1. 1
MERCADO RESIDENCIAL
CIUDAD DE BUENOS AIRES
RELEVAMIENTO EDIFICIOS
Buenos Aires
Septiembre del 2000

2. 2
MERCADO POR ARRIBA
DE LOS 1.200 $/M2

3. 3
MERCADO POR DEBAJO
DE LOS 1.200 $/M2

4. 4
STOCK DE VIVIENDAS
(miles de viviendas en 1999)
FUENTE: REG EN BASE A DATOS DEL INDEC
10
52 53
21
52
10
16
67
8
6
21
13
45
12
14
18
13
10
16
18
93
16
18 12
16
73
1
17
15
10
32
20
22
33
7
12
4
4
4 4
10
8
28
17
8
10
8

5. 5
# EMPRENDIMIENTOS POR BARRIO
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
16 9
1
46
1
24
3
2
2
1
1
1
16
1
2
44
1
3
14 3
2
3
1
2
4
1
1
6
1
5
11
2

6. 6
# UNIDADES PROMEDIO
POR PROYECTO
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
87 117
112
81
38
68
81
72
153
70
55
280
66
56
71
89
80
260
89 82
105
86
84
165
64
70
150
59
36
115
73
72

7. 7
UNIDADES TOTALES
INGRESADAS (1995-1999)
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
1.384
1.051
112
3.725
38
1.624
244
144
306
36
798
144
70
55
280
56
142
3.913
80
780
1.241
246
574
209
258
84
330
255
70
150
354
1.056
3.226
130
1.017
3.459
720
990
215
467

8. 8
UNIDADES INGRESADAS 1995
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
60
50
276
300

9. 9
UNIDADES INGRESADAS 1996
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
181
470
38
74
92
280
50
1.142
294
52

10. 10
UNIDADES INGRESADAS 1997
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
192 175
655
284
36
60
299
363
80
150
102
92
210
75
85

11. 11
UNIDADES INGRESADAS 1998
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
1.011 876
2.419
1.302
244
70
306
584
144
70
55
657
142
2.132
320
497 246
472
209
114
84
120
128
70
150
269
38

12. 12
UNIDADES INGRESADAS 1999
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
112
121
62
56
460
52

13. 13
UNIDADES PROMEDIO POR PROYECTO
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
87 117
112
81
38
68
81
72
153
36
73
72
70
55
280
56
71
89
80
260
89 82
115
105
86
84
165
64
70
150
59
66

14. 14
UNIDADES INGRESADAS (1995-1999)
686
2.673 2.858
12.729
863
686
1.956
1.467
5.705
121
0
311 536
2.885
62
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
95 96 97 98 99
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
TOTAL DEL MERCADO
PALERMO, BELGRANO, NUÑEZ Y RECOLETA
FLORES, ALMAGRO Y CABALLITO

15. 15
SITUACION DE LA OFERTA
50%
19%
31%
Palermo
Belgrano
Recoleta
Nuñez
Caballito
Flores
Almagro
Resto
del
Mercado
TOTAL DE UNIDADES
19.670
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO

16. 16
VELOCIDAD DE VENTA (U/Año prom.
por proyecto 1995-1999)
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
PROMEDIO GENERAL DE 20
UNIDADES POR PROYECTO
SOBRE EL PROMEDIO
EN EL PROMEDIO
BAJO EL PROMEDIO
19 27
23
17
7
15
17
16
16
8
16
16
15
14
46
15
10
15
19
16
13
18
23
17
20
19
36
13
16
26
12
60

17. 17
RANGO DE PRECIOS (Incluye IVA)
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
800
1270
SUPERA 1400 M2
NO SUPERA 1400 M2
1000
1300
800
1000
1200
2300
1000
1100
950
1500
920
1100
1000
1050
1100
1200
1000
1020
900
1300
900
1350
900
970
800
900
800
920
900
2000
800
900
1000
1050
1100
2600
1400
2500
1400
1900
1600
2400
800
1200
800
1200
900
1020
900
1060
1000
1100
820
1200
900
950
900
950
950
1350
1100
1200

18. 18
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
55
43
166
240
DEMANDA EFECTIVA
ACUMULADA 1995

19. 19
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
163
493
36
61
75
97
28
922
493
46
DEMANDA EFECTIVA
ACUMULADA 1996

20. 20
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
332 149
1.055
267
72
22
144
98
351
1.567
40
632
90
112
147
60
72
DEMANDA EFECTIVA
ACUMULADA 1997

21. 21
DEMANDA EFECTIVA
ACUMULADA 1998
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
1.180 736
2.715
27
1.104
166
122
110
27
552
53
41
140
898
99
2.872
60
310
931 202
431
92
212
50
248
152
53
83
266
86

22. 22
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
1.246 969
91
3.226
29
1.462
199
130
126
33
720
59
55
182
1.017
40
116
3.459
65
720
990 215
467
133
236
74
287
213
63
103
296
DEMANDA EFECTIVA
ACUMULADA 1999
124

23. 23
DEMANDA EFECTIVA
FLUJO 1995-1996
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
163
438
36
61
75
28
55
756
253
46

24. 24
DEMANDA EFECTIVA
FLUJO 1996-1997
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
169 149
562
231
11
22
69
70
254
646
40
310
139
90
67
147
163
60
72

25. 25
DEMANDA EFECTIVA
FLUJO 1997-1998
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
848 587
1.661
27
837
166
51
110
5
408
53
42
41
546
99
1.304
20
310
298
202
341
92
99
50
101
92
53
83
193
86

26. 26
DEMANDA EFECTIVA
FLUJO 1998-1999
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
66 233
91
511
2
358
33
8
16
6
168
6
14
42
119
40
17
587
5
410
59 13
37
41
24
24
40
61
11
21
31
168

27. 27
VACANCIA (% UNIDADES)
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
1995
1996
1997
1998
1999
NA
10%
11%
14%
9%
NA
14%
15%
30%
8%
NA
NA
NA
NA
19%
9%
7%
11%
24%
13%
NA
NA
NA
30%
24%
NA
5%
17%
32%
10%
NA
NA
NA
32%
18%
NA
18%
3%
15%
10%
NA
NA
NA
64%
59%
NA
NA
40%
25%
8%
NA
18%
5%
25%
10%
NA
NA
NA
24%
16%
NA
NA
NA
25%
0% NA
90%
65%
50%
35%
15%
3%
12%
15%
4%
NA
NA
NA
NA
9%
NA
NA
NA
30%
18%
40%
35%
12%
25%
10%
NA
NA
50%
25%
19%
NA
NA
NA
3%
8%
20%
17%
15%
25%
20%
NA
NA
NA
18%
13%
NA
NA
12%
25%
19%
NA
NA
NA
56%
36%
NA
12%
22%
18%
9%
NA
NA
NA
40%
12%
NA
NA
30%
25%
13%
NA
NA
20%
25%
16%
NA
NA
NA
25%
10%
NA
NA
NA
45%
31%
NA
NA
15%
25%
16%
NA
NA
NA
40%
14%

28. 28
FLUJO DE DEMANDA
(PROMEDIO 1995-1999)
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
SOBRE EL PROMEDIO
EN EL PROMEDIO
BAJO EL PROMEDIO
PROMEDIO GENERAL DE 130
UNIDADES ANUALES
312 242
23
793
7
366
50
33
32
8
180
31
15
14
46
244
10
29
823
16
180
188
54
117
33
59
19
72
53
16
26
74

29. 29
SEGMENTOS DE LA DEMANDA
(hogares en 1999)
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
Y DATOS DEL INDEC
1.000-1.200
1.201-1.800
1.801-2.300
2.301-3.000
3.001-3.600
3.601-
INGRESO MENSUAL
4916
3404
796
414
183
116
8116
7344
4595
3588
1967
1139
18975
15164
5693
3498
1199
952
9382
5651
1626
490
188
21
16305
10602
8225
7067
4654
4294
4652
2360
511
228
36
18
7731
4404
1045
470
313
233
25581
1327
6832
7099
4953
4209
3788
2374
544
243
194
73
7052
4136
2579
2547
1619
1468
5996
3461
952
462
238
48
17477
14112
4108
12528
1921
810
6046
3257
1189
505
139
69
6843
4600
940
420
300
111 9477
5380
672
457
207
103
5457
4739
1031
338
95
49
5174
2168
876
563
224
24
8768
3032
894
133
0
0
5134
4084
2639
2311
2667
2441
27654
23957
13071
9250
7595
6165
7511
4788
751
527
148
63
9267
4504
1961
485
98
24
6024
3023
865
340
97
25
2991
1506
396
152
39
14
26342
14900
9688
6218
5984
4429
6610
3872
507
1013
1704
2025
3045
4008
4413
2804
954
209
7528
3706
1242
661
134
92
4333
2246
1325
756
146
85
3701
2131
833
287
121
0
4992
3312
1056
394
64
42
1689
1490
364
178
45
9
11106
7861
3816
3340
1479
1106
9512
5973
2300
972
167
96
11011
5703
2163
1180
236
77 6094
2828
994
359
123
60
16020
7960
5360
236
0
0
6241
1955
674
420
147
63
4274
1425
229
156
37
21
6936
2893
842
446
276
99
11902
5406
2364
3439
1055
842
4525
1337
237
27
0
0
6111
1898
729
483
108
23
MEDIO-BAJO
MEDIO
MEDIO ALTO
MEDIO ALTO
ALTO
ALTO

30. 30
Target Medio-
Bajo
Target Medio
Target Medio-
Alto
Target Alto
Zona Norte (Palermo,
Belgrano ,Nuñez, Recoleta,
Retiro)
Zona Oeste (desde el centro
hasta Flores)
Zona Sur (Constitución,
Barracas, San Cristobal y
Parque Patricios)
Puerto Madero
Otras Localizaciones
CRECIMIENTO
DE LA DEMANDA
ALTO MEDIO BAJO

31. 31
ARGENCONS BARBAGALLO BKS CEDISA CHA-CAP-SID CONSTRUTECNO IRSA CITIBROKERS GCC SIDECO VIDOGAR
Target Medio-
Bajo
Target Medio
Target Medio-
Alto
Target Alto
Zona Norte (Palermo,
Belgrano ,Nuñez, Recoleta,
Retiro)
Zona Oeste (desde el centro
hasta Flores)
Zona Sur (Constitución,
Barracas, San Cristobal y
Parque Patricios)
Puerto Madero
Otras Localizaciones
SITUACION DE
COMPETENCIA

32. 32
Target Medio-
Bajo
Target Medio
Target Medio-
Alto
Target Alto
Zona Norte (Palermo,
Belgrano ,Nuñez, Recoleta,
Retiro)
Zona Oeste (desde el centro
hasta Flores)
Zona Sur (Constitución,
Barracas, San Cristobal y
Parque Patricios)
Puerto Madero
Otras Localizaciones
SITUACION DE
MERCADO
ALTA MEDIA BAJA
DEMANDA
OFERTA
(VER REFERENCIAS PAGINA ANTERIOR)

33. 33
LOCALIZACION DE PROYECTOS
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
ARGENCONS
BARBAGALLO
BKS DEVELOPER
CEDISA
CHACOFI-CAPUTO-
SIDECO
CONSTRUCTECNO
IRSA
CITYBROKERS
GCC
SIDECO
VIDOGAR

34. 34
SITUACION DE MERCADO (1995-2000)
ARGENCONS 440 90.00
BARBAGALLO 708 79.00
BKS DEVELOPER 1.060 68.00
CEDISA 897 91.00
CHACOFI-CAPUTO-SIDECO 603 91.00
CITYBROCKERS 823 93.00
CONSTRUCTECNO S. A. 803 92.00
GCC 646 92.00
IRSA 1.593 72.00
SIDECO 1.248 92.00
VIDOGAR 778 90.00
OTROS 10.071 89.00
TOTAL 19.670 87.00
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
UNIDADES INGRESADAS %UNIDADES VENDIDAS

35. 35
PRINCIPALES DEVELOPERS
(UNIDADES INGRESADAS 1995-1999)
ARGENCONS 38 402 440
BARBAGALLO 102 422 184 708
BKS DEVELOPER 160 138 762 1.060
CEDISA 286 120 491 897
CHACOFI-CAPUTO 180 423 603
CONSTRUCTECNO 62 314 427 803
IRSA 300 678 70 545 1.593
CITYBROKERS 24 85 434 280 823
GCC 280 366 646
SIDECO 50 208 136 854 1.248
VIDOGAR 80 48 650 778
OTROS 198 895 1.165 8.626 387 10.071
686 2.673 2.858 12.602 851 19.670
95 96 97 98 99 Total
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
TOTAL

36. 36
TIPOLOGIAS ( #PROYECTOS)
4 amb
3 amb
2 amb
1 amb
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
10
15
15
3
6
7
7
4
0
1
1
0
18
34
29
7
1
1
0
0
15
20
15
4
0
3
3
1
2
2
2
0
1
1
2
1
1
1
1
0
7
8
7
3
1
2
1
0
1
1
1
0
1
1
1
0 1
1
1
0
0
1
1
0
1
1
2
1
16
30
26
10
0
1
1
0
3
3
3
0
3
6
9
4
2
3
1
1
0
3
4
4
1
2
2
0
1
1
0
0
3
12
11
7
0
2
2
1
1
4
4
1
0
1
1
1
0
1
1
1
2
6
4
0
0
2
3
1

37. 37
EQUIPAMIENTO (# PROYECTOS)
SUM
GYM
PILETA
COCHERAS
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO
10
1
11
5
3
2
8
3
0
0
1
1
31
18
40
30
1
0
1
1
15
1
17
8
2
0
3
1
1
1
2
2
1
1
2
1
0
1
1
0
8
1
8
4
1
0
2
1
1
0
1
1
0
0
1
1
7
4
14
16
1
0
0
1
2
0
2
0
24
16
38
23
0
1
1
1
3
2
3
3
9
7
12
5
1
3
3
3
3
1
4
3
2
1
2
0
2
1
1
2
0
0
1
0
2
1
2
2
3
1
3
3
1
0
1
0
1
0
1
0
4
1
4
1
1
0
0
1

38. 38
PRODUCTOS DEL MERCADO
TORRES CON AMENITIES (HIGH) TORRES CON AMENITIES (MIDDLE) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Aparición en el
Mercado
1994 1.994 Antes de 1.990
Segmento Target Ingreso superior a 3.600 mensual Ingreso entre 1.500 y 3.600 mensual Ingreso superior a 1.500 mensual
Areas Geográficas Palermo, Belgrano, Nuñez Toda la Ciudad Toda la Ciudad
Rango de Precio por
m2
1.400-2.000 1.000-1.400 1.000-2.000
Observaciones Enfasis en atributo exclusividad Enfasis en atributo precio
Competitivos solo si en la zona no hay
espacio para construir otro producto
Publicidad Medios gráficos, electrónicos, mayling Medios gráficos, electrónicos Medios gráficos, electrónicos

39. 39
TIPOLOGIAS Y VELOCIDAD DE VENTA (PROMEDIO DE UNIDADES
VENDIDAS ANUALMENTE EN EL PERIODO 1995-1999 POR PROYECTO)
22
18
26 25 24
21
0
5
10
15
20
25
30
MIX 1 Y 2
AMBIENTES
MIX 2 Y 3
AMBIENTES
SOLO 1 AMBIENTE SOLO MAS DE 3
AMBIENTES
1, 2, 3 Y MAS
AMBIENTES
MIX 1, 2 Y 3 AMB
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO

40. 40
SITUACION SEGUN EQUIPAMIENTO
SOLO COCHERA
SOLO PILETA
PILETA Y COCHERA
PILETA/COCHERA/
GIMNASIO Y SUM
VELOCIDAD
DE VENTA
(UNIDADES POR MES)
PRECIO M2
SIN IVA
(PROMEDIO 95-99)
16 1.026
19 1.134
21 1.248
23 1.483
FUENTE: REG EN BASE A RELEVAMIENTO PROPIO

41. 41
BARRIOS DE BUENOS AIRES
PALERMO
RECOLETA
RETIRO
SAN NICOLAS
MONSERRAT
BALVANERA
ALMAGRO PTO MADERO
S. TELMO
BARRACAS
BOCA
P.PATRI-
CIOS
NUEVA POMPEYA
S.CRISTOBAL
VILLA SOLDATI
VILLA RIACHUELO
VILLA LUGANO
MATADEROS
P.AVELLANEDA
FLORES
BOEDO
CABALLITO
P.CHACABUCO
LINIERS
VERSALLES
V. REAL
MONTE-
CASTRO
VILLA
DEVOTO
V. LURO
SAAVEDRA
V. URQUIZA
NUNEZ
V. PUEYRREDON
COGHLAN
COLE-
GIALES
BELGRANO
VILLA
ORTUZAR
AGRO-
NOMIA PATERNAL
V. DEL
PARQUE
V.SARFIELD
S.RITA
MITRE
V.CRESPO
FLORESTA
CHACARITA
CONST.