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EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL II
ÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICO
BLOQUE XII. TEMA 1: La construcción de una vivienda.

1.- La construcción de una vivienda.

Para acceder a una vivienda nueva en propiedad hay dos cam inos:

• M ediante la autoprom oción.

• Por la adquisición a un profesional
prom otor/inm obiliaria.

Com o es lógico, cada opción tiene sus ventajas e

inconvenientes. En el prim er caso tenem os la ventaja de

elegir todo:

- Núm ero de plantas (con/sin garage, con/sin sótano, con/sin ático...)
- División y distribución interior
- Tam año y form a de ventanas, balcones y terrazas....
- Tipo de m ateriales empleados en la construcción.
- etc .

El inconveniente es que debem os hacer nosotros todas las gestiones, lo cual tam bién
supone un im portante ahorro económ ico.

Por el contrario, en el segundo caso recurrim os a las prom ociones ya construidas o en
proceso de construcción y en este caso caben pocas m odificaciones, aunque ganam os en
com odidad, esas gestiones hay que pagarlas.

Hay una tercera vía utilizada frecuentem ente cuando se reform a, total o parcialm ente, una ya
existente, donde podem os tom as decisiones,
a igual que en la autoprom oción, pero con m enos trám ites burocráticos.

Lo que debe hacer un autoprom otor

Bloque XII. Tema 1, página 1 de 17


1.1.- ¡Como se comienza!

Tanto en un caso com o en otro hay que tener en cuenta que el urbanism o cam bia de un
pueblo a otro. Incluso, dentro de la m isma población, las norm as de edificación en calles
distintas pueden ser también distintas. Antes de tomar una decisión hay que inform ase bien
sobre la norm ativa urbanística.
Las activid ad es urbanística s se regulan en Andalucía por una ley aprobada en el año 2002
(LO UA) y la l ey del suelo en el 2.007
Esta Ley regula actividades

urbanísticas como: La planificación

y ordenación del suelo.

La ocupación y utilización del suelo
La urbanización y realización de infraestructuras.
La edificación.

La construcción de una vivienda está regulada por el Plan
General de Ordenación Urbanística, el P G O U . Cada m unicipio
dispone de su propio PGOU. Por ejemplo, el de la im agen es el de
Sevilla, si pinchas sobre ella lo verás am pliado.
El Ayu n tam ien to es el responsable de elaborar la
docum entación y de perm itir la participación ciudadana, mientras
que es La C o ns ejería de O bras P ú blica s el organismo que aprueba
definitivamente este instrum ento de planeamiento.

L os PG O U s establec en , seg ún la LO U A (art. 8, 9 y 10) las d eterm in acio ne s sig uientes:
Clasifica la superficie del
m unicipio en tres c ateg orías de
su elo (urbano, urbanizable y no
urbanizable).
Reserva suelo para viviend as de
prom o ció n p ú blica.
Establece los sistem as gen erales
(parques y jardines,
Define los u sos y edificab ilid ad
de suelos urbano y urbanizable.
Protege determinados elem entos de valor histórico, cultural y am biental.

En los municipios costeros, protege el litoral (500 m .).



Si pinchas en el siguiente enlace podrás conocer mejor las diferencias y las
características de los tres tipos de suelos:
T ipos de suelos

1.2.- Lo primero
Con las ideas del propietario o prom otor, el arquitecto elabora un boceto con ellas .

H a cer u n b oc eto e s u n pas o fu nda m e ntal sie m pre que se quiere co nstruir alg o , cualquier cosa.

Se trata sim plem ente de un dib ujo, hech o a m a no alzad a (m ás o m e no s detalla do) d e lo q ue se
quiere co nstruir . En el caso de una casa, un boceto suele re pre se ntar los distintos e sp acio s q ue
habrá e n la ca sa y có m o se distribuirá n, a m o do d e pla no .

El arquitecto encarga a un G eólog o o In ge niero de M in as que realice ens a yo s sobre el terreno y
en laboratorios especializados para recabar inform ación
sobre las características del suelo en el que se proyecta
realizar una construcción.

Con los datos obtenidos se elabora un inform e
geotéc nico que el arquitecto usará para realizar el
proyecto de la vivienda.

Este docum ento inform a sobre los siguientes aspectos:

D e scrip ción del terren o (topografía, tipo de rocas, etc.).

Existencia de m ateriale s agresivos, com o los sulfatos que deterioran el horm igón y otros m ateriales
usados en la vivienda.

Problem as hidrológico s relacionados con la existencia de agua en el subsuelo.



C arac terística s sís m icas de la zona.

Tipo de cimentación más idónea y capacidad de carga del suelo (peso que soporta el suelo sin
que se produzca un asiento del mismo).

La torre inclinada de Pisa se edificó sobre un terreno arcilloso que no
tiene la suficiente capacidad para soportar el peso de este monumento.
Por eso se está inclinando con el paso del tiempo.

¿Por qué es necesario realizar un estudio geotécnico antes de encargar el proyecto de una vivienda?

P ara s ab er si es m e jo r u sar u n tip o u o tro tip o d e cim en ta ció n .

P ara o b ten er in fo rm ació n so b re la o rien ta ció n ad e cu ad a p ara a h o rrar e n erg ía.

P ara d isp o n er d e lo s d ato s d el estu d io g eo té cn ico q u e n o s p erm itan co n o c er la id o n eid a d d e lo s
cerram ien to s eleg id o s (m ad era, alu m in io , P V C , ...).

P ara co n o cer si es n ece sario u sar u n c em en to esp ecial q u e ev ite el p o sib le d e terio ro d e la vivien d a
p o r la exis ten cia d e co m p u es to s q u ím ico s ag resivo s en el s u elo .

1.3.- Los planos

El arquitecto elabora un plano con la inform ación
recopilada en el boceto y las m edidas del solar.

Con este plano consensua con su cliente detalles de la
construcción.

Con este plano ya pueden calcular un m ontón de cosas
necesarias com o:

► las dim ensiones de las habitaciones



► el tam año de los m uebles de la cocina

► si cabe en la habitación una cam a de 2 m x 2 m , una cuna, un arm ario...

Pero para hacer estos cálculos hay que enten d er m u y bien lo qu e e s un
plan o y m anejar perfectam ente las e scalas.
Y eso es lo que vam os a hacer a continuación a través de unos cuantos
ejem plos m uy sencillos
Seguro que has m anejado m apas y planos alguna vez. Se trata de
dibu jo s a esc ala de la realidad, com o si hiciéram os una fotocopia
reducida.

Lo fundam ental de un plano o un m apa es que se respeten las pro p orcio ne s de la
realidad que se quiere representar

1.3.1.- Que son las escalas

Si quisiéram os hacer un dib ujo a e sc ala del siguiente cuadro de Van Gogh, que m ide en realidad
un m etro de largo por m edio m etro de ancho y es, por tanto, el do ble de larg o q ue d e an c ho ,
deberíam os saber que nuestro dibujo debe ser tam bién el doble de ancho que de largo para
m antener las m ism as proporciones.



Si, por ejem plo, decidim os hacer un dibujo que mida 20 cm de largo p or 10 cm d e alto,
que m an tiene las m ism as pro p orcio nes q u e el cuadro original, podríamos decir que lo
hem os hecho a escala.
¿P ero a qu é e scala ?
Para ello nos vamos a fijar en la relació n que existe entre el cuadro
origin al y el dib ujo:
20 cm del dibujo 1 m etro = 100 cm del cuadro real
Si quiero saber cu án ta s ve ce s lo h e he ch o m á s peq ueño:
Divido 100 cm entre 20 cm y nos sale 5, lo que quiere decir que lo he hecho 5 veces
m enor, por tanto la esc ala es 1:5

La es cala nos indica el núm ero de vec es que algo es m e nor o m a yor que en la realidad.

Recuerda que en la escala la equivalencia se hace siem pre en la m ism a
unidad.

Para p asar las m edidas de un plano a las medidas reale s, tenemos que m ultip licar por
la es cala
Y para dib u jar a esc ala, tenem os que dividir las m edias re ales entre la esc ala.



¿Qué dibujo representa una fuente de 7 m etros de diám etro con una escala 1:140?

1.3.2.- Como utilizar una escala

Este es un dibujo hecho a escala de un arm ario em potrado
(en general en los planos no aparecen las m edidas que te
indicam os, las tendrías que m edir tú con una regla pero
com o estam os trabajando sobre la pantalla del ordenador,
te lo ponem os un poco m ás fácil)
E s cala 1:15
Para calcular las m edidas reales lo único que tienes que
hacer es m ultiplicar las m edidas de longitud del plano por
la escala:
Altura: 12,6 cm x 15 = 189 cm o lo que es lo m ism o 1,89 m
Anchura de una puerta: 9,5 cm x 15 = 142,5 cm o pasándolo a m etros 1,42 m
Anchura de la otra puerta: 5,5 cm x 15 = 82,5 cm o bien 0,82 m
Como ves, las medidas, según la situación en la que estés, las tienes que expresar en unas
unidades o en otras.


Este es un dibujo a escala del tablero de una m esa (te indicam os las m edidas para que no
tengas que m edirlas tú) E s cala 1: 20
¿Cuál es la m edida real del tablero? Ten en cuenta las unidades.

2,5 m x 10 m
50 m x 2 00 m
50 cm x 200 cm

Mira la portada de este mapa de carreteras (haz clic sobre él para poder
apreciarlo)
Como ves también aquí aparecen las es cala s. En este caso la escala es
1:4 00.0 00 es decir:
1 centím etro del m apa equivale a 400.000 centím etros de carretera real.

Si no viniera escritala distancia entre los dos sitios que te interesan, la podrías
calcular fácilm ente haciendo lo siguiente

1. Coge un hilo ponlo sobre el trozo de carretera a m edir dibujando su silueta.
2. Estira el hilo y m ídelo con una regla.
3. Multiplica este núm ero por la escala (400.000) ese valor que obtienes es en cm , para
pasarla a km debem os dividir entre 100.000.

1. ¿Cuál de las siguientes equivalencias se corresponde con esta escala 1: 250.000?

C ad a cm d el m ap a rep rese n tan 25 km d e la realid ad .
C ad a cen tím etro d el p lan o se c o rresp o n d e co n d o s kiló m etro s y m ed io d e la re alid ad
C ad a cm d el p lan o s e co rres p o n d e co n 2 5 cm d e la realid ad .



2. El m apa de la derecha tiene una escala 1:61.000.000. ¿Cuál es la distancia real en
línea recta entre Lhasa y
W uhan? (pulsa y am plia la im agen)

219 6 km
2.196.0 00.0 00 km
1.694 km

1.3.2.- Y en los planos. ¿Como medimos?

A veces en los planos no aparecen las propias m edidas de las longitudes del plano. Serías tú quién
tendría que coger una regla y m edirlo. Otras veces nos indican las m edidas reales en m etros com o
en el siguiente ejem plo:

Pulsa sobre la im agen para agrandarla

Com o ves, sin necesidad de escala, sabem os que el dorm itorio principal m ide 3 m x 3 m y que las
ventanas m iden 1,50 m . Pero ¿y si quisiéram os saber la longitud y anchura de los arm arios? Pues
no podríam os sin tener o calcular la escala.
En cualquier caso nosotros vam os a seguir trabajando con el plano de la cas a que com o ves está
hecho a esc ala 1: 1 05 .

Pulsa sobre la im agen para am pliarla

V am os a ha cer algu no s cálc ulos...

Para ello recordem os las áreas de las figuras planas

¿C uál e s la m e dida rea l de la ha bitació n d e m atrim onio ? (m arcado con el 7 en el plano)



A estas alturas ya sabes de sobra que para calcular las
m edidas reales sólo hay que m ultiplicar por 150:
4,3 cm x 105 = 451,5 cm = 4,51 m
3,6 cm x 105 = 378 cm = 3,78 m
Y ¿ cuá nto s m etros c ua drad os tie ne ?

4,51 x 3,78 = 17 m 2 ¡la verdad es que no está nada m al!

A Amal le parece que el baño (nº 6) es muy pequeño.
Vam os a calcular sus dimensiones reales a ver si tiene razón.
2,2 cm x 105 = 231 cm = 2,31 m
3,4 cm x 105 = 357 cm = 3,57 m

Y la su perficie: 2,31 x 3,57 = 8,25 m 2 (si realizas esta cuenta
con la calculadora observarás que en realidad sale 8,2467, lo
que hem os hecho es redondear) Si pulsas sobre esta im agen
sabrás de qué estam os hablando:
A veces los planos engañan porque este baño no es pequeño precisam ente.

1. Las dimensiones reales de la habitación nº 2

3,04 m x 3,7 8 m
3,04 cm x 3,78 cm
290 cm x 35 0 cm

2. ¿Qué superficie total tiene la casa?

111,1 3 m 2

100,8 m 2

100,8 cm 2



1.4.- Y ahora, ¿Con qué la construimos?

Una vez decidida la distribución, tam años y sabiendo las características del suelo, nos queda por
decidir con tipo de m ateriales la vam os a construir: m adera, acero, alum inio, horm igón, piedra,
plástico,.....

Las casas o edificios están construidos con dife rente s m ateriale s d e construc ción , que
se eligen teniendo en cuenta: Sus buenas propieda de s para esa obra y para ese sitio.
Su precio .
Los gu sto s o preferencias del cliente. Por ejem plo, Am al quiere em plear m ateriales cuya
obtención, producción, uso y desecho tengan el m enor im pacto am biental posible.

Los m ateriales de construcción se eligen por sus buenas propiedades, pero ¿cuáles son las
propiedades que nos interesan?

De las propiedades que tienen los diferentes materiales pincha en este enlace:
Propiedades de los m ateriales

¿Cóm o clasificar ta nta varied ad de m ateriale s ?

- Si pensam os en su naturaleza, nos darem os cuenta que existen m ateriales:

N aturales, que están tan cual en la Tierra, com o las piedras o arenas, y...
Artificiales, que han sido m odificados por el hom bre, com o un ladrillo cerám ico, un azulejo
o un vidrio.
- Pero si pensam os en la función que desem peñan en la obra, tenem os m ateriales:
R e siste ntes o prin cipales , que aguantan peso en la construcción o sirven de cerram iento.
Ag lom erante s, que son el pegam ento de los anteriores en obra .Al m ezclarse con agua, form an
una m asa m oldeable, que al cabo de cierto tiem po fragua, es decir, se endurece, uniendo los
m ateriales.
Au xiliares, para los acabados y detalles finales de la obra.



1.4.1.- Materiales resistentes

Los primeros ladrillos se llamaron ad o be s y estaban formados por
arcilla y paja secada al sol.
Se estima que los primeros ladrillos fueron creados alrededor del
6.000 a.C. para construir casas y otras edificaciones en Babilonia,
en el antiguo Egipto y en numerosas culturas europeas -
especialm ente en la zona meridional-, africanas y am ericanas .



Desde la antigüedad, las piedras naturales se utilizaron en los monum entos m ás
representativos debido a su resistencia al fuego, con lo que tenía ventaja sobre la
madera, y lo más im portante, al tiempo.
Piensa en las enorm es piedras labradas de las pirám ides de Egipto, o más
cerca, en el mármol blanco de Macael del Patio de Los Leones de La
Alhambra de Granada.

D e r iv a d o s d e la m a d e ra
Chapados
Contrachapados
Aglom erados y D M



Uno de los materiales cerám icos de construcción que utilizam os a diario es
la p orc elana san itaria. ¿Y cómo se fabrica?
Sobre un m olde poroso se vierte una m ezcla de polvo blanco de arcilla con
arena y agua. Al extraer el molde, la pasta seca se introduce en un horno
a alta temperatura (que dará el aspecto vitrificado brillante).



Si quieres saber como instalar una tela asfáltica, pulsa en la im agen.

La esp um a d e p oliuretano es uno de los
mejores m ateriales para absorber los
ruidos. El poliuretano, m aterial de muy
baja densidad, com enzó a utilizarse en los
años 50. Se trata de un producto que
procede de otros dos, el petróleo y el azúcar .

Adem ás, el poliuretano está muy presente en la vida cotidiana. Con él se hacen
desde colchones a suelas de zapatos o zapatillas deportivas. También se emplea a
menudo para fabricar muebles, piezas de ortopedia o partes del autom óvil, com o el
volante o los asientos.



1ª.- El adobe es:

U n d eriv ad o d e la m ad era
U n tip o d e p lá stico u tilizad o en las tu b e rias
U n tip o d e lad rillo h ech o d e arcilla y p aja

2ª.- La piedra es utilizada en la construcción, sobretodo, por la siguiente característica:

B a jo p re cio
P o r su re sisten cia m e cán ic a
P o r la facilid ad co n se ed ifica c o n ellas.


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