Este documento proporciona información sobre un inmueble comercial situado en la Avenida de Europa en Pozuelo de Alarcón. El inmueble tiene una superficie de 100 metros cuadrados y se encuentra en una zona próspera y bien comunicada. Se recomiendan categorías como restauración, cafetería, juguetería o tienda de productos tecnológicos para el local. El alquiler es de 4.000 euros al mes negociables.

1. Inmueble Avenida
de Europa
R e a l E s t a t e A n a l y t i c s S . L .
C / P i c a s s o 7 P o r t a l 2 , 3 º B
P o z u e l o d e A l a r c ó n
M a d r i d
F r a n c e s c o C h e c h i l e
+ 3 4 6 5 3 3 6 4 7 4 4
0 3 / 0 1 / 2 0 1 4
eLocalia.com
Dossier informativo del inmueble sito en la Avenida
de Europa de Pozuelo de Alarcón.

2. 1
Situación del inmueble
El inmueble está situado en la mejor zona comercial de Pozuelo de Alarcón donde confluye el
mayor tránsito de la zona tanto peatonal como de coches. El inmueble es muy accesible ya que
la zona está servida por el metro ligero ML2, por las líneas de autobús urbanas L2 y L3 y por las
líneas interurbanas 657 y N902. La zona dispone de aparcamientos en áreas azules y verdes.
Se trata de la ciudad con la renta per cápita más alta de España y un crecimiento anual de la
población de casi el doble. El emplazamiento se encuentra próximo a grandes zonas
empresariales y a un área que incluye todo Pozuelo, Aravaca y parte de Majadahonda.
En el área de influencia más próxima (10 minutos andando) del inmueble residen cerca de
22.000 personas que corresponde al 25% de la población total del ayuntamiento. Hay que
sumar a estos cerca de 4.000 trabajadores.
Más del 40% de la población tiene una edad de entre 15 y 44 años y las familias tienen una
media de 3 hijos.
TOTAL; 21261
HOMBRE; 10208 MUJER; 11053
0
5000
10000
15000
20000
25000
Población total en área de influencia
TOTAL HOMBRE MUJER
Valores
TOTAL HOMBRE MUJER
4283
2720
6088
5912
1671
587
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
Total
Rango de edades
0-14 años 15-24 años 25-44 años 45-64 años 65-79 años 80+ años
Valores
0-14 años 15-24 años 25-44 años 45-64 años 65-79 años 80+ años

3. 2
Pozuelo de Alarcón se caracteriza por tener una elevada densidad de población extranjera
procedente sobre todo de Norteamérica y de los Países más industrializado de Europa como
Reino Unido, Alemania, Francia e Italia
En la zona se encuentran numerosos colegios privados y públicos. Además, la zona, sirve a los
estudiantes de la universidad Complutense y del Esic.
Los gastos en la zona son mediamente un 30% superior a la media de la Comunidad de Madrid
Reino Unido
12%
Alemania
11%
USA
12%
America Central
32%
Francia
14%
Italia
19%
Población extranjera
Enseñanza 535
Bebidas 1.010
Comunicaciones 1.134
Salud 1.173
Muebles 1.974
Textil 2.099
Ocio 3.158
Otros 3.562
Alimentación 4.773
Transporte 5.027
Horeca 7.918
Vivienda 13.484
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000
Total
Gasto medio por hogar por grupos de gastos (€) - Área de influencia
Enseñanza Bebidas Comunicaciones Salud Muebles Textil Ocio Otros Alimentación Transporte Horeca Vivienda

4. 3
Oferta comercial
La zona de la Avda de Europa tiene una amplia oferta de servicios donde cabe destacar:
restauración, salud y belleza, bancos , agencias inmobiliarias y ópticas.

5. 4
Bancos y Cajas
Oferta Restauración

6. 5
Según los perfiles demográficos y socio económicos del área de influencia del inmueble y
teniendo en cuenta el perfil de negocios activos en la zona, aconsejamos instalar las siguientes
categorías de negocio:
- Restauración low cost;
- Restaurante;
- Cafetería;
- Productos de pastelería creativa;
- Venta de productos tecnológicos de alta gama;
- Juguetería educativa;
- Bar;
- Productos de consumo de Estados Unidos;
- Tienda Apple;
El local se encuentra a lado de un 100 Montaditos en la mejor zona de la Avenida de Europa
para restauración.

7. 6
Características del inmueble
El inmueble tiene una superficie de 100m2 con 8m de fachada acristalada y dispone de salida
de humos. Está recién reformado con suelo de gres, aire acondicionado, alarma, instalación
eléctrica nueva, predisposición para una cocina, aseos, almacén y persiana eléctrica. El
inmueble tiene derecho a terraza con mesas en la misma Avenida de Europa.

8. 7

9. 8
Condiciones generales
Renta mensual: 4.000 Euros NEGOCIABLE
Fianza: 2 meses equivalentes a 8.000 Euros
Agencia: 50% de una mensualidad equivalente a 2.000 Euros
Gastos de Comunidad: incluidos en el alquiler
Duración del contrato: a negociar con el inquilino
Garantías: aval bancario, depósito u otra forma de garantía NEGOCIABLE
Se tomarán en cuenta todas las consideraciones y propuesta de la otra parte para garantizar
siempre una relación win-win entre la propiedad y el operador.