1. guaje técnico (mezcla términos del ju-
rídico, el contable y el bancario) difi-
cultan su entendimiento a los particu-
lares y es justo aquí donde la labor de
los registradores adquiere una especial
relevancia, tal y como recalcaron Car-
bonell y María José Pérez, directora de
Relaciones Institucionales del Colegio
de Registradores. Estos tecnicismos pro-
vocan que el consumidor se sitúe en una
situación de clara desventaja. La forma
de compensar estos desequilibrios es
por medio de la labor de profesionales
como los registradores y los notarios que
con su intervención tratan de arrojar
algo de luz para acabar con las cláusu-
las abusivas, defienden.
A pesar de que en los últimos tiem-
pos las ejecuciones hipotecarias han au-
mentado de manera considerable, Vi-
cente Carbonell defendió el sistema hi-
potecario español así como las últimas
modificaciones. No obstante, cree que
algunas de las iniciativas adoptadas re-
cientemente se quedarán en una de-
claración de buenas intenciones. La
puesta en funcionamiento de proyec-
tos como el reparto de las plusvalías
procedentes de la venta de un bien em-
bargado presentará “problemas prác-
ticos” pues se trata de medidas a largo
plazo que carecen de los instrumentos
adecuados para su control.
po existe la correspondiente cláusula
techo y el consumidor, después de ser
informado adecuadamente, lo acepta li-
bremente”.
La complejidad de los contratos hi-
potecarios que se comercializan es uno
de los principales causas de la escasa
transparencia. Su extensión, copiada del
modelo anglosajón, así como su len-
Otrosbancos
seguiránlos
pasosde
BBVA,NCG,
Cajamar
No existen datos oficiales sobre el
número de hipotecas afectadas
por las cláusulas suelo, pero
desde el Colegio de Registradores
señalan que “la inmensa mayoría
de las hipotecas normales” tienen
esta característica. La cifra puede
alcanzar el 80% del total de hipo-
tecas sobre viviendas.
GEMA ESCRIBANO Madrid
C
uantificar el número de hipote-
cas que en la actualidad disponen
de una cláusula suelo en su con-
trato no es tarea sencilla. La ausencia
de un registro y de datos oficiales es uno
de los principales problemas de una me-
dida que tiene como principal caracte-
rística la falta de transparencia.
Desde que el Tribunal Supremo de-
clarara nulas aquellas cláusulas que no
cumplieran con los requisitos de trans-
parencia, el baile de cifras ha sido una
constante. Según el Colegio de Regis-
tradores la inmensa mayoría de las hi-
potecas que existen en la actualidad
contarían con un suelo que impediría
a los consumidores beneficiarse de la
caída del euríbor. Así, y de acuerdo a lo
señalado por Vicente Carbonell, miem-
bro de la Junta de Gobierno del Cole-
gio de Registradores, alrededor del 80%
de las hipotecas sobre viviendas esta-
rían afectadas por esta disposición.
Este 80% vendría a representar,
según fuentes del mercado, unos cua-
tro millones de créditos destinados a la
compra de casas. De esta forma y to-
mando como referencia estos cálculos
las 400.000 hipotecas de BBVA equi-
valdrían al 10% del total.
No obstante, puede que el porcenta-
je anunciado por el Colegio de Regis-
tradores ayer durante la presentación
del informe sobre cláusulas abusivas sea
menor. Los últimos pronunciamientos
del Banco de España al respecto se efec-
tuaron en 2009. Hace cuatro años que
el regulador no abarca el tema en sus
informes y por aquel entonces afirma-
ban que una de cada tres hipotecas con-
taban con algún tipo de límite en la va-
riación del interés, incluyendo en esta
afirmación tanto el techo como el suelo.
A la espera de nuevos datos que arro-
jen algo de luz sobre el número de afec-
tados por la medida, desde el Colegio
de Registradores señalan la posibilidad
de que en los próximos días el resto de
entidades decidan seguir los pasos de
BBVA, Cajamar y Novagalicia.
Este “efecto en cascada” se ajustaría
a la demanda de algunos colectivos
como la Confederación de Consumi-
dores y Usuarios de Madrid. En un co-
municado la asociación aplaudía la de-
cisión del Tribunal Supremo de anular
las cláusulas suelo de varias entidades
por falta de transparencia e instaba al
resto de bancos a que renunciaran a esta
práctica por “atentar gravemente con-
tra los derechos de los ciudadanos”. “La
existencia de este tipo de contratos solo
deben ser admitidos si al mismo tiem-
ElColegiodeRegistradoresprevéun
“efectocascada”parasueliminación
THINKSTOCK
El Consejo General del Nota-
riado anunció ayer la crea-
ción de un Órgano de Con-
trol de Cláusulas Abusivas
(OCCA).
El principal objetivo de
esta institución será impe-
dir que se introduzcan cláu-
sulas abusivas en los con-
tratos con consumidores
que se recojan en escritura
pública. De esta forma se
incrementará la seguridad
jurídica en la contratación
y se ayudará a prevenir im-
pugnaciones judiciales.
Para conseguirlo, el
OCCA creará un archivo in-
formático con todas las sen-
tencias firmes que declaren
abusiva una cláusula, para
que pueda ser consultado
por los notarios antes del
otorgamiento de una escri-
tura.
El órgano servirá tam-
bién para proporcionar in-
terpretaciones y orientacio-
nes válidas en el que todas
las partes afectadas en la
contratación tendrán un
centro de diálogo.
Losnotariossesumanala
proteccióndelconsumidor
Sentencia clave para el mercado hipotecario
El80%delas
hipotecas
sobrevivienda
tienensuelo
14/06/2013
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