Este documento trata sobre la propiedad horizontal. Explica los antecedentes históricos, conceptos clave, naturaleza jurídica, partes propias e individuales, partes comunes, derechos y obligaciones de los copropietarios, reglamento y administración, causas de extinción, hipoteca y estado de prehorizontalidad. El objetivo es que los estudiantes comprendan este sistema jurídico y su importancia.

3. Antecedentes
Conceptos
Naturaleza de la propiedad horizontal
Cómo se adquiere el derecho real
de propiedad horizontal?
Objeto de la Propiedad Horizontal
Partes propias o individuales
Partes comunes
Derechos de los Copropietarios
Obligaciones de los Copropietarios
Reglamento y
Administración de la Propiedad Horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
CONTENIDO TEMATICO

4. – Causas de extinción de la Propiedad
Horizontal
– Hipoteca y Estado de Prehorizontalidad
– Requisitos para la inscripción
– de la Propiedad Horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

5. OBJETIVO DE LA UNIDAD TEMATICA
• Que el estudiante al culminar la unidad
temática sea capaz de:
• Analizar sobre los antecedentes que
originaron la propiedad horizontal.
• Describir el sistema jurídico de la
propiedad horizontal.
• Describir la importancia de la
propiedad horizontal

6. LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ANTECEDENTES
CONCEPTO
GRECIA
ROMA
ESPAÑA
GRAN BRETAÑA
EGIPTO
OSSORIO
CONDOMINIO
URBANO
Sociedad en la cual varios
Copropietarios asumen
Responsabilidades y ejercen
sus derechos, sobre una
propiedad que es común,
pero propia a la vez.
OBLIGACIONES
DERECHOS
CABANELLAS
DER. COMUN
DER. PRIVADO
DIVISION
ENTRE DISTINTOS
PROPIETARIOS
DE LOS VARIOS PISOS
DE UN EDIFICIO

7. ANTECEDENTES
• En Grecia y en Egipto caracterizada por ser un modo
algo rudimentario de vivienda.
• Gran Bretaña pone en práctica esta clase de derecho
real, de manera imprecisa.
• Las dos guerras mundiales, viviendas de bajo costo
en espacios pequeños.
• Crecimiento demográfico característica del mundo
contemporáneo.
• Altos costos de vida, lugares económicos en los que
se pueda habitar.

8. CONCEPTOS
CABANELLAS
“Es el derecho común en parte y privado en otro,
resultante de corresponder una misma cosa a
distintos propietarios, dueños exclusivos cada uno
de ellos de un piso, departamento u otra vivienda
independiente.”

9. CONCEPTOS
MESSINEO
“Es conocida como el condominio urbano, el cual
debería llamarse propiedad vertical, ya que los pisos
están superpuestos teniendo siempre en común el
suelo.”

10. CONCEPTOS
OSSORIO
“División entre distintos propietarios de los varios
pisos de un edificio, o de los diferentes
departamentos de un edificio de una sola planta, que
sean independientes y que tengan salida a la vía
pública.”

11. NATURALEZA JURIDICA
• Condominio con indivisión forzosa sobre el
inmueble edificado, siendo los propietarios dueños
del todo, pero individualmente tienen el uso y goce
con exclusividad de su unidad funcional.
• Dominio integrado con condominio de indivisión
forzosa, hay un dominio exclusivo sobre las partes
propias, por otro hay indivisión forzosa, se aplica a
cosas accesorias indispensables para ejercer el
derecho sobre las cosas propias.

12. NATURALEZA JURIDICA
• Es una sociedad: los condominios son una
sociedad.
• Es una servidumbre: concepción errónea
porque la servidumbre requiere un fundo
sirviente y otro dominante, lo que no se da en
la propiedad horizontal.
• Es un derecho real autónomo: tiene
características propias, es independiente del
dominio y del condominio, e independiente de
ambos conjuntamente.

13. COMO SE ADQUIERE
EL DERECHO DE PROPIEDAD?
• Por tradición
• Por sucesión
• Por prescripción

14. OBJETO DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL?
• El objeto es el EDIFICIO sobre el cual recae
dicha propiedad, ya que en el edificio existen
partes propias de cada uno de los propietarios
y partes comunes a todos ellos, por lo que es
necesario individualizar las partes
individuales y las comunes que se presentan.

16. PARTES PROPIAS O INDIVIDUALES
Art. 185 del Código Civil
• Techos y pisos
• Tabiques divisorios de las habitaciones
• Puertas
• Balcones
• Ventanas
• Cañerías de distribución
• Derivaciones particulares de las instalaciones
de gas, agua, calefacción y electricidad.

17. PARTES COMUNES
Art. 187 del Código Civil
• El suelo sobre el cual se levanta el edifico
• Los cimientos
• Los muros exteriores y soportales
• Techos
• Patios
• Escaleras
• Vestíbulos y pasillos
• Lavandería
• Calefacción central
• Ascensores, etc.

18. DERECHOS DE LOS
COPROPIETARIOS
• Realizar mejoras necesarias dentro de los
límites de su piso.
• Hacer subdivisiones en su piso.
• Libre disposición de su propiedad individual
• Proponer innovaciones y mejoras de las partes
comunes, conforme a reglamento interno

19. OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS
• Respetar y cuidar las instalaciones y partes
comunes
• Mantener en buen estado su piso o local
• Permitir las servidumbres necesarias
• Contribuir a los gastos comunes en forma
proporcional a su parte
• Observar en el inmueble el cuidado debido
• Mantener relaciones de respeto con los demás
• La no utilización de un servicio, no lo libera de
las obligaciones correspondiente

20. REGLAMENTO Y ADMINISTRACION
Art. 194 y 195 del Código Civil
• Al constituirse la propiedad debe procederse a
la redacción y constitución de un
“REGLAMENTO”, el cual establece las normas
las normas generales sobre el uso de las cosas
comunes, los derechos y obligaciones y el tipo
de administración.
• Escritura Pública inscrita en Derechos Reales
• Se debe nombrar un Administrador, que es el
representante, debe ser persona capaz,
copropietario o tercero, persona física o
jurídica, que dura en su gestión un año y puede
ser reelegido o revocado.

21. CAUSAS DE EXTINCION
• Destrucción total o parcial del edifico
• Vetustez comprobada
• Confusión
• Venta o abandono de la unidad

22. DESTRUCCCION TOTAL O PARCIAL
DERL EDIFICIO
• Se establece que si por alguna razón se
destruyere el edificio, o tres cuartas partes
del mismo, cualquiera de los propietarios
podrá pedir la división y la venta del suelo.
• Si se produjeren pequeñas destrucciones,
por medio de contribuciones de todos los
comuneros, se realizarán las
correspondientes reparaciones que irán en
proporción a su derecho.

23. HIPOTECA Y ESTADO DE
PREHORIZONTALIDAD
• La hipoteca concebida como un derecho real de
garantía, mediante la cual se concede un
préstamo con la garantía de un inmueble, debe
ser claramente determinado y registrado en las
Oficinas de DD.RR.
• Posibilidad a que el futuro propietario de un
piso pueda contraer obligaciones con garantía
de su piso futuro.

24. TAREA INTRACLASE
• Realizar en el aula debate sobre las ventajas y
desventajas de la propiedad horizontal.