autor denis galan

1. Propuesta de rehabilitación de vivienda en Diramba, Carazo.
Realizado por:
• Alberto de Jesús Gutiérrez Soza.
• Denis Galán Cruz
• Rene Iván Zelaya Chang.
• Tamara Isayana Cárdenas.

2. INTRODUCCION
La intervención en edificación es una actuación que
interesa a las características técnicas, funcionales o
histórico-artísticas de un edificio construido, con el
objeto de recuperarlas, mejorarlas o adaptarlas a nuevos
usos.
El principal objetivo de nuestro proyecto es el de
rehabilitar la vivienda seleccionada ubicada en la ciudad
de diriamba aplicando los conocimientos adquiridos
durante la clase de rehabilitación y mantenimiento de
edificios.

3. Objetivo general.
Reflejar la importancia que tiene la
rehabilitación en cuestiones de recuperar la
funcionalidad, espacios en los ambientes,
acabados, etc… todos estos en deterioro y
presentar una propuesta formal estilo
anteproyecto para dar solución ala
problemática.

4. Objetivos específicos.
Identificar los elementos estructurales en buen
o en mal estado para dar mantenimiento.
Visitar el sitio a rehabilitar.
Adquirir un conocimiento teórico y práctico de
la rehabilitación de obras verticales.

5. Datos generales.
•Localización.
Está localizada en el municipio de Diriamba departamento
de Carazo.
•Ubicación.
Colonia san Sebastián, carretera a casares la boquita.
•Año de construcción.
Fue construida aproximadamente en el año 1972
•Diseñador.
Dueño de la vivienda (Gabriel Cruz Espinoza)
•Estilo arquitectónico.
Vivienda tradicional estilo Minifalda
•Tipología de uso original y uso actual.
Vivienda habitacional
•Tipología constructiva.
Se identifica por un estilo de minifalda con cimentación de
concreto reforzado y desde la viga a sísmica hasta la viga
intermedia identificamos mampostería confinada, luego
desde la viga intermedia hasta la viga corona identificamos
madera y la cubierta de techo es zinc corrugado.

6. Memoria descriptiva
•Área de construcción.
124 mts²
•Ambientes.
Sala, cocina, baños, patio, tres
dormitorios
•Sistema constructivo.
Mampostería confinada y
madera.
•Instalaciones sanitarias.
Cuenta con tanque séptico.
•Instalaciones eléctricas.
Cuenta con instalaciones no muy
buenas ARTESANALES.

7. ANTECEDENTES HISTORICOS
La casa fue construida en 1972 con el objetivo de una vivienda unifamiliar y
actualmente sigue siendo utilizada con este propósito.
La degradación o el deterioro de la vivienda presentan distintos tipos de
patologías o causas por ejemplo:
Los primeros signos de degradación se dieron en los primeros cinco años de
vida útil de la casa debido a la falta de mantenimiento ya que la familia que la
habitaba emigro así otro país y la dejaron en total abandono.
Los efectos físicos naturales como la lluvia el viento y el sol también han
contribuido al deterioro de esta durante los últimos años.
El principal problema es el abandono de la casa y la falta de mantenimiento
que ha provocado la degradación de la madera PILARES DE MADERA a causa de
polillas, radiación solar, filtraciones de agua, la humedad ambiental etc.
Actualmente es habitada .

8. Justificación del proyecto.
Esta edificación tiene un gran deterioro por causas de
abandono, agentes físico y químico y cuenta con una más de
40 años de vejes.
Con este estudio realizado hemos llegado al caso . darle una
rehabilitación , para que siga dando su original VIVIENDA
UNIFAMILIAR sin necesidad de cambiarle su sistema
constructivo.

9. Descripción funcional.
Tomando en cuenta la distribución por
ambientes nos encontramos con una
vivienda tradicional nicaragüense con
sus tres dormitorios, dos
salas, cocina, baño y patio
Todas las aguas negras van directo a
hacia un tanque séptico SUMIDERO
Sus sistema eléctrico se encuentra con
un gran estado de deterioro y a la
exposición, sin protección, ENTUBADO
Los servicios sanitarios se encuentran
en el, exterior de la vivienda patio

12. Descripción FORMAL
ORGANIZACIÓN EN
TRAMA , CUENTA CON
UN EJE PRINCIPAL QUE ES
EL PASILLO
PLANTA
EQUILIBRIO ASIMETRICO

13. En la acromia
utilizada vemos
que es de
tonalidades
neutras
Tambien
hacemos uso de
de ritmo simple
RITMO SIMPLE
uso de
transparencia
ASIMETRICO TEXTURAS

14. Descripción CONSTRUCTIVA
La vivienda tiene un estilo
tradicional,minifalda , contiene pilares
de madera , su piso es de ladrillo rojo y
partes de concreto, con un acabado
de fino , cubierta de zinc corrugado
cal. 26 , estructura de techo de
madera, ventanas de madera y
decorados.

15. Patologías que presenta

20. Con el estudio realizado del sitio VIVIENDA LA COLONIA
– DIRIAMBA nos encontramos con una vivienda
tradicional de estilo minifalda , donde apreciamos el
mal uso de la vivienda, así también como una gran falta
de mantenimiento debido al abando de la vivienda
, donde daremos una rehabilitación a la vivienda ya
que presenta muchos problemas estructurales , así
también como constructivos , provocados por el mal
uso y aplicación de los mismos materiales , también
por muchos factores extrínsecos y intrínsecos , donde
estos factores , hacen que se encuentren diferentes
patologías en los materiales .