Arenas y Cayo S.A., analizó el mercado de departamento en un área de 1 km. en torno a la estación del metro Los Dominicos analizando el comportamiento de precios y distribución de mercado por tipo de departamentos, ademas de proyecciones hasta el año 2018.

1. Comportamiento inmobiliario mercado
El sector Los Dominicos es una localización
altamente demandada desde el punto de vista
habitacional, para determinar el comportamiento
de este punto nos enfocaremos en
departamentos, dado el alto dinamismo del
ultimo tiempo y que cumple una función dual de
ben para uso personal o un instrumento de
inversión , para ello graficaremos las
características del producto desarrollado. Se
tomó una muestra a 1 km. a la redonda para
departamentos tanto para arriendo y venta,
durante un periodo de 2013 a 2016 con análisis
en detalle del último año móvil (04-2015 a 04-
2016).
La oferta de muestra unas variación de valores
unitario de venta constante desde el 2012 a la
fecha, situación totalmente opuesta a lo ocurrido
en los valores unitarios de arriendo , los cuales
solo están recuperando valores del año 2013,
esto se explica en gran medida por la alta
demanda por comprar departamentos en
anticipación al cobro del IVA.
o Venta:
GREEN FIGURESConfeccionado por Arenas & Cayo SA®
EVOLUCION DE VALORES DE DEPARTAMENTOS EN
ESTACIÓN DE METRO LOS DOMINICOS
Distribución de superficies promedio en función de la cantidad
de departamentos:
o Distribución porcentual por dormitorios por
departamento:
o Desglose de oferta por dormitorios para valores arriendo:
o Desglose de oferta por dormitorios para valores venta:
05-mayo-2016, Santiago , Chile
EVOLUCION DE VALORES DE VENTA Y ARRIENDO DE DEPARTAMENTOS PARA EL PERIODO 2013- 2016
Dormitorios x
depto.
Cantidad de ofertas Promedio de sup. m2
Valor promedio de arriendo
mensual
1 42,4 $ 462.973
2 172 74,2 $ 623.075
3 220 101,6 $ 727.759
4 24 129,1 $ 825.418
5 1 118,0 $ 897.709
Total general 549 80,0 $ 635.877
Dormitorios x
depto.
Cantidad de ofertas Promedio de sup. m2 Promedio UF
1 28 46,8 4.599,9
2 119 80,8 6.357,1
3 215 104,9 6.845,7
4 41 146,7 9.556,6
5 4 162,0 9.700,0
Total general 407 98,6 6.849,5
0,20
0,22
0,24
0,26
0,28
0,30
0,32
0,34
0,36
0,38
0,40
50,00
55,00
60,00
65,00
70,00
75,00
80,00
UF/m2/mes
UF/m2
EVOLUCIÓN DE VALORES UNITARIOS DE VENTA Y ARRIENDOS
Venta
UF/mes
Arr.
UF/m2/mes
Polinómica
(Venta
UF/mes)
Polinómica
(Arr.
UF/m2/mes)
6,9%
29,2%
52,8
%
10,1% 1,0%
Distribución de oferta para
venta:
1 2 3 4 5
24,0
%
31,3
%
40,1
%
4,4% 0,2%
Distribución de oferta para
arriendo:
1 2 3 4 5

2. Green FiguresConfeccionado por Arenas & Cayo SA®
Permisos aprobados para departamentos en torno a Los Dominicos 2015- 2016(marzo)
Green Figures (Cont.)Confeccionado por Arenas & Cayo SA®
Proyectos de departamentos 2015- 2016 (Marzo)
Num.
PE
Fecha
Semestre de
entrada al
mercado
Dirección Pisos Subt.
Sup. Const.
Sobre cota
Util
Unidades
hab.
Superficie
promedio
(m2)
Estac.
8 22-01-2015 2S 2017 AV. APOQUINDO N°7821 10 3 7.066 145 48,73 193
15 04-02-2015 2S 2017 MONROE N°6500 4 3 2.921 117 24,97 114
20 11-02-2015 2S 2017 CARLOS LIRA INFANTE N°1130 10 2 11.549 112 103,12 191
45 16-04-2015 2S 2017 COLON N°3616 5 1 2.044 26 78,63 35
47 21-04-2015 2S 2017 ALONSO DE CAMARGO 5982 7 2 8.614 66 130,51 146
51 08-05-2015 2S 2017 ALONSO DE CAMARGO N°6126 5 2 2.153 17 126,66 44
71 09-06-2015 1S 2018 CRISTOBAL COLON N°7065 18 2 10.228 104 98,34 182
79 19-06-2015 1S 2018 LAS VERBENAS N°7977 8 4 4.131 101 40,90 126
100 07-08-2015 1S 2018 LEONARDO DA VINCI N°7000 7 3 4.815 102 47,21 177
103 18-08-2015 1S 2018 LAS CONDES N°7155 9 4 13.300 279 47,67 389
106 28-08-2015 1S 2018 AV. APOQUINDO N°8053 9 3 9.548 146 65,39 224
118 28-09-2015 1S 2018 GENERAL CAROL URZUA N°7039 7 3 11.829 198 59,74 249
119 29-09-2015 1S 2018 MARTIN ALONSO PINZON N°7444 9 2 3.295 36 91,51 64
120 30-09-2015 1S 2018 LAS CONDES N°7430 9 4 13.504 242 55,80 359
129 19-10-2015 1S 2018 VICTOR RAE N°5990 7 2 5.292 41 129,08 107
139 13-11-2015 1S 2018 LAS MALVAS N°504 7 2 9.358 74 126,46 160
162 24-12-2015 1S 2018 MANQUEHUE SUR N°1510 9 2 5.225 38 137,49 111
167 31-12-2015 1S 2018 AUGUSTA N°1530 9 3 4.091 33 123,97 155
19 24-02-2016 2S 2018 Paraná N° 8341 7 6 4.134 33 125,27 212
30 21-03-2016 2S 2018 LEONARDO DA VINCI N°7068 7 3 5.977 128 46,69 150
33 31-03-2016 2S 2018 GUANABARA N°1115 12 2 3.473 54 64,32 75
Total 2092 84,40 3463
Proyectos en venta en la actualidad en torno a Estación Los Dominicos
01-
12-
2016
01-
03-
2018
01-
06-
2018
01-
09-
2016
01-
03-
2016
01-
03-
2017
01-
12-
2017
Suma de Cantidad 40 146 149 180 128 198 79
Promedio de Desde 9448 5950 3740 9685 3400 3971 4645
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0
50
100
150
200
250
Valorminimodeventa
Unidadesporproyecto
Suma de Cantidad Promedio de Desde
Nombre de
proyecto
Cantidad
Valor
mínimo
UF
Rango de
superficies (m2)
Entrega
Pórtico Dominicos 40 9.448 136,73 Dic-16
Edificio Apoquindo
8053
146 5.950 61,22 - 83,02 Mar-18
Apoquindo Connect 149 3.740 35,38 - 107,16 Jun-18
Los Dominicos
Plaza
180 9.685 142,5 - 154,03 Sept-16
Leonardo Da Vinci
7292
128 3.400 46,14 - 74,98 Mar-16
Edificio Carol Urzúa 198 3.971 46,92 - 132,83 Mar-17
Carol 79 4.645 52,82 - 86,98 Dic-17
Total 920