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- 1. FACULTAD DE DERECHOY CIENCIAS POLÍTICAS DERECHO CIVIL: REALES MG. CAJAHUANCA QUISPE RUTH DENISSE SEGUNDA UNIDAD: LA PROPIEDAD
- 2. LIMITACIONES AL DERECHODE LA PROPIEDAD SEPTIMA SEMANA
- 3.
- 4. CAPÍTULO QUINTO: COPROPIEDAD SUBCAPÍTULO I:DISPOSICIONES GENERALES
- 5.
- 6. COPROPIEDAD ARTÍCULO 969.- NOCIÓNDE COPROPIEDAD • HAY COPROPIEDAD CUANDO UN BIEN PERTENECE POR CUOTAS IDEALES A DOS O MÁS PERSONAS. ARTÍCULO 970.- PRESUNCIÓN DE IGUALDAD DE CUOTAS • LAS CUOTAS DE LOS PROPIETARIOS SE PRESUMEN IGUALES, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO. • EL CONCURSO DE LOS COPROPIETARIOS, TANTO EN LOS BENEFICIOS COMO EN LAS CARGAS, ESTÁ EN PROPORCIÓN A SUS CUOTAS RESPECTIVAS.
- 7. COPROPIEDAD ARTÍCULO 971.- DECISIONESSOBRE EL BIEN COMÚN • LAS DECISIONES SOBRE EL BIEN COMÚN SE ADOPTARÁN POR: • 1. UNANIMIDAD, PARA DISPONER, GRAVAR O ARRENDAR EL BIEN, DARLO EN COMODATO O INTRODUCIR MODIFICACIONES EN ÉL. • 2. MAYORÍA ABSOLUTA, PARA LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN ORDINARIA. LOS VOTOS SE COMPUTAN POR EL VALOR DE LAS CUOTAS. • EN CASO DE EMPATE, DECIDE EL JUEZ POR LA VÍA INCIDENTAL. ARTÍCULO 972.- RÉGIMEN APLICABLE A LA ADMINISTRACIÓN JUDICIAL DE LOS BIENES COMUNES • LA ADMINISTRACIÓN JUDICIAL DE LOS BIENES COMUNES SE RIGE POR EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES.
- 8. COPROPIEDAD ARTÍCULO 973.- ADMINISTRACIÓNDEL BIEN COMÚN POR UNO DE LOS COPROPIETARIOS • CUALQUIERA DE LOS COPROPIETARIOS PUEDE ASUMIR LA ADMINISTRACIÓN Y EMPRENDER LOS TRABAJOS PARA LA EXPLOTACIÓN NORMAL DEL BIEN, SI NO ESTÁ ESTABLECIDA LA ADMINISTRACIÓN CONVENCIONAL O JUDICIAL Y MIENTRAS NO SEA SOLICITADA ALGUNA DE ELLAS. • EN ESTE CASO LAS OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR SERÁN LAS DEL ADMINISTRADOR JUDICIAL. SUS SERVICIOS SERÁN RETRIBUIDOS CON UNA PARTE DE LA UTILIDAD, FIJADA POR EL JUEZ Y OBSERVANDO EL TRÁMITE DE LOS INCIDENTES.
- 9. COPROPIEDAD • EN LACOPROPIEDAD UN BIEN PERTENECE POR CUOTAS IDEALES A DOS O MÁS PERSONAS, NINGUNA DE LAS CUALES EJERCE LA PROPIEDAD SOBRE UNA PARTE MATERIAL DEL BIEN, SINO QUE CADA UNA TIENE UN DERECHO PROPORCIONAL, UNA CUOTA, SOBRE EL TODO. • CADA PROPIETARIO TIENE DERECHOS INDIVIDUALES SOBRE SU CUOTA, PUEDE DISPONER DE ELLA, PERO PARA ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR EL BIEN COMÚN SE REQUIERE QUE TODOS LOS COPROPIETARIOS ESTÉN DE ACUERDO.
- 10. COPROPIEDAD • LA COPROPIEDADES DISTINTA A LA COMUNIDAD QUE EXISTE EN LOS BIENES COMUNES DE EDIFICACIONES SUJETAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. • EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, PREVISTO EN LA LEY Nº 27157, COEXISTEN BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO Y BIENES DE DOMINIO COMÚN.
- 11. COPROPIEDAD • EJEMPLO: PAOLA,NELLY, MERY Y JUAN, RECIÉN EGRESADOS DE LA CARRERA DE VETERINARIA, DECIDEN COMPRAR UN TERRENO EN LURÍN PARA DESTINARLO AL NEGOCIO DE HOSPEDAJE PARA PERROS Y ATENCIÓN MÉDICA; EL PRECIO ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 60,000.00 CON UN ÁREA DE 1,000 MT². • LOS MÉDICOS VETERINARIOS CUMPLEN CON EL PAGO EN PARTES IGUALES, ES DECIR US$ 15,000 CADA UNO; EL DOCUMENTO PRIVADO ES ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRITO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS. EN EL PRESENTE CASO PAOLA, MERY, NELLY Y JUAN SE HAN CONVERTIDO EN COPROPIETARIOS DEL TERRENO DE LURÍN, TENIENDO CADA UNO UNA CUOTA IDEAL SOBRE EL MISMO QUE CORRESPONDE AL 25 % DE ACCIONES Y DERECHOS.
- 12. SUBCAPÍTULO IV: EXTINCIÓNDE LA COPROPIEDAD ARTÍCULO 992.- CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD LA COPROPIEDAD SE EXTINGUE POR: • 1. DIVISIÓN Y PARTICIÓN DEL BIEN COMÚN. • 2. REUNIÓN DE TODAS LAS CUOTAS PARTES EN UN SOLO PROPIETARIO. • 3. DESTRUCCIÓN TOTAL O PÉRDIDA DEL BIEN. • 4. ENAJENACIÓN DEL BIEN A UN TERCERO. • 5. PÉRDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS COPROPIETARIOS.
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- 14. PROPIEDAD HORIZONTAL • LAPROPIEDAD HORIZONTAL ES UNA ENTIDAD JURÍDICA QUE HACE ALUSIÓN AL CONJUNTO DE NORMAS QUE REGULAN LA DIVISIÓN Y ORGANIZACIÓN DE DIVERSOS INMUEBLES, COMO RESULTADO DE LA SEGREGACIÓN DE UN EDIFICIO O DE UN TERRENO COMÚN.
- 15. PROPIEDAD HORIZONTAL • LEY27157 - LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL • LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES UN RÉGIMEN ESPECIAL DE PROPIEDAD AL CUAL PUEDEN ADSCRIBIRSE TODAS AQUELLAS PERSONAS QUE SEAN PROPIETARIAS DE ALGUNA SECCIÓN EXCLUSIVA DE UN EDIFICIO O UN CONJUNTO DE EDIFICACIONES. AQUELLOS QUE EJERCEN SU DOMINIO BAJO ESTE RÉGIMEN SON, POR ASÍ DECIRLO, DOBLEMENTE PROPIETARIOS.
- 16. PROPIEDAD HORIZONTAL • LAPROPIEDAD HORIZONTAL ES UN CONCEPTO QUE HACE REFERENCIA A LAS COPROPIEDADES COMO EDIFICIOS, CONJUNTOS Y ALGUNOS TIPOS DE URBANIZACIONES EN LAS QUE LOS PROPIETARIOS COMPARTEN LAS ÁREAS COMUNES COMO LAS VÍAS PEATONALES, PASILLOS, ASCENSORES, ZONAS VERDES, LOBBY, ENTRE OTROS
- 17. PROPIEDAD HORIZONTAL • TIENEQUE REDACTAR UN REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL • LA LEY SEÑALA QUE LA OBLIGACIÓN DE ELABORAR EL REGLAMENTO INTERNO RECAE, EN PRIME LUGAR SOBRE EL PROMOTOR O CONSTRUCTOR DEL EDIFICIO Y QUE E EN SU DEFECTO DEBERÁ SER REDACTADO POR LOS PROPIETARIOS DE LA SECCIONES EXCLUSIVAS • EN CASO DE CONFIGURARSE LA SEGUNDA SITUACIÓN, LOS PROPIETARIOS DEBERÁN CONVOCAR A UNA REUNIÓN EN LA QUE SE APRUEBE EL REGLAMENTO CON UN VOTO FAVORABLE DEL 50%
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- 19. MULTIPROPIEDAD • LA MULTIPROPIEDADES UNA FIGURA JURÍDICA QUE APARECE A RAÍZ DEL PROBLEMA DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO QUE SE PLANTEABA EN TORNO A LA DÉCADA DE LOS SETENTA. UNA EMPRESA TURÍSTICA QUE ACTUABA EN LOS ALPES FRANCESES ELABORÓ EN 1967 LOS PRIMEROS ESTATUTOS DE LA MULTIPROPIEDAD. EN ESTE SISTEMA SE TRANSMITE EL DERECHO A DISFRUTAR DE UN ALOJAMIENTO TURÍSTICO DURANTE UN PERIODO DE TIEMPO A LO LARGO DE UN NÚMERO DETERMINADO DE AÑOS, ES DECIR, SE CREÓ POR FINES VACACIONALES, TURÍSTICOS Y, EN GENERAL, RECREACIONALES.
- 20. MULTIPROPIEDAD • EL MISMOALOJAMIENTO SERÁ SUCESIVAMENTE OCUPADO POR DISTINTOS CLIENTES, QUE LO VAN DISFRUTANDO DE FORMA EXCLUSIVA EN EL PERIODO QUE LE CORRESPONDE; POR LO TANTO, CUANDO UN CLIENTE AGOTA SU TURNO DE DISFRUTE, OTRO CLIENTE LE SUCEDE, Y EJERCERÁ PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL BIEN POR EL TIEMPO QUE LE CORRESPONDA, EN DONDE SE LE CEDERÁ LA PROPIEDAD DEL BIEN AL TERCER PROPIETARIO, Y ASÍ SUCESIVAMENTE. ES POR ESO QUE EN LA DOCTRINA TAMBIÉN SE LE LLAMA “APROVECHAMIENTO POR TURNOS” O “TIMESHARING”.
- 21. MULTIPROPIEDAD EN EL CASOPERUANO, LA FIGURA DE MULTIPROPIEDAD ESTÁ REGULADA EN EL DECRETO LEGISLATIVO 706, QUE CONSTA DE TRES ARTÍCULOS. EL PRIMER ARTÍCULO MENCIONA LO SIGUIENTE: • “ARTÍCULO 1.- SE CONSIDERAN ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS DE TIEMPO COMPARTIDO, AQUELLOS EN LOS CUALES SUS TITULARES GOZAN DE UN DERECHO DE COPROPIEDAD AFECTADO AL DISFRUTE PERIÓDICO Y EXCLUSIVO HASTA POR EL PLAZO DE TREINTA AÑOS RENOVABLES, LO QUE DEBERÁ CONSTAR EN EL CONTRATO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO SIGUIENTE. DURANTE EL PLAZO CONTRACTUAL LOS TITULARES PODRÁN DONAR, TRANSFERIR, LEGAR Y EN GENERAL REALIZAR CUALQUIER ACTO PREVISTO EN EL CÓDIGO CIVIL Y DENTRO DEL MARCO DE ESTA MODALIDAD”.
- 22. MULTIPROPIEDAD • ARTÍCULO 2.-LOS EFECTOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES, SE REGIRÁN POR LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO DE USO Y DISFRUTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA QUE SE SUSCRIBA PARA TAL FIN. PARA TAL EFECTO LE SERÁN APLICABLES LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL RELATIVAS A LA COPROPIEDAD, CON EXCEPCIÓN DE LOS ARTÍCULOS 983 AL 991, 992 INCISO 1) Y 993 Y DEMÁS DISPOSICIONES QUE SE OPONGAN AL PRESENTE DECRETO LEGISLATIVO • ARTÍCULO 3.- EL PRESENTE DECRETO LEGISLATIVO ENTRARÁ EN VIGENCIA TREINTA DÍAS DESPUÉS DE SU PUBLICACIÓN EN EL DIARIO OFICIAL “EL PERUANO”
- 23. MULTIPROPIEDAD • LA COPROPIEDADTAMBIÉN ES DISTINTA A LA PROPIEDAD POR TIEMPO COMPARTIDO, CONOCIDA COMO MULTIPROPIEDAD. SE TRATA DE UNA MODALIDAD DE LA PROPIEDAD EN LA QUE SE COMPARTE EL TIEMPO. • VARIAS PERSONAS SON PROPIETARIAS DE UN MISMO BIEN, PERO EN DISTINTOS MOMENTOS Y EN FORMA ROTATIVA. IMAGINEMOS EL CASO DE UNA CASA QUE PERTENECE A DOCE PERSONAS, QUE ACUERDAN QUE CADA UNO SERÁ «PROPIETARIO» Y ESTARÁ FACULTADO PARA USAR, DISFRUTAR, DISPONER PERO SOLO DURANTE UN MES AL AÑO.
- 24. CASO EL SEÑOR ROLANDODECIDE COMPRAR UN DEPARTAMENTO UBICADO ENTRE LAS AVENIDAS RICARDO PALMA Y CÁCERES EN EL DISTRITO DEL TAMBO. EN ESTE DEPARTAMENTO HAY 50 HABITANTES. DESARROLLAR: (SUSTENTE CADA RESPUESTA) SEÑOR ROLANDO SERÍA ……………………. SEÑOR ROLANDO PODRÍA ESTABLECER LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN ESTA VIVIENDA. (DE QUE MANERA) SEÑOR ROLANDO PUEDE ESTABLECER LA MULTIPROPIEDAD DE ESTA VIVIENDA
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- 26. CONCLUSIONES DEFINIMOS A LACOPROPIEDAD COMO AQUELLA SITUACIÓN EN LA QUE SOBRE UN MISMO BIEN (UN TERRENO O UN EDIFICIO CON DEPARTAMENTOS) CONCURREN DOS O MÁS PROPIETARIOS, TENIENDO CADA UNO DE ELLOS UNA CUOTA IDEAL SOBRE EL BIEN, GENERALMENTE CADA UNA DE ELLAS REPRESENTADA EN PORCENTAJES.
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- 28. ACTIVIDADES DE FINALIZACIÓN •ACTIVIDADES PRESENCIALES: • CASOS PRACTICOS, • MONOGRAFÍAS, • ETC • ACTIVIDADES VIRTUALES: • VIDEOCONFERENCIA, • FORO, • CHAT • ETC. (SELECCIONE UNA SEGÚN LA NATURALEZA DEL TEMA Y SU ASIGNATURA)
- 29. •RESUELVA EL CASOPRACTICO
- 30. ACTIVIDADES DE EXTENSIÓN CONSULTASO DUDAS SOBRE EL TEMA QUE FORMULE EL ESTUDIANTE