1. HACIENDO PLANES

2. INDICE GLOBAL...
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planes...
planos...
cuentas...
obra...

3. 
1·Haciendo planes...
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Toma de decisiones
acerca de:
Diseño de la
vivienda (nº de
plantas, distribución
de habitaciones...)
Materiales de
construcción
(maderas,
hormigón...)
Tipo de
instalaciones:

4. ➲
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Climatización: eléctrica, suelo radiante,
placas solares, acumuladores...
Eléctrica: red nacional o generación propia
(fotovoltaica)
Eliminación de aguas residuales: red de
alcantarillado o fosa séptica.
Aprovechamiento de las aguas pluviales
(aljibes, pozos...)
Sistema de telefonía: cableado o
inalámbrico, toma de TV...

5. ➲
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Conocer las normas de construcción de suelo
residencial recogidas en el PGOU de la zona,
acerca de:
La superficie mínima de la parcela que
permita edificar.
La superficie máxima que debe ocupar la
construcción, la altura y el retranqueo que debe
dejarse.

6. ➲
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Para empezar:
Contratar al arquitecto (que hará el
proyecto) y perito (aparejador que dirija la
obra)
Solicitar licencia de obra
Pedir hipoteca (si es necesario)
Contratar empresa constructora
Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la
obra

7. ➲
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Registrar en la Notaría y Registro de la
Propiedad la obra nueva
Obtener certificado de fin de obra del arquitecto
Dar de alta en el Catastro la nueva obra
Solicitar permiso de primera ocupación (cédula
de habitabilidad)
Contratar las instalaciones (agua, elelctricidad,
gas, teléfono)

8. 1.- Esta es nuestra parcela
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Es un sitio tranquilo, donde
se está "a salvo" de ruidos
molestos y donde parece
posible descansar después de
un duro día de trabajo.
Aunque cerca del pueblo,
está en plena naturaleza, algo
que consideramos muy
importante. Los dos estamos
de acuerdo en que éste es el
principal encanto de la parcela.

9. 2.- Ahora toca planificar... ¿Cómo
será nuestra casa?
A pesar de que todo parece muy bonito, se han dado cuenta de que
la mayoría de las páginas donde han encontrado información sobre
las casas de madera (que han sido muchas), pertenecen
precisamente a empresas que se dedican a venderlas ¡No van a
hablar mal de su producto!
Pero sí que es cierto que les ha picado el gusanillo de las casas de
madera y lo han ido consultando con familiares y amigos.
Después de meditarlo tranquilamente, han vuelto a su idea original.
Construirán su casa al modo tradicional, de hormigón y ladrillo.
Piensan que así "llamarán menos la atención en el pueblo"; su casa
no destacará por nada en especial, será similar a las que ya hay en
el pueblo, cerca de su propia parcela. Pretenden que se integre
perfectamente en el entorno
.

10. 3.- Seguimos planificando... ¿Qué
instalaciones queremos?
➲
No solo hay que tomar decisiones sobre
la distribución de la casa. Igual de
importantes son las decisiones sobre qué
instalaciones va a tener la futura vivienda,
puesto que prácticamente todas deben ir
construyéndose junto con la casa.
Hacerlo después suele traer muchos más
problemas

11. 4.- Ya está todo pensado. ¿Qué
podemos hacer en la parcela?
➲
Pero las cosas no son tan sencillas. El urbanismo
cambia de un pueblo a otro. Incluso, dentro de la
misma población, las normas de edificación en
calles distintas pueden ser también distintas.
Antes de tomar una decisión deberían informase
bien sobre la normativa urbanística.

12. HACIENDO...PLANOS
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➲
1.- Empezamos eligiendo los materiales
de construcción
2.- Seguimos... ahora a estudiar el
terreno.
3.- ¡ Y por fin... los planos!
4.- ¡Qué ilusión! ¡Son los planos de
nuestra casa!

13. 1.- Empezamos eligiendo los
materiales de construcción
al mezclarse con
agua forman una
masa moldeable
que al cabo de
cierto tiempo
fragua, se
endurece. Se usan
para unir otros
materiales y para
algunos acabados.

14. 2.- Seguimos... ahora a estudiar el
terreno.
➲
El Geólogo o
Ingeniero de Minas
realiza ensayos
sobre el terreno y
en laboratorios
especializados para
recabar información
sobre las
características del
suelo en el que se
proyecta realizar

15. 3.- ¡ Y por fin... los planos!
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Pero para hacer estos cálculos
hay que entender muy bien lo
que es un plano y manejar
perfectamente las escalas.
Y eso es lo que vamos a hacer
a continuación a través de unos
cuantos ejemplos muy
sencillos. Al final del tema
volveremos sobre los cálculos
que quieren hacer Amal y Juan,
verás que fácil te resultan…
Seguro que has manejado
mapas y planos alguna vez. Se
trata de dibujos a escala de la
realidad, como si hiciéramos
una fotocopia reducida.

16. 4.- ¡Qué ilusión! ¡Son los planos de
nuestra casa!
➲
Te volvemos a recordar
de nuevo que en realidad
en los planos no
aparecen las propias
medidas de las
longitudes del plano.
Serías tú quién tendría
que coger una regla y
medirlo. Otras veces en
el plano nos indican las
medidas reales en
metros como en el
siguiente ejemplo:

17. HACIENDO CUENTAS...

18. 1.- ¡Se nos va el presupuesto!
➲
➲
➲
Efectivamente. Son muchos
los gastos que tenemos que
realizar cuando pretendemos
construir y habitar una casa.
Te describimos los
principales para que puedas
hacerte una idea del
presupuesto de la vivienda.
El gasto real, lo que les
costará a nuestra pareja
hacerse su vivienda, es
bastante más que el coste
de las obras y los materiales.
Para conocer lo que les
costará su casa, Amal y
Juan deben informarse de…

19. Y ahora... al banco
Ahora viene la peor parte, el dinero.
Juan y Amal, como la mayoría de los españoles a
la hora de comprarse o hacerse una casa, tienen
que pedir un préstamo hipotecario al banco y,
como solemos hacer todos, han empezado a
mirar las condiciones que les ofrecen los distintos
bancos.
¡Pero qué lío!
Hay tal cantidad de palabras que no conocen que
la verdad es que no entienden nada.
Y todos los bancos dicen que su oferta es la
mejor.
¡Cómo para fiarse de los bancos!
Menos mal que tienen a su amigo Jesús que
hace poco que se compró su casa y está
puestísimo en estos temas, así que una noche le
invitan a cenar a casa y le piden que les explique
las cosas que deben tener en cuenta a la hora de
decidirse por uno u otro banco

20. Haciendo obra...
➲
La construcción de
una vivienda
moderna, como la
de Amal y Juan,
suele realizarse con
los siguientes
pasos:

21. 1.- Lo primero de todo: unos
buenos cimientos
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➲
Los cimientos son
los encargados de
transmitir todo el
peso de la
construcción al
suelo, dando
estabilidad al
edificio.

22. 2.- Ahora toca levantar la
estructura y cubrirla
➲
La estructura es un
conjunto de
elementos unidos
entre sí que están
destinados a
soportar esfuerzos
y a mantener la
forma.

23. 3.- Y ahora cerrarla
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➲
➲
Los cerramientos,
una vez hecha la
estructura, son las
actividades
encaminadas a:
Realizar los
muros exteriores.
Aislamientos.
Tabiquería
interior.

24. 4.- ¡Y si la acabamos!
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➲
¡Es cuando la casa se te
llena de artistas!
Instalaciones
:electricistas,
fontaneros, técnico
diversos…
Guarnecidos:
albañiles o yesero
Alicatados y solados:
alicatador y solador
Carpinterías:
carpinteros,
cristaleros…

25. 5.- Todo debe estar planificado
"al dedillo"
➲
Antes de empezar
la obra, los técnicos
deben planificar
cuidadosamente
todos los trabajos
que se van a
realizar, el orden en
que se deben hacer
y los tiempos que
se van a tardar en
hacerlos.