El documento presenta información estadística sobre oferta y demanda de vivienda en la localidad de Barrios Unidos en Bogotá para los años 2002-2012. Se analizan las unidades de uso residencial por estrato socioeconómico, encontrando que el estrato 4 concentra la mayor cantidad de unidades de tipo PH. También incluye fotografías de diferentes tipos de vivienda en la localidad y de usos comerciales predominantes.

6. BARRIO 7 DE
AGOSTO

8. Planta primer piso Cubierta
Planta segundo piso

15. ESTUDIO DE
MERCADO
ESTADISTICAS:
OFERTA Y DEMANDA;Y
SUS COMPETENCIAS

16. • Unidad de uso:
• Edificio o parte de un edificio que se destina a
un uso específico, y cuyos usuarios están
vinculados entre sí, bien por pertenecer a una
misma unidad familiar, empresa, corporación;
o bien por formar parte de un grupo o colectivo
que realiza la misma actividad
tanto los predios construidos y
usos construidos, presentan una
tendencia de incremento en los
dos años de estudio, en las
cuatro UPZ, que conforman la
localidad de Barrios Unidos, lo
anterior se muestra en la gráfica
siguiente. Ver gráfica 1.
Los llamados PH, viviendas que tienen
un diseño que reúne las cualidades de
una casa y un departamento al mismo
tiempo, se convirtieron en algunas de las
propiedades preferidas por quienes
buscan llegar a la vivienda propia

17. ESTRATIFICACION
ZONAL, PARA EL
SETUDIO DE
MERCADO
• Se confirma para el año 2012, en cuanto a la vivienda
en PH, el estrato 4, por presentar una creciente
concentración, con 812.417 m 2 de construcción, para
un 71,51% de participación dentro de la localidad, que
corresponden a 10.312 unidades de uso, seguido por el
estrato 3, con 218.899 m 2 edificados, que equivalen a
3.225 unidades de uso y en tercer lugar, dentro de esta
categoría PH, el estrato 5, con una intervención de
1.155 unidades, que conforman 104.832 m 2 de
construcción para un porcentaje del 9,23%. En este
sentido, se muestra en la información tabulada,
analizada y mostrada en los cuadros y gráficas, que el
uso de PH, si presenta incremento en la unidades de
uso, caso contrario, a lo evidenciado en los usos NPH,
en donde en los dos periodos analizados, muestran
disminución para el año 2012, situación que evidencia
la dinámica en cambios de usos de las construcciones,
como se comentó anteriormente, al pasar de residencial
a otros usos. Ver cuadros No. 3, 4 y gráfica No. 3.

18. • Área promedio de las
unidades de uso por
estrato socioeconómico
de la localidad de
Barrios Unidos. Años
2002-2012.

19. UPZ 98 ALCÁZARES USOS
PREDOMINANTES, AÑO 2002 A 2012.

20. ALGUNAS DE LAS VIVIENDAS NPH TIPO,
SE MUESTRAN EN LOS SIGUIENTES
REGISTROS FOTOGRÁFICOS.

22. Los usos de comercio, entre otros en
corredor comercial, se muestran en los
siguientes registros fotográficos

23. LOS USOS NPH QUE CARACTERIZAN EL BARRIO EL
POLO CLUB SE MUESTRA EN LOS SIGUIENTES
REGISTROS FOTOGRÁFICOS

25. METRO CUADRADO
La empresa metro cuadrado, es la de mayor demanda en el
sector de barrios unidos, ya que es una de las mas reconocidas y
que mayor oferta ha presentado en los últimos tiempo de la
urbanización de la localidad, mas exactamente en el barrio de
objeto de estudio.

26. CONSTRUCTORA
HERES. S.A.S
• Somos una empresa familiar honesta y
emprendedora que lo que busca es
ofrecer los mejores servicios en el
sector inmobiliario para las personas
en búsqueda de hogares dignos y
confortables. Amigables con el medio
ambiente y lo más importante, que
vamos de la mano de Dios en todos
nuestros proyectos

28. Respuesta Sísmica – Decreto 523
de 2010

29. Respuesta Sísmica – Decreto 523
de 2010
Coeficientes de Diseño.
Se determinan los coeficientes
para llevar a cabo los análisis de
diseño de construcción, para
adecuarlo a un estudio geotécnico
y así obtener los parámetros del
suelo y así determinar la
estructura.

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