CASHP08 - Taller de actuaciones facultativas / Comando G

TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
GRUPO 2 / Tutores: Antonio Iglesias – Diego Lucini

“… Lo que le da valor a una taza de barro es el
espacio vacio que hay entre sus paredes…”

Lao Tsé

O
0 OBJETIVO

O
1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

O
2 GESTIÓN PATRIMONIAL

O
3 ANÁLISIS GRÁFICO

O
4 CONCLUSIÓN

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2
administrativas

O
0 OBJETIVO

O

O

O
3 ANÁLISIS GRAFICO

O
4 CONCLUSIÓN

administrativas

O
0 OBJETIVO

OBJETIVO
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades
administrativas
0
GRUPO 2

Reagrupar las dependencias administrativas de la AEAT sitas en los
inmuebles ubicados en:
• c/ Marcelo Spínola, 12
• c/ Montalbán, 6
• c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6
• c/ Huesca, 25
• c/ de Guzmán 'El Bueno„, 139
Ejecutar la actuación completa en el plazo máximo de 60 meses.

Observar los diferentes aspectos económicos, operativos y administrativos
que subyacen a las diferentes posibilidades de resolución para adoptar una
única y óptima solución final.

Lograr una mayor optimización del patrimonio del Estado

OBJETIVO
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades
administrativas
0
GRUPO 2

O
0 OBJETIVO

O

• ESTADO ACTUAL
O
•
•
ANALISIS DE
NECESIDADES
POSIBLES SOLUCIONES

O
3 ANÁLISIS GRÁFICO

O
4 CONCLUSIÓN

administrativas

1 ANÁLISIS DE
LA SITUACIÓN

ESTADO
ACTUAL

TALLER DE
ACTUACIONES
FACULTATIVAS

Proyecto de intervención
en el edificio de la AEAT
en Madrid, para
reagrupación y
reorganización de
unidades2administrativas
GRUPO

ANÁLISIS DE LOS INMUEBLES

INMUEBLES A REAGRUPAR

c/ Marcelo Spínola, 12
1

3

4 c/ Montalbán, 6

2
c/ Huesca, 25

c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y
6

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO
ACTUAL
1

1
Situación: c/ Marcelo Spínola, 12 (Chamartín – Castilla)

Régimen: Arrendamiento
nº Ocupantes: 224
Superficie: 6.242 m2 SR 27,86 m2/p
1.500 m2 BR
Usos: * Inspección AEAT Madrid

2
Situación: c/ Montalbán, 6 (Retiro – Jerónimos)

Régimen: Adscripción
Nº Ocupantes: 62 16,94 m2/p
Superficie: 1.050 m2 SR
Usos: * Inspección AEAT Madrid

ACTUAL
1

3
Situación: c/ Huesca, 25 - semisótano (Tetuán –
Castillejos)

Régimen: Adscripción 33,62 m2/p
Nº Ocupantes: 45
242 m2 BR
Usos: * SG. Verificación y Control
* Consejo Defensa del
Contribuyente

4
Situación: c/ General Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 (Moncloa –
C.U.)

Régimen: Adscripción 11,07 m2/p
Nº Ocupantes: 225
Usos: * Centro de Atención Telefónica

ACTUAL
1

INMUEBLE DISPONIBLE

c/ de Guzmán 'El Bueno„, 139

ACTUAL
1

Situación: c/ Guzmán el Bueno (Moncloa – C.U)

Régimen: Adscripción
Nº Ocupantes: 1.637
37.164 m2 BR
ampliable 12.168,80 m2 SR

Usos: * Delegación Especial AEAT Madrid
Gestión
Inspección
Recaudación
Aduanas
RRHH y AE
Informática
* Delegación Especial MEH
Catastro

Aparcamiento Instalaciones Archivo-almacén Oficinas-otros usos PROMEDIO
23.905 m2 6.029 m2 7.672 m2 53.132 m2 32,45 m2c/p.

ACTUAL
1

1 ANÁLISIS DE
LA SITUACIÓN

ANALISIS DE
NECESIDADES

TALLER DE
ACTUACIONES
FACULTATIVAS

en Madrid, para
reagrupación y
reorganización de
GRUPO

ESTUDIO GLOBAL

ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES
PERSONAL A REALOJAR PERSONAL A REALOJAR
AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA) MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP
SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES,

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas,
no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre
plano
MINISTRO 345 345 345 0,0
PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 15,58 74,29 0 8.660,37
SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0,0

SUBSECRETARIO 240 240 240 0,0
ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0,0
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas
NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edi ficio en general. También incluye los cuartos de

NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18 11,5011,50
servicios y aseos de cada planta.

ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 259,00

NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11
OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 55,60

INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 161,88
SUBTOTAL AT 6.394 556
556 SUBTOTAL ASI 0,86 4,09 5,50 476,48
AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. CÁLCULO NECES.

AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones
OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados secundarias incluidas en el AT)
funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como las
AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 1,77 984,0 específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC 2) en el Area de Trabajo (AT).

SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 333,6 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,3 6,25 8,41 728,43

ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81

SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m 2/PLAZA 0,40 222,4 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81

DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81

LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM.,
0,50 278,0
REPROGRAFÍA) AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,2 10,41 14,02 1.214,07

AULAS DE FORMACIÓN 2 m 2/PLAZA * 50,0 CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,2 1.214,07

BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 3,5 m2/PLAZA
100,0
(SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)
SUBTOTAL AC 3,5 16,66 22,43 1.942,50
AE2: USOS COMPLEMENTARIOS

SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m 2/PLAZA
0,22

*
120,0

120,0 SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,6 90,18
10.512,78 10.512,78
CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS *

AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,90 500,4 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,

ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 417,0

La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios,
ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos
que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación
nivel AC0).
ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 83,4

GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,66 367,95
AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0
GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,38 210,26
ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0

SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,68 578,21
AE5: OTROS LOCALES 0,17 95,4

BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0

MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 83,4
SC SUPERFICIE CONSTRUIDA 20,9 100,00 134,61 11.657,56
11.657,56
SZ+ASI+AC+Sc

SUBTOTAL AE * 3,06 1699,8
* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ ANÁLISIS DE NECESIDADES / ESTUDIO GLOBAL 1

1 ANÁLISIS DE
LA SITUACIÓN

POSIBLES
SOLUCIONES

TALLER DE
ACTUACIONES
FACULTATIVAS

en Madrid, para
reagrupación y
reorganización de
GRUPO

ESTUDIO DE MERCADO

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1

DATOS DEL MERCADO RENTABILIDAD MEDIA 6%

Rentas esperadas
Valor venta
min max m2

CBD 24 36 5100

Centro Secundario 15 25 3800

M-30 Norte 15 20 3500

M-30 Este 15 21 3600

M-30 Sur 9 14 2468

M-40 Noreste 19 21 3800

A1 9 21 3000

A2 10 16 2730

A3 7 12 2090

A5 8 12 2100

A6 9 19 2800

Ctra. Colmenar 8 11 2090

PRECIOS MEDIOS DE VENTA DE OFICINAS
6000
5100
5000
Euros/m2

3800 3600 3800
4000 3500
3000 2730 2800
3000 2467
2090 2100 2090
2000

1000

0
CBD M-30 Norte M-30 Sur A1 A3 A6

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1

ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS:

OFERTA:
• Sólo el 26,84% de la superficie se encuentra en el entorno
de la corona interna a M-30.
• La oferta es aún más escasa si se trata de grandes
superficies y uso exclusivo.

DEMANDA
• Las zonas más cotizadas se extienden desde el centro a
la periferia más cercana.

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1

EN RELACIÓN A LAS ASIGNACIONES EN
PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO
PARA 2010:
MINISTERIO DE HACIENDA - 497.251.440 euros (36%)
DIRECCIÓN GRAL CATASTRO - 102.593.760 euros
(173%)


¿CUANTO PODRÍA COSTAR UN SUELO DONDE EDIFICAR LAS MISMAS OFICINAS
ACTUALES?
DEDUCIMOS EL VALOR POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO

PARCELA NECESARIA VALOR EN VENTA DE LAS OFICINAS COSTES:
VALOR DEL SUELO
PROBABLE: RESULTANTES A CONSTRUIR POR ZONAS
URBANISMO
SUELO 150.000 Superficie oficinas 64.933 CBD
OBRAS URBANIZACION 159.313.115,40
2.700.000

EDFIC. 0,5 Garajes 37.164 HONORARIOS P,
Centro Secundario 92.626.924,40
URBANIZACION 3,50% 94.500
M2 ED. 75.000 euros/m
M-30 Norte 77.237.803,40
2 Total HONORARIOS D. OBRA 3,00% 81.000
CESION 10%
CBD 5.100 331.158.300 M-30 Este
LM OBRAS URBANIZACION 82.367.510,40
2,00% 54.000
EDIF.
LUCRATI Centro secundario 3.800 246.745.400 M-30 Sur
CONSTRUCCION 24.273.578,63
VA 67.500 OFICINAS Noreste
M-40 1.200 77.919.600
92.626.924,40
M-30 Norte 3.500 227.265.500
GARAJES 300 11.149.200
M-30 Este 3.600 233.758.800 A1 51.589.268,40
TOTAL CONSTRUCCIÓN 89.068.800
M-30 Sur 2.468 160.222.178 A2 37.739.059,50
HONORARIOS PROYECTO
M-40 Noreste 3.800 246.745.400 A3
(70%) 4,00% 4.908.934,70
2.493.926
A1 3.000 194.799.000 HONORARIOS D. OBRA (30%
A5 5.421.905,40
x2) 4,00% 2.137.651
A2 2.730 177.267.090
A6 41.329.854,40
A3 2.090 135.709.970
Ctra. Colmenar
LM OBRAS CONSTRUCCION 3,00% 4.908.934,70
2.672.064
A5 2.100 136.359.300
GASTOS ADMINISTRACION 3.000.000
A6 2.800 181.812.400
TOTAL 102.301.942
Ctra. Colmenar 2.090 135.709.970


DEDUCIENDO TODOS LOS COSTES Y LA ADQUISICIÓN DEL NUEVO
SUELO A LOS INGRESOS DE LA VENTA DE LOS ACTUALES
INMUEBLES OBTENEMOS EL RESULTADO PARA LA OPERACIÓN EN
LAS DISTINTAS ZONAS ANALIZADAS:

RESULTADO ECONÓMICO – SE INDICAN SUPERÁVIT Y DÉFICIT RESULTANTES

60.177.052 59.664.082 60.255.052

OPERACIONES 40.812.408

RENTABLES 27.346.927 23.756.133
13.496.719

CBD Centro M-30 Norte M-30 Este M-30 Sur M-40 Noreste A1 A2 A3 A5 A6 Ctra.
Secundario -12.151.816 Colmenar
-17.281.523
-27.540.937 -27.540.937

OPERACIONES
NO RENTABLES

-94.227.128


GRANDES EMPRESAS, COMO
IBERDROLA, BANCO SANTANDER,
TELEFÓNICA, ETC, YA HAN OPTADO
POR EL TRASLADO DE SUS SEDES A
NUEVAS ZONAS, DONDE MATERIALIZAR
EDIFICIOS MÁS MODERNOS Y
EFICIENTES Y RESPONDER MEJOR A
LAS NUEVAS NECESIDADES
PERMITIDAS POR LAS NUEVAS
TECNOLOGÍAS, AL TIEMPO QUE SE
GENERAN GRANDES PLUSVALÍAS.


Lá operación es rentable, posibilitaría edificios
energéticamente más eficientes y accesibles, las
comunicaciones lo permiten…
NO OBSTANTE…
Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las
Administraciones Públicas.
Artículo 6. Principios relativos a los bienes y derechos de
dominio público:

Adecuación y suficiencia de los bienes
para servir al uso general o al servicio público a que estén
destinados.
administración electrónica
Si bien la y
las TIC harán innecesarios inmuebles situados en las
zonas de mayor valor por localización…

Hoy por hoy no estamos en un escenario de plena implantación
de las sedes electrónicas. Las redes son aún lentas y no del
todo fiables.

• Se hace necesario que la Administración
mantenga una presencia y contacto con el público
de forma directa y accesible.
• El acceso público del cliente en las “ciudades
corporativas” privadas no existe, y dichas
entidades mantienen numerosas sucursales de
atención , prácticamente en cada barrio de las
ciudades.
• Una actuación como la descrita debería contar
con unos avances tecnológicos en
telecomunicaciones ya consolidados.
• Y en todo caso plantearse con un alcance
institucional más amplio para ser eficaz y en el
marco de una actuación con suficientes avales
políticos y no sólo facultativos.


ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y
FUNCIONALES
1

Relación RPT y superficies de las
distintas unidades administrativas.
Estudio de necesidades

FUNCIONALES
1

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (I):

Zonas de atención al público
En zona acceso a los módulos de trabajo, se situarán el control, ordenanza, y zona de
espera de atención al público.

Atención al público accesible en el edificio y en cada unidad administrativa (en su
caso).
Accesibilidad de minusválidos.

Zonas de trabajo
Áreas de trabajo: luz y ventilación natural; ahorro energético.
Sala de juntas: cerca de los despachos de los altos cargos.
Zonas de trabajo abiertas: en zona intermedia, para niveles inferiores.

FUNCIONALES
1

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (II):

Zonas de servicio
Aseos: vestíbulo previo, aseo de minusválidos, limpieza.
Locales técnicos: (informática, reprografía, delineación, etc.); dotación ya existente.
Zona de circulación: fotocopiadora, impresoras, perchas, etc.
Otros usos: cafetería, biblioteca... dotación ya existente.
Mínima superficie de particiones interiores y elementos estructurales en nueva construcción.
Instalaciones (climatización, electricidad y otras)
Reajustando en parte las existentes; optimización de equipos.
En función del proyecto en edificio de nueva planta.

Otros:
Plantas y usos bajo rasante.

FUNCIONALES
1

INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR
(I):
Diseño:
Despachos de atención al público (privacidad de los contribuyentes) y pequeña sala de
espera, en zona más accesible de la unidad administrativa.
Zona abierta para niveles inferiores.
Se preverán una o dos salas pequeñas de reuniones. Sup.: 15-20 m2.
El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 13,00 m 2u/p.

Máximo consumo de espacio en atención al público.
Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible.
Archivos muertos fuera del edificio.
Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario.
Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad,
conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un guarda
de seguridad.

FUNCIONALES
1

INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán
(I): ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES
(Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán) (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán)
AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES,
SECUNDARIA)

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa
inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.

SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270
287 287

0
medición sobre plano

PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 14,87 75,10 0 4.267,80
SUBSECRETARIO 240 240 240 0

DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0

NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como
aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También
NIVELES 28-29 A1 (DESP. INDIV.) 30 26 18 72 incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.

NIVELES 9-27 A2 (PROMEDIO)

NIVELES 9-27 - ZONA COMUN
(7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 12

9
12,75 12,75 143

72
ASEOS COLECTIVOS

OFICIOS DE LIMPIEZA
0,032 x (AT+AE) 0,5

0,1
127,64

28,70

SUBTOTAL AT 12,75 3.660
SUBTOTAL ASI 0,82 4,15 5,53 236,11
CÁLCULO
AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers.
NECES.

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones
aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se secundarias incluidas en el AT)

pormenorizarán en cinco niveles:
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como
AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,45 130,0 las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).

SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 30,0
AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,0 5,26 7,01 299,15

SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m 2/PLAZA 0,40 0,0
ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,42 119,66

LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN,
0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0
TELECOM., REPROGRAFÍA)
AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,1 10,53 14,02 598,29
AULAS DE FORMACIÓN 2 m 2/PLAZA * 0,0
CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,1 598,29
BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 100,0
3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)

SUBTOTAL AC 3,1 15,79 21,03 897,44
AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0

5.122,15
SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS,
EXPOSICIONES)
1,20 m 2/PLAZA * 0,0

CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,1 90,13 5.122,15

AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 143,5

ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 143,5 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,

ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00
La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas,
ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0 medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos cons tructivos lineales interiores (muros de
carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de
las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC 0).

GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,62 179,28
ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0

SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,60 281,72
BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0

5.683,07
MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 43,1

SUBTOTAL AE * 1,14 328,6 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 19,8 100,00 133,16 5.683,07

FUNCIONALES
1

SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca
(II):
Diseño:
Espacios de trabajo abiertos; despachos sólo para altos cargos.
Atención al público en espacio abierto, y sala de espera, en zona más accesible de la
unidad administrativa.
Se preverá una pequeña sala de reuniones en cada planta o unidad administrativa.
Posibilidad de compartir. Superficie: 15-20 m2.
El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 10,00 m2u/p.

Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible.
Archivos muertos fuera del edificio.
Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad,
conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un
guarda de seguridad.

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ÁNÁLISIS DE NECESIDADES 1

SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca
(II): ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES
(c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y
control) control)
AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES,
SECUNDARIA)

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas
inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. 45 45 Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa
medición sobre plano

SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0 PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 12,51 75,02 0 563,14
SUBSECRETARIO 240 240 240 0

DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0
NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como
NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18 2 aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También
incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.
NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 10,11 16
ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 16,84

NIVELES 9-27 -ZONA COMÚN (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 9 27

10,11
OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 4,50

SUBTOTAL AT 10,11 455
SUBTOTAL ASI 0,71 4,25 5,66 31,87
CÁLCULO
AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers.
NECES.

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales
aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se
AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones
secundarias incluidas en el AT)
pormenorizarán en cinco niveles:

AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,67 30,0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como
las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).
SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 30,0
AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 0,9 5,26 7,01 39,47

2
SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m /PLAZA 0,40 0,0
ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,35 15,79

LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN,
0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0
TELECOM., REPROGRAFÍA)

AULAS DE FORMACIÓN 2
2 m /PLAZA * 0,0 AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 1,8 10,52 14,02 78,95

BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 1,8 78,95
3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)

AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0 SUBTOTAL AC 2,7 15,78 21,03 118,42
SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS,
EXPOSICIONES)

CAFETERÍA
1,20 m 2/PLAZA

NO EN NUEVOS EDIFICIOS
*
*
0,0

SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 14,2 90,14
676,59 676,59

AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 22,5

ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 22,5
Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,

ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00

ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas,
medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos cons tructivos lineales interiores (muros de
carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de
las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC 0).

ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,53 23,68


BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 SUBTOTAL Sc 0,8 4,96 6,61 37,21
MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES

SUBTOTAL AE *
0,15

1,58
6,8

71,3
SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 16,7 100,01
750,64 133,30 750,64

FUNCIONALES
1

CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas
(III):
Diseño:
Espacios de trabajo abiertos; excepto dos despachos para supervisores.
Esta unidad administrativa no cuenta con atención al público.
Se preverá una sala de reuniones que haga las veces de aula de formación en caso necesario.
Posibilidad de compartir. Superficie entre 20-25 m2.
El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 8,00 m2u/p.

No se prevé necesidad de archivos
Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores.

FUNCIONALES
1

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