Valores metro cuadrado en la ciudad de Bogotá Colombia

1. INFORME VALORMETROCUADROBOGOTÁ
1º Trimestre
(Enero- Marzo) 2016

2. 2
www.fincaraiz.com.co
El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su
disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes
sobreelpreciodelmetrocuadradoencadaunade
las zonas de la capital. En esta edición encontrará
información actualizada que incluye el rango
del área y el tipo de inmueble para proyectos de
viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer
también el comportamiento del valor del metro
cuadrado desde Enero a Marzo del 2016, junto
a la variación del precio promedio del metro
cuadrado en el cuarto trimestre del 2015 y el
primer trimestre del 2016.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8

3. 3
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1
ZonaNororiente
Zo na 1 Nororiente
Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)
Apartamentos
Desde 33,24 hasta 186,42
Mts²
5.254.500
Alcalá
Balmoral Norte
Belmira
Bella Suiza
Buenavista
Contador
Cedritos
Chicó
Country Club
El Refugio
Molinos Norte
Nuevo Country
Las acacias
Orquídeas
San Antonio Noroccidental
Santa Bárbara
Santa Mónica
Toberín
Usaquén
Villa de Aranjuez
Cll.100
Cra. 7
Cra. 7
Cll.134
Cll.116
Cll.170
Cll.160
San Andresito
del Norte
C.C. Cedritos
Country
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. Norte
Av. 19
Cra.9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un descenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de
Bogotá. En el Cuarto Trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en
$5.406.600, mientras que el promedio del primer trimestre del 2016 se encuentra en $5.254.500.

4. 4
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ZONA 2
ZonaNoroccidente
La zona noroccidente presenta un leve descenso en
el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad
de Bogotá. En Cuarto Trimestre del 2015 (Octubre-
Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se
encontraba en $3.918.500, mientras que en el primer
trimestre del 2016 (Enero-Marzo) el valor promedio
del metro cuadrado para esta zona es de $3.818.100.
C.C. Portal 80
Cll.134
Cll.138
Cll.153
Cll.127
Cll.116
Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C.
Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av.Suba
Cra. 92
Av. Boyacá
Cerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C.
Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
Zona 1 Nororiente
Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)
Oficinas
Desde 26,80 Mts² hasta
120,00 Mts²
7.527.045
Chicó Norte
Country
El Nogal
Santa Bárbara

5. 5
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona 2 Noroccidente
Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)
Apartamentos
Desde 34,47
hasta 278,00 Mts²
3.818.100
Britalia Norte
Calle 161
Calle 170
Caminos de San Lorenzo
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Córdoba
El Batán
Engativá
Iberia
Lagartos
Las Villas
Mazurén
Niza
Nueva Zelandia
Polo-Pasadena
Pontevedra
Pradera de Suba
Prado
Puente Largo
San Cipriano
San Rafael
Spring
Suba

6. 6
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Av.1ºdeMayo
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad
de
Cali
Aeropuerto
El Dorado
Av.deLasAméricas
Cll. 26
Cll. 26
Av.La
Esperanza
Cll.13
Cll.17
Av.Cll.24
Cll.13
C
ll.80
Av.72
Av.72
Cll.80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza de
Las Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa María
del Lago
Escuela
Militar
U. Nacional
Corferias
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Nicolas de
Federman
Club Los
Lagartos
Av. C
entenario
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3
ZonaOccidente
Zona 3 occidente
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Almeria
Apartamentos y
casas
Desde 34,00 hasta 149,27
Mts²
3.301.600
Álamos
Bonanza
Casablanca
Castilla
Ciudad Montes
Fontibón
Gran Granada
Hayuelos
Marsella
Metrópolis- La Ferias
Modelia
Nicolás de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Valladolid
Villa Alsacia
Villa Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los
valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.
En el cuarto trimestre 2015 (Octubre-Diciembre) el
precio promedio del metro cuadrado se encontraba
en $3.124.900, para el primer trimestre del 2016
(Enero-Marzo) aumentó con un precio promedio de
$3.301.600.

7. 7
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona 4 sur
Sector Tipo Área Precio promedio m2
20 de Julio
Apartamentos
Desde 31,16 hasta 93,00
Mts²
2.069.600
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolívar
Ciudad Jardín
Ciudad Montes
Diana Turbay
Kennedy
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av.Villavicencio
Av. Boyacá
Av.1ºdeMayo
Av.1ºdeMayoAutop.Sur
Av.Caracas
Cra. 6A
Cll.6
Cll.13
C.C. Tunal
Plaza de
Las Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
Parque
Timiza
EscueladePolícia
GeneralSantander
Usme
Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el
costo del metro cuadrado. En Enero los precios del metro
cuadrado se encontraban en su pico máximo a $2.089.900;
en Febrero descendieron con un costo por metro cuadrado
de $2.046.500 y para Marzo presentaron un ascenso con
un valor de $2.072.500 por mt². Dejando como resultado un
costo promedio por metro cuadrado del primer trimestre
del 2016 de $2.069.600.
ZonaSur

8. 8
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La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el cuarto trimestre del
2015 el precio promedio por mt² se encontraba en $4.680.033, mientras el promedio del valor del metro cuadrado
para el primer trimestre del 2016 es $4.368.700.
Monserrate
Cra. 10
Av.1ºde
M
ayo
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7
Cra. 13
Av.deLasAméricas
C
ll.26
Cll. 26
Cll.6
Cll.3
Cll.1
C
ll. 1
Cll.3
Cll.13
Cll.19
Cll.53
ANTONIO
NARIÑOC.C.
Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parque
de Mayo
Hospital
Rafael Uribe U
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
ZonaCentroChapinero
Zona 5 centro - chapinero
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Centro Histórico
Apartamentos
Desde 33,00 hasta
71,00 Mts²
4.368.700
Cerros Orientales
Chapinero
Germania
Las Nieves
ZONA 5

9. 9
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6
Zona Chia,Cajicá,SopóyLaCalera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve aumento en el promedio del costo
del metro cuadrado de apartamentos, en el cuarto trimestre del 2015 el promedio se encontraba $3.248.300,
mientras que para el primer trimestre del 2016 es de $3.257.800.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona ha aumentado. En el cuarto
trimestre del 2015 el promedio era de $4.088.723, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
primer trimestre del 2016 es $4.227.879.
Bogotá
Zona 6 Chía y municipios
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Cajicá
Apartamentos
Desde 60,19
hasta 222,00 Mts²
3.257.800
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá

10. 10
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ZONA 6
Zona Chia,Cajicá,SopóyLaCalera
Zona 6 Chía y municipios
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Cajicá
Casas
Desde 60,38
hasta 295,30 Mts²
4.227.879
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá

11. 11
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona 7 municipios aledaños
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Facatativá
Apartamentos y Casas
Desde 40,90
hasta 106,99 Mts²
2.040.700
Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de
Bogotá presenta un crecimiento constante en el
precio del metro cuadrado. En Enero el costo por
mt² era de $2.002.100, mientras que en Febrero
se encontraba en $2.057.900 y en Marzo aumentó
levemente a $2.062.000. Para el primer trimestre del
2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de
$2.040.700.
ZonaMunicipiosaledaños

12. 12
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La zona campestre presenta una variación en el precio por
metro cuadrado para apartamentos. En el cuarto trimestre
del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de
$2.198.000, mientras que en el primer trimestre del 2016
aumentó a un precio promedio de $2.504.600.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado
para la compra de casas en $3.372.848.
La zona campestre presenta una variación en el precio por
metro cuadrado para lotes. En el cuarto trimestre del 2015
el costo promedio por metro cuadrado era de $441.505,
mientras que en el primer trimestre del 2016 aumentó a un
precio promedio de $751.389.
Bogotá
Ibagué
ZonaCampestre
Zona 8 zona campestre
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Anapoima
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Ibagué
La mesa
Melgar
Ricaurte
Tocaima
Apartamentos
Desde 36,30 hasta
370,65 Mts²
2.504.600
ZONA 8

13. 13
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZonaCampestre
Zona 8 zona campestre
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Carmen de Apicalá
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Melgar
La Mesa
La Vega
Ricaurte
Casas
Desde 64,73 hasta
613,00 Mts²
3.372.848
Zona 8 zona campestre
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Anapoima
Flandes
Girardot
Ibagué
Restrepo- Meta
Lotes
Desde 60,50
hasta 180,00 Mts²
751.389
ZONA 8

14. 14
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VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE 2015 Y PRIMER TRIMESTRE 2016
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Cuarto
Primer
5.405.600
5.254.500
3.918.500
3.818.100
3.124.900
3.301.600
2.801.600
2.069.600
4.680.033
4.365.700
3.248.300
3.254.800
2.120.400
2.040.700
2.198.000
2.504.600
Variaciones
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogotá y alrededores.
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Occidente, Chía y municipios
norte, junto a Campestre. Un descenso en los precios promedio por metro cuadrado en las zonas de Nororiente, Noroccidente,
Sur, Centro Chapinero y Municipios Aledaños. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de
52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,2 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 106,9 mt².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.
Incluye proyectos de vivienda hasta de $119.022.820
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $
119.022.820 y $267.807.565
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a
$267.807.565
Nota: Valor de la UVR a Febrero 01 de 2016 = 229,7074

15. 15
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un
crecimiento anual en febrero de 2016 de 6.5%. Este registro es inferior al presentado en febrero de 2015, que fue de 10.6%.
En comparación, el IPC total creció en 7.6% para los últimos 12 meses a febrero, mientras el IPC vivienda aumentó en 6.3%.
Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el primer trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de la
vivienda nueva.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE-DICIEMBRE 2015
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Enero
Febrero
Marzo
5.219.700
5.286.000
5.257.800
3.824.000
3.849.100
3.781.300
3.309.800
3.295.500
3.299.600
2.089.900
2.046.500
2.072.500
4.328.000
4.367.500
4.401.600
3.273.900
3.274.800
3.215.600
2.002.100
2.057.900
2.062.000
2.492.000
2.496.100
2.525.700
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.