Derechos reales programa-derechos_reales_ii_ciclo_2-2012_pdf UCR

UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
FACULTAD DE DERECHO
CÁTEDRA DE DERECHOS REALES
CURSO DERECHOS REALES II
CICLO 2-2012

PROGRAMA
CURSO: DERECHOS REALES II

CÁTEDRA: DERECHOS REALES
SIGLA:
DE 3011
Créditos: 2
Requisito: DE 3006

Ciclo lectivo: 2-2012
Número de horas: 6 (T),____(P)____L____TP____
Correquisito: DE-5002

Coordinador de la Cátedra: Prof. Frank Álvarez Hernández
Profesores de la Cátedra:

Horario y lugar de atención a estudiantes:

Alvarado Quesada Marco Vinicio

Martes 17:00 a 18:00 horas, Sala de Profesores, 1° piso
de la Facultad de Derecho

Álvarez Hernández Frank

Martes 17:00 a 18:00 horas, Cubículo 5-19, 5° piso de la
Facultad de Derecho

Meza Lazarus Álvaro

Martes 14:00 a 15:00 horas, Cubículo 5-19, 5° piso de la
Facultad de Derecho
Martes 08:00 a 09:00 horas. Sala de Profesores, 1° piso

Montejo Morales Andrés
Rojas Herrera Oscar Miguel
Yglesias Mora Roberto

I. DESCRIPCIÓN DEL CURSO: Identificación del Curso DE 3011 - créditos 2 lecciones 4 horas semanales - horas crédito 6 horas semanales.

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II. OBJETIVO(S) GENERAL(ES)
1. Dominar en términos conceptuales los principales institutos de los derechos reales.
2. Analizar e interpretar -a la luz de la doctrina, legislación y jurisprudencia
disponible- los institutos desarrollados.
3. Aplicar los conocimientos a casos concretos.
4. Desarrollar una actitud crítica frente a los institutos estudiados.
5. Desarrollar una capacidad de análisis jurídico de los institutos estudiados y de
éstos frente a otras ramas del Derecho y frente a la realidad.

III. OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
1. Analizar algunos tipos de propiedades comunes, Aplicar conocimientos a casos
prácticos y aplicar la legislación y jurisprudencia nacional. Conocer definir y
comprender el concepto de propiedad colectiva: régimen de propiedad en
condominio. Multipropiedad y otros. Aplicar conocimientos a casos prácticos y
aplicar la legislación y jurisprudencia nacionales.
2. Conocer y comprender los principios básicos de los derechos reales
administrativos; específicamente el régimen de la zona marítimo terrestre.
Aplicar conocimientos a casos prácticos y aplicar la legislación y jurisprudencia
nacional, tanto judicial como administrativa.
3. Identificar y comprender el concepto de posesión en sentido jurídico. Conocer y
entender los criterios de clasificación de la posesión, así como su concepto,
naturaleza, efectos y ciclo de vida. Análisis jurisprudencial y legislativo.
4. Conocer y comprender los diferentes tipos de protección de los Derechos Reales.
Comprender y conocer la aplicación de diferentes tipos de proceso tales como las
acciones interdictales, las defensas de hecho, acciones de exclusión, deslinde,
amojonamiento y cerramiento. Asimismo la acción reivindicatoria y otras
acciones, sin olvidar la resolución alterna de conflictos. Aplicar conocimientos a
casos prácticos y aplicar la legislación y jurisprudencia nacionales.
5. Conocer, definir y comprender el concepto de derechos reales de garantía. Definir
y comprender el concepto de hipoteca, cédula hipotecaria y prenda. Aplicar
conocimientos a casos prácticos y aplicar la legislación y jurisprudencia
nacionales.
6. Conocer, definir y comprender el concepto de servidumbre, Definir y comprender
su concepto, función, características, contenido, los diferentes tipos de
servidumbre y su extinción. Aplicar conocimientos a casos prácticos y aplicar la
legislación y jurisprudencia nacionales.
7. Conocer, definir y comprender el concepto de usufructo, uso y habitación. Definir
y comprender su concepto, contenido, características, constitución, tipos y causas

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de extinción. Aplicar conocimientos a casos prácticos y aplicar la legislación y
jurisprudencia nacionales.

IV. CONTENIDOS
1. La Propiedad en Común (Propiedad Colectiva)
1.1. Aspectos Generales
1.1.1.
Lineamientos Históricos
1.1.2.
Concepto y características y Naturaleza Jurídica
1.1.3.
Objeto, Sujetos, Contenido
1.1.4.
Propiedad en común ante la copropiedad
1.1.5.
Clases de Propiedad Colectiva
1.1.5.1.
La Propiedad en Condominio: (Referencia a la Ley de
Reguladora de la Propiedad de la Propiedad en Condominio
en Costa Rica.
1.1.5.2.
Multipropiedad-Propiedad Cuadrimensional
1.1.5.3.
Otros ejemplos
2. Derechos Reales Administrativos: La Zona Marítimo Terrestre
2.1. Conceptos Generales sobre Derechos Reales Administrativos
2.2. Concepto y Definición de la Zona Marítimo Terrestre
2.2.1.
Determinación de la Zona Marítimo Terrestre
2.2.2.
Secciones que comprende
2.3. Los Regímenes Especiales
2.4. Los Regímenes Particulares
2.5. Aprovechamiento de la Zona Restringida
3. La Posesión
3.1. Concepto y naturaleza.
3.1.1.
La posesión como poder de hecho y como poder jurídico.
3.1.2.
Fundamento jurídico de la posesión.
3.1.3.
Naturaleza jurídica.
3.2. El corpus y el animus como elementos de la posesión.
3.2.1.
Referencia a las posiciones de Ihering y Savihny y Saleilles.
3.3. Estructura de la situación posesoria.
3.3.1.
El sujeto de la posesión. Capacidad de actuar, personas jurídicas.
Servidor de la posesión. La posesión en común.

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3.3.2.

El objeto de la posesión. Posesión de diversos tipos de bienes:
cosas simples, compuestas, universalidades. La posesión de bienes
inmateriales.
3.4. La relación posesoria y clases de posesión.
3.4.1.
Posesión en concepto de dueño y en concepto diferente al de dueño.
3.4.2.
Posesión civil y natural
3.4.3.
Posesión mediata e inmediata.
3.4.4.
Posesión en nombre propio y por cuenta de otros.
3.4.5.
Posesión justa e injusta, viciosa y no viciosa.
3.4.6.
Posesión de buena fe y de mala fe.
3.4.7.
Posesión precaria y por mera tolerancia.
3.4.8.
Posesión ad usucapionem (reenvío).
3.4.9.
Posesión agraria y civil.
3.4.10.
Posesión ecológica.
3.5. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
3.5.1.
Formas de adquirir la posesión como hecho y como derecho.
3.5.2.
¿Puede trasmitirse la posesión?
3.5.3.
Pérdida de la posesión.
3.6. Efectos y relevancia jurídica de la posesión
3.6.1.
Presunciones posesorias: buena fe, titularidad, continuidad.
3.6.2.
Posesión como uno de los requisitos de la usucapión. La usucapión:
3.6.2.1.
Concepto y fundamento y naturaleza jurídica
3.6.2.2.
Efectos de la Usucapión en general
3.6.2.3.
Objeto de la Usucapión
3.6.2.4.
Similitud y diferencia con la prescripción negativa
3.6.2.5.
Clases
3.6.2.5.1.
Ordinaria
3.6.2.5.2.
Extraordinaria
3.6.2.6.
Usucapión de Muebles e Inmuebles: diferencias
3.6.2.6.1.
Usucapión de Inmuebles
3.6.2.6.2.
Usucapión de Muebles
3.6.2.7.
La Usucapión en la jurisprudencia costarricense: Requisitos
3.6.2.8.
Plazos
3.6.2.9.
Usucapión y Registro de la Propiedad; el tercero registral de
buena fe
3.6.2.10.
Vías para hacer valer la Usucapión
3.6.2.11.
Renuncia de la Usucapión

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3.6.3.
3.6.4.

Posesión como presupuesto para el ejercicio de las acciones
posesorias. Acciones de exclusión y defensa.
Liquidación del estado posesorio. Diferencia entre poseedor de buena
y de mala fe. Indemnización, frutos y mejoras. El problema del pago
del precio.

4. Protección de los Derechos Reales
4.1.- Aspectos Generales.
4.2.- La tutela posesoria.
4.2.1. Fundamentos de la tutela posesoria
4.2.2. Las acciones interdictales: generalidades y clases.
4.2.2.1. Amparo de posesión
4.2.2.2. Restitución
4.2.2.3. Reposición de Mojones
4.2.2.4. Obra nueva
4.2.2.5. Derribo
4.2.3. La usurpación
4.2.4. La defensa de hecho o autotutela. Defensa por la fuerza y protección
de sementeras y plantaciones.
4.3.- Protección de la Propiedad.
4.3.1. Acciones de exclusión: deslinde, amojonamiento y
cerramiento.
4.3.2. Acción reivindicatoria.
4.3.2.1. Concepto, Finalidad y fundamento.
4.3.2.2. Elementos
4.3.2.2.1. Legitimación activa
4.3.2.2.2. Legitimación pasiva
4.3.2.2.3. Identidad del bien
4.3.2.3. Prueba
4.3.2.4. Efectos
4.3.3.5.1. Acción reivindicatoria de bienes muebles
4.4. Otras acciones.
4.4.1. La acción publiciana
4.4.2. Acción negatoria
4.4.3. Jactancia
4.4.4. Acciones penales
4.5.- Resolución alterna de conflictos y protección de los derechos
reales.
4.5.1. Negociación

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4.5.2. Mediación
4.5.3. Arbitraje
4.5.4. Otros

5.

Derechos Reales de Garantía
5.1. Aspectos Generales.
5.1.1. Concepto de responsabilidad patrimonial y garantía
5.1.2. Diferentes tipos de garantía
5.1.2.1.
Personal
5.1.2.2.
Arras
5.1.2.3.
Real
5.1.3. Características de los derechos reales de garantía
5.2. Hipoteca.
5.2.1.
Concepto y características: Derecho que confiere, accesoriedad,
especialidad, indivisibilidad y grados.
5.2.2.
Bienes susceptibles de hipoteca y extensión del derecho.
5.2.3.

Constitución de la hipoteca.
Capacidad.
Hipoteca por
consentimiento. Formalidades de la constitución. Inscripción en el
Registro Público.
5.2.4.
Modificaciones de la hipoteca.
5.2.4.1.
Cesión del crédito hipotecario
5.2.4.2.
Ampliación de la hipoteca
5.2.4.3.
División y reunión del fundo hipotecado
5.2.4.4.
Posposición de grado.
5.2.4.5.
Conversión en cédulas hipotecarias
5.2.5.
Desmejoramiento de la garantía hipotecaria
5.2.6.
Ejecución hipotecaria. Aspectos generales, realización del
privilegio, ejecución cuando existen varios gravámenes
hipotecarios, base de remate, tercer poseedor y pago de las
obligaciones. Saldo en descubierto.
5.2.7.
Causa de extinción de la hipoteca: extinción por ser derecho
accesorio cuando se extingue la obligación garantizada. Problema
de la prescripción de créditos comerciales. Causas propias de
extinción como derecho real accesorio.
5.3. Cédulas hipotecarias o Hipoteca de Cédulas
5.3.1.
Aspectos Históricos
5.3.2.
Concepto y Características

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5.3.2.1.
Definición
5.3.2.2.
Características
5.3.2.3.
Diferencias con la Hipoteca Común
5.3.3.
Naturaleza Jurídica
5.3.3.1.
La Cédula Jurídica como Garantía Real
5.3.3.2.
La Cédula Jurídica como Título Valor
5.3.3.2.1.
Cédula hipotecaria como título nominativo
5.3.3.2.2.
Cédula hipotecaria como título a la orden
5.3.4.
Ciclo de Vida
5.3.4.1.
Nacimiento y Constitución
5.3.4.2.
Transmisión
5.3.4.3.
Extinción
5.3.5.
La reposición de cédulas hipotecarias
5.4. Prenda
5.4.1.
5.4.2.
5.4.3.
5.4.4.
6.

Concepto y objeto
Prenda con y sin desplazamiento
Constitución, obligación garantizada y transmisión
Mención de las Prendas especiales. Ejemplos.

Servidumbres
6.1.1.
6.1.2.
6.1.3.

Concepto, función y características.
Constitución del derecho.
Contenido y ejercicio del derecho. Tipicidad y Atipicidad. Derechos
y obligaciones de los propietarios de los fundos sirviente y dominante.
6.1.4.
Tipos de servidumbre.
6.1.4.1. Aparentes y no aparentes
6.1.4.2. Continuas y discontinuas
6.1.4.3. Positivas y negativas
6.1.4.4. Voluntarias y coactivas
6.1.4.5. Servidumbres ecológicas
6.1.5.
Extinción del derecho de servidumbre.
6.1.6.
En cuanto al derecho de paso obligatorio.
5.1.6.1. Supuestos en los cuales puede constituirse
5.1.6.2. Regulación
5.1.6.3. Extinción

7. Usufructo, Uso y Habitación
7.1. Concepto y características.
7.2. Contenido.

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7.2.1. Poderes y deberes del usufructuario
7.2.2. Poderes y deberes del nudo propietario
7.3. Objetos.
7.4. Modos de constitución, duración y transmisión.
7.5. Tipos de usufructo: Cuasi usufructo, simultaneo, alternativo y co-usufructo.
7.6. Causas de extinción.
7.7. Uso y Habitación. Concepto y regulación.

V. METODOLOGÍA
La metodología empleada consistirá como mínimo en:
1. Lecciones magistrales a cargo del profesor. Este deberá desarrollar los temas
contenidos en el programa y analizar, junto con los estudiantes, las lecturas
asignadas.
2. Lecciones mediante videoconferencias y otros medios tales como correo electrónico,
uso de la red Internet y otros medios tecnológicos.
3. Análisis de la jurisprudencia nacional relevante relativa a los temas estudiados.
4. Exposición de los estudiantes. Deberán los estudiantes, cuando el profesor así lo
indique, exponer sus trabajos de investigación o temas específicos; todo a juicio del
profesor.
5. Las Conferencias. De considerarlo pertinente el profesor, podrá aplicarse
conferencias, ya sea ésta de expositores o de estudiantes del curso.
6. Lecciones Taller. El profesor podrá establecer trabajos mediante taller, los que se
desarrollarán en horas lectivas, salvo casos de excepción, con la debida, coordinada y
oportuna comunicación.

VI. EVALUACIÓN
(“Las normas de evaluación deben estar debidamente desglosadas y con las ponderaciones
de cada aspecto por evaluar. El rubro de nota de concepto no se podrá incluir en las
ponderaciones de las normas de evaluación”. Artículo 14. Reglamento RAE-UCR)
El curso de Derechos Reales II tendrá el siguiente formato de evaluación:
1. 60% Pruebas evaluativas varias determinadas por el Profesor.
2. 40% Un examen final oral con Tribunal

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Respecto de la pruebas evaluativas varias el Profesor podrá aplicar exámenes parciales, quices,
trabajos de investigación, talleres, prácticas, sin demérito de cualquier otra forma evaluativa y sin
demérito de aplicar una combinación de todas ellas. En caso de que el Profesor aplique exámenes
parciales, se procurará que se realicen en las fechas programadas por la Facultad de Derecho. En
caso de utilizarse la investigación y práctica, se podrá abarcar talleres de discusión y análisis,
talleres prácticos, elaboración de trabajos de investigación, elaboración de ensayos y cualquier
otro que el Profesor considere oportuno. Estos aspectos serán estructurados por el Profesor de
acuerdo con los parámetros que fije la Cátedra. Dentro de éstos parámetros se establecerán los
elementos por evaluar.
El examen final será de Cátedra, individual, oral, con Tribunal. El Tribunal será integrado por
Profesores de la Cátedra de Derechos Reales y Profesores del área del Derecho Privado con
previa autorización de la Decanatura. El estudiante deberá presentar el día del examen, su
carné de estudiante o cédula de identidad. El examen final se realizará en la fecha que fije la
Cátedra, la que será comunicada oportunamente a los estudiantes. Por acuerdo de Cátedra no
habrá posibilidad de eximirse del examen final.
Tanto los exámenes parciales, el examen final y los exámenes de ampliación o reposición serán
evaluados siguiendo como parámetro la forma de razonamiento, manejo conceptual, empleo de
lenguaje forense, facilidad de expresión, manejo y resolución de casos, análisis, argumentación,
manejo jurisprudencial, manejo doctrinario y manejo de Derecho Positivo.
En caso de no presentar la identificación, los Profesores integrantes del Tribunal podrán
determinar el no evaluar al estudiante.
Cualquier reposición de pruebas deberá ser autorizada por la oficina del Área de Asuntos
Estudiantiles de la Facultad de Derecho.
La reposición de los exámenes parciales, el examen final y el examen de ampliación se
realizarán en la fecha que indique oportunamente la Cátedra. El mismo será de cátedra, individual
y oral, integrado con Tribunal conformado por Profesores de la Cátedra de Derechos Reales y
Profesores del área del Derecho Privado con previa autorización de la Decanatura. No habrá por
parte de la Cátedra, reposición del examen de reposición. De igual manera, el estudiante deberá
presentar el día del examen, su carné de estudiante o cédula de identidad. En caso de no presentar
la identificación, los Profesores integrantes del Tribunal podrán determinar el no evaluar al
estudiante.

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VII.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

1. La Propiedad en Común
1. MONTEJO MORALES, Andrés (1996). “Aproximación a un marco teórico de referencia
en torno a la propiedad en condominio”. En: Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio y la propiedad horizontal en Costa Rica, experiencias y problemas concretos.
San José, Instituto de Investigaciones Jurídicas de la Facultad de Derecho de la Universidad
de Costa Rica, pp. 1-16.
2. DELGADO M., Luis Carlos (1996). “Breve análisis económico de la propiedad
horizontal”. En: Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y la propiedad horizontal
en Costa Rica, experiencias y problemas concretos. San José, Instituto de Investigaciones
Jurídicas de la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, 1996, pp. 17-27.
3. YGLESIAS MORA, Roberto (1996). “La prehorizontalidad”. En: Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio y la propiedad horizontal en Costa Rica, experiencias y problemas
concretos. San José: Instituto de Investigaciones Jurídicas de la Facultad de Derecho de la
Universidad de Costa Rica, pp. 28-40.
4. CAMPOS VARGAS, Henry (1996). “La estructura subjetiva de la propiedad en
condominio”. En: Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y la propiedad horizontal
en Costa Rica, experiencias y problemas concretos. San José: Instituto de Investigaciones
Jurídicas de la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, pp. 41-64.
5. CAMPOS VARGAS, Henry (1996). “¿Qué fue de la hipoteca legal sobre las fincas filiales
de la propiedad en condominio?”. En: Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y la
propiedad horizontal en Costa Rica, experiencias y problemas concretos. San José, Instituto
de Investigaciones Jurídicas de la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, pp.
65-80.
6. PACHECO MURILLO, Arturo (1996). “La nueva ley reguladora de la propiedad en
condominio y la propiedad horizontal en Costa Rica, experiencias y problemas concretos”.
En: Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y la propiedad horizontal en Costa
Rica, experiencias y problemas concretos. San José, Instituto de Investigaciones Jurídicas de
la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, 1996, pp. 81-105.

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7. SANCHEZ BOZA, Roxana (1996). “Afectación y constitución de régimen de propiedad
horizontal”. En: Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y la propiedad horizontal
en Costa Rica, experiencias y problemas concretos. San José: Instituto de Investigaciones
Jurídicas de la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, pp. 106-181.
8. BAUDRIT CARRILLO, Luis (1996). "Sobre los estacionamientos en la propiedad
horizontal". En: Revista Ivstitia. San José, año 10, nº 111-112, marzo-abril, pp. 4 -11.
9. CORNU, Gérard (1996). Derecho Civil Los Bienes. San José, Editorial Juricentro, pp.
259-268.
10. CORTES CHAVES, María del Pilar (1996). "Algunas consideraciones generales sobre la
multipropiedad". En: Revista Estudiantil Hermenéutica. San José, Facultad de Derecho de la
Universidad de Costa Rica, nº 09, septiembre, pp. 63-77.
11. MONTEJO MORALES, Andrés (1996). "Consideraciones jurídicas acerca de la
multipropiedad". En: Propiedad, Ambiente y Urbanismo, San José, Instituto de
Investigaciones Jurídicas de la Universidad de Costa Rica, pp. 21-28.
12. MONTEJO MORALES, Andrés (1999). “La propiedad cuadridimensional: una respuesta
al contrato de tiempo compartido”. En: Revista Ivstitia, San José, año 13, Nº 151-152, julioagosto, pp. 9-19.
13. ADROGUE, Manuel (1991). El derecho de propiedad en la actualidad. Introducción a
sus nuevas expresiones. Buenos Aires, Editorial Abeledo-Perrot, pp. 205-228.

2. Derechos Reales Administrativos:
14. GONZALEZ PEREZ, Jesús (1984). Los derechos reales administrativos. Madrid, Editorial
Civitas, pp. 7-73.
15. ALVAREZ HERNANDEZ, Frank (2011). Derechos reales administrativos. En: Revistas
de Ciencias Jurídicas, San José, Universidad de Costa Rica-Colegio de Abogados de Costa
Rica, n° 126, septiembre-diciembre, pp. 65-87.
16. ROJAS HERRERA, Oscar Miguel (2006). Protección del litoral en la legislación
costarricense. En: Revista Aranzadi de Derecho Ambiental. Alicante, Editorial Aranzadi
S.A., años 2006-1, n° 9, pp. 341-360.

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17. BULGARELLI CESPEDES, Víctor (1997). El control jurídico de la Procuraduría General
de la República sobre la zona marítimo terrestre. En: Aportes del Sector Justicia al Derecho
Ambiental. San José, Comisión Nacional para el Mejoramiento de la Administración de
Justicia, pp. 83-115.
18. ROJAS LEON, Alexis (2008). Sitio y situación de la zona marítimo terrestre del Pacífico y
Caribe costarricense. En: Revista Reflexiones. San José, Universidad de Costa Rica, n° 87,
pp. 163-176.

3. La Posesión:
19. MEZA LÁZARUS, ÁLVARO (2012). Tratado de la Posesión. San José, Editorial ISOLMA
S.A., 308 p.
20. BRENES CORDOBA, Alberto (1981). Tratado de los Bienes. San José, Editorial
Juricentro, 6ª edición, pp. 43-55.
21. ALBALADEJO, Manuel (1994). Derecho Civil III, Barcelona. José María Bosch Editor
S.A., volumen I, pp. 35-127.
22. ALBALADEJO, Manuel (1994). Derecho Civil III, Barcelona. José María Bosch Editor
S.A., volumen I, pp. 164 – 219.
23. YGLESIAS MORA, Roberto (1988). La presunción de la buena fe del poseedor de cosa
ajena. En: Revista Ivstitia. San José, año 2, nº 19, pp. 63-64.
24. SANCHEZ BOZA, Ligia Roxana. Vías para ejercitar las acciones de prescripción
adquisitiva. En: Revista Ivstitia. San José, año 5, nº 49, pp. 20-23.
25. RIVERO SANCHEZ, Juan Marco (1996). ¿Problemas de posesión? ¿Y el justo título y la
buena fe en la usucapión?. En: Revista Ivstitia. San José, año 10, nº 118-119, octubrenoviembre, pp. 4-21.
26. FACIO SEGREDA, Gonzalo (1996). La primacía del título registral en la acción
reivindicatoria. En: Revista Ivstitia. San José, año 10, nº 120, diciembre, pp. 6-9.
27. MEZA LAZARUS, Álvaro José (1998). Los problemas del título: la posesión y la buena fe

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CICLO 2-2012

en los conflictos agrarios. En: Revista Ivstitia. San José, año 12, nº 141-142, septiembreoctubre, pp. 4-10.
28. RIVERO SANCHEZ, Juan Marco (1999). La hipótesis de la tumba vacía. En: Revista
Ivstitia. San José, año 13, nº 147-148, marzo-abril, pp. 4-8.
29. MEZA LAZARUS, Álvaro José (1999). Sobre hipótesis muertas y tumbas vacías. En:
Revista Ivstitia. San José, año 13, nº 151-152, julio-agosto, pp. 4-8.
30. GUERRERO PORTILLA, Ricardo (1992). La usucapión y la oposición a la inscripción
del título. En: Derecho Agrario Costarricense, San José, Instituto Latinoamericano de
Naciones Unidas para la prevención del delito y tratamiento del delincuente, pp. 161-211

4. Protección de los Derechos Reales
32. YGLESIAS MORA, Roberto (1992). La acción reivindicatoria. En: Derecho Agrario
Costarricense, San José, Instituto Latinoamericano de Naciones Unidas para la prevención
del delito y tratamiento del delincuente, pp. 67-112.
33. PEREZ VARGAS, Víctor (1983). Propiedad y reivindicación de bienes inmuebles. En:
La Propiedad. San José, Editorial Juricentro, pp. 435-451.
34. JIMENEZ ZELEDON, Mariano (1993). “Derecho” de paso e interdictos. En: Revista
Ivstitia. San José, año 7, nº 81, septiembre, p. 4-8.

5. Derechos Reales de Garantía:
36. YGLESIAS MORA, Roberto (s.f.). La Extensión de la Hipoteca a los Bienes Accesorios.
Material Mimeográfico, pp. 1-13.
37. CHAVES VILLALOBOS, Juan. “La prescripción de la hipoteca como garantía real de

FACULTAD DE DERECHO
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obligaciones mercantiles”. En: Revisa Ivstitia. San José, año 16, nº 183-184, pp. 26-33.
38. ACUÑA MONTENEGRO, José (s.f.). Hipoteca-Cédula Hipotecaria-Prenda-Cobro
Judicial. San José, Publicaciones de la Escuela de Comercio Manuel Aragón, pp. 1-11.
39. MONTEJO MORALES, Andrés (1997). “La hipoteca de cédulas o cédula hipotecaria”.
En: Temas de Derecho Privado. San José, Instituto de Investigaciones Jurídicas de la
Universidad de Costa Rica, pp. 45-78.
40. MORERA VIQUEZ, Néstor (2002). “La hipoteca legal del Instituto Costarricense de
Acueductos y Alcantarillados”. En Hermenéutica Revista Jurídica Estudiantil. San José,
Universidad de Costa Rica, n° 10, mayo, pp. 16-21.

6. Servidumbres:
42. SANCHEZ BOSA, Ligia Roxana (1985). Estudio de la jurisprudencia judicial y
administrativa respecto de la servidumbres. San José, Instituto de Investigaciones Jurídicas
de la Universidad de Costa Rica, pp. 1-159.
43. GUERRERO PORTILLA, Ricardo (1986). La servidumbre de paso (forzosa y
voluntaria). San José, Editorial Alma Mater, pp. 1-156.
44. ATMETLLA CRUZ, Agustín (1992). "Servidumbres ecológicas". En: Revista Ivstitia. San
José, año 6, nº 68, agosto, pp. 13-16.
45. MACK, Stephen (1998). Conservación de tierras privadas: las servidumbres ecológicas.
En: Conservación de tierras privadas en América Central. Utilizando herramientas legales
voluntarias. San José, CEDARENA, pp. 1-18.
46. AMILLIEM, Caroline et alt (1998). Mecanismos legales para la conservación de tierras
privadas en América Central. En: Conservación de tierras privadas en América Central.
Utilizando herramientas legales voluntarias. San José, CEDARENA, pp. 19-52.

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CICLO 2-2012

7. Usufructo, Uso y Habitación:
48. MONTEJO MORALES, Andrés (s.f.). Usufructo, Uso y Habitación, Material
mimeográfico, pp. 1-17.
49. YGLESIAS MORA, Roberto (s.f.). Comentarios al Código Civil. Material
mimeográfico, pp. 1-7.

VIII.

BIBLIOGRAFIA ADICIONAL POR TEMAS

1. La Propiedad en Común:
1.- ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil. III, Volumen primero. Barcelona: José María
Bosch Editor S.A., 1994: Capítulo IV, sección sexta. (pluralidad de propietarios).
2.- PAPAÑO, Ricardo José y otros. Derechos Reales. Tomo II. Buenos Aires: Editorial
Depalma, 1993. Capítulos XV (propiedad horizontal), XVI (propiedad horizontal), XVIII
(Nuevas formas de propiedad inmobiliaria).
3.- DIEZ-PICAZO, Luis y otro. Sistema de Derecho Civil. Volumen tercero. Madrid:
Editorial Tecnos S.A., 1994: Capítulo III, sección 20. (La propiedad horizontal).
4.- ADROGUE, Manuel I. El Derecho de Propiedad en la Actualidad. Buenos Aires:
Abeledo-Perrot, 1991. Capítulo XVII. (Casos particulares).
5.- PICADO ODIO, Hugo. "La propiedad horizontal". En: La Propiedad, San José: Editorial
Juricentro, 1983. p. 219-235.
6.- SOTELA, Rogelio. "La propiedad horizontal en Costa Rica". En: La Propiedad, San
José: Editorial Juricentro, 1983. p. 237-280.
2. La Posesión:
8.- ROJINA VILLEGAS, Rafael. Compendio de Derecho Civil. México: Editorial Porrua
S.A., 1985: Libro I Título IV Capítulos I y III.

FACULTAD DE DERECHO
CICLO 2-2012

Editorial Tecnos S.A., 1994: Capítulo II.
10.- PUIG BRUTAU, José. Fundamentos de Derecho Civil. Tomo III. Barcelona: Bosch
Casa Editorial S.A., 1978: Capítulo II.
11.- PAPAÑO, Ricardo José y otros. Derechos Reales. Tomo I. Buenos Aires: Editorial
Depalma, 1993. Capítulos III, IV, V y VI.
12.- PAPAÑO, Ricardo José y otros. Derechos Reales. Tomo III. Buenos Aires: Editorial
Depalma, 1993. Capítulo XXIV.
13.- MEZA LAZARUS, Alvaro. La Posesión Agraria. San José: Editorial Alma Mater,
1986.
14.- CORNU, Gérard. Derecho Civil Los Bienes. San José: Editorial Juricentro, 1996.
Primera Parte, título I, capítulo II.
3. Protección de los Derechos Reales:
15.- ALABALADEJO, Manuel. Derecho Civil. III, Volumen primero. Barcelona: José
María Bosch Editor S.A., 1994: Capítulo II, sección IV.
S.A., 1985: Libro I Título V Capítulos I y II.
17.- PUIG BRUTAU, José. Fundamentos de Derecho Civil. Tomo III. Barcelona: Bosch
Casa Editorial S.A., 1978: Capítulo IV.
Editorial Tecnos S.A., 1994: Capítulo III, sección 15.
19.- PAPAÑO, Ricardo José y otros. Derechos Reales. Tomo I. Buenos Aires: Editorial
Depalma, 1993. Capítulo VII.
20.- PAPAÑO, Ricardo José y otros. Derechos Reales. Tomo III. Buenos Aires: Editorial
Depalma, 1993. Capítulos XXV, XXVI y XXVII.

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CICLO 2-2012

21.- AREAN DE DIAZ DE VIVIAR, Beatriz. Tutela de los Derechos Reales y del Interés de
los Terceros. Buenos Aires: Abeledo Perrot, 1979.
4. Derechos Reales de Garantía:
22.- ALABALADEJO, Manuel. Derecho Civil. III, Volumen segundo. Barcelona: José
María Bosch Editor S.A., 1994: Capítulo VI, secciones I y V.
Depalma, 1993. Capítulo XXI.
Editorial Tecnos S.A., 1994: Capítulo V, secciones 41, 43, 44 y 45.
5. Servidumbres:
María Bosch Editor S.A., 1994: Capítulo V, sección III.
S.A., 1985: Libro I Título III Capítulo IV.
27.- DIEZ PICAZO, Luis y otro. Sistema de Derecho Civil. Volumen tercero. Madrid:
Editorial Tecnos S.A., 1994: Capítulo V, sección 36.
Depalma, 1993. Capítulo XX Primera Parte.
Segunda Parte, título I, capítulo I, sección II.
6. Usufructo, Uso y Habiación:
María Bosch Editor S.A., 1994: Capítulo V, secciones I y II.
S.A., 1985: Libro I Título III Capítulo III.

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Editorial Tecnos S.A., 1994: Capítulo V, secciones 33, 34 y 35.
Depalma, 1993. Capítulo XIX.
34.- DOMINGUEZ DE PIZZIO, Rosa A. Derechos Reales de Goce o Disfrute sobre la Cosa
Ajena. Buenos Aires: Abeledo Perrot, 1979.
Primera Parte, título II, capítulo III.

IX. OTRAS CONSIDERACIONES
7. Es indispensable el uso de Código Civil. Asimismo, cada Profesor indicará toda otra
legislación necesaria para el curso.
8. El Profesor de cada grupo indicará la jurisprudencia aplicable para cada tema.
9. El Profesor de cada grupo indicará de la bibliografía general, las lecturas obligatorias y
las complementarias. De igual manera podrá cada profesor asignar bibliografía
complementaria diferente.
10. El Profesor de cada grupo podrá ampliar el contenido del programa en los temas que
considere oportuno.
11. El Profesor podrá determinar temas que se tratarán en el curso una vez estudiados por
los estudiantes en las horas crédito.
12. El estudiante debe utilizar las horas crédito tanto en preparación para la siguiente
lección, como en lectura e investigación, así como con los trabajos que le asigne el
Profesor.
13. Todo Profesor que no hubiese terminado el programa del primer semestre, durante
éste, preferiblemente al principio, deberá abarcar lo no visto el semestre anterior.
14. Los Profesores de la Cátedra, en forma conjunta o individual, están expresamente
autorizados para utilizar los medios alternos de tecnología moderna para impartir
lecciones. Así, podrán realizar videoconferencias, utilizar el correo electrónico o los
sistemas de la red Internet para la comunicación con sus estudiantes. Asimismo
podrán utilizar otros sistemas tales como, pero no únicamente, video, proyector de
video y proyector de filminas.
Se advierte al estudiante que todo el material de enseñanza utilizado en el curso está protegido
por las leyes relativas a la propiedad intelectual, conforme a los avisos y notas que los textos

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mismos indiquen y aún más allá de éstas. Los programas de los cursos, conferencias, lecciones
presenciales, charlas y cualquier otro impartidas por los Profesores, se amparan al principio
constitucional de la libertad de cátedra y están asimismo protegidos por las leyes relativas a la
propiedad intelectual. Los estudiantes están autorizados a tomar notas o apuntes durante las
actividades académicas y con relación a cualquier método de enseñanza que sea utilizado, así
como a crear sus propios y originales trabajos derivados; pero esta autorización no se extiende
a la reproducción, distribución y publicación más allá de lo permitido por la doctrina de los
usos honrados, por lo que no podrá reproducir el material en ningún formato ni bajo ningún
método o procedimiento que perjudique al autor o el normal comercio de la obra original;
comprendidas la reprografía y el tratamiento informático, así como la distribución de
ejemplares mediante alquiler o préstamo público o privado, ya sea gratuito u oneroso. En caso
de que se requiera citar algún contenido, deberá referirse a la fuente original del texto con
indicación del autor correspondiente. El incumplimiento de lo aquí señalado dará lugar a las
sanciones académicas e incluso penales o civiles que indique la ley.

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CRONOGRAMA

CONTENIDO

Semana 1

LA PROPIEDAD EN
COMUN (Propiedad
Colectiva)

Semana 2

LA PROPIEDAD EN
COMUN (Propiedad
Colectiva)

Semana 3

DERECHOS REALES
ADMINISTRATIVOS
(Zona Marítimo
Terrestre)

ACTIVIDADES

Lección magistral sobre
generalidades y tipos de
propiedad colectiva.
Inicio tema propiedad en
condominio
Lección magistral
propiedad en condominio
y multipropiedad.
Discusión de las lecturas
leídas por los
estudiantes.

Exposición y análisis
derechos reales
administrativos en
general. Discusión de las
lecturas leídas por los

HORAS
TRABAJO
TRABAJO INDEPENDIENTE
EN
CLASE
4 horas
Lectura de textos
asignados sobre
propiedad en común.
2 horas
4 horas

4 horas

Lectura de textos
asignados sobre
condominio y
multipropiedad.
Lectura de
Legislación.
Inicio lecturas sobre
derechos reales
administrativos
2 horas
Lecturas asignadas
derechos reales
administrativos y
lectura Ley Zona
Marítimo Terrestre.

TOTAL DE
HORAS

6 horas

6 horas

6 horas

20

FACULTAD DE DERECHO
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estudiantes.

Semana 4

DERECHOS REALES
ADMINISTRATIVOS
(Zona Marítimo
Terrestre)

Semana 5

LA POSESION

Semana 6

LA POSESION

Exposición Zona
Marítimo Terrestre y
análisis legislación y
jurisprudencia
Análisis mapa
conceptual zona
marítimo terrestre.
leídas por los
estudiantes.
Exposición y Análisis de
concepto, naturaleza,
contenido y estructura de
la Posesión. Discusión de
las lecturas leídas por los
estudiantes.
Quiz sobre propiedad en
común y derechos reales
administrativos (1 hora)
Exposición y análisis de
relación posesoria y
clases de posesión, así
como ciclo de vida de la

4 horas

Elaboración Mapa
Conceptual
2 horas
Lecturas Asignadas
sobre Posesión.
Lectura Legislación
Estudiar para Quiz
2 horas

6 horas

4 horas

Lecturas Asignadas
sobre Posesión.
2 horas

6 horas

4 horas

Lecturas Asignadas
sobre Posesión.
2 horas

6 horas

21

FACULTAD DE DERECHO
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Semana 7

LA POSESION

Semana 8

PROTECCIÓN DE
LOS DERECHOS
REALES

Semana 9

DERECHOS REALES
DE GARANTIA

posesión. Discusión de
estudiantes.
Exposición y análisis de
los efectos de la posesión
y Usucapión. Discusión
de las lecturas leídas por
los estudiantes.

Análisis y discusión en
grupo y plenaria de caso
resuelto en horas de
trabajo independiente.
leídas por los
estudiantes.
Examen Parcial (2 horas)
Lección magistral
derechos reales de
garantía en general e
inicio de derecho real de
hipoteca. Discusión de
estudiantes.

4 horas

4 horas

4 horas

Resolver caso sobre
posesión que se
enviará vía Internet
Lecturas Asignadas
sobre Protección de
los Derechos Reales.
2 horas
Lecturas asignadas
sobre derechos reales
de garantía, hipoteca y
cédula hipotecaria
2 horas

6 horas

Lecturas asignadas
cédula hipotecaria
2 horas

6 horas

6 horas

22

FACULTAD DE DERECHO
CICLO 2-2012

Semana 10

DERECHOS REALES
DE GARANTIA

Semana 11

DERECHOS REALES
DE GARANTIA

Semana 12

SERVIDUMBRES

Semana 13

SERVIDUMBRES

Lección magistral
derechos reales de
garantía en general y de
hipoteca, cédula
hipotecaria y breve
descripción de prenda.
leídas por los
estudiantes.
Análisis y discusión en
grupo y plenaria de caso
resuelto en horas de
trabajo independiente.
leídas por los
estudiantes.
Quiz sobre Posesión y
Derechos Reales de
Garantía
Lección Magistral
concepto, naturaleza y
estructura de las
servidumbres. Discusión
de las lecturas leídas por
los estudiantes.
Lección magistral

4 horas

Resolver caso que se
enviará vía Internet
sobre Hipoteca
Lecturas asignadas
cédula hipotecaria
2 horas

6 horas

4 horas

Estudiar para quiz
Lecturas asignadas
sobre Servidumbres
2 horas

6 horas

4 horas

Lecturas asignadas
sobre Servidumbres
2 horas

6 horas

4 horas

Lecturas asignadas

6 horas

23

FACULTAD DE DERECHO
CICLO 2-2012

Semana 14

SERVIDUMBRES

Semana 15

USUFRUCTO

Semana 16

USUFRUCTO

contenido y ejercicio del
derecho de servidumbre
y ciclo de vida de la
misma. Discusión de las
lecturas leídas por los
estudiantes.
Lección magistral tipos
de servidumbre y la
obligación de paso.
leídas por los
estudiantes.
Lección magistral
concepto, naturaleza,
características, contenido
y ciclo de vida del
usufructo. Discusión de
estudiantes.
Lección magistral clases
de usufructo. Uso y
Habitación. Discusión de
estudiantes. Revisión y
repaso materia para
examen final

sobre Servidumbres
2 horas

4 horas

Lecturas asignadas
sobre Servidumbres y
sobre Usufructo
2 horas

6 horas

4 horas

Lecturas asignadas
sobre Usufructo.
Preparación para
examen final

6 horas

4 horas

Preparación para
examen final

6 horas

24

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CICLO 2-2012

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