1. ÍNDICE
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1.- Haciendo planes.
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2.- Haciendo planos.
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3.- Haciendo cuentas.
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4.- Haciendo obras.

2. HACIENDO PLANES...

3. Índice “ haciendo planes...”
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1.- Esta es nuestra parcela
2.- Ahora toca planificar... ¿Cómo será nuestra
casa?
3.- Seguimos planificando... ¿Qué instalaciones
queremos?
4.- Ya está todo pensado. ¿Qué podemos hacer
en la parcela?
5.- Empezamos a movernos: Recopilando
información.

4. 1. Esta es nuestra parcela
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Hay que comprobar la superficie
de la parcela y si está registrada
en el Catastro Inmobiliario.
El Catastro es un registro
dependiente del Ministerio de
Economía y Hacienda que
mantiene actualizados una serie
de datos sobre todas las fincas
( rústicas y urbanas ) del país.

5. 2.Ahora toca planificar...¿Cómo
será nuestra casa?
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Primero hay que pensar el tipo de casa
que quieres construir. También si
querrás 1 o 2 plantas , también debes
plantearte si la quieres de madera o de
ladrillo como las de siempre , que si
quieres que tenga jardín... También
deberías de hacer un boceto de la casa
más o menos detallado de lo que se
quiere construir. Para decírselo a la
empresa que te va a construir la casa.

6. 3.Seguimos planificando...¿Qué
instalaciones queremos?
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No solo hay que tomar
decisiones sobre la
distribución y construcción
de la casa , sino también
es igual de importante las
decisiones de las
instalaciones que tendrá la
vivienda , que deben ir
construyéndose junto a la
casa. Si lo haces después
suele haber más
problemas.

7. 4.Ya está todo pensado.¿Qué
podemos hacer en la parcela?
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Lo que hay que hacer es:
La planificación y
ordenación del suelo.
La ocupación y utilización
del suelo.
La urbanización y
realización de
infraestructuras.
La edificación.

8. 5.Empezamos a movernos:
Recopilando información.
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Para poder construir en la parcela ,
primero tienes que ir al ayuntamiento
para preguntarlo y que te den
permiso. También por el
ayuntamiento puedes saber los
metros cuadrados en los que puedes
construir. También es recomendable
ir al banco para saber si te dan la
hipoteca , en fin coger información
para poder construir la casa en la
parcela.

9. HACIENDO PLANOS...

10. Índice “ haciendo planos...”
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1. Empezamos eligiendo los materiales de
construcción.
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2. Seguimos... ahora a estudiar el terreno.
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3. ¡ Y por fin... los planos !
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4. ¡ Qué ilusión ! ¡ Son los planos de nuestra
casa !

11. 1.Empezamos eligiendo los
materiales de construcción.
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El arquitecto obtiene información de sus
clientes acerca del tipo de vivienda que
desean, sus gustos generales, numero de
habitaciones que necesita, estilo,
materiales, presupuesto aproximado...
El desarrollo de un proyecto de vivienda
requiere un cuidadoso análisis de una serie
de aspectos. El arquitecto elabora el
proyecto técnico con esos detalles e incluye
el plano definitivo.

12. 2.Seguimos... ahora a estudiar
los terrenos.
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Hay edificios que padecen de problemas relacionados
con el tipo de terreno sobre el que están construidos.
Pueden aparecer grietas o deteriorarse los materiales
de la estructura.
El arquitecto que es el que realiza los planos
recomienda encargar un estudio sobre la parcela en la
que vayas a construir antes de realizar los planos
definitivos.

13. 3. ¡ Y por fin... los planos !
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Con un plano como este ya pueden
calcular un montón de cosas
necesarias como: las dimensiones de
las habitaciones, el tamaño de los
muebles de la cocina, la medía de la
cama que cabría en cada habitación.
Pero para hacer esos cálculos hay
que entender muy bien lo que es un
plano y manejar perfectamente las
escalas.

14. ¡ Qué ilusión ! ¡ Son los planos
de nuestra casa !

15. HACIENDO CUENTAS...
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Son muchos los gastos que tenemos al
construir y decorar nuestra casa.

16. Contrato de obra.
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El contrato establece garantías para que se
extreme la seguridad y se cuiden las
indicaciones de los técnicos responsables de
la ejecución de la obra.

17. Préstamo hipotecario.
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Tipo de interés: es el precio que nos cobra el
banco por darnos un préstamo.
Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas
ni bajadas de los intereses
Variable: La cuota puede variar, se revisa al
año o cuando cambian los intereses para bien o
para mal. Los plazos de amortización son
mayores reses, pero los plazos de amortización
son menores..

18. Euribor & TAE
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Euribor: es el tipo de interés al que se prestan
entre sí las entidades financieras en el mercado
interbancario y en él se basan para fijar el tipo de
interés de los préstamos.
TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que,
en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que
realmente vamos a pagar, incluye los intereses,
comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios.
Así a menor TAE mejor préstamo.

19. HACIENDO OBRAS
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La construcción de una vivienda moderna,
suele realizarse con los siguientes pasos:
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Cimentación
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Estructura y cubierta
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Cerramientos
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Acabados

20. Cimentación
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Los cimientos son los encargados de
transmitir todo el peso de la construcción al
suelo, dando estabilidad al edificio, dependen
de:
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El tamaño y peso de la obra.
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Y del tipo de terreno:

21. Estructura
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La estructura es un conjunto de elementos
unidos entre sí que están destinados a:
Soportar esfuerzos: tracción, compresión,
flexión, cortadura o cizalla y torsión.
Mantener la forma.
Dar a la obra rigidez, resistencia y
estabilidad.

22. Cerramientos.
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Los cerramientos, son las actividades
encaminadas a:
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Realizar los muros exteriores
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Aislamientos
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Tabiquería interior
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Material empleado: ladrillo cerámico (lo más
común)

23. Acabados.
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Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de
todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva:
Instalaciones: Agua fría y caliente,
sanitarios,telecomunicaciones (radio, TV, sonido,
videovigilancia, telefóno, red informática), climatización
(calefacción, ventilación y aire acondicionado), instalación
eléctrica e instalaciones de gas, en su caso.
Guarnecidos: enfoscado y revoque o enlucido (yeso).

24. ●
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Alicatados y solados: De capa gruesa
(mortero) y delgada (sin mortero).
Carpinterías: madera, metálica o PVC
(puertas, ventanas).
Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles
pintados…

25. Planificación & Documentación
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Para coordinar todos los trabajos anteriores
el constructor elabora un plan de obra: En él
se planifican todos los trabajos que se van a
realizar, el orden en que se deben hacer y los
tiempos que se van a tardar en hacerlos.