Presentación abordada por Mario Mendoza Marichal durante el 6to Foro Regional "Hacia un nuevo proyecto nacional de desarrollo" celebrado en Puebla

1. Hacia una Reforma de la Política Social para la Equidad Diseño de políticas públicas de desarrollo social con una visión de mercado – El caso de la vivienda de interés social en México Preparado para: Colegio de Economistas: VI Foro Regional - “Hacia un Nuevo Proyecto Nacional de Desarrollo” 10 de junio de 2011

3. Retar la visión tradicional, que privilegia el diseño de productos, a la instrumentación de “soluciones” que atiendan a diferentes segmentos de la población

4. Proveer elementos que permitirían mejorar la instrumentación de políticas públicas para incrementar su cobertura al conjugar recursos públicos y privados – El caso de la vivienda de interés social en México

7. Salud

8. Educación

11. ONG´s

13. Ubicación

14. Costos de transacción

16. Única solución de vivienda: Multifamiliares

17. Ineficiencias de mercado, costos elevados; alto índice de carteras vencidas

18. Oferta de vivienda por debajo de la demanda : Baja cobertura

19. Meta: Construcción de 750 mil viviendas por año

20. Supuestos de demanda: Crecimiento demográfico (“El casado casa quiere”)

21. Modelo conurbado de desarrollo de vivienda

22. Enfoque de Infonavit y Fovissste en financiamiento. Entrada al mercado de nuevos jugadores (SHF-Sofoles)

23. Sector privado como desarrollador de vivienda

24. Demanda decreciente de vivienda nueva: Agotamiento de mercado o modelo poco demandado?

25. Retos de sustentabilidad urbana: Salud, educación, transporte, agua, etc.

26. Pérdida de patrimonio para las familias

28. Logro de proyectos de vida Tener un lugar donde crecerán los hijos

29. Solución a preocupaciones inmediatas Estilo de vida

30. Consecución de anhelos Garantizar el patrimonio de los hijos

31. Sentido de pertenencia Patrimonio familiar

33. Preferencias de soluciones de vivienda por nivel de ingresos No existen, en el caso de la vivienda de interés social, diferencias significativas entre diferentes segmentos socioeconómicos. Preferencias por esquema de solución de vivienda, dado el nivel de ingresos Promedio ponderado Crédito para casa usada(3%) Crédito para casa nueva (5%) Crédito para pie de casa (10%) Crédito para materiales (14%) Renta con opción a compra (22%) Respuestas Crédito para un terreno (19%) Crédito para remodelación / ampliación (26%) Rango de ingreso del núcleo familiar El diseño de una política de vivienda con base sólo en una segmentación socioeconómica tiende a distorsionar la oferta.

35. Urbana (Agua potable, drenaje, alcantarillado, electricidad, etc.)

36. De transporte (Tren suburbano)

38. Proyecciones de demanda Las proyecciones de demanda realizadas con base en las necesidades, preferencias y prioridades de los usuarios finales permitieron identificar el “potencial de mercado” de diferentes soluciones de vivienda. Proyección de la inferencia estadística de la evolución en el tiempo de las necesidades de solución de vivienda* 954 Número de acciones (miles) 494 457 463 406 437 348 354 253 209 148 131 53 70 Año Remodelación o ampliación Renta con opción a compra Terreno Materiales Pie de casa Casa nueva Casa usada

41. Oferta de servicios de mantenimiento a la vivienda (plomería, electricidad, etc.)

44. Calidad y cantidad de infraestructura urbana

46. Identificar y atender segmentos de clientes “no atendidos” actualmenteEsquema actual

48. Distorsión de la oferta: “Un producto para todos”

49. Baja satisfacción de la población objetivo

50. Baja participación del sector privado y costos de transacción elevados

51. Existen oportunidades para ajustar la política social en México y maximizar el impacto de los recursos públicos

52. Segmentación de población y diseño de soluciones con base en sus necesidades, preferencias y prioridades

53. Salud: infraestructura vs. logística

54. Educación: Formación y aprendizaje vs. desarrollo de habilidades

55. Pobreza: Asistencia vs. fomento a la producción e integración de cadenas productivas y de negocio