2. INDICE
.1-Haciendo planes
. 2-Haciendo planos
. 3-Haciendo cuentas
. 4-Haciendo obras

3. RESUMEN
Recoger información acerca de la superficie,
forma e inclinación de la parcela: Catastro.
Toma de decisiones acerca de:
Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución
de habitaciones...)
Materiales de construcción (maderas,
hormigón...)
Tipo de instalaciones:

4. Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas
solares, acumuladores...
●
Eléctrica: red nacional o generación propia
(fotovoltaica)
●
Eliminación de aguas residuales: red de
alcantarillado o fosa séptica.
●
Aprovechamiento de las aguas pluviales
(aljibes, pozos...)
●
Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico,
toma de TV...
●

5. Conocer las normas de construcción de suelo
residencial recogidas en el PGOU de la zona,
acerca de:
La superficie mínima de la parcela que permita
edificar.
La superficie máxima que debe ocupar la
construcción, la altura y el retranqueo que debe
dejarse.

6. Para empezar:
●
●
●
Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y
perito (aparejador que dirija la obra)
●
Solicitar licencia de obra
●
Pedir hipoteca (si es necesario)
●
Contratar empresa constructora
Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la
obra
●
Registrar en la Notaría y Registro de la
Propiedad la obra nueva

7. Obtener certificado de fin de obra del arquitecto
● Dar de alta en el Catastro la nueva obra
● Solicitar permiso de primera ocupación (cédula
de habitabilidad)
● Contratar las instalaciones (agua, elelctricidad,
gas, teléfono)

8. RESUMEN . ACIENDO PLANOS
Aglomerantes: al mezclarse con agua forman
una masa moldeable que al cabo de cierto tiempo
fragua, se endurece. Se usan para unir otros
materiales y para algunos acabados.
Yeso
Cemento
Mortero
Cal

9. Materiales resistentes: aguantan peso en la
construcción o sirven de cerramiento.
Hormigón
Ladrillos
Termoarcilla
Bovedillas
Tejas

11. Materiales auxiliares: para los acabados y detalles
finales de la obra.
Piedra
Madera
Vidrio
Metales
Cerámicos impermeables
Plásticos

12. Estudio del terreno
El estudio geotécnico incluye ensayos sobre el
terreno y en laboratorios especializados para
recabar información sobre las características del
suelo en el que se proyecta realizar una
construcción.
Con los datos obtenidos se elabora un informe
geotécnico que se usa el arquitecto para realizar el
proyecto de la vivienda y que incuye:

13. Descripción del terreno.
Existencia de materiales agresivos.
Problemas hidrológicos.
Características sísmicas de la zona.
Tipo de cimentación más idónea.
Capacidad de carga del suelo.

14. Mapas, planos y escalas
La escala nos indica el número de veces que
algo es menor o mayor que en la realidad.
Para pasar las medidas de un plano a las
medidas reales hay que multiplicar por la escala.
Y para dibujar a escala hay que dividir las
medias reales entre la escala.
Muy Importante: la equivalencia entre la
escala y la realidad se hace siempre en la misma
unidad.

15. RESUMEN . ACIENDO CUENTAS
Proyecto de obra
Estudios geotécnicos
Licencia de obras
Realización de la obra
Licencia de primera ocupación
Derechos de acometida
Contratos de suministro eléctrico
Notaría y registro de la propiedad
Plusvalía

16. Contrato de obra
El contrato establece garantías para que se extreme
la seguridad y se cuiden las indicaciones de los
técnicos responsables de la ejecución de la obra.
Este documento también debe contemplar los
siguientes aspectos:

17. Objeto del contrato.
El precio.
Los plazos y forma de pago.
Recepción de la obra.
Obligaciones del contratista y del promotor.
Garantías para el cumplimiento del proyecto.
Calidades.

18. Préstamo hipotecario
Publicidad de
Hipotecas
Tipo de interés: es
el precio que nos
cobra el banco por
darnos un préstamo.

19. Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas
ni bajadas de los intereses, pero los plazos de
amortización son menores.
Variable: La cuota puede variar, se revisa al año
o cuando cambian los intereses para bien o para
mal. Los plazos de amortización son mayores.

20. Euribor: es el tipo de interés al que se prestan
entre sí las entidades financieras en el mercado
interbancario y en él se basan para fijar el tipo de
interés de los préstamos.
TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador
que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice
lo que realmente vamos a pagar, incluye los
intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos
bancarios. Así a menor TAE mejor préstamo.

21. Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales,
semestrales o anuales incluyen dos cantidades
independientes:
Amortización del capital
Intereses

22. RESUMEN.ACIENDO OBRAS
➲
➲
➲
El tamaño y peso
de la obra.
Y del tipo de
terreno:

23. Resistente: de zapatas
Inestable: de losa continua
Blandos en superficie: pozos o pilares
Blandos: de pilote
Pasos a seguir para construirlos:
Primero se acondiciona el suelo: limpia, vacía y se hacen
zanjas
Después se echa hormigón y cuando seca se coloca el
enrejado de acero
Por último se añade hormigón (formándose hormigón
armado)

24. Estructura
Imagen: stock.xchng
La estructura es un
conjunto de elementos
unidos entre sí que están
destinados a
:

25. Soportar esfuerzos: tracción, compresión,
flexión, cortadura o cizalla y torsión
Mantener la forma
Dar a la obra rigidez, resistencia y estabilidad
Consta de elementos:
Verticales:
Pilares o columnas
Muros portantes o de carga

26. Horizontales:
Vigas y viguetas
Arcos
Forjados
Pasos a seguir para construirla:
Forjado sanitario
Enrejado y mallazo
Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado.
Apuntalamiento del forjado (mientras fragua
completamente el hormigón)
Realización de la cubierta

27. Cerramientos
Los cerramientos, son las actividades encaminadas a:
Realizar los muros exteriores
Aislamientos
Tabiquería interior
Material empleado: ladrillo cerámico (lo más común) y
mortero
Técnica:
Muro capuchino o doble tabique
Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la
plomada y las cuerdas de tirantes
Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado

28. ➲
➲
➲
➲
➲
➲
Acabados
Solado
Imagen: dreamstime
Son los trabajos
encaminados a dotar a
la vivienda de todo
aquello que la hace
habitable, confortable y
atractiva:

29. Instalaciones: Agua fría y caliente, sanitarios,
evacuación de aguas usadas y de lluvia,
telecomunicaciones (radio, TV, sonido, videovigilancia,
telefóno, red informática), climatización (calefacción, ventilación y
aire acondicionado), instalación eléctrica e instalaciones de gas, en
su caso.
Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso).
Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin
mortero).
Carpinterías: madera, metálica o PVC (puertas, ventanas).
Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles pintados…

30. Planificación y Documentación
Para coordinar todos los trabajos anteriores el
constructor elabora un plan de obra: En él se
planifican todos los trabajos que se van a realizar,
el orden en que se deben hacer y los tiempos que
se van a tardar en hacerlos.
Antes de ocupar la vivienda es necesario tener
ciertos documentos y realizar ciertos trámites:

31. Obtener el Certificado de fin de obras.
Será necesario presentarlo en el banco y el registro
de la propiedad.
Obtener la Licencia de primera ocupación o
cédula de habitabilidad
Exige hacer una solicitud. presentar también el
certificado de fin de obras, pagar las tasas que el
Ayuntamiento estipule y obtener un resultado
positivo en la inspección de la vivienda por los
técnicos municipales.

32. Obtener el Título de propiedad o escrituras.
Obtener los certificados de las instalaciones:
electricidad, agua, gas… que serán necesarios para
contratar el suministro.