1. Se presenta un informe de avalúo de maquinarias y equipos ubicados en una empresa para determinar su valor actual. 2. El avalúo se realizó utilizando el método ROSS Mejorado, considerando factores como años de uso, vida útil, estado, obsolescencia y punto de mercado. 3. Según los cálculos, el valor actual total de las maquinarias y equipos es de Bs. XXXXXXXXXX.

1. PRESENTACIÓN
INFORME DE AVALÚO
MAQUINARIAS Y EQUIPOS
Ing.MSc. Miguel Ángel, Luque S.
ASAPROVE Nº 599
SUDEBAN Nº P- 2860
FOGADE N-1140.
SUDEBIP Nº R.N.P 000197-
13.

2. Valencia, Julio 2013.
PORTADA
Nombre del Avaluador ASAPROVE …?
Título (Ing., MSc, etc) SUDEBAN …?
FOGADE …?
INFORME DE AVALÚO
Maquinarias y Equipos ubicados en:
“...XXXXXXXXXXXXXXX…”
Dirección de la empresa….?
Ubicación política…?
Propietario….?
Perito Avaluador….?

3. Lugar, Mes, Año
INDICE DE CONTENIDO
CONTENIDO:
1. Carta resumen (resultados inspección)………………………………….
2. Introducción……………………………………………………………..
3. Certificado de Imparcialidad……………………………………………
4. Metodología…………………………………………………………….
5. Formación del valor…………………………………………………….
6. Identificación, localidad y entorno……………………………………...
7. Avalúo…………………………………………………………………...
· Conclusiones.
· Anexos.
· Fotografías.
· Documento Propiedad. Facturas de adquisición.
· Plano de ubicación y situación.
· Ubicación relativa.
· Ubicación geográfica.
· Credenciales. Autorización (Perito).
Pág.
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7

4. CARTA RESUMEN
Señores:
Empresa XXXX
Presente.
De acuerdo con sus instrucciones y exigencias se procedió a realizar el avalúo de las
maquinarias y equipos para ………………………………………...............................
…………………………………………………………………………………………….ubi
cadas en ……………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………....en
el Estado ………………………………………………..
La inspección se realizó el día ……………………………………… , para
determinar:
- Ubicación y características de los equipos.
- Micro y macroidentificación.
- Años de uso (vida efectiva).
- Estado de conservación y mantenimiento.
En el informe técnico, se puede observar que el procedimiento usado es el
………………………….. , para determinar el valor.
Efectuado el análisis correspondiente las máquinas y equipos de la empresa
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, tienen un valor de: ………………………………
Atentamente,

5. Nombre del Perito Avaluador
ASAPROVE – SUDEBAN – FOGADE
INTRODUCCIÓN
¿Cuál es el objetivo del informe …………?
* Determinar el valor real o justiprecio.
¿De quién ………………?
· Empresa: XXXXXXXXXXXXX
¿Para qué se hace el avalúo?
· Solicitud de crédito …..?
· A qué entidad …..? Financiera ……? Legal …….?
¿Cuál fue el método de valoración usado……….?
· ROSS – Mejorado ……?
· Por qué ………….?. Más usado actualmente a nivel nacional e internacional,
debido a que deprecia en línea curva, toma como base el valor de reposición (VR),
considera los años de uso, estado de conservación y mantenimiento, obsolescencia
tecnológica, punto de mercado y vida útil.

6. CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD
Quien suscribe, ……………………………………….., titular de la cédula de
identidad Nº: …………………, inscrito en el colegio de ……………………….............,
bajo el Nº …………………………, miembro activo de la Sociedad de Avaluadores
Profesionales de Venezuela (ASAPROVE) bajo el Nº ………………………., autorizado
por la Superintendencia de Bancos bajo el Nº …………………… y por FOGADE bajo el
Nº …………………….
CERTIFICO
1. Que el avalúo realizado es el resultado de la aplicación de métodos objetivos,
científicos y aceptados universalmente como “JUSTOS” sin influencia de factores
subjetivos, intervención o sentimiento personal que alteren en lo más mínimo los
resultados obtenidos.
2. No existe interés directo ni indirecto con la propiedad objeto de avalúo.
Entendiéndose cualquier opción comercial, lazos familiares en lo consanguíneo o
civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con el (los)
propietario(s) de los activos valorados.
3. Que los datos recabados de archivos, instituciones y terceras personas para obtener
el valor de avalúo, son veraces y no se ha omitido, ni exagerado ningún dato que
pueda influir en el resultado final del avalúo.
4. Que los servicios fueron solicitados única y exclusivamente en función de mi
carácter profesional y ética; como avaluador profesional.
MSc. Miguel Ángel Luque S.
ASAPROVE …?
SUDEBAN …?
FOGADE …?

7. METODOLOGÍA
Para obtener el valor real y verdadero (Justiprecio) de las máquinas e equipos para
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………….. de la empresa: …………
………………………………………………………………………………………...
Se utilizó la metodología siguiente:
· Entrevista.
· Lectura documento de propiedad. Inventario.
· Se llenó el registro de Maquinarias y Equipos (fecha c/equipo).
· Micro-identificación.
· Fotografías.
· Análisis del entorno (Layout).
· Revisión Plan de Mantenimiento.

8. FORMACIÓN VALOR
¿Qué método se usó ………..?
ROSS – Mejorado …..?
Considera: VR y los factores:
· Años de uso (n)
· Vida útil (T)
· Estado de conservación y mantenimiento.
· Obsolescencia tecnológica.
· Punto de mercado.
Después en línea curva lo que acontece en la realidad. Aceptado universalmente.
Fórmula:
n
é
æ
VA VR r n
ù
ö
2
1 1 1
( ) xK
T
T
ú úû
ê êë
ü ý þ ÷ø
÷ çè
ç ì
í î = - - + 2
2

9. IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO
- Solicitante.
- Propietario (Según documento).
- Tasador:
· Cédula de Identidad.
· Códigos tasador.
· E-mail.
· Teléfonos
- Ubicación.
- Descripción de los activos.
- Fecha del Informe Técnico.

10. AVALÚO
Para la formación del valor se usó el método de ROSS-Mejorado.
Los cálculos matemáticos son considerados confidenciales, por lo que no es una
obligación colocarlos en el informe. Se puede colocar:
Cuadro 1. Valor actual de maquinarias y equipos. Empresa XXXXXXXXXXXXX
Fecha: XXX
Nº Cantidad Descripción
Factor
de
Ajuste
(RM)
VR
(Bs.F)
VA
(Bs.F)
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11. Total Maquinarias y Equipos: XXXXXXXXXXXXXXX
(Expresado en Bs.F).
RESUMEN AVALÚO
1. Valor actual maquinarias y equipos.
Total: Bs. XXXXXXXXXX
Bs.F. XXXXXXXXXX
Nota: Debe colocarse la cantidad en letras.
Nombre del Perito
Experto Avaluador
SUDEBAN
FOGADE
C.I.V.

12. CONCLUSIONES
De acuerdo a los métodos, técnicas y metodologías empleadas para determinar el
valor de avalúo de la empresa: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , ubicada en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, están operativas, en buen estado
de mantenimiento y conservación.
Las que considere pertinente.

13. ANEXOS
· Fotografìas.
· Documentos de propiedad de la empresa.
· Facturas de compra.
· Soportes (cotizaciones) valor de reposición a nuevo. Fuente de información.
· Plano de ubicación.
(Situación)
- Ubicación relativa.
- Ubicación geográfica.
- Credenciales Perito.
- Autorización Perito.