Informativo con desglose de avaluó fiscal v/s avaluó comercial para efectos de evaluar efectos de la reforma tributaria.

1. Resumen
Green FiguresConfeccionado por Arenas & Cayo SA®
Desglose de bienes re tasados bajo la reforma
tributaria, diferencia avaluó fiscal / valor comercial
Distribución por peso de bienes re tasados
Bodega
0,3%
Casa
36,1%
Departamento
56,7%
Estacionamien
to
1,4%
Local
Comercial
1,6%
Oficina
1,4%
Parcela
0,2%
Terreno
2,2%
10 de marzo, 2016, Santiago , Chile
Evolución de UF/m2 v/s variación (%) por comuna para viviendas en Santiago.
4,2%
6,5%
6,1%
6,3%
4,6%
5,6%
6,5% 6,3%
6,7%
5,9% 6,0% 5,8%
6,2%
4,6%
5,2% 5,2%
5,5%
9,3%
5,1%
5,9%
6,4% 6,2%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%
0%
100%
200%
300%
400%
500%
600%
Rentabilidadarriendo/venta%
Diferenciadevalorcomercial/avaluo
(%)
Promedio de Diferencia UF entre avaluo y valor de mercado Rentabilidad Polinómica (Rentabilidad)
Comuna
Promedio de
total_uf
Promedio de
Diferencia UF
Promedio de
arriendo UF /mes
Promedio de
construccion_sup
Promedio de Yield
BUIN 8.251 122% 29,0 122,1 4,2%
COLINA 9.585 241% 44,7 137,5 6,5%
CONCHALÍ 9.879 140% 51,4 136,4 6,1%
EL BOSQUE 6.865 163% 36,5 102,7 6,3%
EL MONTE 26.109 160% 99,0 271,9 4,6%
HUECHURABA 9.030 494% 47,0 347,5 5,6%
LA CISTERNA 8.122 115% 44,0 116,4 6,5%
LA FLORIDA 6.790 194% 35,0 126,0 6,3%
LA REINA 5.276 177% 25,4 87,1 6,7%
LAS CONDES 11.398 227% 42,7 174,5 5,9%
LO BARNECHEA 8.332 154% 35,9 136,9 6,0%
MACUL 7.776 416% 45,0 151,0 5,8%
ÑUÑOA 12.478 204% 41,3 146,0 6,2%
PAINE 18.297 386% 70,0 152,3 4,6%
PEÑALOLÉN 12.127 264% 47,5 202,1 5,2%
PIRQUE 6.893 250% 30,0 83,2 5,2%
PROVIDENCIA 12.387 161% 56,0 210,7 5,5%
SAN JOAQUÍN 68.948 146% 296,0 729,5 9,3%
SAN MIGUEL 10.092 107% 42,8 159,3 5,1%
SANTIAGO 10.284 191% 47,8 126,3 5,9%
VITACURA 11.192 170% 52,6 177,9 6,4%
Total general 10.897 195% 47,8 168,0 6,2%
El revisar la diferencia entre el valor
comercial y avaluó fiscal llevado a valor
UF, podemos ver que las mayores
diferencias de valor para viviendas. Las
comunas que poseen variación porcentual
mayor al promedio son todas comunas de
ingresos económicos medios salvo por la
comuna de Las condes, esto nos habla de
una gran alza de valores a la fecha de re
valorización 29-09-2014, frente a su avaluó
fiscal.
Las grandes diferencias de valor entre
valor comercial y avaluó fiscal implica que
de no realizar el re avaluó fiscal un
propietario enfrentará el riesgo de
impuestos por la diferencia 195%.
Esto implica que si yo vendo un inmueble a
valor de mercado 4.000 UF(109% mayor al
avaluó) debería pagar impuestos por la
diferencia de UF1.948, lo que implica que
tengo que considerar un impuesto por
sobre la venta de 195 UF o $ 5.025.275 al
día de hoy sólo por esta vivienda,
considerando una exención de 8.000 Uf en
toda la vida, con esta venta ya perdí un
25%.
Distribución por peso de bienes re tasados