1. Turistas Jóvenes profesionales Estudiantes / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION / Los distintos actores se apropian de la zona mediante los respectivos alojamientos ya sean permanentes o eventuales y los diferentes servicios (facilities).
2. / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION / Intervendremos sobre las azoteas, creando una nueva traza urbana.
3. / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION / 3 cotas de referencia para definir los distintos grados de privacidad. Cota nivel 0……0.0 m Cota nivel 1……8.0 m Cota nivel 2……15.0 m Cota nivel 1 Cota nivel 2 Cota nivel 0
4. Como atraer a los ACTORES ? ? ? / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
11. UNIDAD DE GESTION formada por las siguientes comisiones : . Proyectual . Atractora . Mediadora . Coordinadora . Propositiva . Protección y conservación / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION / Como materializamos el proyecto ???
12. Comisión Proyectual: Propone el proyecto formal, diseño, materialidad, etc Oficinas Hoteles Residencias Diferencia entre los aspectos formales de los programas propuestos, siguiendo una cierta coherencia / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
13. Edificios Azoteas expuestas a visuales de otros edificios % de vegetación en azoteas Comisión Proyectual: Propone el proyecto formal, diseño, materialidad, etc Las azoteas que se encuentren expuestas a las visuales de otros edificios, o bien sean espacio de uso público, deberán ser tratadas de manera especial, conteniendo al menos un 50% de su área con vegetación de alguna especie. / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
14. Comisión Proyectual: Propone el proyecto formal, diseño, materialidad, etc Oficinas Alojamientos temporales Facilites Accesos a oficinas, alojamientos temporales y facilities a través de cota 1 (8mts) Acceso a cota 1 / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
15. Comisión Proyectual: Propone el proyecto formal, diseño, materialidad, etc Viviendas Accesos a viviendas a través de cota 2 ( 15mts) Acceso a cota 2 / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
16. Comisión Proyectual: Propone el proyecto formal, diseño, materialidad, etc Edificios patimoniales Lofts Reutilizar estructura de edificios antiguos Generar mayor rentabilidad del suelo / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
17. Comisión Atractora: Propone los distintos beneficios económicos Expansión de programa generándose nuevas negociaciones Facilities Hoteles, oficinas, residencias / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
18. Comisión Atractora: Propone los distintos beneficios económicos Apropiación de servicios ya existentes Comercios Impuestos bajos Rentabilidad de la propuesta / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
19. Comisión Mediadora: Organiza las relaciones entre los actores (inversores, comerciantes, visitantes, residentes, Municipalidad, etc) Los hoteles tendrán sus servicios fuera del edificio de habitaciones y algunos de estos podrán ser utilizados por todo el que o desee y pueda costearlo Facilities Hoteles, oficinas, residencias Facilities / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
20. Comisión Coordinadora: Plantea los reglamentos de convivencia *Las personas que posean un bien sobre los edificios de esta zona, deberán mantener en condiciones físicas adecuadas sus espacios de pertenencia. / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION / *Las personas no residentes en la zona tendrán prohibido el acceso a la cota 2 *En caso de ser necesaria algún tipo de obra, esta deberá ser realizada en el menor tiempo posible, debiendo reconstruir y volver a la imagen original, veredas, cañerías, etc., en el caso de ser alteradas en algún aspecto. *Los poseedores deberán mantener el programa aceptado por la comisión, teniendo que pedir autorización para realizar cualquier tipo de cambio en el original. Si esto no se cumple la comisión estará obligada a observar a la persona poseedora del bien, otorgándole un lapso de 40 días para revertir la situación. *Transcurrido este lapso de tiempo, si la situación se mantiene, se obligará a vender la posesión del edificio a la comisión por el 60% del costo que este abonó por el mismo en un principio.
21. Comisión de Protección y Conservación: Tiene en cuenta partes antiguas de la ciudad Conservación de partes de algunas construcciones. Adaptación a programas planteados por la comisión proyectual. / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION / Reutilizar estructura de edificios antiguos Generar mayor rentabilidad del suelo Edificios patimoniales Lofts
22. Comisión Propositiva: Propone nuevas reglas para que el proyecto sea flexible, como borrar, modificar, generar, etc, nuevas cotas que permitan dar continuidad al plan Oficinas Alojamientos temporales Facilites Cota 3 nuevos programas / ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /
