Promoción de proyectos inmobiliarios a través de la visualización arquitectónica - ARCHVIZ

2. Promoción de proyectos
inmobiliarios a través de la
visualización arquitectónica
Ricardo Rocha, ARQ, MBI
arqrocha
Como cobrar en la industria
rocha@render.mx
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3. Qué es la visualización arquitectónica o Archviz?
Es la generación de herramientas de comunicación visual para
proyectos arquitectónicos o inmobiliarios.
Por lo general se utiliza en una etapa de preventa en los desarrollos
inmobiliarios (inexistentes) para motivar la acción de compra o
inversión en un tiempo óptimo.
Algunos de las herramientas que se pueden generar son:
Renders, plantas 3D, Conjuntos, Recorridos Virtual, Multimedia, 3D
Mapping, entre otros.
Existen dos principales fines para el archviz:
Arquitectónico / Comercial
Introducción
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5. El cliente: arquitecto, desarrollador inmobiliario, ingeniero,
constructora, usuario final (persona o empresa)
Lo que el cliente quiere: Renders, imágenes, video, etc
Lo que el cliente necesita: Vender y comunicar su idea o producto
A quién va dirigido además de nuestro cliente: al prospecto de
compra
Necesidades del prospecto: Entender, visualizar y enamorarse de
esa idea (estilo de vida).
 Transmita una emoción / sentimiento
 Aspiracional
 “Quiero vivir / estar ahí”
 Entender espacios
 Imaginar una vida futura
 Visualizarme con mi familia en el futuro
El cliente
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6.  Desarrollador inmobiliario/arquitecto/constructor
(cliente)
 Venta / Administrador de Archviz
 Artistas CG
 Diseñador
 Interiorista
 Paisajismo
 Gerencia de proyectos
 Agencia de publicidad
 Promotor / ventas
 Prospecto
Actores en el
proceso:
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7.  Panorámicos
 Revistas
 Periódicos
 Muros perimetrales
 Punto de venta
 Folletería
 Multimedia
 Video / Televisión
 WEB
 Social Media
 Apps
 Etc…
Usos del archviz:
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8. Información necesaria para generar archviz:
Expectativa: Planos arquitectónicos en CAD o modelo en
REVIT, plantas, elevaciones, cortes, detalles, sketches,
materiales, texturas, detalle de mobiliario, etc.
Realidad: Servilleta
Para generar archviz se requiere saber/entender varias
cosas:
 Estilo arquitectónico, exterior, interior, día, noche, escalas
humanas, tiempo o fecha de entrega, presupuesto, etc.
 Principalmente se requiere un concepto de comunicación, qué
se quiere transmitir?
Con estos elementos se inicia la generación de una
propuesta económica / presupuesto / cotización
Información
General
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9. Tiempos de entrega:
 Render exterior o interior de 3 – 5 días +
 Recorrido virtual (10 escenas) 20 – 40 días +
Costos de producción:
 Mano de obra (Jr, Md, Sr)
 Renta de oficina
 Procesos internos
 Mobiliario
 Directos / Indirectos
 Staff
 Capacitación especializada / experiencia
 Equipo especializado de cómputo, servidores, Red,
Disco Duro, Workstation, tabletas
 Software legal (Auto CAD, Max, Revit, Vray, Adobe,
Microsoft, Basecamp/Trello/Review studio)
Tiempos de
producción y costos
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10. Proceso para
generar archviz
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11.  Entender necesidades del cliente
 Cotización y autorización
 Entrega de información inicial*
 Junta de Kickoff
 Limpieza de información de Auto CAD (planeación)
 Generación de trazos de proyecto 2D (calca)
 Limpieza de la geometría 3D de Revit (optimización)
 Imágenes de referencia
 Levantamiento de geometría 3D
 Exportación / vinculación CAD – MAX
 Geometría / Paramétrica (escaleras, barandales)
MAX
 Revisión con cliente de volúmenes arquitectónicos y
propuesta de cámaras
 Modificaciones y observaciones
Proceso para
generar archviz 1/3:
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12.  Definición de tipo de escena para engine de
renderizado (Scanline, Mentalray, Vray, otros
externos)
 Materiales / acabados / texturas
 Iluminación natural o artificial
 Ambientación / Mobiliario / detalles
 Librerías (Evermotion, turbosquid, etc)
 Generación de geometría especializada
(mobiliario, carros, vegetación, líquidos,
maquinaria, etc)
 Pruebas render (Low) sin postproducción
 Revisión con cliente
 Modificaciones y observaciones
Proceso para
generar archviz 2/3:
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13.  Renderizado RGB y canales para
postproducción (cálculo final)
 Interno (Workstation/Farm)
 Externo (Farm)
 Postproducción
 Corrección de detalles o errores
 Corrección de color
 Viñeta
 Profundidad de campo
 Escalas humanas
 Cielos (librerías)
 Entrega preliminar
 Modificaciones / Observaciones
 Cobrar
Proceso para
generar archviz 3/3:
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14.  Workstation (DD, RAM, CPU, GPU, Monitores, GB)
 Servidor (DD, GB)
 RED (Switch, cableado GB)
 Gadgets (Spacemouse, Wacom, Spyder)
Herramientas
especializadas:
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15.  Color y textura
 Piso Duela Cenefa
 Alfombra / tapete
 Muros
 Ventanas
 Puertas
 Molduras
 Cielos / Techo
 Luminarias (ies)
 Lámparas o candiles
 Sofás / Sillas
 Mesas / Laterales
 Apagadores / enchufes
 Muebles / anaqueles
 Repisas
 Vidrios / espejos
 Accesorios decorativos
 Libros / revistas
 Televisión / pantallas
 Cortinas / persianas
 Cuadros
 Esculturas
 Mobiliario especial
 Vistas en ventanas
 Escalas humanas
Información necesaria para desarrollo de archiviz
interior:
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16.  Color y textura
 Banquetas
 Calles
 Cordón
 Pisos
 Pasto /zacate
 Flores / arbustos
 Árboles / palmeras
 Luminarias
 Escalones
 Vidrios
 Estructuras
 Puertas
 Interiores
 Muros
 Molduras
 Detalles especiales
 Losas
 Tejas
 Ventanas
 Jardín
 Fuentes o espejos de agua
 Iluminación
 Vidrios / espejos
 Vehículos
 Personas
 Albercas
 Mobiliario urbano
 Mobiliario exterior
 Entorno urbano
 Barandales
 Manguetería
 Ubicación
 Juegos infantiles
 Escalas humanas
 Topografía
Información necesaria para desarrollo de archiviz
exterior:
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