El cas de SANT ELM d’Arenys de Mar

1. Intervencions en Barris
El cas de SANT ELM d’Arenys de Mar
Barcelona, 3 novembre 2021
Nydia Tremoleda, antropòloga
Ramon Muñoz, arquitecte

2. 1 - INTRODUCCIÓ. Origens i dagnòstic d’un
barri singular i vulnerable
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats
• Un barri emplaçat al costat de
Cementiri de Sinera, marginal i
vulnerable
• Promoció pública de lloguer i
propietat diferida
• Diagnòstic de dèficits importants
amb costos que excedien la
capacitat dels residents
• Proposta de Llei de Barris per
complementar els programes
d’ajut a la rehabilitació.

3. 2 - INTRODUCCIÓ. Un emplaçament singular
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats

4. 2 - INTRODUCCIÓ. L’estat de les edificacions
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats
SUBSISTEMA DIAGNOSI INTERVENCIÓ
ESTRUCTURA •Degradació puntual de biguetes en
zones humides
•Reforç de les unitats
afectades
FAÇANES •Degradació de vores d’elements voladís
•Fissures i esquerdes localitzades
•Degradació de revestiments, proliferació
de fongs
•Alteracions i elements afegits
•Afectació de BCIN
•Sistematització del conjunt
•Reparació de vores
•Consolidació d’esquerdes i
fissures
•Substitució de revestiments
PROTECCIÓ I
AÏLLAMENTS
•Humitats de condensació
•Dèficit d’aïllament
•Millora d’eficiència energètica
en façanes i cobertes
•Tancament de terrasses
COBERTES •Filtracions localitzades
•Obsolescència de les membranes
impermeables
•Substitució de membranes
•Adeqüació de condicions
d’accés a coberta
ESCALA •Intervenció en zones comunes •Restitució de revestiments
INSTAL.LACIONS •Obsolescència de xarxes d’aigua i
sanejament.
•Les escomeses elèctrica i d’aigua
comparteixen la mateixa cambra, amb
risc d’incendi
•Substitució xarxa d’aigua amb
desplaçament de bateria
•Substitució de baixant i
col.lectors
•Adeqüació d’antenes

5. 2 - INTERVENCIONS. Estructura
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats

6. 2 - INTERVENCIONS. Envolupant. Cobertes
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats

7. 2 - INTERVENCIONS. Envolupant. Façanes
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats

8. 2 - INTERVENCIONS. Instal·lacions
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats

9. 2 - INTERVENCIONS. Envolupant. Façanes
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats

10. 3 - CONCLUSIONS.
Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats
• Balanç
• El paper de l’Ajuntament
• La Llei de Barris
• El programes de rehabilitació i el
fons Next Generation