Este documento presenta los antecedentes para una solicitud de anteproyecto de edificación correspondiente a una obra nueva habitacional de tipo vivienda unifamiliar. Incluye una lista de 10 documentos adjuntos, una carta de presentación firmada por el arquitecto y propietario, y el formulario correspondiente completado con los datos del proyecto, como su ubicación, superficies, usos, y normativa aplicable.

2. Listado de Documentos:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo detallado otorgado por el servicio de Impuestos internos
5. Patente del profesional que suscribe
6. Poder notarial
7. Escritura
8. Cuadro de superficies
9. Especificaciones técnicas resumidas
10. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
La Ligua, febrero de 2023
Adjunta:
Expediente.-

3. SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ANT : No considera
MAT : Ingreso expediente
A: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA, DIRECTOR DE OBRAS
DE: ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de La Ligua
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE
ANTEPROYECTO DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a OBRA NUEVA con destino HABITACIONAL de
tipo VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicada en LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2, sector EL INGENIO, comuna de LA
LIGUA, Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
La Ligua, febrero de 2023
Adjunta:
Expediente.-

4. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)
DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE
COMPRADOR
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
Nombre ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto
(Nombre)
(Propietario o Promitente Comprador(*))
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD
FIRMA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda)
FIRMA
Población / Villa /Loteo
R.U.T.
FECHA DE INGRESO
DENOMINADO:
DE PROFESIÓN:
PATENTE PROFESIONAL
TELÉFONO CELULAR
CORREO ELECTRÓNICO
REGIÓN :
LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
DIRECCIÓN; Nombre vía
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
TELÉFONO CELULAR
R.U.T.
ELABORADO POR :
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
FIRMA DEL PROPIETARIO O
PROMITENTE COMPRADOR
R.U.T.
N° Local/ Of /Depto ROL SII
R.U.T.
R.U.T.
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
TELÉFONO FIJO
COMUNA
COMUNA TELÉFONO FIJO
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
LA LIGUA
BCG 8 LT A− 2
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CAMINO INTERIOR S/N, LA HIGUERA
76.546.586 − 9
PROPIETARIO
BCG 8 LOTE A− 2 ***
00200 − 00285 LA LIGUA 2315
2155 2018
TOP 1 DE 1
ARQUITECTO
INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA
ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO
LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2
19-jul-2018
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA
✔
✔
47 24-ene-2023
*** 00200 − 00285
LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2
LA LIGUA
JUAN MENARES
76.546.586 − 9
7.015.076-K
LOTE A− 2 *** EL INGENIO
LA LIGUA ALECOMUVAL@GMAIL.COM +56 9 4105 5309 +56 9 4105 5309
ESCRITURA DE COMPRAVENTA
*** 19-jul-2018
ALINA MORALES TORTORA
***
***
***
***
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
VIÑA DEL MAR
+56941055309 PRO 207
JM CARRERA
MENARESJL@GMAIL.COM
1861 B
*** LT A− 2 (KM 10.5 RUTA E-35 APROX) EL INGENIO ***
941055309
DE VALPARAÍSO

5. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
REGISTRO CATEGORÍA(*)
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE
CRECIMIENTO URBANO NO SÍ explicitar: densificación / extensión)
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO
PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ NO
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
5.1 SUPERFICIES
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S)
EDIFICADA TOTAL
5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ
DENSIDAD
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
DISTANCIAMIENTOS
RASANTE
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ADOSAMIENTO
ANTEJARDÍN
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
CLASE / DESTINO
ACTIVIDAD
ESCALA ART 2.1.36. OGUC
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE
OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
X 11 = %
2000
Área verde
ART 2.1.31. OGUC
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
NO
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
(personas/hectárea)
Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
CORREO ELECTRÓNICO
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: SANTUARIO DE LA NATURALEZA
PARCIAL
Cantidad de etapas
TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
NORMAS URBANÍSTICAS
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
SÍ
CANTIDAD
DESCONTADA
TIPO DE USO
Residencial
ART 2.1.25. OGUC
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
PROYECTADO PERMITIDO
Equipamiento
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Infraestructura
ART 2.1.29. OGUC
44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
DENSIFICACIÓN
293.61
0
293.61
416500
2
0
1 VIV
0%
AISLADO
70
82.40
0.07
0.07
0
77.40
1 PISO
0
0
0
HABITACIONAL
***
***
293.61
✔
✔
✔
✔
✔
✔
9.79 0.23
0 0
293.61
0
0 293.61
0
2 VIV LOTE (ART 55 LGUC)
PRIV 1996
PRIV 1996
PRIV 1996
OGUC
70
AISLADO
0%
PRIV 1996
OGUC
OGUC
OGUC
OGUC
OGUC
*** *** *** ***
***
0.23 0.00128
✔
✔
✔
✔

6. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO
BENEFICIO
BENEFICIO
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
(VyU) de fecha vigente hasta
5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C
Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES
ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
a llenar por la DOM
Listado de Documentos y Planos numerados
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
Otros: especificar
a llenar por la DOM
Ubicación del predio
Emplazamiento
Plantas Esquemáticas
Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar):
8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN m2
(a)
(b)
PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $
(c)
SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(d)
DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(e)
SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(f)
DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
FECHA :
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico
OTROS (especificar)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
Otro ; especificar
DOCUMENTOS
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
CONTENIDO DE LOS PLANOS
LOCALES COMERCIALES Otro; especificar
N°
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
***
1
0
***
2
0
EE.TT. RESUMIDAS
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
1 0 0 0
0 *** 0
C 293.61

7. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
Unidades de Casas o pisos tipo
repetidos
DESCUENTO ($)
Porcentaje de descuentos de los
derechos municipales
0,2 5
0,3 10
0,4
0,5 variable
20
Número máximo de unidades con
descuento por tramo
1° y 2°
3°,4° y 5°
0 0
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
11 a la 20 , inclusive
21 a la 40 ° inclusive
41 o más
6°,7°,8°,9 y 10°
0,1 3

8. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
TIMBRE DOM
NÚMERO
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
* A LLENAR POR LA DOM
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO

14. Fecha de Emisión: 21 de Enero de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00200 − 00285
Dirección o Nombre del bien raíz : LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2
Destino del bien raíz : AGRICOLA
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 2.368.937
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

15. Fecha de Emisión: 13 de Enero de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00200 − 00285
Dirección o Nombre del bien raíz : LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Registrado a Nombre de : INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA
RUN o RUT Registrado : 76.546.586 − 9
Avalúo SUELO : $ 24.331.207
Avalúo CONSTRUCCIONES
Casa Patronal : $ 0
Agro Industrial : $ 0
Beneficio Casa Patronal : $ ( 0 )
AVALÚO TOTAL : $ 24.331.207
Avalúo EXENTO de Impuesto : $ 24.331.207
Avalúo AFECTO a Impuesto : $ 0
Superficie Suelo (Ha) : 41,65
Superficie Construcciones (m²) : 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

16. Fecha de Emisión: 13 de Enero de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00200 − 00285
Dirección o Nombre del bien raíz : LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Detalle Avalúo Líneas de Suelo
Línea Suelo Sector Exención Superficie
(Ha)
Avalúo
1 SEPTIMA DE SECANO 1 41,65 $ 24.827.762
Subtotal $ 24.827.762
Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo
RIPIADO 10 2,00 $ 24.331.207
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Año Destino Condición
Especial
Cantidad Avalúo
NO
REGISTRA
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

22. CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 1.10 11.20 0.50 6.160
B 1.00 7.60 0.50 3.800
C 1.00 8.20 0.50 4.100
D 1.00 5.90 0.50 2.950
E 1.30 12.40 0.50 8.060
F 1.40 2.90 0.50 2.030
G 2.20 3.80 0.50 4.180
H 1.10 2.20 0.50 1.210
I 2.90 5.00 0.50 7.250
J 1.60 4.20 0.50 3.360
K 3.70 8.20 0.50 15.170
L 4.60 15.80 1.00 72.680
M 5.40 6.60 1.00 35.640
N 1.40 5.40 1.00 7.560
O 2.20 3.40 1.00 7.480
P 6.80 8.90 1.00 60.520
Q 2.90 7.50 1.00 21.750
R 3.70 7.30 1.00 27.010
S 0.90 3.00 1.00 2.700
SUPERFICIE TOTAL 293.61
SUPERFICIE TERRENO 416500.00
ITEM ÁREA (m2) % P.R.C. % PROY
OCUPACIÓN DE SUELO 293.61 P.I.V. 1996 0.07
CONSTRUCTIBILIDAD 293.61 P.I.V. 1996 0.07
***
416500.00
CARGA PROYECTO (m2 proyecto)/ 30 9.79
DENSIDAD PROYECTO (ART 4.2.4) HAB/HA 0.23
5.50
637.45
3505.98
420005.98
0.23
0.00128
DENSIDAD PERMITIDA (VIV/HA)
CALCULO IMPUESTO APORTES AL ESPACIO PÚBLICO
CÁLCULO DENSIDAD
ÁREA LOTE (M2)
DISTANCIA A EJE DE CALLE (CAMINO INTERIOR)
FRENTE PREDIAL
DENSIDAD PROYECTO (ART 2.2.5 BIS) HAB/HA
PORCENTAJE CESIÓN
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO

23. OTROS (ESPECIFICAR)
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN
PLANCHA ONDA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** A− 2
CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2 00200 − 00285
EL INGENIO ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA 76.546.586 − 9
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO 7.015.076 - K
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
COLCHONETA LANA
MINERAL
ENTABLADO
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO
CARTÓN
FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON
REVOQUE A CEMENTO
MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A
CEMENTO
AZULEJO
OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICOS
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
ADOBE
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO
MADERA
LADRILLO EN
PANDERETA
PERFILERÍA METÁLICA
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
ALBAÑILERÍA
REFORZADA/ ARMADA
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA
SISTEMA
PREFABRICADO
CERCHA METÁLICA-
ACERO
ALAMBRADA Y
POLINES
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
ACERO GALVANIZADO
LISO EMBALLETADO
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
FIBROCEMENTO EN
TEJUELAS
ESTRUCTURA CIERRO PERIMETRAL
REVESTIMIENTO VINÍLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO
NO TIENE
VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA YESO
CARTON
PLANCHA
FIBROCEMENTO
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO NO TIENE
PLANCHA
FIBROCEMENTO
CIELOS
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
REVOQUE A
CEMENTO
TEJUELAS DE MADERA
TEJA CEMENTO O ARCILLA
OTROS (ESPECIFICAR)
TEJUELA ASFÁLTICA
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ACERO GALVANIZADO
ONDA

24. 30%
30% 40%
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
ALBAÑILERÍA CONFINADA
NATURAL/ CONVEXIÓN NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUERTAS
ATABLERADAS
OTROS (ESPECIFICAR)
MAXIMO 40%
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 60% - 80 %
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
PORCENTAJE VIDRIADO
F-30 TABIQUERIA MADERA NO CONSIDERA
F-30 TABIQUERÍA MADERA/
ALBAÑILERÍA CONFINADA
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TABIQUES Y MUROS
NO SOPORTANTES
ESCALERAS
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
VENTANAS
CUBREPISO ENTABLADO PARQUET
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
TERCIADAS CHOLGUAN
CONEXIÓN A RED
PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE
SIN
CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS
ECONÓMICOS
OTROS (ESPECIFICAR)
CORRIENTES
INSTALACIÓN DE GAS
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
ECONÓMICOS
INSTALACIONES ELECTRICAS
ARTEFACTOS
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS SANITARIOS
SISTEMA RED
PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL
DE PUNTERA
SISTEMA INDIVIDUAL
DE POZO O NORIA
CERÁMICO
GRIFERÍA
ESPECIAL
PERFILERIA DE
ALUMINIO
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
METÁLICAS
BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACIONES AGUA POTABLE
CAÑERÍAS PVC
PLÁSTICOS-
VINÍLICOS
MADERA PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
COLECTOR
PUBLICO
FOSA SÉPTICA POZO NEGRO
EMPALME PVC
TUBERÍA
CEMENTO
AFINADO DE
CEMENTO
ALFOMBRA PELO O
BOUCLÉ
CAÑERIAS DE COBRE
CONEXIÓN PVC
GRIFERÍA CORRIENTE
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA DE
ACERO
ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
F-30 TABIQUERIA MADERA/
ALBAÑILERÍA CONFINADA
CIELO FALSO
F-15 YESO CARTON
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
NO CONSIDERA
TECHUMBRE
F-15 TEJA ASFÁLTICA
SOBRE CERCHA MADERA
OBRAS EXTERIORES
ESTANQUE QUINCHO LOGGIA
ARTEFACTOS
ELECTRÓNICOS
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
TERMINACIÓN EXTERIOR
MADERA VISTA
HORMIGÓN
VISTO
PIEDRA VISTA METAL VISTO PINTURA SIDINGS VINÍLICOS
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA VISTA
HORMIGÓN
VISTO
TEJUELA
ASFÁLTICA
METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)
NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
MECÁNICA ELÉCTRICA
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN
PIEDRA
HORMIGÓN ARMADO
VENTILACIÓN FORZADA
CROMÁTICA CUBIERTAS
BLANCO