El documento presenta un análisis urbano de una parcela de terreno de 525 m2 ubicada en la ciudad de La Asunción, Venezuela. Se detallan las características del terreno, su ubicación, planos y variables urbanas aplicables. También se describen los estudios de suelo, obras preliminares y actividades requeridas para preparar el terreno para la construcción, como limpieza, deforestación, demolición, replanteo y excavación.

1. Análisis Urbano
Realizado por:
Belkis Ordaz C.I.: 12.413.895
Oswaldo Reyes C.I.: 17.297.619
Víctor Matute C.I.: 15.245.249
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSION PORLAMAR

2. Características del Terreno
• Dirección: Av. Constitución. Parcela número 49.
Sector Guatamare de la Ciudad de la Asunción.
Municipio Arismendi. Estado Nueva Esparta
• Área: 525,00 m2
• Linderos:
– Norte: 15,00 m. con Calle Nro. 8
– Sur: 15,23 m. con terreno de sucesión de Víctor Rodríguez.
– Este: 35,00 m. con terreno parcela Nro.50
– Oeste: 46,00 m. con lote de terreno Nro. 02

3. Ficha Catastral

4. Ubicación de la Parcela – Google Maps

5. Plano de Ubicación de la Parcela

6. Plano Topográfico

7. Variables Urbanas
• Parcela Zonificada como ND-7 (Nuevos desarrollos
Residenciales con Turístico)
• Uso Permitido: Construcción de edificaciones a viviendas
Unifamiliares y Bifamiliares.
• Densidad de Habitantes: 100 a 150 Hab. /hectárea.
• Porcentaje de Ubicación: 40%
• Porcentaje de Construcción: 80%
• Altura: 10 m. 3 Plantas Máximo.
• Estacionamiento: 1 puesto por cada Unidad de Vivienda.
• Retiros:
– Frete: 6,00 m.
– Laterales: 4,00 m.
– Fondo: 4,00 m.

8. Variables Urbanas (Continuación)

9. Calle Nro. 8
Lote de terreno Nro. 02
Parcela Nro. 50
Terrenos
sucesión de
Víctor Rodríguez
Aplicar Variables Urbanas
Retiros de Fondo 4 metros
Retiros de Laterales 4 metros
Retiros de Laterales 4 metros
Área de Parcela: 525 m2.
Área de Ubicación: 40% = 210 m2
Área de Construcción: 80% = 420 m2.
2 Plantas de 210 m2.
Área de Ubicación
210m2.
Jardines
Retiros de Frente 6 metros

10. Planillas de Solicitudes

18. Estudios de suelo
Un estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas
del suelo, es decir la composición de los elementos en las capas de profundidad, así
como el tipo de cimentación más acorde con la obra a construir y los asentamientos
de la estructura en relación al peso que va a soportar.
Esta investigación que hace parte de la ingeniería civil es clave en la realización de
una obra para determinar si el terreno es apto para llevar a cabo la construcción de
un inmueble u otro tipo de intervención.
Este es el primer paso a dar para construir una obra, se ejecutarán todos los
Estudios de Suelos necesarios para el proyecto.
Como conclusión de las investigaciones realizadas, la Empresa ejecutora del Estudio
de Suelos deberá presentar un informe técnico que contenga:
a) La Memoria descriptiva de las operaciones realizadas en el terreno y en el
laboratorio y el croquis de ubicación de todos los sondeos realizados
b) Informe de los resultados obtenidos, concretado en gráficos, valores numéricos y
exposición literal pertinente, incluyendo clasificación según el SUCS, valores de
coeficiente de balasto dinámico para los equipos rotantes, valores de resistividad
medios y promedios recomendados.

19. c) Informe final con las conclusiones sobre las obras a realizar, con recomendaciones para el
proyecto de las fundaciones y toda otra documentación complementaria que considere de
aplicación para estos fines
Estas recomendaciones contendrán las especificaciones técnicas indispensables para el
proyecto e incluirán para cada caso:
1) Operaciones de Movimiento de Suelos
El consultor indicara taludes mínimos, métodos de excavación, sistema de depresión de napa
2) Recomendaciones para Fundaciones Directas o Indirectas
Se indicara tipo de base, tensiones admisibles del terreno a diferentes profundidades,
coeficientes de rozamiento etc.
Para las indirectas, se establecerán las tensiones de punta y fuste etc.
3) Estudio de la agresividad del suelo y aguas.
Recomendara el tipo de CPN a usar en las fundaciones
4) Estudio de napa freática.
5) Estudio de Resistividad del terreno
6) Rellenos
Se verificara la idoneidad del suelo existente para rellenos o la necesidad de aportarlos desde
una cantera de tosca. Se indicaran los requerimientos de compactación, normas a observar,
grado proctor, valor soporte. Estos parámetros, deberán ser luego cumplidos por el material
de la cantera de tosca

20. Obras preliminares
Las obras preliminares comprenderán todas aquellas que ocurren antes de la
construcción de la edificación y no forman parte de la estructura del edificio, las más
comunes son:
• Limpieza del terreno
• Deforestación
• Demoliciones
• Construcciones Provisionales
• Replanteo
• Nivelación
• Excavación
Esto varía para cada obra, puesto que en algunos casos puede no ser necesaria alguna y
en otros casos pueden ser necesarias otras, adicionales a estas
Limpieza del terreno
Se refiere a la remoción de material suelto en la superficie del terreno.
Dependiendo de las condiciones que encontremos, este puede tener lugar al inicio de las
actividades, luego de la deforestación, o luego de las demoliciones.
Eventualmente podría hacerse por etapas.

21. Herramientas a Utilizar:
Pico, Pala, Rastrillo, Azadas
Carretillas
Topadoras
Tractores
Camiones
La unidad de medida será el metro cuadrado (m2), medido sobre la proyección horizontal de
la zona demarcada, y su precio incluirá todos los costos directos e indirectos del Contratista
necesarios para hacer entrega de la obra de limpieza
Deforestación
Está referida a las actividades de eliminación de vegetación herbácea y la tala y
desraizamiento de árboles individuales. Si fuere necesario, se solicitarán los permisos ante
las entidades competentes. La medición se realizará en unidades de área como m2 o Ha.
Las herramientas a utilizar son:
Motosierras
Hachas
Tractores
Topadoras
Púa profunda de arrastre.

22. Demolición
Edificios existentes no necesarios para la obra deberán ser
demolidos.
Principales Métodos:
• Mecánicos: demoliendo desde su azotea hacia el nivel de
piso
• Bolas de demolición
• Implosión
Delimitación
Establecimiento de los límites dentro de los cuales estará comprendida la construcción.
Construcciones provisionales
Aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias
para el proceso constructivo.
Elementos
Campamento, baños, comedor, Almacén y Oficinas.
Centro de Acopio para Materiales.
Cerramientos Provisionales.
Servicios de Acueducto, Alcantarillado, Energía y Teléfonos.

23. Replanteo
Para el replanteo necesitamos el plano para localizar, principalmente, los muros y cimientos
en el terreno.
Se marcan en el terreno los ejes y líneas siguiendo las medidas del plano en el lugar en que
se va a localizar el edificio. La demarcación se hace con hilos y estacas.
Nivelación
Este trabajo consiste en la ejecución de todas las obras de explanación necesarias para la
correcta nivelación de las áreas destinadas a la construcción.
Para la nivelación es necesario utilizar maquinaria de movimiento de tierras cuando el
terreno requiera modificaciones importantes por el diseño del proyecto.
Excavación
Se realiza para la construcción de fundaciones, tanques subterráneos, sótanos, zanjas para
tuberías y cableados, etc.
La unidad de medición utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que se
va a excavar.