Este informe trimestral presenta los valores promedio del metro cuadrado para viviendas y oficinas nuevas en las 8 zonas de Bogotá y municipios aledaños para el primer trimestre de 2017. En general, los precios aumentaron en la mayoría de las zonas en comparación con el cuarto trimestre de 2016, excepto en las zonas 1, 3 y 8 donde los precios disminuyeron o se mantuvieron estables. El informe también incluye rangos de áreas y tipos de proyectos inmobiliarios.
1. INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ
1º Trimestre 2017
1º Trimestre
(Enero - Marzo) 2017
2. 2
www.fincaraiz.com.co
El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su
disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes
sobre el precio del metro cuadrado en cada
una de las zonas de la capital. En esta edición
encontrará información actualizada que incluye
el rango del área y el tipo de inmueble para
proyectos de viviendas nuevas y comerciales.
Podrá conocer también el comportamiento del
valor del metro cuadrado desde Enero del 2017,
junto a la variación del precio promedio del metro
cuadrado en el cuarto trimestre del 2016 y el
primer trimestre del 2017.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8
3. 3
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1
Zona Nororiente
ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos
Desde 36,20
hasta 240.00 Mts²
$ 5.443.067
Alcalá
Balmoral Norte
Belmira
Bella Suiza
Buenavista
Contador
Cedritos
Chicó
Country Club
El Refugio
Molinos Norte
Nuevo Country
Las acacias
Orquídeas
San Antonio Noroccidental
Santa Bárbara
Santa Mónica
Toberín
Usaquén
Villa de Aranjuez
Cll.100
Cra. 7
Cra. 7
Cll.134
Cll.116
Cll.170
Cll.160
San Andresito
del Norte
C.C. Cedritos
Country
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. Norte
Av. 19
Cra.9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un leve decenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad
de Bogotá. En el Cuarto Trimestre del 2016 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en
$5.445.700, mientras que el promedio del primer trimestre del 2017 se encuentra en $5.443.067.
4. 4
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ZONA 2
Zona Noroccidente
La zona noroccidente presenta un aumento en el
precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de
Bogotá. En el cuarto trimestre del 2016 (Octubre-
Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado
se encontraba en $4.046.400, mientras que el valor
promedio del metro cuadrado para esta zona en el
primer trimestre de 2017 es $4.274.300.
C.C. Portal 80
Cll.134
Cll.138
Cll.153
Cll.127
Cll.116
Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C.
Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av.Suba
Cra. 92
Av. Boyacá
Cerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C.
Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto
trimestre del 2016 el promedio era de $8.526.742, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
primer trimestre del 2017 es $7.688.033.
ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Oficinas
Desde 26,80 Mts²
hasta 120,00 Mts²
$ 7.688.033
Chicó Norte
Country
El Nogal
Santa Bárbara
5. 5
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 2 NOROCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos
Desde 34,00 Mts²
hasta 293,3 Mts²
$ 4.274.300
Britalia Norte
Calle 161
Calle 170
Caminos de San Lorenzo
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Córdoba
El Batán
Engativá
Iberia
Lagartos
Las Villas
Mazurén
Niza
Nueva Zelandia
Polo-Pasadena
Pontevedra
Pradera de Suba
Prado
Puente Largo
San Cipriano
San Rafael
Spring
Suba
6. 6
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Av.1ºdeMayo
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad
de
Cali
Aeropuerto
El Dorado
Av.deLasAméricas
Cll. 26
Cll. 26
Av.La
Esperanza
Cll.13
Cll.17
Av.Cll.24
Cll.13
C
ll.80
Av.72
Av.72
Cll.80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza de
Las Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa María
del Lago
Escuela
Militar
U. Nacional
Corferias
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Nicolas de
Federman
Club Los
Lagartos
Av. C
entenario
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3
Zona Occidente
ZONA 3 OCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Almeria
Apartamentos
Desde 33,33 Mts²
hasta 192,18 Mts²
$ 3.714.467
Álamos
Bonanza
Casablanca
Castilla
Ciudad Montes
Fontibón
Gran Granada
Hayuelos
Marsella
Metrópolis- La Ferias
Modelia
Nicolás de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Valladolid
Villa Alsacia
Villa Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los
valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.
El cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el
precio promedio del metro cuadrado se encontraba
en $3.615.200, mientras que en el valor promedio del
metro cuadrado para esta zona en el primer trimestre
de 2017 es $3.714.467.
7. 7
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 4 SUR
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
20 de Julio
Apartamentos
Desde 33,00 Mts²
hasta 155,00 Mts²
$ 2.120.290
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolívar
Ciudad Jardín
Ciudad Montes
Diana Turbay
Kennedy
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av.Villavicencio
Av. Boyacá
Av.1ºdeMayo
Av.1ºdeMayoAutop.Sur
Av.Caracas
Cra. 6A
Cll.6
Cll.13
C.C. Tunal
Plaza de
Las Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
Parque
Timiza
EscueladePolícia
GeneralSantander
Usme
Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta un aumento en el costo del metro
cuadrado. En Enero y Febrero los precios del metro
cuadrado se encontraban en su pico de $2.084.164; y
para Marzo presentaron un leve descenso con un valor
de $2.081.414 por m², dejando como resultado un costo
promedio por metro cuadrado en el primer trimestre del
2017 de $2.120.290.
Zona Sur
8. 8
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La zona Centro- Chapinero presenta un leve aumento en el costo del metro cuadrado, para el cuarto trimestre de
2016 el precio promedio por m² se encontraba en $5.508.400, mientras el promedio del valor del metro cuadrado
para el primer trimestre del 2017 es $5.541.667.
Monserrate
Cra. 10
Av.1ºde
M
ayo
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7
Cra. 13
Av.deLasAméricas
C
ll.26
Cll. 26
Cll.6
Cll.3
Cll.1
C
ll. 1
Cll.3
Cll.13
Cll.19
Cll.53
ANTONIO
NARIÑOC.C.
Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parque
de Mayo
Hospital
Rafael Uribe U
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Zona Centro Chapinero
ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Centro Histórico
Apartamentos
Desde 25,14 Mts²
hasta 71.00 Mts²
$ 5.541.667
Cerros Orientales
Chapinero
Germania
Las Nieves
ZONA 5
9. 9
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6
Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve ascenso en el promedio del costo
del metro cuadrado en apartamentos, en el cuarto trimestre del 2016 fue de $3.332.200, mientras que para el
primer trimestre del 2017 es de $3.362.840.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto
trimestre del 2016 el promedio era de $4.671.725, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
primer trimestre de 2017 se ubica en $3.468.656.
Bogotá
10. 10
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ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Apartamentos
Desde 40,02 Mts²
hasta 138,33 Mts²
$ 3.362.840
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá
ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Casas
Desde 48,15 Mts²
hasta 502,33 Mts²
$ 3.468.656
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tenjo
Tocancipá
Zipaquirá
ZONA 6
Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
11. 11
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Facatativá
Apartamentos
Desde 42,11 Mts²
hasta 105,40 Mts²
$ 2.114.200Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Facatativá
Casas
Desde 63,03 Mts²
hasta 126,50 Mts²
$ 2.296.625Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de
Bogotá presenta un descenso en el valor por metro.
En el cuarto trimestre del 2016 el costo por m² era de
$2.126.002. El promedio de valor del metro cuadrado
en el primer trimestre de 2017 es $2.114.200.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro
cuadrado para esta zona tuvo un leve ascenso en el
cuarto trimestre del 2016 en $2.289.057. En el primer
trimestre de 2017 se posiciona en $2.296.625.
Funza
Mosquera
Vía La Mesa
Madrid
Facatativá
Bojaca
Zona Municipios aledaños
12. 12
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La zona campestre presenta un leve ascenso en el precio
por metro cuadrado para apartamentos. En el cuarto
trimestre de 2016 el costo promedio por metro cuadrado
era de $2.574.900, mientras que en el primer trimestre de
2017 se posiciona en $2.599.000.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado
para la compra de casas disminuyó. En el cuarto trimestre
del 2016 registró un precio promedio de $2.714.937 y en el
Primer trimestre de 2017 se posiciona en $2.439.030.
La zona campestre presenta un aumento en el precio por
metro cuadrado para lotes. En el cuarto trimestre del 2016
el valor por metro cuadrado fue $684.988. Para el Primer
trimestre de 2017 se posiciona en $1.354.120.
Bogotá
Ibagué
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Anapoima
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Ibagué
La mesa
Melgar
Ricaurte
Tocaima
Apartamentos
Desde 36,75 Mts²
hasta 232,25 Mts²
$ 2.599.000
ZONA 8
13. 13
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Carmen de Apicalá
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Melgar
La Mesa
Neiva
Ricaurte
Casas
Desde 44,09 Mts²
hasta 613.00 Mts²
$ 2.439.030
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Anapoima
Flandes
Girardot
Ibagué
1bvRestrepo- Meta
Lotes
Desde 48,53 Mts²
hasta 960,67 Mts²
$ 1.354.120
ZONA 8
14. 14
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VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO-MARZO DE 2017
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Enero
Febrero
Marzo
5.407,400
5.443,300
5.478,500
4.235,500
4.264,800
4.322,600
3.736,800
3.692,900
3.713,700
2.116,970
2.121,100
2.122,800
5.581,900
5.447,100
5.596,000
3.359,420
3.352,500
3.376,600
2.104,000
2.109,900
2.128,700
2.585,200
2.585,600
2.626,200
Variaciones
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 6 de las 8 zonas de la ciudad y
alrededores. Noroccidente tuvo un aumento en apartamentos, igualmente la Zona Occidente, Sur, Centro Chapinero, Chía y
Campestre.
En la Zona Nororiente el valor de oficinas presentó un descenso en los precios promedio por metro cuadrado.
La zona Municipios aledaños disminuyó el valor por metro cuadrado en casas y apartamentos.
Finalmente, la zona Campestre presentó la disminución del valor por metro cuadrado en casas.
A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52.0 m², para los estratos medios (Rango 2)
fue 65,3 m², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,5 m².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de
$128.212,879
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $
128,212,879 y $288,485,677
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores
a $288.485.677
Nota: Valor de la UVR a abril 01 de 2017 = 247,4437
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos.
15. 15
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
En abril de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.7% anual, explicado
principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron un 5.4% y 5.7%,
respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.6%.
Con relación al crecimiento mensual, en el mes de abril se presentó un aumento del 0,19% frente al nivel registrado en marzo
de 2017.
Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (5.1%) y también superior al crecimiento en
el IPC total (4.7%) al mes de abril de 2017. En cuanto al crecimiento en términos reales del índice total al cierre de abril fue
de 1.0%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 0.7% y 1.0%, respectivamente.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Cuarto
Primer
5.445.700
5.443,067
4.046.400
4.274,300
3.843.300
3.714,467
1.896.300
2.120,290
5.508.400
5.541.667
3.332.200
3.362,840
2.126.200
2.114,200
2.574.900
2.599,000
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva de apartamentos en Bogotá y alrededores.