1. SUR I Inversiones
Inversiones en Bienes Raíces
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2. PRESENTACION
Introduction
 El Negocio de Bienes Raíces no es
más lo que era...
Real Estate Business is no longer what it used to be...
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3.  En el principio había Construcción...
In the begining there was Construction...
Ahora hay...
Now there are...
Real Estate Business Development...
Program Management (PrgM)...
Project Management (PrjM)...
Construction Management (CM)...
Management Contracting (MC)...
Design-Manage-Construction (DMC)...
Build-Operate-Transfer (BOT)...
Realtor Services…
Asset Management...
Facility Management...
Architecture & Construction Services...
Research...
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4.  Nuestro Negocio no es lo que era...
Our Business is not what it used to be...
Ahora, hay socios...
Now, there are Partners...
 Queremos que nos conozca...
 Queremos que conozca con quién hace negocios...
 Queremos que conozca cómo hacemos negocios...
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5. LA COMPAÑIA
The Company
Nuestra Compañía
Our Company
En SURInversiones SURInversiones
Fue fundada por el Arq. Marcelo González Amarilla con el objeto de participar activamente en la
Creemos que podemos transformación de la industria del desarrollo inmobiliario local y con una visión de integración hacia el
tener una Mirada Diferente resto de América Latina.
en los Negocios Inmobiliarios Es una empresa dedicada al Negocio de Bienes Raíces con Unidades de Negocio que integran las
Areas Clave del Negocio: Adquisición de Tierra, Diseño de Producto, Negociación con Autoridades,
Creemos que podemos Estructuración Jurídica y Económica, Planificación Financiera, y Construcción de los Emprendimientos.
cambiar la forma en que la Sus Emprendimientos se caracterizan por la Originalidad de Productos, sus Ubicaciones
gente vive y trabaja Privilegiadas, y su Diseño
Sus Productos apuntan a los Niveles Socio-Económicos Medio, Medio-Alto y Alto.
Creemos en el Poder de Sus Clientes y Socios son tanto de carácter Institucional, Privado e Individuos.
Asociarse y unir fuerzas Su Filosofía de Negocios es definitivamente Conservadora en sus Inversiones, Políticas de
Endeudamiento, y Trato con Clientes; pero Creativa, Audaz, e Innovadora en sus Productos,
Creemos en la Gente con Soluciones, y Estrategias de Mercadeo.
mentalidad “Ganar-Ganar” El modelo de negocios de La Compañía se basa en su habilidad para identificar las mejores
Oportunidades de Negocios… encontrar las mejores Tierras, y construir Proyectos singulares a través
Creemos que el mejor
de un Equipo con experiencia y con la participación de Inversores Particulares o Institucionales.
momento… está por llegar La Compañía participa siempre como accionista de los proyectos que desarrolla, comprometiéndose
Creemos en soñar en con cada uno de ellos, y alineándose a los objetivos de los Inversionistas.
Su Conducción está en manos de su Fundador y Principal Accionista, el Arq. Marcelo González
grande… muy grande Amarilla
Creemos que si pensamos Cuenta con el asesoramiento Jurídico, Notarial, Contable y Técnico de Profesionales de primer nivel.
que podemos… podremos Su Perfil de Crecimiento está potenciado por su eventual asociación estratégica con otras Empresas
de Desarrollo Inmobiliario, Inversionistas Institucionales o Inversionistas Individuales.
Cuenta ya con una década de “expertise” en el Negocio y con un Portfolio de Edificios construidos
que resultaron exitosos emprendimientos tanto para la empresa como para sus eventuales
Inversionistas.
Tiene como objetivo un Plan de Negocios basado en el crecimiento como Empresa y su expansión en
los Países de la Región.
Superada su Etapa Inicial, apunta ahora a su Crecimiento y Expansión a los Países de la Región, ha
identificado terrenos en los mercados en donde opera o planea operar, que se ajustan a su estrategia
de Negocios, principalmente en Punta del Este -Uruguay- en donde tiene planes de futuros desarrollos.
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6. Nuestro Negocio Nuestra Visión
Our Business Our Vission
Nuestro negocio es Ser la Compañía de Real Estate líder en el mercado
Ofrecer un paquete completo de Servicios de Real Estate, Arquitectura
el Negocio de y Construcción de altos standards de calidad que van desde la
Real Estate Identificación de Oportunidades de Inversión hasta la Construcción y
Comercialización de Proyectos.
Satisfacer las necesidadesNuestra Misión
básicas del ser humano de Our Mission
modificar su entorno físico y
la creación de espacios No solo satisfacer sino superar las expectativas de
habitables donde poder
desarrollar sus más diversas nuestros clientes
actividades; vivir, trabajar, Materializar los Sueños y las Necesidades de nuestros Clientes.
producir, comerciar, ocio, Generar Ganancias, buenos Retornos, en Tiempos razonables, y en un
entretenimiento, etc. marco de Seguridad para las Inversiones de nuestros Clientes.
Facilitar la realización de Negocios de Real Estate lo cual hoy demanda
un profundo Análisis, Estrategias creativas, y una correcta Ejecución.
Vincular las Oportunidades de Negocios con el Capital ya sean
Inversiones de Terceros, Inversiones Propias, Joint-Ventures o
Asociaciones con nuestra Compañía.
Maximizar el Beneficio minimizando el Riesgo por medio de Productos
Inmobiliarios novedosos, dentro de un marco de Seguridad financiera,
comercial y jurídica.
Brindar un Asesoramiento Integral a nuestros Clientes, desde la
concepción del negocio, pasando por su concreción, así como su
seguimiento posterior.
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7. Nuestros Servicios
Our Services
IC
&
Inversiones & Consultoría
Investments & Consultancy
Consorcios de Inversionistas
Gestión de Negocios de Real Estate reuniendo Grupos de Inversionistas donde la Compañía
negocia, contrata y dirige todo el proceso.
Real Estate Business Development
Identificación, Análisis, Desarrollo y Comercialización de Inversiones en Real Estate
Estudios de Mercado y Factibilidad Técnica / Economica / Financiera & Comercial
Análisis Económico-Financiero - TIR / VAN / Sensibilidad / Balance / Cash Flow -
Business Plan
Estrategias de Financiamiento - Acciones / Bonos / Securitización / Leverage -
Estrategias de Inversión - Joint-Ventures / Consorcios / Fideicomisos / Portfolios -
Asset Management
Administración de Portfolios Inmobiliarios
Comercialización de Activos Inmobiliarios - Compra-Venta & Alquileres -
Productos Inmobiliarios
Facility Management
Planificación, Contrataciones & Costos
Administración & Gestión
Optimización de Usos y Costos
Research
Base de Datos y Estadísticas del Negocio de Real Estate
AC&
Arquitectura & Construcción
Architecture & Construction
Anteproyectos y Proyectos Arquitectónicos
Dirección de Obras
Construcción de Obras
Confección, Análisis y Calificación de Licitaciones y Contratos
Program Management (PrgM)
Project Management (PrjM)
Construction Management (CM)
Management Contracting (MC)
Design-Manage-Construct (DMC)
Build-Operate-Transfer (BOT)
Inm Inmobiliaria
Real Estate Brokerage
Compra-Venta & Alquileres
Servicios Corporativos de Optimización & Relocation
Vivienda, Oficina, Comercial & Industrial
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8. Nuestros Asociados
Our Associattes
I Inversionistas
Investors
Inversionistas
Queremos invitar a acompañarnos a Inversionistas que deseen compartir los resultados de
nuestro expertise en generar y desarrollar Negocios Inmobiliarios.
Por ello ofrecemos participaciones en la inversión en Nuevos Desarrollos en diversas escalas
y/o en las sucesivas etapas de los mismos.
Inversionistas Mayoristas
A los Inversionistas Primarios, para acompañarnos con su capital en la compra de tierra y
participar en su posterior revaluación, o bien en el armado de nuevos negocios en cualquiera
de sus formas.
Inversionistas Minoristas
A los Inversionistas Minoristas, para participar como fiduciantes beneficiarios de unidades al
Costo Concertado en nuestros nuevos emprendimientos.
A través del Esquema Fiduciario la Compañía conjuga costo y seguridad con la mayor
transparencia.
Inversionistas Dueños de Tierra
A Propietarios de Tierras aptas para Proyectos, mediante su Capitalización en el negocio, su
Canje por Unidades en los desarrollos resultantes, o bien su Compra Directa.
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9. Nuestros Clientes y Socios
Our Clients & Partners
Inversionistas Privados
Individuos con intenciones de invertir en el Negocios de Real Estate, ya sean éstos No
Profesionales y ajenos al mismo o Profesionales habituados a moverse en el Mercado.
Inversionistas Institucionales
Bancos, Fondos de Inversión, Fondos de Retiro, Compañías de Seguro, etc. con
necesidades en el Mercado de Real Estate.
Compañías Privadas
Empresas, Comercios e Industrias, etc. a quienes podamos ofrecerles Servicios desde
el Asesoramiento, Consulting, Management, Intermediación Inmobiliaria, Diseño,
Proyecto y Construcción de Obras.
Compañías Operadoras en el Mercado de Bienes Raíces
Inmobiliarias y Consultoras Colegas ya sea que requieran nuestro asesoramiento,
precisen tercerizar trabajos específicos o se asocien a nosotros en diversos
emprendimientos.
Real Estate Developers
Compañías en el Negocio de Real Estate que requieran Servicios de Development,
Management, Consulting, Diseño, Proyecto y Construcción de Obras, o cualquier otro
que podamos brindarle.
Individuos o Empresas c/necesidades en Real Estate, Arquitectura y Construcción
Nuestros Clientes Individuales son tan importantes como los Corporate, nos interesa
desde una pequeña Remodelación, Ampliación, Proyecto de Vivienda, Construcción,
Compra-Venta o Alquiler, hasta un gran Proyecto Llave en Mano.
Nuestra Filosofía de Negocios
Our Bussines Philosophy
somos definitivamente Conservadores en...
nuestras Inversiones... Políticas de Endeudamiento... y Trato con nuestros Clientes
pero Creativos, Audaces, e Innovadores en...
nuestros Productos Inmobiliarios... Soluciones... y Estrategias de Mercado
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10. Arq. Marcelo González Amarilla Quienes somos?
marcelogonzalezamarilla@hotmail.com Who we are?
Actividad Profesional  Formación
Experiencia Profesional . Educación .
-Estudio Lucotti-Bulascia 1990-1992 -Primaria: Colegio San Andrés (Asunción-Paraguay)
-Estudio Sánchez Elía-Ballester-Di Liscia 1993-1994 Colegio Lange Ley (Bs.As.-Argentina)
-SEBADI Empresa Constructora 1993-1994 -Secundaria: Colegio La Salle (Bs.As.-Argentina)
-Altecnica-Lockwood Greene (USA) 1994-1995 -Universitaria: Universidad de Belgrano (Bs.As.-Argentina)
-En Conj. c/Arq. Hugo Amarilla Mazó 1995-1996 Especialización, Cursos y Seminarios .
-En Conj. c/Arq. Silvio Feliciángeli &Asoc. 1995-1996 -Urbanismo y Planeamiento: Universidad de Belgrano -Facultad de Arquitectura y Urbanismo- (Bs.As.-Argentina)
-En Conj. c/Produ’Shopping Consult Ltd. (Brasil) 1996 -Inversiones en Bolsa: Bolsa de Comercio de Buenos Aires (Bs.As.-Argentina)
-Estudio González Amarilla -Arquitecto- 1996-2000 -PlanificaciónFinanciera: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina)
-Acciones –Análisis Técnico-: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina)
Actividad Empresaria -Acciones –Análisis Fundamental-:
-Fondos de Inversión:
Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina
Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina
(Bs.As.-Argentina)
(Bs.As.-Argentina)
Emprendimientos Comerciales .
-Bonos: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina)
-Sistemas Visuales S.R.L.- Propietaria de FUN GRAF
Empresa dedicada al rubro de Servicios de Gráfica e Impresiones
-Operatoria Bursatil: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina)
-MCB S.R.L.- Propietaria de LUNA Restaurant -Dollarization -A Primer-: Sturzenegger-Levy / Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella (Bs.As.-Argentina)
Empresa dedicada al rubro de Gastronomía -Entrepreneurial Finance & Venture Capital: L.Pereiro / Esc.de Neg.U.T.Di Tella (Bs.As.-Argentina)
-Compañía de Comercio S.R.L.- Propietaria de HABITAT -Crisis Financiera & Déficit Cero: Cdr. M.Cornejo / Escuela Econom.& Neg. U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina)
Empresa dedicada a importación y venta de Objetos para el Hogar, -Macroeconomía y Riesgo País: Lic. M.Ochoa / Escuela Econom.& Neg. U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina)
Decoración y Regalos -Implicancias del Déficit Cero: C. García Martínez / Escuela Econom.& Neg. U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina)
-Materiales y Servicios para la Construcción- -Edificios Inteligentes: Universidad de Belgrano -Cátedra de Tecnolog.de Alta Complejidad- (Bs.As.-Argentina)
Empresa dedicada a la importación y venta de Materiales y Servicios -Análisis de Inversiones Inmobiliarias: Dr. Guillermo Onitcanschi / Universidad de Buenos Aires (Bs.As.-Argentina)
para Empresas de Construcción
-Inglés para Finanzas: Prf. M. Gandolfo / Escuela Econom.& Negocios U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina)
-Regímenes Políticos –Crecimiento Económico-: Escuela de Negocios Universidad Torcuato Di Tella (Bs.As.-Argentina)
 Marcelo es nuestro Fundador y Postgrados y Master .
Presidente; tiene experiencia como -Project Management : BOVIS LEND LEASE / S.C.A. (Formación Ejecutiva)
-Introducción al Método- Gerenc. del Diseño Administración Estratégica Criterio Comercial
profesional, como empresario y como Gerenc. del Valor Administración del Riesgo Criterio Financiero
emprendedor hacedor de empresas y Negociación Calidad Total y Mejora Continua Recursos Humanos
-Real Estate : Universidad de Belgrano -Facultad de Estudios para Graduados-
negocios; luego de una importante -Marketing & Management- Business Development Análisis de Inversion, Business Plan
Actividad Profesional, una inquieta -Marketing- Finanzas y Contabilidad TIR, VAN, Análisis Sensibilidad, Balance, Cash Flow, Leverage
-Management- Project/Const.Managment Contratos, Costos, Sistema Control-P, Microsoft Project
Actividad Empresarial, y una constante -Economía & Finanzas- Marketing &Ventas Análisis de Mercado, Comercialización, Estrateg.de Marketing
Formación Académica; en el año 2001 Mercado de Capitales Joint Venture, Acciones, Deuda, Securitization, Fideicomisos
Asset Management , Facility Management, etc.
creó SURInversiones -Real Estate : Universidad de Belgrano / U.de Turín -Italia- -Escuela de Economía & Negocios Internacionales-
-Desarrollos Inmobiliarios- Development ManagementBusiness Plan y Análisis de Proyectos de Inversión
Tiene 45 años, su mujer, Josefina, es -Economía & Finanzas- Factibilidad Técnica / Económica / Financiera y Comercial
-Management & Development- Consorcios, Fideicomisos, Portfolios, Análisis Compet/Demanda
Psicóloga, tienen una hija, Isabel, de 3 -Análisis, Planificación & Control- Project Management Programación y Planificación de Emprendimientos
años, y un bebé, Francisco, llegado Control y Seguimiento de Emprendimientos
Esquemas de Financiamiento
hace un año. Construction ManagementSistemas Control, Detección y Corrección de Problemas
Modelos Informáticos de Análisis
Formas de Contratación
Economía Principios de Economía Internacional
Microeconomía y Macroeconomía
Contabilidad, Balances e Impuestos
Finanzas Matemática Financiera
Estados Financieros
Cash Flow, TIR, VAN, Sensibilidad, Ratios
Legales Principios Legales, Derechos Reales, Contratos, Tasación
Gerencia y Dirección Liderazgo y Conducción, Estrategia Empresaria, Etica
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11. NUESTRAS INVERSIONES
Our Investments
Nuestros Edificios
Our Buildings
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12. Nuestros Edificios
Our Buildings
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13. Nuestros Edificios
Our Buildings
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14. Nuestros Edificios
Our Buildings
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15. Nuestros Edificios
Our Buildings
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16. Nuestros Edificios
Our Buildings
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17. Nuestros Edificios
Our Buildings
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18. Nuestros Edificios
Our Buildings
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19. Nuestros Edificios
Our Buildings
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20. Honestidad Nuestras Referencias
Dicen que somos Sucios…
es Verdad, éste es el“Trabajo Sucio”que nos gusta!!!
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21. Confianza Nuestras Referencias
Nuestro Negocio En SURInversiones creemos que, sea cual sea… la verdad es lo primero
A lo largo de los años hemos tratado con todo tipo de Gente y entendimos que más allá del
no existe… Negocio, lo importante es eso… las Personas.
Hicimos nuestro camino lo mejor que pudimos aún con tropiezos
sin Confianza No siempre todo ha sido perfecto… hemos tenido buenas y malas experiencias con los
Negocios y con las Personas; pero confiamos en que son muchas más las buenas y tenemos
mucha Gente que pueden dar fé de ello.
Lo que vió en éstas páginas son realidades, son años de Trabajo, de Esfuerzo, de Lucha;
Hechos… no Palabras, no nos crea, compruébelo Ud. mismo… Esto es lo que somos
Un Historial de Sociedades sin Ninguna Deuda Impaga, Ningún Cheque Rechazado, Ningún Concurso y/o Quiebra, Ningún Juicio
Una Situación ante la A.F.I.P. impecable en la actualidad y en todo su historial como contribuyente
Informes de Situación Financiera y Crediticia del Banco Central de la República Argentina
Informes de la empresa VERAZ, líder en el mundo en información Comercial y Crediticia
Referencias de Inmobiliarias (las más importantes del mercado) que comercializaron nuestros productos
Referencias de Bancos (de primera línea) con quienes operamos en los diversos emprendimientos
Referencias de Empresas del Rubro que nos proveyeron materiales y servicios
Referencias de Escribanos, Abogados, Contadores, Ingenieros, etc.
Miles de metros cuadrados construidos
Decenas de Inversionistas satisfechos
Por Seguridad Jurídica para todas las partes, armamos Fideicomisos & Sociedades para cada
emprendimiento y es por ello que como compañía no tenemos un solo historial sino muchos, nuestra
garantía es nuestro nombre, y nuestro nombre es el de nuestro fundador y presidente.
Estas Empresas, y su Gente… pueden dar fé de ello:
Inmobiliarias
Inmobiliaria REMAX Fernando Rando 47439035 Empresas y Proveedores de Materiales & Servicios
Inmobiliaria Gloria Fiorito Flavio Fama 1560037744 Ascensores Condor Ing. Simonelli 46212030
Inmobiliaria Abiti Patricia Jedvabnik 47730909 Hormigones Lomax Sr. Juan Capria 43031650
Inm. Center Propiedades Gastón Idaszkin 47711779 Materiales Casa Paco Sra. Lidia 47153011
Inm. Lepore F. Despalanques 47750999 Materiales ValSUR Sra. Lorena Corengia 47150024
Inmobiliaria New Oro Prop Marilin Cianci 47738720 Aberturas BAUHAUS Sr. Humberto Cipullo 1557135973
Sanitarios Matrecari Sr. Claudio Liquindoli 1535819002
Bancos
Sanitarios D'Addona Sra. Ma. Lujan D'Addona 1552492409
Banco Santander 52973800
Inst. Eléctrica Alejandro Datola 1535480182
Banco Supervielle Societé Generale 5297-2010
Inst. Sanitaria Brito Walter 1551572324
Profesionales Inst. Aire Acondicionado Ing. Fernando Castellucci 1559791352
Escribanía Goldin Escr. Lorena Goldin 43421004 Demoliciones Risoleo Rodolfo Risoleo 45561012
Escribanía Stisin Escr. Eduardo Stisin 43737473
Estudio Cortina Abogados Dr. Joaquín Cortina Fernández 43822222
Estudio Contable Fuchs Ctdra. Mirta Fuchs 48655186
Masanti Gómez & Asoc. Ing. Ing. Juan Pablo Masanti 43118884
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22. Si piensas que perderás... ya has perdido...
Si piensas que es difícil... no te atreverás...
Si quieres partir mirando hacia atrás... te puedes quedar donde estás...
Si quieres llegar a la cima y piensas en el vértigo... te puedes caer...
La fe comienza con la voluntad del hombre... todo esta en tu mente...
Porque muchas carreras se han perdido antes de la largada...
Y muchos cobardes se han caído antes de cruzar el puente...
Piensa en grande... y veras más lejos que los demás...
Piensa en pequeño... y serás uno más del montón...
Piensa que puedes... y podrás...
Autor Desconocido
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