1. Vista a Cayo Cangrejo desde el Hotel
Hotel
DEEP BLUE
Islas de la Vieja Providencia y Santa Catalina
Enero 2009

2. Resumen Ejecutivo
ANTECEDENTES:
Las primeras cabañas del Hotel fueron construidas en el año 89, fue
operativo hasta el año 2005 – 2006 cuando quiebra la aerolínea WEST
CARRIBEAN, el operador en ese entonces. Hoy en día tenemos más de 850
metros construidos y representados en 7 pisos (apartamentos), un
Restaurante y un Muelle que requieren de una remodelación ¨profunda¨ para
lograr un estándar en la categoría de hoteles boutique en el caribe
occidental, siendo que estamos ubicados en el sector de mayor valor
paisajístico de la isla: La península de Maracaibo, límite con el parque natural
Mc Bean Lagoon, frente al islote de “Cayo Cangrejo” y con más de 200
grados de vista sobre la barrera coralina.
Nuestros inmediatos vecinos están interesados en participar en el proyecto o
en vender sus predios e infraestructuras lo que nos permitiría alcanzar 13
apartamentos con más de 50 metros de frente costero, con una pequeña
playa y otro deck sobre el mar. Debido a ello existen varias opciones de
inversión que se explican más adelante con su respectiva rentabilidad.
Situación Jurídica
Las instalaciones y lote del Hotel Deep Blue pertenecen a una empresa
colombiana Posadas Turísticas Deep Blue S.A., constituida mediante escritura
pública 1946 del día 19 de mayo del año 2007 en la notaria 21 del circuito de
Cali, identificada con el RUT 900.159.084. Domiciliada en Colombia, en el
municipio de la Isla de Providencia y Santa Catalina, sector Bahía Maracaibo.
Se conoce comúnmente como el “Hotel Deep Blue”.
Capital Autorizado Capital Suscrito Capital Pagado
251’200.000 pesos 251’100.000 pesos 251’066.666 pesos
• Ingreso por prima de colocación de acciones pagadas:
$ 162’500.000 Pesos
• Ingresos pendientes por prima de colocación suscrita:
$ 87’500.000 pesos
La empresa tiene previsto acogerse a la excepción tributaria en todos sus
servicios de ecoturismo.
Datos del Hotel
Infraestructura: Hay Cinco (5) edificaciones y un área de Deck/Muelle
que suman 700M2 y 150M2 respectivamente. Tres de
las edificaciones están destinadas al hospedaje con
una superficie de más de 560M2 para 9

3. habitaciones/suite, una lavandería y una bodega.
Luego la edificación del Restaurante (100M2) y la otra
de la Recepción & Baños del Restaurante (60M2).
Ubicación: El hotel Deep Blue esta ubicado en la bahía de
Maracaibo, Isla de Providencia, Colombia, consta de
dos lotes separados por una carretera vehicular
pavimentada, sus terrenos suman mas de 3.000
metros cuadrados, poseen 26.5 metros de costa
incluidos en la zona de amortiguamiento del parque
natural Mac Bean Laggon.
Acceso: Por una carretera municipal pavimentada, poco
transitada, siendo que no es la carretera circunvalar
de la isla. Se encuentra a 10 minutos del aeropuerto
de la Isla y a 5 minutos de la ciudad capital de la isla,
Santa Isabel. El muelle permite el atraco de lanchas.
$470,767,250.00
Plan de Mejoramiento de Infraestructuras $455,767,250.00
Infraestructura 3 (Cabañas 6 y 7) $77,740,500.00
Infraestructura 2 (Cabañas 3, 4 y 5) $94,706,500.00
Infraestructura 1 (Cabañas 1 y 2) $66,227,000.00
Restaurante (Bar, Sala y Cocina) $67,242,000.00
Lavandería y Bodega $4,736,000.00
Recepción / Baños Restaurante $19,335,000.00
Muelle y Deck $28,065,100.00
Jardines & Areas Verdes $11,000,000.00
Muros & Senderos $17,695,000.00
Sonido y Luces $21,000,000.00
Red Hidrosanitaria $32,808,150.00
Red Eléctrica Externa $15,212,000.00
Plataforma tecnológica $15,000,000.00
Sistema de Gestión Hotelera SGH y Sistema Contable $5,000,000.00
Internet Banda Ancha, Redes, Unidades de Cómputo y Radios $10,000,000.00

4. OBJETIVOS y COSTOS del Proyecto (6 meses):

5. EL MERCADO:
El sector de Turismo ha venido experimentando un sostenido crecimiento,
debido en gran parte, a que dos poblaciones JOVENES (-30) y ADULTOS
(+50) están viajando más, los primeros por que están teniendo hijos después
de los 30 y los segundos por que experimentan una buena calidad de vida y
más tiempo disponible. El segmento de altos ingresos buscará generalmente
alejarse de los destinos dónde prima el turismo masivo. Providencia merece
ser “mostrada” a esta nueva comunidad de viajeros, pero debe tener las
infraestructuras adecuadas para poder recibirlos. Las Posadas DEEP BLUE,
buscan desarrollar ese nuevo segmento en las islas.
La oferta de estos nuevos servicios se ofrecen generalmente en los Hoteles
denominados “Boutique” (Promedio de 25 habitaciones), con un diseño
artístico que rompe la monotonía de los grandes hoteles 5 estrella (+200
Habitaciones), se esta innovando, descubriendo y diversificando
constantemente os servicios, pero siempre prima: EL LUGAR (con sus valores
paisajísticos en caso de ser un destino que incluye una “reserva natural”) y el
ALOJAMIENTO, con sus Alimentos & Bebidas.
La remodelación que actualmente se encuentra planificada y en ejecución,
plantea estos nuevos parámetros de calidad en un diseño de Hotel “Boutique”
en el cual los distintos espacios adquirirán un ambiente propio y
característico, con apartamentos que van desde los 70 hasta 100 metros
cuadrados, cada una con su terraza/balcón, excelentes acabado y elementos
decorativos, Un Restaurante con su Deck y Muelle sobre el mar, con una
cocina “distinta” a la sugerida por los pocos restaurantes de la isla; Todo ello
buscando una tarifa DIFERENCIAL al turismo masivo que se viene
promoviendo por DECAMERON y SOL CARIBE.
Para lograr estos pronósticos de venta, nos apalancaremos en dos
frentes. El primero con la agencia local REEF GARDEN, proyecto que
estamos gestionando desde hace dos años en la isla y próximamente
inauguraremos la Agencia (con sede en el aeropuerto “el Embrujo” de
la isla) y el portal www.providencia.travel. La estrategia comercial a
través de Internet de este portal, está dirigida a todos los segmentos
usuarios de la red e irá acompañada con una representación en las
ciudades que tengan vuelos directos internacionales a San Andrés:
actualmente COPA (Ciudad de Panamá), TACA (Quito, Ecuador) y Air
Transat/Nolitours (Toronto, Canadá).
El otro frente comercial, buscará rescatar y desarrollar el mercado
natural colombiano, mediante agencias especializadas en este tipo de
destinos y clientelas y también la base de datos de clientes del Hotel
(Caleños y Bogotanos en su mayoría). La otra localidad que
desarrollaremos en el corto plazo, con agencias especializadas, es la
ciudad de Panamá, siendo un HUB de varias ciudades capitales de
América y con un vuelo de COPA, diario a la isla de san Andrés y
regreso a panamá. (Panamá – Providencia en 2-3 Horas con conexión

6. San Andrés) y con el operador NoliTours que opera el charter de Air
Transat desde Toronto hacía San Andrés (para Decamerón) en un
vuelo semanal.
Ocupación Proyectada
Alta Baja Total
Año 1 60% 45% 50.01%
Año 2 65% 50% 55.01%
Año 3 70% 55% 60.01%
Año 4 75% 60% 65.01%
Año 5 80% 65% 70.01%
Precio de Venta al Agente Promedio Ingreso por Cabaña
ALTA Día Día
Alojamiento 460,000 575,000
Alimentos y Bebidas 216,000 270,000
676,000 845,000
BAJA Día Día
Alojamiento 368,000 460,000
Alimentos y Bebidas 216,000 270,000
584,000 730,000
PROMEDIO Alta & Baja 614,751 768,438
Tarifas Promedias Por Cabaña / Día

7. LA INVERSIÓN:
La inversión en el proyecto puede ser mediante préstamo o adquisición de
acciones de la sociedad a un precio preferencial o una figura híbrida.
La primera: Remodelar las 5 edificaciones existentes del hotel Deep Blue,
con la dotación y adecuación presentada y aprobada, no hay adquisiciones de
inmuebles adicionales. 7 Cabañas, 1 Restaurante con Muelle/Deck, 1
Recepción. Para este estudio la llamaremos OPCION 1
Opción 1. TIR: 27% y VPN: 2.130 millones (Aprox)
Capital requerido: 600 Millones
• Remodelación/dotación 450 Millones
• Capital para Puesta en Operación 150 Millones
Lote Total: 2.000 M2
Area Construida: 850 M2
Longitud de Costa: 25 M
Valoración Actual: 1.475 Millones
• Área Construida (850M2 x 1’500.000): 1.275 Millones
• Lote (2000M2 x 100.000) 200 Millones
La segunda opción ofrece adicionalmente al DeepBlue previsto en la
OPCION 1, adquirir y adecuar la propiedad llamada ¨Coco Bay¨, que nos
permite incrementar la cantidad de Cabañas de 7 a 11. Para este estudio la
llamaremos OPCION 2.
Opción 2. TIR: 51% y VPN: 3.638 millones (Aprox)
Capital requerido: 1.750 millones
• Adquisición Coco Bay 800 millones (1)
• Remodelación/dotación 800 millones (2)
• Capital para Puesta en Operación 150 millones
Lote Total: 2.000 + 943 = 2.943 M2
Area Construida: 850 + 441 = 1.291 M2
Longitud de Costa: 25 + 59 = 84 M
Valoración Actual: 2.498 Millones
• Área Construida DeepBlue (850M2 x 1’500.000): 1.275 Millones
• Area Construida CocoBay (441 M2 x 2’000.000): 882 Millones (3)
• Lote DeepBlue (2000M2 x 100.000) 200 Millones
• Lote CocoBay (943 x 150.000): 141 Millones (4)

8. La tercera alternativa ofrece en adición a la OPCION 2, la adquisición de un
lote vecino al hotel con una infraestructura de dos cabañas o apartamentos
llamados “RONY¨. Ello nos permite aumentar de 11 a 13 cabañas, y debido a
la extensión del lote (cerca de 2000M2), ofrece la posibilidad de construir
más cabañas en el futuro. Para este estudio la llamaremos OPCION 3.
Opción 3. TIR: 55% y VPN: 3.858 millones (Aprox)
Capital requerido: 2.150 millones
• Adquisición Coco Bay 800 millones (1)
• Adquisición Lote & Cabaña RONY 350 millones (1)
• Remodelación/dotación 850 millones
• Capital para Puesta en Operación 150 millones
Lote Total: 2.000 + 943 +2.000 = 4.943 M2
Area Construida: 850 + 441 + 113 = 1.404 M2
Longitud de Costa: 25 + 59 = 84 M
Valoración Actual: 2.924 Millones
• Área Construida DeepBlue (850M2 x 1’500.000): 1.275 Millones
• Area Construida CocoBay&Rony (554M2 x 2’000.000): 1.108 Millones (3)
• Lote DeepBlue&Rony (4000M2 x 100.000): 400 Millones
• Lote CocoBay (943 x 150.000): 141 Millones (4)
(1) Adquisición de CocoBay / Rony es negociable
(2) Se estiman 350 Millones para remodelar/Dotar CocoBay
(3) Area construida en funcionamiento
(4) Lote al borde del mar

9. FOTOS ESTADO ACTUAL
Opción 1:(DeepBlue), Opción 2:(DeepBlue,CocoBay), Opción 3:(DeepBlue,CocoBay,Rony)
Infraestructura 1 del DeepBlue (Dos apartamentos)

10. Infraestructura 2 Deep Blue (3 Apartamentos)
Vista desde las Terrazas Infraestructura 2 del Deep Blue

11. Infraestructura 3 (2 Apartamentos)
Area Cosera: Restaurante y Muelle

12. PLANOS ESTADO ACTUAL
Apto 1 - 60M2 Apto 2 – 60M2
Apto 3 - 40M2 Apto 4 - 100M2
Apto 5 - 90M2 Apto 6 - 100M2

13. Apto 7 - 100M2 Recepción & Baños - 30M2
Restaurante - 60M2

14. DISEÑOS Y ACABADOS FINALES