Estado del comercios en la ciudad de La Plata

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Relevamiento de cierre de Comercios en la ciudad de La Plata
El presente trabajo tiene como finalidad relevar, en la ciudad de La Plata -casco
urbano y distintos centros comerciales-, el cierre de comercios en todos sus rubros
durante 2018. El mismo se realizó del 18 al 27 de junio del corriente año.
Para ello, se contó con el aporte de distintos representantes de centros comerciales,
operadores inmobiliarios, cámaras empresariales y el sindicato de empleados de
comercio quienes, a través de sus testimonios, fueron un soporte fundamental para
poder entender lo que está pasando con el sector comercial de la ciudad.
El trabajo de campo se llevó a cabo en la mayoría de las aceras comerciales de
todo el partido que se detallan en el cuadro a continuación:
Calle/Localidad Extensión Locales
relevados
Cerrado o en
alquiler
13 32 a 60 256 25 (9,76 %)
Diag. 74 32 a 72 244 27 (11,06 %)
Tolosa 2 e/ 528 a 32
7 e/ 520 a 32
13 e/ 520 a 32
Cno. Belg. e/ 520 a
32
240 28 (11,66 %)
Ringuelet 3 e/ 515 a 520
7 e/ 509 a 520
520 e/ 1 a 13
Cno. Cent. e/509 y
520
174 28 (16,1 %)
Manuel Gonnet 14 e/ 501 a 503
25 e/ 500 a 508
508 e/ Cno. Belg. a
Cno. Cent.
Cno. Belg. e/ 485 a
508
117 18 (15,38 %)
Villa Elisa Arana e/ Cno.
Cent.y Est. FCGR
Arana e/ Cno.
Belg. a Cno. Cent.
246 12 (4,87%)

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Cno. Belg. e/ 417 a
420
Villa Elvira 7 e/ 72 a 90
80 e/ 10 a 122
120 e/ 72 a 85
271 26 (9,42 %)
City Bell Cantilo e/ Con.
Cent a Cno.Belg.
15 e/ 3 a Cno.
Cent.
e/ 20 a 25
320 29 (9,06 %)
Calle 8 44 a 54 318 3 (1 %)
Olmos 197 e/ 44 a 47 69 8 (11,6 %)
12 e/ 54 a 64 310 11 (3,54 %)
Los Hornos Av. 60 de 131 a
143
Av. 66 de 131 a
143
Av. 137 de 60 a 66
511 75 (14,6 %)
Melchor Romero Av.520 de 169 a
173
61 4
Total 3137 294 (9,4 %)
Fuente: Fundación Milenio
A partir del relevamiento de 3.137 comercios en la ciudad de La Plata, surge como
primera conclusión que 294 comercios, el 9,4% se encuentran cerrados
definitivamente o en alquiler.
Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial La
Plata, su titular Aníbal Fortuna cuenta que “Se está manifestando atraso en los
pagos de los alquileres de los comercios”, y que “Muchos lo terminan de pagar en
cuotas durante el mes”. Además sostiene “La pérdida de la rentabilidad anual del
alquiler, llega en el mejor de los casos al 4% del valor de la propiedad”.
Según Marcelo Rogliano, titular de Rogliano Bienes Raíces de la localidad de Villa
Elisa, la renovación de un alquiler comercial de medidas estándares, ronda entre los
15.000 y 20.000 pesos según la ubicación. Además, reveló que “En Villa Elisa no
existe rotación de comercios, ya que la mayoría están desde hace mucho tiempo
instalados”.

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Por su parte, Rodolfo Milat Knez, titular del Centro Comercial de Villa Elisa, afirmó
que “el crecimiento urbano de la localidad generó la construcción de nuevos locales
no solo en su casco histórico (Av. Arana/Estación) sino fundamentalmente entre la
Av. Arana entre Cno. Belgrano y 135”.
Un dato común que surge, es que, los comercios barriales que han tenido que cerrar
sus puertas, en su mayoría pertenecen a los rubros de indumentaria, regalerías,
peluquerías y gastronómicas (despachos de pan, pizzerías).
Por otra parte, desde Dacal Bienes Raíces, informaron que “En los locales del casco
urbano existe alta reposición de los locales y no estamos teniendo mora de los
alquileres”. Al ser consultados sobre qué rubro del comercio se vio más afectado en
el último año, concuerdan en que “Es el de indumentaria”·.
Todas las fuentes consultadas coinciden en la percepción acerca de que una de las
principales causas del cierre de comercios en La Plata se debe a la caída del poder
adquisitivo de los platenses, a partir de los bajos aumentos que ha otorgado la
administración pública en general, que no ha equiparado todos los aumentos que
han sufrido los bolsillos de los trabajadores repercutiendo directamente en la caída
del consumo.
A esta situación, se suma el incremento de las tarifas de los servicios públicos,
hecho que ha tenido un efecto negativo clave para el costo fijo que implica mantener
un local comercial, esto dependiendo del rubro que desarrolle su actividad.
En ese sentido, Gustavo Vetere, titular de la Federación Empresaria La Plata,
sostiene que “La caída de las ventas a partir de la pérdida del poder adquisitivo de
los salarios es el principal problema que está enfrentando el comercio local”. Desde
la institución que representa entienden que “La mayoría de los comercios son micro
pymes familiares, las cuales no tienen posibilidad de acceso al crédito por no poder
calificar para el mismo o por el nivel de las tasas de interés actual¨, llevando esta
situación a no poder financiarse produciendo el cierre del comercio. Además

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reclama “En la ciudad de La Plata no sabemos cuentos comercios tenemos”
sentencia.
En esa misma línea, el Presidente del Centro de Comerciantes de Los Hornos
(ACLHO), Gustavo Celestre, sostiene que “Los comercios chicos no podemos más.
Necesitamos un tratamiento impositivo diferenciado de los comercios más grandes.
La cuestión fiscal/tributaria es clave para el comercio minorista”, añadió.
En tanto, Guillermo Saucedo martillero de la zona de Melchor Romero, dice “Los
alquileres promedio de un local estándar sobre la avenida 520 están cercanos a los
7.000 pesos”
Por último, desde el Centro Comercial “Amigos de calle 12”, su titular, Beto Catullo,
sostiene “A pesar de que vienen meses difíciles, esperamos un mejor semestre
producto que se festeja el día del amigo, día del niño, día de la madre y las fiestas
navideñas”. También dice que “Un alquiler en calle 12 ronda entre los 60.000 y
90.000 pesos”. Y agrega que como producto de estos altos valores de alquiler, “Está
creciendo la cantidad de comercios en las calles transversales a 12·. Y además que
“Siendo la calle 12 un centro comercial familiar, crece el incremento de la
competencia desleal (saladas, manteros), como también el auge del comercio on
line.”
Según las fuentes consultadas, los valores promedios de los alquileres en las
aceras comerciales relevadas van en esta escala:
Localidad Valores en pesos
Melchor Romero 7.000
Villa Elisa 12.000 / 18.000
City Bell 40.000 / 70.000
Los Hornos 30.000 / 40.000
Calle 8 (casco urbano) 70.000 / 120.000
Calle 12 ( casco urbano) 60.000/ 90.000
Fuente: Fundación Milenio

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La situación descripta por los representantes de las instituciones va en consonancia
con el informe de la CAME (Confederación Argentina de la Mediana Empresa),
sobre que “Las ventas minoristas de los comercios Pymes finalizaron junio con una
baja de 4,2% frente a igual mes del año pasado, medidas a precios constantes, y
acumulan una declive anual de 2,8% en el primer semestre del año”1
. Además surge
en todas las voces del sector comercial y pyme el creciente rechazo de cheques
para pagos de proveedores ocasionando un deterioro en la cadena de pagos.
Para finalizar, el Secretario Administrativo del Sindicato de Empleados de
Comercios (SEC), Alberto Roteño, afirma que “Se está dando una fuerte reducción
de las horas extras de los empleados de comercio”, lo cual atribuye directamente a
la caída de las ventas sobre todo en los super e hipermercados. Asimismo, sostiene
que “No están detectando todavía pérdidas de puestos de trabajo”
Consideraciones finales
El presente trabajo sobre el cierre de comercios en la ciudad de La Plata elaborado
por Fundación Milenio, arroja como primer resultado que el 9,4% de los comercios
de la ciudad que fueron relevados están cerrados y/o en alquiler.
Surge también que en las principales arterias comerciales de las localidades es más
notorio el cierre de comercios que en el casco fundacional de la ciudad,
fundamentalmente en el rubro indumentaria. Esta situación es reflejada también de
manera clara en el informe de la CAME del mes de junio, que dice “En
'Indumentaria', las ventas cayeron 4,8% frente al mismo mes del año pasado y
acumulan una baja de 4,1% en el primer semestre del año (siempre medidas a
precios constantes). Ayudó el Día del Padre y el frío que impulsó la venta de ropa de
temporada. El 66,7% de los comercios de este rubro tuvieron bajas anuales (en
1
http://www.redcame.org.ar/contenidos/comunicado/Ventas-minoristas-Pymes_-cayeron-4_2_-en-
junio.1547.html

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mayo el 60% de los comercios finalizaron en baja). También hay que tener en
cuenta que se compara contra junio de 2017, cuando ya de por sí las ventas habían
bajado un 1,8%.2
”
En los informes del Indec 3
de Septiembre de 2017 y de Abril 2018 para el Gran
Buenos Aires las ventas a precios corrientes por metro cuadrado en el rubro Ropa y
accesorios deportivos pasaron de 10.316 a 12.373 pesos. Esta variación de precios
fue del 12% aproximadamente, quedando por debajo del IPC que fue de 17,1 % lo
que se entiende como una caída de las ventas minoristas de este rubro comercial.
Ahora bien, de acuerdo al resultado de las entrevistas realizadas, de los costos de
alquiler surgen datos muy dispares respecto de los valores entre el casco urbano y
las localidades. Asimismo impactan fuertemente los contratos de alquiler en
dependencias/instalaciones de marcas, cadenas y establecimientos financieros
ajenos a capitales de la ciudad.
Es preocupante lo que viene para el sector comercial. Según el REM4
(Relevamiento de Expectativas del Mercado) del mes de mayo que encarga el
Banco Central de la República Argentina a los distintos consultores económicos, la
expectativa de inflación para este año es de 27 %. Pero distintos economistas ya
están planteando una inflación no menor al 30% para fin de año, lo que impactará
en los costos de renovación de los alquileres.
Otro de los factores que desde hace un tiempo viene “compitiendo” con el comercio
tradicional es la venta on line. Desde la CACE (Cámara Argentina de Comercio
Electrónico) en su estadística del año 2017 “Creció la facturación en un 52 %” 5
,
confirmando así como otro factor que lesiona las ventas del comercio clásico.
2
http://www.redcame.org.ar/contenidos/comunicado/Ventas-minoristas-Pymes_-cayeron-4_2_-en-
junio.1547.html
3
https://www.indec.gob.ar/informesdeprensa_anteriores.asp?id_tema_1=3&id_tema_2=5&id_tema_3=31
4
http://www.bcra.gov.ar/Pdfs/PublicacionesEstadisticas/REM180531%20Resultados%20web.pdf
5
http://www.cace.org.ar/estadisticas

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Todo esto presagia una profundización de la crisis del sector comercial y por ende,
del consumo local. De confirmarse la tendencia de la suba de inflación sumado a la
pérdida del poder adquisitivo del asalariado, al aumento de las tarifas y de los
combustibles como efecto de la corrida cambiaria (depreciación del peso) de los
meses mayo-junio, esta realidad repercutirá de lleno en este sector –sobre todo es
los rubros de indumentaria, gastronómico-, dejando como consecuencia el aumento
de cierres de comercios con probables pérdidas de puestos de trabajo.
Lic. Pablo Parente
Coordinador Programas de
Desarrollo Local
Fundación Milenio

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