Conozca nuestro informe del valor del Metro Cuadrado en Bogotá y Municipios aledaños para vivienda nueva en el Tercer Trimestre del 2017. Informe elaborado por el Departamento Nacional de Planeación en Colombia y el portal fincaraiz.com.co

1. INFORMEVALORMETROCUADRADOENBOGOTÁ
3ºTrimestrede2017
3º Trimestre
(Julio- Septiembre) 2017

2. 2
www.fincaraiz.com.co
El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su
disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes
sobreelpreciodelmetrocuadradoencadaunade
las zonas de la capital. En esta edición encontrará
información actualizada que incluye el rango
del área y el tipo de inmueble para proyectos de
viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer
también el comportamiento del valor del metro
cuadrado desde Julio a Septiembre del 2017,
junto a la variación del precio promedio del
metro cuadrado en el segundo y tercer trimestre
del 2017.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8

3. 3
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1
ZonaNororiente
ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos
Desde 31,74 Mts²
hasta 176,08 Mts²
$ 5.576.700
Alcalá
Balmoral Norte
Belmira
Bella Suiza
Buenavista
Contador
Cedritos
Chicó
Country Club
El Refugio
Molinos Norte
Nuevo Country
Las acacias
Orquídeas
San Antonio Noroccidental
Santa Bárbara
Santa Mónica
Toberín
Usaquén
Villa de Aranjuez
Cll.100
Cra. 7
Cra. 7
Cll.134
Cll.116
Cll.170
Cll.160
San Andresito
del Norte
C.C. Cedritos
Country
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. Norte
Av. 19
Cra.9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un aumento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de
Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.471.466,
mientras que el promedio del tercer trimestre del 2017 se encuentra en $5.576.700.

4. 4
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ZONA 2
ZonaNoroccidente
La zona noroccidente presenta un leve aumento en
el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad
de Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril-
Junio) el precio promedio del metro cuadrado se
encontraba en $4.337.066. Mientras que el valor
promedio del metro cuadrado para esta zona en el
tercer trimestre de 2017 es $4.399.400.
C.C. Portal 80
Cll.134
Cll.138
Cll.153
Cll.127
Cll.116
Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C.
Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av.Suba
Cra. 92
Av. Boyacá
Cerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C.
Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo
trimestre del 2017 el promedio era de $7.984.617. Mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
tercer trimestre del 2017 es $8.949.967.
ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Oficinas
Desde 50,00 Mts²
hasta 85,00 Mts²
$ 8.949.967
Chicó Norte
Country
El Nogal
Santa Bárbara

5. 5
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 2 NOROCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos
Desde 34,85 Mts²
hasta 278 Mts²
$ 4.399.400
Britalia Norte
Calle 161
Calle 170
Caminos de San Lorenzo
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Córdoba
El Batán
Engativá
Iberia
Lagartos
Las Villas
Mazurén
Niza
Nueva Zelandia
Polo-Pasadena
Pontevedra
Pradera de Suba
Prado
Puente Largo
San Cipriano
San Rafael
Spring
Suba

6. 6
www.fincaraiz.com.co
Av.1ºdeMayo
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad
de
Cali
Aeropuerto
El Dorado
Av.deLasAméricas
Cll. 26
Cll. 26
Av.La
Esperanza
Cll.13
Cll.17
Av.Cll.24
Cll.13
C
ll.80
Av.72
Av.72
Cll.80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza de
Las Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa María
del Lago
Escuela
Militar
U. Nacional
Corferias
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Nicolas de
Federman
Club Los
Lagartos
Av. C
entenario
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3
ZonaOccidente
ZONA 3 OCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Almería
Apartamentos
Desde 35,35 Mts²
hasta 196,18 Mts²
$ 3.866.000
Álamos
Bonanza
Casablanca
Castilla
Ciudad Montes
Fontibón
Gran Granada
Hayuelos
Marsella
Metrópolis- La Ferias
Modelia
Nicolás de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Valladolid
Villa Alsacia
Villa Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los
valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.
En el segundo trimestre del 2017 (Abril- Junio) el
precio promedio del metro cuadrado se encontraba
en $3.757.100. Mientras que en el valor promedio del
metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre
de 2017 es $3.866.000.

7. 7
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 4 SUR
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
20 de Julio
Apartamentos
Desde 29,07 Mts²
hasta 155,00 Mts²
$ 2.143.600
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolívar
Ciudad Jardín
Ciudad Montes
Diana Turbay
Kennedy
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av.Villavicencio
Av. Boyacá
Av.1ºdeMayo
Av.1ºdeMayoAutop.Sur
Av.Caracas
Cra. 6A
Cll.6
Cll.13
C.C. Tunal
Plaza de
Las Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
Parque
Timiza
EscueladePolícia
GeneralSantander
Usme
Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta un aumentó en el costo del metro
cuadrado. En abril los precios del metro cuadrado se
encontraban en $2.158.900, en mayo bajaron a $2.120.300;
y para junio presentaron un leve aumento con un valor de
$2.151.600 por mt². Dejando como resultado un costo
promedio por metro cuadrado en el segundo trimestre del
2017 de $2.143.600
ZonaSur

8. 8
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La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre de
2017 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.585.366. Mientras el promedio del valor del metro cuadrado
para el tercer trimestre del 2017 es $5.636.900.
Monserrate
Cra. 10
Av.1ºde
M
ayo
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7
Cra. 13
Av.deLasAméricas
C
ll.26
Cll. 26
Cll.6
Cll.3
Cll.1
C
ll. 1
Cll.3
Cll.13
Cll.19
Cll.53
ANTONIO
NARIÑOC.C.
Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parque
de Mayo
Hospital
Rafael Uribe U
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
ZonaCentroChapinero
ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Centro Histórico
Apartamentos
Desde 22,33 Mts²
hasta 114,00 Mts²
$ 5.636.900.
Cerros Orientales
Chapinero
Germania
Las Nieves
ZONA 5

9. 9
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6
Zona Chía,Cajicá,SopóyLaCalera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el promedio del costo del metro
cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2017 fue de $3.319.566, mientras que para el tercer
trimestre del 2017 es de $3.385.000
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo
trimestre del 2017 el promedio era de $3.781.487, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
tercer trimestre de 2017 se ubica en $3.917.976.
Bogotá

10. 10
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ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Apartamentos
Desde 31,89 Mts²
hasta 211 Mts²
$ 3.385.000
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá
ZONA 6
Zona Chía,Cajicá,SopóyLaCalera
ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Casas
Desde 52 Mts²
hasta 613 Mts²
$ 3.917.976
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tenjo
Tocancipá
Zipaquirá

11. 11
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Facatativá
Apartamentos
Desde 41 Mts²
hasta 118 Mts²
$ 2.215.300
Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Facatativá
Casas
Desde 73,03 Mts²
hasta 181 Mts²
$ 3.097.256
Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de
Bogotá presenta un aumento en el valor por metro.
En segundo trimestre del 2017 el costo por mt²
era de $2.119.366. Para el promedio de valor del
metro cuadrado en el tercer trimestre de 2017 es
$2.215.300.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro
cuadrado para esta zona tuvo un aumento entre en el
segundotrimestredel2017queestuvoen$2.292.882
y el tercer trimestre de 2017 alcanza los $3.097.256.
Funza
Mosquera
Vía La Mesa
Madrid
Facatativá
Bojaca
ZonaMunicipiosaledaños

12. 12
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La zona campestre presenta un aumento en el precio
por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo
trimestre de 2017 el costo promedio por metro cuadrado
era de $2.590.700, mientras que en el tercer trimestre de
2017 se posiciona en $ 2.625.100
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado
para la compra de casas aumentó. En el segundo trimestre
del 2017 registró un precio promedio $2.808.668 y en el
tercer trimestre de 2017 se posiciona en $2.941.526.
La zona campestre presenta un descenso en el precio por
metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del
2017 el valor por metro cuadrado fue $846.580. Para el
tercer trimestre de 2017 se posiciona en $786.547.
Bogotá
Ibagué
ZonaCampestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Anapoima
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Ibagué
La mesa
Melgar
Ricaurte
Tocaima
Apartamentos
Desde 35,16 Mts²
hasta 174 Mts²
$ 2.625.100
ZONA 8

13. 13
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZonaCampestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Carmen de Apicalá
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Melgar
La Mesa
Neiva
Ricaurte
Casas
Desde 45 Mts²
hasta 613,00 Mts²
$ 2.941.526
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Anapoima
Flandes
Girardot
Ibagué
1bvRestrepo- Meta
Lotes
Desde 72 Mts²
hasta 2770 Mts²
$ 786.547
ZONA 8

14. 14
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VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO – MARZO 2017
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Abril
Mayo
Junio
5.551.000
5.547.000
5.632.200
4.330.500
4.383.800
4.483.900
3.794.000
3.835.200
3.968.900
2.158.900
2.120.300
2.151.600
5.601.100
5.623.900
5.685.600
3.372.400
3.379.500
3.403.000
2.156.200
2.176.700
2.312.900
2.582.600
2.612.400
2.680.300
Variaciones
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores
en el precio promedio del valor del metro cuadrado en apartamentos.
En cuanto a casas el valor promedio del metro cuadrado aumentó en la zona de Chía- Alrededores, Municipios Aledaños y
Campestre. Los lotes en la zona Campestre disminuyeron su valor por metro promedio, respecto al segundo trimestre del
2017.
A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 51.5 mt², para los estratos medios (Rango 2)
fue 66,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,6 mt².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de
$130.416.207
2/Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $
130.416.207 y $293.416.207
3/Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a
$293.416.207
Nota: Valor de la UVR a septiembre 01 de 2017 = 251,6960
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

15. 15
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
En septiembre de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.2% anual (tabla 1),
explicado principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron en 5.4% y
4.7%, respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.7%.
Con relación al crecimiento mensual, en el mes de septiembre se presentó un aumento del 0,6% frente al nivel registrado en
agosto de 2017.
Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (4.37%) y también superior al crecimiento en
el IPC total (3.97%) al mes de septiembre de 2017. En cuanto al crecimiento anual en términos reales del índice total al cierre
de septiembre fue de 1.45%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 1.7% y 1.0%, respectivamente.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Primero
Segundo
5.471.466
5.576.700
4.337.066
4.399.400
3.757.100
3.866.000
2.130.366
2.143.600
5.585.366
5.636.900
3.319.566
3.385.000
2.119.366
2.215.300
2.590.700
2.625.100
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

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