Colegio de bachilleresdel estado de baja california             Plantel: Mexicali   Materia: Ecología y Medio Ambiente  Ma...
Delimitación del tema:Dirección: Puebla y callejón pueblaDe la calle Uxmal hasta la jalapaMexicali 2013Nosotros escogimos ...
metodologia1. Encuesta realizada ah:Nombre: Adriana Arredondo1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?5 casas2¿Usted cr...
. Encuesta realizada ah:Nombre: Rigoberto González1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? Como 62¿Usted cree que afec...
. Encuesta realizada ah:Nombre: Magy García1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?Como unas 82¿Usted cree que afecte ...
4. Encuesta realizada ah:Nombre: Claudia Machado1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? tres2¿Usted cree que afecte q...
5. Encuesta realizada ah:Nombre: Pablo Bastidas1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?una2¿Usted cree que afecte que ...
. Encuesta realizada ah:Nombre: Abraham ozuka1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? 4 casas2¿Usted cree que afecte q...
. Encuesta realizada ah:Nombre: Denise Vázquez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? 6 casas2¿Usted cree que afecte ...
Encuesta realizada ah:Nombre: Ernesto Urias1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?dos2¿Usted cree que afecte que en s...
Encuesta realizada ah:Nombre: Paulina Arvizu1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?tres2¿Usted cree que afecte que en...
Encuesta realizada ah:Nombre:Veronica Avilez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?una2¿Usted cree que afecte que en ...
16.Nombre del entrevistado: Oscar Alejandro Fuentes1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 42¿Usted cree que afecte...
17.Nombre del entrevistado: Alan Ortiz castro1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 32¿Usted cree que afecte que e...
18.Nombre del entrevistado: Antonio Mendoza quintero1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afect...
19.Nombre del entrevistado: Daniel Márquez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 02¿Usted cree que afecte que en s...
20.Nombre del entrevistado: Jesus mendez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 62¿Usted cree que afecte que en su ...
21.Nombre del entrevistado: Enrique Guzman1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 42¿Usted cree que afecte que en s...
22.Nombre del entrevistado: Pablo Silva1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R=52¿Usted cree que afecte que en su co...
23.Nombre del entrevistado: Esteban Espinoza1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afecte que en...
24.Nombre del entrevistado: Ricardo Álvarez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 32¿Usted cree que afecte que en ...
25.Nombre del entrevistado: Alejandro amador1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afecte que en...
26.Nombre del entrevistado: Raquel olivas1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afecte que en su...
AntecedentesHogares abandonados en MexicaliLas constructoras son corresponsables del abandono en el que se encuentran esto...
Además de prometer un lugar “placentero” para vivir, la promoción que lanzó hacesiete años la empresa constructora Promoca...
Fraccionamiento Los Portales. Foto: Francisco Sandoval.La señora Luz adquirió su casa hace cinco años a través de un prést...
Le dijeron, por ejemplo, que cuando adquirió la casa -en junio de 2005- le prestaron elequivalente a 77 mil 435 UDIS, es d...
Como podría ser mantener en buen estado sus parques, calles, bardas y casas, asícomo garantizar un ambiente armónico y de ...
“Me despidieron del trabajo y dejé de pagar las cuotas”, me lo platica con una sonrisaen la boca, pero con un tono de lame...
Al respecto el titular de la Secretaría de Infraestructura de Desarrollo Urbano CarlosFlores reconoció que no se cuenta co...
“En el conteo que tenemos del trabajo con distintas dependencias y con el programade Vivienda Segura, hemos detectado vivi...
Brenda Acosta es “Vecino Vigilante”, se acogió al programa del Consejo Ciudadanode Seguridad Pública, pero dice que muy es...
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Casas Abandonadas

  1. 1. Colegio de bachilleresdel estado de baja california Plantel: Mexicali Materia: Ecología y Medio Ambiente Maestro: Humberto larrinaga cunninag Alumnos: Apodaca Carolina Arechiga Ruiz José Briseño Iván Carapia Alcantar Jessica Viridiana Fitch Fierro Luis Montes Ruiz Jorge óscar Grupo: 604 ¨Casas Abandonadas en Mexicali¨ Mexicali, B.C, marzo 2013
  2. 2. Delimitación del tema:Dirección: Puebla y callejón pueblaDe la calle Uxmal hasta la jalapaMexicali 2013Nosotros escogimos este tema porque vemos como afecta en lamayoría de las comunidades y a nosotros como sociedad y escogimosesa colonia y calles por que la mayoría de los integrantes conocemosesa zona y vimos que hay muchas casas abandonadas y que si afectaa los habitantes de esa parte de MexicaliLlegamos a la conclusión que como colonias las personas que habitanahí devén averiguar quiénes son los dueños y hablar con ellos para quede algunas forma se hagan cargo de sus casas o tomen una decisión alrespecto también como colonia limpiar sus áreas pues las casasacumulan basura y ellos devén aportar al no poner más, oh hablar conlas autoridades municipio que se encargan de las casas dependiendode donde sea la ubicación de la casaEl municipio gira infracciones al dueño del terreno y tomando accióntumbándola por completo para que así se a mas fácil tener unacolonia calmada
  3. 3. metodologia1. Encuesta realizada ah:Nombre: Adriana Arredondo1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?5 casas2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?Si3¿Por qué? Por mi casa llegan tecolines y se duermen ahí, tiran basuralos mismos vecinos o llegan de otras partes a tirar ahí mismo4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?No la verdad, no.5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?Si pues, creó que colaborando entre todo los vecinos6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? Con el simple hecho del basurero que tenemos aun lado contaminación el olor y hasta las ratas7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? En la contaminación que genera la basura que tiran
  4. 4. . Encuesta realizada ah:Nombre: Rigoberto González1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? Como 62¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?Dependiendo de la persona y de donde este tu casa en la calla3¿Por qué? Yo vivo en casi en medio y la verdad no me afecta en nadaque haiga casa abandonadas pero veo que a mis vecinos sí.4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?Una vez trataron de hacer unas juntas para una solución más nuncasupe más5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?Yo creo que dirigiéndose directamente con inmobiliaria6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? Ah mí en lo personal no7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? no
  5. 5. . Encuesta realizada ah:Nombre: Magy García1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?Como unas 82¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?Si demasiado diría yo.3¿Por qué? Los cholos llegan y hacen sus destrozos grafitis ahí mismo, losvagabundos ha4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?Si hablamos con algunos dueños de las casas5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?Pues al parecer si6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? Si por la basura que se junta o tipo picadero7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? Los cholos o gente vagabundos que llegan
  6. 6. 4. Encuesta realizada ah:Nombre: Claudia Machado1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? tres2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?si3¿Por qué?Porque a veces usan las casas como picaderos4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?no5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?si6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?si7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? Ninguno mas.
  7. 7. 5. Encuesta realizada ah:Nombre: Pablo Bastidas1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?una2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?si3¿Por qué? La inseguridad4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?no5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?talves6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? si7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? Ninguno mas.
  8. 8. . Encuesta realizada ah:Nombre: Abraham ozuka1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? 4 casas2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?Si3¿Por qué? Por que entran del mismo cochinero que dejan ahí mismoanimales y apeste4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?No, nunca pero si me gustaría5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?Si creo que hablando a municipio6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? Si porque es más fácil ser víctima de robos yanimales7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? En la basura que tiran ahí
  9. 9. . Encuesta realizada ah:Nombre: Denise Vázquez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? 6 casas2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?si3¿Por qué? Pues aparte de que luce feo nuestras calles ,también porque las casas abandonadas las usan para hacer cochinero4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?Pues nos turnamos a veces para barrer y rejuntar mínimo la basura5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?si6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? A mi casa es mas porque mis hijos juegan en lacalle y estar en zonas así no me gusta para ellos7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? Creo que hay muchas cosas pero principalmente que devenhacerse cargo los responsables de las casas
  10. 10. Encuesta realizada ah:Nombre: Ernesto Urias1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?dos2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?si3¿Por qué?Por la inseguridad que genera4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?no5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?si6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? Si7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación? No ninguna otra.
  11. 11. Encuesta realizada ah:Nombre: Paulina Arvizu1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?tres2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?Si3¿Por qué?Porque usas la casa como picadero4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?No5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?si6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? Si7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?No ninguna otra.
  12. 12. Encuesta realizada ah:Nombre:Veronica Avilez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?una2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?si3¿Por qué?Ya que se generan muchos tecolines por la casa4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?Intentamos, mas no hubo organización5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?si6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas? Si7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?No ninguna otra.
  13. 13. 16.Nombre del entrevistado: Oscar Alejandro Fuentes1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 42¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= porque hay mas posibilidades que lleguen a saltar nuestras casas4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= si pero algunos no les interesa5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=si pero algunos vecinos son muy sangrones6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= si porque se meten animales ratas, hasta serpientes7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R=si por los drogadictos
  14. 14. 17.Nombre del entrevistado: Alan Ortiz castro1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 32¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si porque se ve mal las colonias con casas abandonadas3¿Por qué?R= porque se ve mal las colonias con casas abandonadas4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= algunos5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=Pues si pero ya mas adelante cuando pase algo realmente6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= Pues si porque los utilizan como basureros y se ve mal para la colonia7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R=Los picaderos hay muchos drogadictos en la colonia
  15. 15. 18.Nombre del entrevistado: Antonio Mendoza quintero1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= Se ve mal porque están muy bonitas las casas y que no las cuiden4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= más o menos porque ellos se creen ricos5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=tal vez algún día6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= Si porque la demás gente que pasa por aquí piensa que es coloniade malandros7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= Los rateros
  16. 16. 19.Nombre del entrevistado: Daniel Márquez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 02¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= No tenemos casas abandonadas en nuestra calle3¿Por qué?R= Todos son muy responsables de sus casas4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= algunos vecinos han pensado en abandonarlas pero como esta lacrisis como que eso los detiene5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=Si, bajando precios para que le gente siga comprando casas ennuestra colonia6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= En la colonia si en mi calle no7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= Rateros y drogadictos
  17. 17. 20.Nombre del entrevistado: Jesus mendez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 62¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= Porque mucha gente la utiliza de basurero4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= Si pero siguen tirando basura5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=tal vez algún día6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= Si por la contaminación de los químicos en la basura7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= Los rateros y animales rastreros
  18. 18. 21.Nombre del entrevistado: Enrique Guzman1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 42¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= por la contaminación4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= si pero aun así la basura aumenta5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=a lo mejor6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= pues más o menos a los demás si pero a mi mas o menos7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= Cucarachas, arañas, ratas por la misma basura
  19. 19. 22.Nombre del entrevistado: Pablo Silva1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R=52¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= todas las casas están grafiteadas y se ve mal para nuestra colonia4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= si pero los malandros siguen rayándola5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=Poniendo un policía de planta6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= Pues si pero mi casa no la han pintado lo bueno7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= Malandros y criminales
  20. 20. 23.Nombre del entrevistado: Esteban Espinoza1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= porque han usado las casas como picaderos4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= si pero siguen picándose5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=tal vez algún día6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= si porque mis hijos algún día tal vez salgan a jugar y vean jeringas ylas utilicen7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= solo eso
  21. 21. 24.Nombre del entrevistado: Ricardo Álvarez1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 32¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= porque los malandros las rallan y las usan como bodegas depicadero4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= Aun no5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R=Si ponemos un policía en la colonia talvez6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= Pues por ese problema si7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= Cucarachas y ratas.
  22. 22. 25.Nombre del entrevistado: Alejandro amador1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= Por los tecolines se quedan a dormir hay y hacen un desastre en lascasas de alado piensan que es su casa4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= Si pero ellos siguen volviendo5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R= Corriendo y dándoles un buen refugio no una casa abandonada6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= Si porque tal vez y se meten a robar a nuestras casas7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= Hasta el momento no
  23. 23. 26.Nombre del entrevistado: Raquel olivas1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?R= 22¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?R= Si3¿Por qué?R= hay mucha basura en esas casa la toman como basurero4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?R= algunos pero solo sigen tirando basura5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?R= si pero poniendo basureros gigantes para la colonia6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tengacasas abandonadas?R= pues solo por la basura7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta estasituación?R= las ratas y drogadictos
  24. 24. AntecedentesHogares abandonados en MexicaliLas constructoras son corresponsables del abandono en el que se encuentran estosfraccionamientos, pues no cumplieron las promesas hechas al cliente.Un perro asoma el hocico por el hueco de la puerta cuando nota mi presencia, peropor instinto no sale de lo que parece su escondite. Es mediodía en la ciudad norteñade Mexicali. El sol me pega en la cara cuando camino por la calle Graderías delfraccionamiento “Los Portales uno”. El aire huele mal. A excremento, basura y maderaquemada.Ninguna persona camina por ahí. La mayoría de las casas en esa cuadra fueronabandonadas. Son poco más de 40 en esa situación: sin cableado, ventanas, puertasy pintadas con grafiti.En el complejo habitacional –conformado por cuatro fraccionamientos llamados LosPortales-, hay por los menos 300 casas en total abandono. “La gente se ha ido porqueno tiene dinero para pagarlas”, me dice una señora que sale al paso y quien desdehace un año, aproximadamente, se ha convertido en la única vecina que no se haido de esa cuadra.Fraccionamiento Los Portales. Foto: Francisco Sandoval
  25. 25. Además de prometer un lugar “placentero” para vivir, la promoción que lanzó hacesiete años la empresa constructora Promocasa para vender sus viviendas en elcomplejo “Los Portales” consistía en mostrar a través de maquetas los beneficios quetendrían todas aquellas personas que vivirían en la zona.“Seguridad, parques limpios, escuelas y áreas deportivas”, fueron sólo algunas de laspromesas lanzadas por los vendedores de la constructora mexicalense, de las cualessólo cumplieron la educativa.Durante los primeros meses, los vecinos llegaron a las casas entusiasmados, peroconforme pasó el tiempo las fueron abandonando. Cuatro años más tarde, con lacrisis financiera que afectó a Estados Unidos, un importante número de personas sequedó sin empleo, dejando de pagar sus cuotas al Infonavit. Ya para esas fechas elcomplejo se mostraba desolado.Al ser abandonadas, las casas pronto se convirtieron en blanco fácil de robos. Primero,los rateros se llevaron las pocas pertenecías que se encontraban dentro; después,desmontaron puertas, ventanas y, por último, el cableado eléctrico. Lo anterior,sumado a la escasez de servicios en alumbrado público, recolección de basura ylimpieza, generaron un ambiente de hostilidad para las pocas personas que aún vivenahí y que, con muchos sacrificios, siguen pagando sus cuotas puntualmente.“Le venden un cuento de hadas al trabajador”, asegura el abogado mexicalenseDaniel Solario, quien explica que la gente prefiere abandonar las viviendas antes queseguir pagando una deuda que nunca disminuye.El también catedrático de la Facultad de Derecho de la Universidad Autónoma deBaja California sostiene que las empresas constructoras son corresponsables delabandono en el que se encuentran estos fraccionamientos, pues a pesar de queofrecen un ambiente de “armonía” para vivir, una vez que venden se olvidan de laspromesas que le hicieron al cliente.
  26. 26. Fraccionamiento Los Portales. Foto: Francisco Sandoval.La señora Luz adquirió su casa hace cinco años a través de un préstamo por Unidadesde Inversión (UDIS) que le financió la Hipotecaria Su Casita –empresa que a su vezvendió su cartera de deudores a Patrimonio Hipotecaria.Las UDIS fueron creadas en el sexenio de Ernesto Zedillo como respuesta a la crisisfinanciera de 1994. Como nadie sabía cómo se iba a comportar la inflación en esosdías de crisis, ni si ésta se lograría controlar, inventaron las UDIS para que se legalizara elpréstamo con una tasa fija por arriba de la inflación.De “Los Portales dos”, la señora Luz, quien recibe una pensión de 9 mil pesos mensualesque le dejó su fallecido esposo, es de las pocas que ha seguido pagando sus cuotaspuntualmente. Aún así, reconoce que ha pensando abandonar la vivienda porque lasmensualidades son cada vez más altas, la deuda no disminuye y el fraccionamiento es“inseguro”.Hace un par de meses, le recomendaron en el banco pasar la deuda de su casa apesos. Un ejecutivo le dijo que las UDIS se incrementaban diariamente, así que lo mejorpara ella era refinanciar la deuda.Fue una tabla impresa que le dieron y en la que le explicaban el desarrollo de sudeuda, lo que la puso en alerta.
  27. 27. Le dijeron, por ejemplo, que cuando adquirió la casa -en junio de 2005- le prestaron elequivalente a 77 mil 435 UDIS, es decir 275 mil pesos, tomando en cuenta el valor de laUDI en ese entonces: 3.56 pesos.Debido al constante y vertiginoso aumento del valor de las UDIs, a enero de 2012,luego de haber pagado 67 mensualidades de 3 mil pesos, Luz sólo ha logrado abonara la deuda un equivalente del 7% de su valor total , tomando como base el valor deUDIs a enero de 2012 que es de 4.71 pesos.En pesos y centavos, Luz debe a la hipotecaria -que hace menos de seis años leprestó 275 mil pesos-, una suma de 338 mil pesos y ya les ha pagado 210 mil. Entre lascuotas mensuales y la deuda a la fecha, el terreno de 120 metros cuadrados (quecomprende un estacionamiento, y casa de 2 recámaras, 1 baño, cocina y sala-comedor) ha doblado su valor.“Las UDIS se inventaron a mediados de los noventas (después de la crisis) y en eseentonces tenían ventajas”, asegura Marco López Silva, Maestro de Políticas Públicaspor la Universidad de Harvard, especializado en desarrollo económico.Marco es de los que piensa que si bien hace 15 años las UDIS tuvieron sus beneficios,en la actualidad, con la inflación más controlada, ya no es tan conveniente tomar esetipo de créditos.“Lo más conveniente en estas épocas es refinanciar en pesos (a tasa fija) tu préstamoen UDIS. Hay varios bancos que lo ofrecen”.El contrato que hacen las sociedades hipotecarias con sus deudores, aunado a la crisiseconómica de 2009 –que generó la pérdida de empleos en todo el país-, convirtierona Baja California en uno de los estados con mayor índice de casas abandonadas.Las cifras del Inegi que ha dado a conocer Infonavit revelan que en México hay 5millones de viviendas deshabitadas, de las cuales entre 1.7 y 2 millones estánabandonadas. De esas,214 mil están en Baja California, 64 mil en Mexicali y 110 mil enTijuana. El resto, están repartidas en los otros tres municipios.Es el estado que encabeza la lista de entidades federativas con el mayor número deviviendas deshabitadas, asegura la diputada priista Nancy Sánchez, una de las vocesque desde el Congreso local ha solicitado medidas “inteligentes” por parte de lasautoridades estatales y municipales para hacerle frente al problema de las casas.“Existe un círculo vicioso en esto”, dice Nancy. Las autoridades se niegan a poner enmarcha mecanismos para revertir el problema, mientras que las constructoras -una vezque se les paga- no se responsabilizan por el adecuado desarrollo de sus complejos.
  28. 28. Como podría ser mantener en buen estado sus parques, calles, bardas y casas, asícomo garantizar un ambiente armónico y de sana convivencia.“El gobernador (José Guadalupe Osuna) ha dicho que no permitirá la construcción denuevas viviendas en el estado hasta que no se ocupen las que están abandonadas,pero en la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano –instancia encargada deltema- no tienen ni idea de lo que se tiene que hacer”, declara Nancy.En la última comparecencia del Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano delestado, Carlos Flores, el funcionario no supo explicar lo que hará el gobierno pararesolver el problema de las casas abandonadas.Animal Político buscó al funcionario y le pidió una entrevista para hablar del tema,pero desde su oficina nunca respondieron a la invitación. También se buscó a losdueños de la empresa constructora Promocasa –una de las que concentra elproblema en la región- para conocer su postura sobre lo que ocurre en susfraccionamientos, pero a través de la coordinadora de mercadotecnia, Isabel Valle,dijeron no estar interesados en hablar del tema.Fraccionamiento Los Portales. Foto: Francisco Sandoval.Después de caminar por las calles de “Los Portales”, tomo un taxi para salir delfraccionamiento. El chofer, un hombre rubio de 45 años, con acento sinaloense ysumamente sonriente, me pregunta si conozco el valor que tiene una vivienda en esazona. Antes de ofrecerle una respuesta, me interrumpe para decirme que hace dosaños él y su familia abandonaron una casa que estaban pagando con créditoInfonavit.
  29. 29. “Me despidieron del trabajo y dejé de pagar las cuotas”, me lo platica con una sonrisaen la boca, pero con un tono de lamentación en la voz. Actualmente, el chofer pagauna renta de dos mil pesos por una casa que tiene cochera, dos cuartos, estáprotegida con bardas y se encuentra muy cerca de donde vivía. Es un barrio que tienemuchas casas abandonadas, pero no se compara con las que hay en Los Portales, meconfiesa.Nos alejamos de Los Portales rápido. El taxista pasa justo por un nuevo complejo dePromocasa que se encuentra en plena construcción – pese al llamado delgobernador Osuna de no hacerlo-, que por nombre lleva “Hacienda de Las Torres”. Lapublicidad va dirigida a esos 40 mil trabajadores que cada año solicitan un créditoInfonavit en Baja California. “Amplio acceso, barda perimetral, parque recreativo conandadores, bancas, cancha de basquetbol, pergolados, alumbrado, cerca deimportantes centros de trabajo, cerca convenientes centros comerciales”, medespide el letrero de la propaganda.100 millones de pesos para rescatar viviendasEstimaciones oficiales y conservadoras del ayuntamiento de Mexicali, señalan queexisten entre 50 y 55 mil viviendas deshabitadas en la capital del estado. Otrasestadísticas como la de INEGI registraron un total de 64 mil casas abandonadas hastael mes de marzo de 2011. Los motivos del desalojo han sido variados, no pudieronpagarlas, no existe equipamiento escolar en las zonas, o las áreas de trabajo estánmuy alejadas. Las empresas, continúan construyendo fraccionamientos que nocumplen con las necesidades básicas de los consumidores.Cristian Torres CruzDos de cada diez casas en Mexicali están abandonadas, desde la zona poniente, elsur sobre todo, sureste, también en los Santorales, rumbo a la colonia Progreso y SantaIsabel, incluso en el norte del municipio.Con más de 50 mil viviendas abandonadas, el municipio registra paradójicamente,que existen por lo menos 8 mil familias que demandan un espacio donde vivir. Mientrasel crecimiento en créditos hipotecarios indica un promedio de 6 mil cuentas nuevas alaño.Esto significa que, si se reacondicionara las casas en abandono podrían pasar sieteaños sin la necesidad de construir ni una sola residencia más.
  30. 30. Al respecto el titular de la Secretaría de Infraestructura de Desarrollo Urbano CarlosFlores reconoció que no se cuenta con un padrón de las viviendas desalojadas.“Traemos muchas variables y queda claro que no tenemos un documento rector quenos lo diga, yo lo mencionaba en la glosa. INEGI (Instituto Nacional de Estadística yGeografía e Informática) nos maneja poco más de 212 mil viviendas solas (en elEstado), hay que recordar que eso de la consulta del INEGI toca tres veces, luego nosvamos al dato que nos da Infonavit, nos habla de 3 mil a 5 mil”.Ante la falta de una estadística confiable señaló que han buscado distintosmecanismos para poder tener una cifra más apegada a la realidad. “Nosotrosquisimos tener un punto intermedio en cuanto a consumos y nos fuimos a losorganismos operadores del agua que hablan de 55 mil que no tienen consumo, noquiere decir que estén abandonadas”.En cuanto a las causales que provoca el abandono señaló que el principal es eleconómico aunque también pudieran ser otros factores relacionados. “Estamosahorita, estableciendo los términos de referencia y preparando un estudio en el Indivi(Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de BajaCalifornia) a efecto que tengamos con precisión cuál es el número exacto de casassolas, y cuáles son las consecuencias”.“Tenemos una serie de teorías, que no hay equipamiento escolar, el trabajo les quedalejos, que lo adquirí como patrimonio para mi familia, tenemos una serie de variablesque en este estudio le hemos invertido un recurso, y nos pueda definir el verdaderoalcance”.Al preguntarle respecto a la incoherencia de que alrededor de 8 mil familias seencuentren sin vivienda en la capital del estado, el titular de SIDUE aseguró que se estátrabajando en el tema.Vivienda a la bajaJosé Manuel Herrera León, director de Administración Urbana del Ayuntamiento deMexicali, admitió que las cifras en cuanto a vivienda abandonada son preocupantes.“Esto nos impacta, el último informe de INEGI que recibimos en el mes de marzo noshablaba de 64 mil, aunque no significa que sean deshabitadas, sino, recordemos quetenemos población fluctuante de gente que trabaja en Estados Unidos que trabajapor temporada o entre semana”.El funcionario informó que el Infonavit cuenta con un dato en cuanto a viviendaabandonada por cartera vencida de alrededor de 3 mil construcciones, aunquemuchos se fueron bajo otros esquemas crediticios, entre ellos con la banca particular.
  31. 31. “En el conteo que tenemos del trabajo con distintas dependencias y con el programade Vivienda Segura, hemos detectado viviendas abandonadas en todos los rumbosde la ciudad, la zona poniente, sur sobre todo, sureste, y también en los Santorales,rumbo a la Progreso y colonia Santa Isabel, incluso en el norte del municipio”.Detalló que se tienen registradas 275 mil viviendas con servicios de los 404 mil prediosque existen en la ciudad, de éstos un 20 por ciento se encuentra abandonado.“¿Por qué ha sido abandonada? Por muchas razones, las que se abandonan porcartera vencida con Infonavit, cartera vencida de Sofoles (Sociedad Financiera deObjeto Limitado), de bancos y de particulares. Pudiéramos decir que estamoshablando de 50 mil viviendas abandonadas en la ciudad de Mexicali”.Otra razón de los desalojos han sido las constantes devaluaciones y el crecimiento dela inflación, lo que ha provocado que el valor de la deuda en distintos domicilios seamayor hasta tres veces, incluso que el saldo inicial de la deuda, por lo que muchaspersonas optaron por dejarlas y endeudarse con una nueva casa.“Las matemáticas son muy sencillas, si algo me costó 100 mil pesos y resulta que debó400 mil, prefiero endrogarme con otra vivienda de 100 mil y no decir, debo cuatroveces. Hoy en día tenemos otros elementos que nos demuestra que los satisfactoresque buscábamos no los encontramos en la vivienda de interés social, ni el terreno es eldeseado, ni la infraestructura, ni el equipamiento es el que se requiere”.Portales, la decadenciaResidencial Portales fue uno de los proyectos más ambiciosos de la constructoraCadena, construido en cuatro etapas, que hoy exhiben un panorama desolador yrepresentan un foco de violencia. Más de15 viviendas abandonas en una sola calle,muchas de ellas convertidas en picaderos, donde los adictos acuden a drogarse ycomprar enervantes.En entrevista con diversos propietarios de viviendas colindantes a casas abandonadasaseguraron que de un pago mensual de 2 mil pesos en algunos casos se lesincrementó hasta 3 mil, dejando imposibilitados para poder cubrir los adeudos acentenares de vecinos.Norberto Ibarra tiene de frente a su casa ocho viviendas solas, le han robado sunegocio y un carro, aseguró que apenas inauguran las casas, e inmediatamenteson vandalizadas: “La mayoría de las casas abandonas aquí son de UDIS, nosotrospagábamos mil 800 y fueron incrementando los precios, ahora yo en mi caso, pago 3mil pesos, este fraccionamiento tiene siete años, yo tengo aquí seis años, hay cuadrasen las que hasta 20 casas solas te encuentras”.
  32. 32. Brenda Acosta es “Vecino Vigilante”, se acogió al programa del Consejo Ciudadanode Seguridad Pública, pero dice que muy esporádicamente se reúnen, de un ladotiene tres viviendas abandonadas y del otro cinco más. Indicó que la colonia se haconvertido en un foco de infección debido a que las casas se convirtieron en tiraderosde basura, pero además han provocado grandes problemas de delincuencia.En cuanto a inseguridad: “Sí está muy feo, la semana pasada asaltaron aquí en elparque una señora y le arrancaron la bolsa, yo pienso que les dan casas a gentes quevienen de otras colonias más humildes y pues llegan cholos y empiezan a robarse a lasdemás casas, mucha gente las dejó porque subió el interés y no pudieron pagar”.Dijo que están impedidos de denunciar debido a represalias de los mismos asaltantes,señaló que un vecino fue agredido a los días, “se desquitan”, le destrozaron su casa;“Los rateros se meten a pleno día, y salen con las cosas, se van bien descarados. Lehablamos a la patrulla pero nunca han venido y eso que tenemos (vecinos) gente quees policía y no hace nada”.Un panorama similar se vive en la mayoría de los fraccionamientos de recientecreación: Valle de Puebla, Pedregal, la zona colindante a los Naranjos, Villas del Rey,Lomas Altas, Portales, Santorales y casi todos los fraccionamientos de interés social.Premio a la inversión de viviendaDurante este año se le otorgó un reconocimiento tanto a Gobierno del Estadocomo al Ayuntamiento de Mexicali, por las facilidades para otorgar e impulsar lavivienda, una premiación incongruente considerando las condiciones delmercado que ambas entidades de gobierno admiten.En aquel momento, el dueño de la constructora Urbi, Cuauhtémoc Pérez Romándijo respecto al tema de casas desocupadas: “Están en diferentes estatus, unagran mayoría tienen propietario y por otra parte se inició un programa derecuperación de comunidades, en el caso de nosotros (Urbi) iniciamos en LomasAltas un programa de 700 viviendas muy éxito (…), no es que las dejen (las casas),por motivo de cambio de trabajo o residencia o por situación económica,posiblemente se reintegren una o 2 familias, tenemos que buscar mecanismospara reasignar nuevas viviendas”

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