Informe del precio del metro cuadrado en Bogotá y municipios aledaños de Octubre a Diciembre del 2015

1. INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ
4 Trimestre (Octubre- Diciembre) 2015
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VALOR DEL METRO CUADRADO
DE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
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VALOR DEL METRO CUADRADO
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2. El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del
valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del
metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición
encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de
inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer
también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Octubre a
Diciembre del 2015, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado
en el segundo y cuarto trimestre del 2015.
VALOR DEL METRO CUADRADO
DE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
Zona 2Noroccidente
Zona 6Chía, Cajicá
La calera, Sopó
Zona 1Nororiente
Zona 5Centro
Zona 3Centro
Occidente
Zona 4Sur
Zona 8Campestre
Zona 7Municipios
Aledaños
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DE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
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DE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
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3. Cll.100
Cra. 7
Cra. 7
Cll.134
Cll.116
Cll.170
Cll.160
San Andresito
del Norte
C.C. Cedritos
Country
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. Norte
Av. 19
Cra.9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
ZONA NORORIENTE
ZONA 1 NORORIENTE
Precio promedio
x m2
(miles $)
5.405.600
Área
Desde 33,24 hasta
186,42 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
Balmoral Norte
Cedritos
Chicó
Country Club
Nuevo Country
Orquídeas
San Antonio Noroccidental
Santa Bárbara
Toberín
Usaquén
ZONA 1 NORORIENTE
Precio promedio
x m2
(miles $)
8.510.469
Área
Desde 26,80 Mts²
hasta 81,00 Mts²
Tipo
Oficinas
Sector
Chicó Norte
Country
El Nogal
Santa Bárbara
Zona 1Nororiente
La zona nororiente presenta un crecimiento de los precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En
Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.123.180,
mientras que el promedio del cuarto trimestre del 2015 se encuentra en $5.405.600
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4. ZONA 2 NOROCCIDENTE
C.C. Portal 80
Cll.134
Cll.138
Cll.153
Cll.127
Cll.116
Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C.
Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av.Suba
Cra. 92
Av. Boyacá
Cerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C.
Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
ZONA NOROCCIDENTE
Precio promedio
x m2
(miles $)
3.918.500
Área
Desde 37,75
hasta 223,00 Mts²
Tipo
Apartamentos
y Casas
Sector
Calle 161
Calle 170
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Córdoba
Engativá
Las Villas
Mazurén
Niza
Polo-Pasadena
Pontevedra
Puente Largo
San Rafael
Suba
La zona noroccidente presenta un descenso de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo
Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $4.179.300, mientras
que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es
de $3.918.500.
La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo
trimestre 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.029.980, para el cuarto
trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) aumentó levemente con un precio promedio de $3.124.900.
ZONA 3 OCCIDENTE
Av.1ºdeMayo
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad
de
Cali
Aeropuerto
El Dorado
Av.deLasAméricas
Cll. 26
Cll. 26
Av.La
Esperanza
Cll.13
Cll.17
Av.Cll.24
Cll.13
C
ll.80
Av.72
Av.72
Cll.80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza de
Las Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa María
del Lago
Escuela
Militar
U. Nacional
Corferias
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Nicolas de
Federman
Club Los
Lagartos
Av. C
entenario
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA OCCIDENTE
Precio promedio
x m2
(miles $)
3.124.900
Área
Desde 39,31
hasta 100,30 Mts²
Tipo
Apartamentos
y Casas
Sector
Álamos
Castilla
Centro Internacional
Centro y Zona
Colonial
Ciudad Montes
Fontibón
Galerías
Hayuelos
Marsella
Metrópolis- La Ferias
Modelia
Nicolás de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Zona 2Noroccidente
Zona 3Occidente
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5. ZONA 5 CENTRO CHAPINERO
ZONA CENTRO CHAPINERO
Precio promedio
x m2
(miles $)
4.680.033
Área
Desde 33,00 hasta
71,40 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
Centro Histórico
Cerros Orientales
Chapinero
Las Nieves
Zona 5Centro
Chapinero
La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre
del 2015 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.329.000, mientras el promedio del valor del metro
cuadrado para el cuarto trimestre del 2015 fue $4.680.033.
La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el costo del metro cuadrado. En Octubre los precios del
metro cuadrado se encontraban en su pico máximo a $2.105.000; en Noviembre descendieron con un costo por
metro cuadrado de $2.069.800 y para Diciembre presentaron un leve ascenso con un valor de $2.070.000 por mt².
Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del cuarto trimestre del 2015 de $2.081.600.
ZONA 4 SUR
Av. Boyacá
Av.Villavicencio
Av. Boyacá
Av.1ºdeMayo
Av.1ºdeMayoAutop.Sur
Av.Caracas
Cra. 6A
Cll.6
Cll.13
C.C. Tunal
Plaza de
Las Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
Parque
Timiza
EscueladePolícia
GeneralSantander
Usme
Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA SUR Zona 4Sur
Precio promedio
x m2
(miles $)
2.081.600
Área
Desde 31,16
hasta 68,00 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
20 de Julio
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolívar
Ciudad Jardín
Ciudad Montes
Diana Turbay
Kennedy
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz
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Monserrate
Cra. 10
Vía Villavicencio
Av.1ºde
M
ayo
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7
Cra. 13
Av.deLasAméricas
C
ll.26
Cll. 26
Cll.6
Cll.3
Cll.1
C
ll. 1
Cll.3
Cll.13
Cll.19
Cll.53
SAN CRISTÓBAL
USME
SUMAPAZ
RAFAEL
URIBE. U
ANTONIO
NARIÑOC.C.
Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parque
de Mayo
Hospital
Rafael Uribe U
C.C. Altavista
Hospital
de Usme
Caracas C.C.Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Parque
Entre Nubes
PORTAL USME
PORTAL
20 DE JULIO

6. ZONA CHIA, CAJICA, SOPO Y LA CALERA
ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA
Precio promedio
x m2
(miles $)
3.248.300
Área
Desde 60,19 hasta
222,00 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
Cajicá
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá
ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA
Precio promedio
x m2
(miles $)
4.088.723
Área
Desde 65,80 hasta
295,30 Mts²
Tipo
Casas
Sector
Cajicá
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá
Zona 6Chía, Cajicá
La calera, Sopó
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el costo del metro cuadrado,
diferenciando los costos promedio del metro cuadrado para apartamentos con $3.248.300 y para las casas
$4.088.723.
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Bogotá

7. ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Funza
Mosquera
Vía La Mesa
Madrid Bojaca
Facatativá
ZONA MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Precio promedio
x m2
(miles $)
2.120.400
Área
Desde 41,00 hasta
117,00 Mts²
Tipo
Apartamentos
y Casas
Sector
Facatativá
Funza
Madrid
Mosquera
Zona 7Municipios
Aledaños
La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento variable el precio del metro
cuadrado. En Octubre el costo por mt² era de $2.066.900, mientras que en Noviembre se encontraba en
$2.098.300 y en Diciembre descendió levemente a $2.050.400. Para el cuarto trimestre del 2015 el promedio de
valor del metro cuadrado es de $2.120.400.
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8. ZONA CAMPESTRE
ZONA 8 CAMPESTRE
Precio promedio
x m2
(miles $)
2.198.000
Área
Desde 31,82 hasta
422,85 Mts²
Tipo
Apartamentos y
Casas
Sector
Anapoima
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Ibagué
La mesa
Melgar
Ricaurte
ZONA 8 CAMPESTRE
Precio promedio
x m2
(miles $)
441.505
Área
Desde 42,50 hasta
566,00 Mts²
Tipo
Lotes
Sector
Espinal
Flandes
Fusagasugá
Girardot
La mesa
Nariño-Cundinamarca
Restrepo- Meta
Tocaima
Zona 8Campestre
La zona campestre presenta una variación en el precio por metro cuadrado para apartamentos y casas. En el
segundo trimestre del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.089.997, mientras que en el cuarto
trimestre del 2015 aumentó levemente a un precio promedio de $2.198.000.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de lotes en $441.505.
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Bogotá
Ibagué

9. Nororiente
5.637.900
5.302.000
5.276.800
Noroccidente
3.874.100
4.016.800
3.864.500
Occidente
3.291.900
3.345.700
3.281.000
Sur
2.105.000
2.069.800
2.070.000
Centro
Chapinero
4.981.052
4.336.051
4.722.995
Municipios
Norte
3.197.800
3.284.900
3.262.100
Zonas
aledañas
2.066.900
2.098.300
2.050.400
Campestre
2.311.800
2.545.000
1.560.300
Mes
Octubre
Noviembre
Diciembre
VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE-DICIEMBRE 2015
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Nororiente
5.123.180
5.405.600
Noroccidente
4.179.300
3.918.500
Occidente
3.029.980
3.124.900
Sur
1.597.290
2.801.600
Centro
Chapinero
5.329.000
4.680.033
Chía y
Municipios
2.679.560
3.248.300
Municipios
Aledaños
1.937.217
2.120.400
Campestre
2.198.000
2.545.000
Trimestre
Segundo
Cuarto
VARIACIONES SEGUNDO Y CUARTO TRIMESTRE 2015
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogotá y
alrededores.
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Nororiente,
Occidente, Sur, Chía y municipios norte, Municipios Aledaños y Campestre. Un descenso en los precios
promedio por metro cuadrado en las zonas de Occidente y Centro Chapinero. A su vez el área promedio
vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,5 mt²,
mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 108,0 mt².
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
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10. Análisis Precios de Vivienda Nueva
Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación
(DNP), registró un crecimiento anual en Diciembre de 2015 de 6.6%. Este registro es inferior al presentado en
el mismo mes de 2014, que fue de 11.1%. En comparación, el IPC total (Índice de Precios al Consumidor) creció
en 6.77% para los últimos 12 meses, mientras el IPC vivienda aumentó en 5.38%.
Observando el precio por metro cuadrado, en cada uno de los rangos establecidos por el DNP, se nota en los
dos últimos meses del año un leve descenso en los precios de las viviendas de rango alto, es decir, en viviendas
con precios por encima de los 264 millones de pesos.
Este descenso en precios en el rango alto, es consistente con los resultados de Finca Raíz, que muestran, para
los últimos meses, un descenso en el Noroccidente y Centro de la ciudad. En el resto de sectores de la ciudad,
el precio por metro cuadrado ha mantenido un crecimiento estable.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
En colaboración con
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.
Incluye proyectos de vivienda hasta de $117.566,820
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye
proyectos de vivienda entre $ 117.566,820 y $264.531,488
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye
proyectos de vivienda superiores a $264.531.488
Nota: Valor de la UVR a Diciembre 01 de 2015 = 226,8974
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