El documento describe los diferentes tipos de proyectos civiles y de urbanismo, incluyendo proyectos de edificación, obras civiles y proyectos de urbanismo. Explica las características de los proyectos civiles, los trámites municipales necesarios para iniciar una construcción, y las obras preliminares y su organización.

1. República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación
Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño
Proyectos Civiles.
Alumno: Alexis Viera.
Cédula de Identidad: 14.399.246.
Materia: Mantenimiento.
Julio 2017

2. ● Proyecto Civil
Es el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseño de una
construcción antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se
desarrolla el trabajo de los arquitectos, ingenieros y proyectistas de distintas
especialidades.
A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribución de usos y espacios, la
utilización de materiales y tecnologías, y la justificación técnica del cumplimiento de
las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.
Debido a la gran cantidad de obras que ha realizado el hombre a lo largo de la
historia, el proyecto de obras ha evolucionado y actualmente se trata de un
documento claro, detallado y conciso, con todas las especificaciones para la
realización de la obra, organización de medios, personas, materiales y métodos
constructivos.
Todo proyecto de obra tiene asignados unos objetivos, unas especificaciones a
cumplir, un plazo de realización y un presupuesto a emplear. Estas son las partes
fundamentales ​y que definen el documento definitivo y sirven, en muchos casos de
documento contractual.
Tipos de Proyectos
Los proyectos se pueden dividir en tres grupos:
Proyectos de edificación
Tiene como objetivo la construcción de un edificio que albergará un uso o varios
usos predeterminados y estos configuraran las dimensiones, las proporciones, el
funcionamiento, las características constructivas de ese edificio.
​Clases de edificios:
1.- Edificios residenciales: Que se pueden dividir en plurifamiliares y unifamiliares, y
estos últimos se pueden dividir en adosadas, pareadas, exentas.

3. 2.- Edificios culturales y docentes: Entre ellos, museos, bibliotecas, universidades,
centros de F.P., I.E.S., escuelas primarias, guarderías y escuelas infantiles.
3.- Edificios industriales y comerciales: Como fábricas de cemento, siderurgia,
textiles, etc. centros comerciales, mercados, oficinas, bancos, mataderos.
4.- Edificios religiosos: Iglesias, conventos, cementerios.
5.- Edificios sanitarios y sociales: Hospitales, residencias, clínicas, asilos.
6.- Edificios para la administración pública: Ayuntamientos, ministerios,
diputaciones, correos y telégrafos.
7.- Edificios recreativos: Teatros, salas de cine, deportivos (gimnasios, estadios,
piscinas).
8.- Edificios varios: Aeropuertos, estaciones de trenes, estaciones de autobuses,
instalaciones militares.
​Proyectos de obras civiles
Tienen como objetivo la construcción de elementos de gran importancia a nivel de
comunicaciones, abastecimiento, seguridad, etc. son obras a escala interurbanas,
comarcales o territoriales. Entre ellas están las carreteras, los ferrocarriles,
terminales de transporte, presas, canales, puentes, y obras especiales con objeto
ecológico o sanitario. Por último también abarca todas las obras necesarias para
urbanizar un terreno: abastecimiento de agua, electricidad, telefonía, gas,
saneamiento, red viaria, zonas verdes.
​Proyectos de urbanismo
Tienen por objeto la ordenación de un territorio que será + o − grande en función de
la figura de planeamiento de la que estemos hablando. Estos proyecto se redactan
siguiendo una jerarquía de las figuras de planeamiento, así tenemos:
1.- Plan director
Ordena todo un territorio o comarca pudiendo albergar varios municipios o
comarcas.

4. 2.- Plan general de ordenación urbana (P.G.O.U.)
Ordenan la ciudad y todo su término municipal, redactado por el propio
Ayuntamiento.
3.- Norma subsidiaria:
Es similar a un plan general pero ordenando municipios menores y marcando unas
pautas generales de forma que pueden ser de aplicación en varios municipios y
suelen estar redactadas por la diputación.
4.- Plan parcial
Ordena un trozo de terreno periférico a la ciudad que el plan general lo ha
recalificado y que a través de este plan pasará de ser terreno urbanizable a terreno
urbano.
5.- Plan especial
Reciben ese nombre por lo específico de sus objetivos que puede ser la resolución
de problemas de saneamiento o de tráfico o de protección del paisaje, etc. a nivel
general en toda la ciudad o en parte de ella.
6.- Plan especial de reforma interior (P.E.R.I.)
Tiene como misión la resolución de problemas dentro de un trozo de ciudad; estos
pueden ser problemas de tráfico, saneamiento, rehabilitación urbana, falta de
equipamiento, etc.
7.- Estudio de detalle
Ordenan un pequeño espacio urbano como puede ser una calle, plaza, atendiendo a
cuestiones de volúmenes edificables, de alineaciones, edificabilidad.
● Características.
Los proyectos de ingeniería civil son aquellos que se proponen la construcción de
una obra de esta envergadura. Al igual que los de tipo de arquitectónico, se
caracterizan por un alto grado de complejidad, algo que queda de manifiesto desde
su concepción. Otros elementos que definen a estos proyectos son:

5. ● Simultaneidad de tareas y acciones. Las obras son de gran envergadura, lo
cual supone que las tareas se realicen al mismo tiempo.
● División por etapas. Cada tarea se subdivide en otras de carácter secundario
o terciario. Incluso, en algunos casos pueden ser consideradas como
pequeños proyectos en sí mismos dentro del megaproyecto de obra civil.
● Elevados costes de ejecución. El tamaño del proyecto incide directamente en
la cantidad de los materiales y los recursos técnicos y humanos. En casi
todos los casos, hablamos de presupuestos de millones de euros.
● Diseño a largo plazo. Salvo cuando se trata de una obra puntual, la gran
mayoría de proyectos de obra civil se diseñan para ser ejecutados a largo
plazo, generalmente meses o años.
● Dirección por niveles. Además, no es suficiente la dirección y la supervisión
de una sola persona. Se necesitan varios responsables que actúen como
gestores de pequeñas parcelas dentro del megaproyecto.
● Identificar las partes constitutivas de un proyecto civil.
Del mismo modo que cualquier otro proyecto, el de obra civil nace de una necesidad
que es detectada en un contexto específico. Sus etapas principales son:
1) Análisis: ​la necesidad se analiza hasta definir si tiene la importancia y el impacto
necesarios para poner en marcha un proyecto de obra civil.
2) Identificación de soluciones: ​se identifican las soluciones a la necesidad inicial,
expresadas en este caso a través de la creación de una obra de tipo civil. Además,
en este punto también se definen los objetivos del proyecto.
3) Estudios de viabilidad: ​se realizan cálculos, estudios, investigaciones y todo lo
que aporte información valiosa para la ejecución.
4) Financiación: se realiza una estimación global de costes y se analizan las
opciones de financiación como préstamos, créditos, subvenciones, etc.
5) Planificación: ​la obra desglosa en un plan de acción por escrito.

6. 6) Diseño: ​se realizan los primeros bocetos de la obra en función de los estudios de
viabilidad y la planificación.
8) Licitación: ​si el contratante es un organismo público, lo más probable es que
haga un concurso de licitación para analizar variables como los costes, los
materiales, los plazos de ejecución, etc. Entre todos los postulantes deberá
decantarse no tanto por el más económico, sino por el más coherente y viable.
9) Ejecución: ​la última etapa es la ejecución de la obra civil en sí misma.
● Describir los trámites municipales a seguir para iniciar una
construcción.
1.- Levantamiento arquitectónico del terreno, es un plano tamaño carta y tamaño
profesional que mide 60x90 cm en el cual viene el terreno, entre que calles se ubica,
las dimensiones del terreno, distancias a las esquinas próximas del terreno y puntos
de referencia.
2.- Trámite con una antigüedad no mayor a 2 meses de alineamiento y numero
oficial, este se hace directamente en la delegación o municipio, el formato para
llenar es gratuito pero el trámite si tiene un costo, varía dependiendo de las
dimensiones del terreno, cuando se lo entregan certifican que su terreno no tenga
problemas de alineamiento es decir que no invada otros terrenos o su terreno esté
invadido, el número oficial es con el que está registrado o será registrado su
propiedad.
3.- Proyecto arquitectónico como tal, que son los planos arquitectónicos de sus
departamentos, con cortes y fachadas, planos de instalaciones eléctricas e
hidráulicas, un plano estructural, que es donde van los cimientos trabes y castillos
con la memoria de carga, es un estudio de cálculo de resistencia de las estructuras
4.- Firma de responsable de obra que se conocen comúnmente con d.r.o. (director
responsable de obra), esta persona no puede ser el arquitecto mismo, necesita ser
alguien acreditado por la delegación o el municipio. para que dé el visto bueno del
proyecto y de fe de que estructuralmente está bien su proyecto.

7. 5.- Probablemente por las dimensiones tenga que presentar un escrito ante el ente
encargado de impacto ambiental, así se le llama porque se presenta un estudio de
cuánta agua potable consume, cuanta agua de drenaje descargara, y cuántas
toneladas de dióxido de carbono despedirán los autos y consumo de la vivienda,
esto lo puede hacer su arquitecto.
Permiso de construcción tipo "b"
aquí nos van a ayudar o completar unos puntos del proyecto.
1.- Llenar el formato de permiso de construcción en la delegación o municipio, el
formato es gratuito.
2.- Presentar el punto 1, 2, 3 y 4 del proyecto.
3.- Presentar un escrito si es que sacarán escombro de cuantos m3 son
aproximadamente y como se dispondrá de él, generalmente se pagan camiones que
se lo lleven.
4.- Constancia de que cuentan ya con contrato de agua potable y toma de drenaje,
si no lo tienen es necesario contratarlo para que les den el permiso, en esto los
puede asesorar su arquitecto.
5.- Presentar escrituras oficiales del predio y que se presente el dueño o los dueños
con su ife vigente. para realizar los trámites, llevan 2 copias de todo porque se las
van a pedir, nunca se dejan las originales.
6.- Pagar el permiso de construcción, este depende de las dimensiones
● Las obras preliminares y su organización.
Las obras preliminares son las actividades de adecuación del lote donde se va
edificar. Se ejecutan antes de empezar a construir la cimentación. Con esto, se
busca separar y proteger la zona de servidumbre de la obra, evitando el acceso de
personas.
son todos aquellos estudios, exploraciones, faenas o trabajos de reconocimiento de
terreno que deben realizarse para obtener todos los datos o antecedentes

8. necesarios, ya sea para confeccionar el proyecto y los diseños de la obra como para
el estudio del programa de trabajo.
Se organizan de la siguiente manera
Estudio del Terreno.
El terreno es un dato esencial para la construcción de la obra y su conocimiento,
tiene una importancia primordial. Su naturaleza y su capacidad portante condicionan
el sistema de cimentación y a menudo el tipo de la obra; su dureza influye en la
forma de ejecución y el precio de costo.
Se distinguen los terrenos rocosos y los terrenos sueltos, en cada uno de estos
tipos, existen grados correspondientes a diferentes durezas. Es de conocimiento
general que los terrenos sueltos tienen una capacidad portante reducida y por lo
tanto exigen cimentaciones complicadas y a veces costosas. Los terrenos rocosos
son difíciles de extraer y exigen para su extracción una disgregación previa, lo que
significa un costo elevado en las excavaciones, pero en cambio, se prestan para la
construcción de cimentaciones en construcciones sencillas y económicas.
Los estudios geológicos de la zona indicará los posibles terrenos a encontrar, sobre
esta base se podrá elaborar un sondeo o toma de muestras de la zona. Si todos
estos trabajos no se realizan con la debida supervisión, podrán dar datos erróneos y
por lo tanto será más costoso volver a realizar los estudios.
En general, una obra se proyecta tratando de aprovechar, en lo posible, los
materiales de la zona. El estudio geológico indicará los materiales existentes y su
calidad, así como también la posibilidad de encontrar aguas subterráneas que
pueden servir para el abastecimiento de la obra o que puedan a interferir con la
ejecución de las excavaciones.
Estudio Topográfico.
Para el estudio del proyecto será necesario ejecutar diversos trabajos topográficos
en la zona donde se realizará la obra, asimismo, el estudio topográfico ofrecerá

9. información correcta sobre la mejor zona para la ubicación de los campamentos que
servirán de habitación para obreros, oficinas, bodegas, etc.
Por otra parte, fuera de los planos topográficos de la zona en que se ubicarán las
obras, el ingeniero necesitará también planos topográficos adyacentes, esto para
elegir el trazado más conveniente de los caminos de acceso a las distintas faenas
que comprende la obra, las zonas de abastecimiento de materiales, los puntos de
depósitos de excedentes de las excavaciones, para la ubicación de las líneas de
transmisión de energía, de teléfonos, etc.
Vale aclarar, que cuando se realiza un trabajo de topografía se obtienen datos
importantes de lo que significa todo el terreno de la obra y también terrenos
adyacentes, pero también es recomendable complementar toda esta información
con una inspección presencial de la zona.
Condiciones Climáticas.
Las características climáticas de la región tienen gran importancia en la
organización previa de la obra, ellas pueden impedir el trabajo en ciertas épocas del
año, o en otros casos, durante ciertas horas al día. Como ejemplo, se podría dar el
caso de un tanque de tierra que tiene que paralizarse por las lluvias y por el exceso
de humedad, que hace imposible la compactación de las tierras, o el vaciado de
hormigón para su correcto fraguado, que en ciertos periodos del año sólo se puede
realizar durante el día debido a las bajas temperaturas en la noche, o bien que por
tratarse de grandes masas de hormigón sólo pueda vaciarse durante la noche
debido al exceso de calor en el día.
Influirá también el clima, en la selección de equipo de construcción, tanto en el tipo
de maquinaria como en las características de ella. La ubicación de campamentos,
bodegas, talleres y demás construcciones que son necesarias en una obra, así
como la clase de los materiales que se empleen en su construcción, deberán estar
de acuerdo con el clima de la región.
Por otra parte, debido a riesgos que se puedan presentar por las condiciones
sanitarias (epidemias, infecciones y otras enfermedades) directamente relacionadas

10. con el clima, es recomendable la organización de un servicio médico, sobre todo en
obras de gran magnitud.
La cuestión del agua potable es esencial para la obra, tanto para el consumo, como
la higiene del personal; si es que no existe provisión de agua potable deben
preverse instalaciones de depuración.
Obtención del Personal.
El traslado de operarios de otra región, significa casi siempre dificultades y mayores
inversiones, que sólo se justifican en el caso de operarios especializados o de
operadores de equipos.
Por esta razón, el ingeniero deberá informarse sobre la posibilidad de contratar
distintas clases de operarios de la zona que necesite para la obra, si su habilidad
está de acuerdo a los requerimientos de la obra; cuáles son sus jornales y las
variaciones de éstos con la demanda de operarios que pueda producirse por
trabajos de temporada en la región.
Condiciones Económicas.
Convendrá conocer las condiciones económicas de la región, como ser, su
comercio, bancos, industrias relacionadas con los materiales de construcción,
maestranzas, etc., por la relación que ellas tienen con el abastecimiento de la obra y
con el suministro de los artículos de consumo para el personal.
Servicios Sociales.
En una obra de cierta importancia, que esté alejada de un pueblo o ciudad, se forma
una pequeña población de empleados y operarios que necesita disponer de una
serie de servicios como ser: servicio médico, dental, etc., los cuales deberán existir
en la obra o bien en un pueblo cercano al cual puedan ser transportadas las
personas que necesiten usar de ellos, con rapidez, comodidad y seguridad.

11. Relaciones Públicas.
El mantener desde el comienzo de los trabajos un espíritu de cooperación con las
instituciones estatales y privadas, no sólo es indispensable para una razonable
convivencia, sino que además produce beneficios materiales para la obra y el
personal de ella.
Hacer las adquisiciones de detalle en el comercio local y usar, en lo posible, la mano
de obra y talleres de la región es una de las formas de ganarse la buena voluntad de
los habitantes de la zona.
Una obra de importancia que se ejecuta en una región, significa la inversión de
grandes sumas de dinero durante su construcción y a su término un factor
permanente de progreso.
Es por estos factores que el constructor de una determinada obra debe darle la
debida importancia a las relaciones públicas.
En resumen, los trabajos preliminares en una obra, consisten en todos los estudios
que se realizan para realizar un proyecto o la programación de una obra. Sin
embargo se puede decir que después de hacer un estudio completo, en lo que se
refiere a los trabajos preliminares no siempre permiten dar a conocer todos los datos
necesarios Es así que se hace indispensable una inspección ocular del lugar donde
se realizará la obra, esto para completar los datos necesarios.
La inspección al lugar de la obra permitirá conocer el estado de los accesos, la
proximidad o lejanía de fuentes de aprovisionamiento de materiales y energía, en
los cuales en algunos casos se tendrá que recurrir al alquiler de dicho terreno,
también se tendrá que ver el lugar de la obra que podría estar ocupado por
construcciones y arbolado que habrá que demoler, la posible existencia de líneas
eléctricas o de agua que habrá que desviar si obstaculiza la construcción de la obra,
etc.

12. La visita al lugar de la obra facilitará y ayudará a la obtención de puntos de
aprovechamiento de materiales, etc., de los cuales ya se hizo un estudio preliminar.
Los datos más importantes son los siguientes:
a) Se tiene que ver la existencia de materiales para la construcción de la obra, de
los cuales es conveniente recoger muestras de estos, como ser los áridos y piedras
para comprobar mediante análisis de laboratorio, si la calidad de estos materiales
responden a las exigencias en la obra. Puede darse el caso que los yacimientos de
canteras y áridos no sean suficientes, por lo tanto, se debe ubicar otros bancos de
préstamo.
b) La proximidad de aprovisionamiento de materiales, de aglomerantes, de acero,
maderas, etc., realizando contactos con los proveedores, buscar información acerca
de su capacidad de producción, solvencia económica, de que si cumplen
habitualmente con los compromisos establecidos, los precios de los materiales y el
precio de éstos.
c) La existencia o no de mano de obra calificada en el lugar, en el caso de que no
exista dicha mano de obra será necesario la búsqueda en otro lugar (pueblo si es el
caso), prever su traslado y preparar suficiente alojamiento dentro de la misma obra.
Por otra parte se tiene que tener el conocimiento del nivel de salario en la localidad,
esto para tomar en cuenta en la adquisición de mano de obra no calificada que es
mucho más sencillo de conseguir en cualquier localidad.
En la realización de la obra, se debe analizar el proceso constructivo a seguir, según
la programación de la obra, de donde se obtienen los volúmenes de materiales en
que se van a mover y los medios para hacerlo. Sin embargo, hay algo importante
que se debe hacer antes de dar comienzo a la obra y es planificar los espacios de
que se dispone para establecer los medios auxiliares, acopios, almacenes,
maquinaria, etc. Esto constituye un serio problema, tanto más reducido sea el
espacio del que se dispone. La importancia de la solución que hay que dar a este
problema, es puramente económica, en la actualidad se da mayor importancia a la

13. compra de materiales prefabricados. Un ejemplo claro es el caso de los hormigones
prefabricados.