo a la Oficina de Administración de a
entidad, aquí se registran todos los comprobantes de los pagos efectuados.
4. Tener conocimiento de los procedimientos técnicos reformular y evaluar: valorizaciones, amortizaciones,
deducciones de reajuste, calendario, etc.

5. TIPOS DE LIQUIDACIONES
OBRAS POR CONTRATA
1. Liquidación de Cuentas: Cuando se trata
de una obra que no se concluye por
Resolución de Contrato.
2. Liquidación Finan: Cuando se trata
de una obra concluida, sea en un plazo
o fuera de el.
OBRAS POR ADMINISTRACIÓN DIRECTA
(Resolución de Contraloría Nº 195-88-CG)
1. Liquidación Técnica.
2. Liquidación Financiera.

6. LIQUIDACION
LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA

7. LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA
PLAZOS
El D.C. Nº 184-2008-EF, Art 211º, El contratista presenta su liquidación debidamente
sustentada con la documentación y cálculos detallados, dentro de plazo de sesenta (60) días
calendario o el equivalente a 1/10 del plazo de ejecución de la obra, el que resulte mayor,
contado desde el día siguiente de la recepción de la obra.
El Contratista debe presentar su Liquidación con la documentación y cálculos detallados.
Además entregará los Planos de Post Construcción, Declaratoria de Fabrica o la memoria
Descriptiva Valorizada según sea el caso.

8. LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA
PROCEDIMIENTO
• Plazo de presentación del Contratista: sesenta (60) días calendario o el equivalente a 1/10
del plazo de ejecución de la obra, el que resulte mayor, contado desde el día siguiente de
la recepción de la obra..
• Plazo de pronunciamiento de la Entidad: sesenta (60) días calendario observándolo o
elaborando otra, notificándola.
• Plazo de pronunciamiento del Contratista: quince (15) días calendario siguientes.
• Observada la Liquidación: quince (15) días calendario para pronunciarse sobre
observación.

9. LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA
CONENTIMIENTO
• Cuando una de las partes no observa la Liquidación presentada por a otra parte.
• Cuando una de las partes no observa las observaciones hechas por la otra parte a la
liquidación presentada.
• Cuando la parte que recibe la ultima observación no lleve a Solución de Controversia la
Liquidación de la observación.

10. LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA
SOLUCION DE CONTROVERSIA
• Si la parte cuy liquidación es observada, se pronuncia mostrando desacuerdo dentro de los
15 días hábiles siguientes solicitar a sometimiento la controversia a conciliación o
arbitraje.
• No se procederá a la liquidación mientras existan controversias pendientes de resolver.

11. LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA
EFECTOS DE LIQUIDACION
• Luego de haber quedado consentida la liquidación y efectuado el pago que corresponda,
culmina definitivamente el contrato y se cierra el expediente respectivo.
• Las discrepancias en relación a defectos o vicios ocultos, deberán ser sometidas a
conciliación y/o arbitraje. En dicho caso el plazo de caducidad se computará a partir de la
recepción de l obra por la Entidad hasta 15 días hábiles posteriores al vencimiento del
plazo de responsabilidad del contratista previsto en le contrato.
• Las controversias en relación a los pagos que a Entidad debe efectuar al contratista podrán
ser sometidas a conciliación y/o arbitraje dentro del plazo de 15 días hábiles siguiente de
vencido el plazo para hacer efectivo el pago de acuerdo a lo previsto en el contrato.
CULMINADO EL CONTRATO, SE CIERA EL EXPEDIENTE DE CONTRATACION

12. LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA

13. LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR CONTRATA
DECLARATORIA DE FABRICA O MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZADA
• Presentación de planos post – construcción, minuta de declaratoria de fabrica o memoria
descriptiva valorizada, según sea e caso, Condición para el pago.
• Declaratoria de fabrica conforme a ley, la escritura publica opcional.

14. LIQUIDACIÓN POR ADMINISTRACION DIRECTA
OBJETIVOS:
• Determinar la liquidación técnica.
• Determinar la liquidación financiera.
• Realizar la evaluación técnica financiera.
• Realizar el cierre contable la obra.

15. LIQUIDACION
LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR ADMINISTRACIÓN DIRECTA

16. NORMATIVIDAD VIGENTE
(1)Resolución de la Contraloría No195-1988-CG del 18 de Julio de 1988:
Art1º
4.Demostrar que el Costo Total de la obra por AD, resulta =o< al Presupuesto de Obra. Lo cual, se
ve en la Liquidación de Obra.
5.En etapa de construcción en la obra se contará con un Cuaderno de Obra.
Concluida la Obra. La Entidad designará una Comisión para que formule el Acta de recepción de los
trabajos, y se encargue de la liquidación técnica y financiera, en plazo de 30 días de suscrita la
referida Acta. La misma Comisión revisara la Memoria Descriptiva elaborada por el Ing. Residente y
lo Inspector de la Obra. Que servirá de base para la tramitación de la Declaratoria de Fábrica por
parte de la Entidad. De ser el caso.

17. LIQUIDACIÓN POR ADMINISTRACION DIRECTA
Según Resolución de Contraloría N°195-88-CG establece:
1. Liquidación técnica.
2. Liquidación financiera

18. PRE LIQUIDACIÓN TÉCNICA Y FINANCIERA

19. EL INFORME DE LA LIQUIDACIÓN

20. DOCUMENTACIÓN DE LA LIQUIDACIÓN TECNICA
LIQUIDACIÓN POR ADMINISTRACION DIRECTA

21. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DE LA LIQUIDACIÓN FINANCIERA:
• Informe de gastos por rubros debidamente sustentado( comprobantes de pago de bienes
y servicios, planilla de Mano de Obra)
• Declaración jurada de no adeudos o pasivos por el cierre de la obra
• Balance de comprobación al cierre de la obra.
LIQUIDACIÓN POR ADMINISTRACION DIRECTA

22. PROCEDIMIENTO DE ENTREGA DE LIQUIDACION

23. COMISION DE RECEPCION

24. La comisión de recepción y liquidación de obra, deberá liquidar también los servicios de
inspección en igual plazo a la Liquidación de obra de acuerdo a la pre liquidación
presentada por el Inspector.
Para la liquidación financiera, la comisión remitirá la documentación correspondiente de la
pre liquidación técnica y financiera a la gerencia de administración o quien haga sus veces,
quien dispondrá la elaboración del informe financiero en un plazo máximo de 20 ( días
calendario, remitiéndola a la comisión para que formule la liquidación
técnica financiera.
COMISION DE RECEPCION

25. COMISION DE RECEPCION

26. SUBSANACION DE OBSERVACIONES

27. LA COMISION
• La Comisión tendrá un plazo no mayor de 30 días (o lo que indique cada directiva
particular) para efectuar la Liquidación Técnica y Financiera de la Obra, plazo
contado a partir de la fecha de la formulación del Acta de Recepción de Obra sin
observaciones.
• La ejecución de Obra se declarará concluida con la expedición de la Resolución que
aprueba la respectiva Liquidación Técnico Financiera, para proceder a la rebaja
contable en la Unidad de Contabilidad Gerencia de Administración.
COMISION DE RECEPCION

28. FLUJOGRAMA

29. DIFERENCIAS
LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR