Conozca nuestro informe del valor del Metro Cuadrado en Bogotá y Municipios aledaños para vivienda nueva en el Cuarto Trimestre del 2016. Informe elaborado por el Departamento Nacional de Planeación en Colombia y el portal fincaraiz.com.co

1. INFORME DELVALOR POR METRO EN BOGOTÁ
4o
Trimestre de 2016
4º Trimestre
(Octubre - Diciembre) 2016

2. 2
www.fincaraiz.com.co
El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su
disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes
sobre el precio del metro cuadrado en cada una de
las zonas de la capital. En esta edición encontrará
información actualizada que incluye el rango del
área y el tipo de inmueble para proyectos de
viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer
también el comportamiento del valor del metro
cuadrado desde Octubre del 2016, junto a la
variación del precio promedio del metro cuadrado
en el tercer trimestre y cuarto trimestre del 2016.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8

3. 3
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1
Zona Nororiente
ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos
Desde 34,00 Mts²
hasta 240.00 Mts²
$ 5.445.700
Alcalá
Balmoral Norte
Belmira
Bella Suiza
Buenavista
Contador
Cedritos
Chicó
Country Club
El Refugio
Molinos Norte
Nuevo Country
Las acacias
Orquídeas
San Antonio Noroccidental
Santa Bárbara
Santa Mónica
Toberín
Usaquén
Villa de Aranjuez
Cll.100
Cra. 7
Cra. 7
Cll.134
Cll.116
Cll.170
Cll.160
San Andresito
del Norte
C.C. Cedritos
Country
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. Norte
Av. 19
Cra.9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un leve descenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad
de Bogotá. En el Tercer Trimestre del 2016 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en
$5.460.900, mientras que el promedio del cuarto trimestre del 2016 se encuentra en $5.445.700.

4. 4
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ZONA 2
Zona Noroccidente
La zona noroccidente presenta un descenso en el
precio promedio por metro cuadrado en la ciudad
de Bogotá. En el Tercer Trimestre del 2016 (Julio-
Septiembre) el precio promedio del metro cuadrado
se encontraba en $4.137.700, mientras que en el
cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el
valor promedio del metro cuadrado para esta zona es
de $4.046.400.
C.C. Portal 80
Cll.134
Cll.138
Cll.153
Cll.127
Cll.116
Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C.
Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av.Suba
Cra. 92
Av. Boyacá
Cerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C.
Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumentó. En el tercer
trimestre del 2016 el promedio era de $8.328.861, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
cuarto trimestre del 2016 es $8.526.742.
ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Oficinas
Desde 26,80 Mts²
hasta 120,00 Mts²
$ 8.526.742
Chicó Norte
Country
El Nogal
Santa Bárbara

5. 5
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 2 NOROCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos
Desde 27,99 Mts²
hasta 343,00 Mts²
$ 4,046,400
Britalia Norte
Calle 161
Calle 170
Caminos de San Lorenzo
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Córdoba
El Batán
Engativá
Iberia
Lagartos
Las Villas
Mazurén
Niza
Nueva Zelandia
Polo-Pasadena
Pontevedra
Pradera de Suba
Prado
Puente Largo
San Cipriano
San Rafael
Spring
Suba

6. 6
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Av.1ºdeMayo
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad
de
Cali
Aeropuerto
El Dorado
Av.deLasAméricas
Cll. 26
Cll. 26
Av.La
Esperanza
Cll.13
Cll.17
Av.Cll.24
Cll.13
C
ll.80
Av.72
Av.72
Cll.80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza de
Las Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa María
del Lago
Escuela
Militar
U. Nacional
Corferias
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Nicolas de
Federman
Club Los
Lagartos
Av. C
entenario
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3
Zona Occidente
ZONA 3 OCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Almeria
Apartamentos
Desde 23,40 hasta
149,27 Mts²
$ 3.843.300
Álamos
Bonanza
Casablanca
Castilla
Ciudad Montes
Fontibón
Gran Granada
Hayuelos
Marsella
Metrópolis- La Ferias
Modelia
Nicolás de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Valladolid
Villa Alsacia
Villa Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los
valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.
En el tercer trimestre 2016 (Julio- Septiembre) el
precio promedio del metro cuadrado se encontraba
en $3.615.200, para el cuarto trimestre del 2016
(Octubre- Diciembre) aumentó con un precio
promedio de $3.843.300.

7. 7
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 4 SUR
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
20 de Julio
Apartamentos
Desde 31,00 Mts²
hasta 155,00 Mts²
$ 1.896.300
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolívar
Ciudad Jardín
Ciudad Montes
Diana Turbay
Kennedy
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av.Villavicencio
Av. Boyacá
Av.1ºdeMayo
Av.1ºdeMayoAutop.Sur
Av.Caracas
Cra. 6A
Cll.6
Cll.13
C.C. Tunal
Plaza de
Las Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
Parque
Timiza
EscueladePolícia
GeneralSantander
Usme
Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta un aumentó en el costo del metro
cuadrado. En Octubre los precios del metro cuadrado se
encontraban en su pico de $1.889.000; en Noviembre
aumentaron con un costo por metro cuadrado de
$1.895.000 y para Diciembre presentaron un ascenso con
un valor de $1.905.000 por mt². Dejando como resultado
un costo promedio por metro cuadrado del cuarto trimestre
del 2016 de $1.896.300.
Zona Sur

8. 8
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La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el tercer trimestre del
2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.346.900, mientras el promedio del valor del metro cuadrado
para el cuarto trimestre del 2016 es $5.508.400
Monserrate
Cra. 10
Av.1ºde
M
ayo
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7
Cra. 13
Av.deLasAméricas
C
ll.26
Cll. 26
Cll.6
Cll.3
Cll.1
C
ll. 1
Cll.3
Cll.13
Cll.19
Cll.53
ANTONIO
NARIÑOC.C.
Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parque
de Mayo
Hospital
Rafael Uribe U
Parque Metropolitano
Simón Bolívar
Zona Centro Chapinero
ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Centro Histórico
Apartamentos
Desde 30,20 Mts²
hasta 71.16 Mts²
$ 5.508.400
Cerros Orientales
Chapinero
Germania
Las Nieves
ZONA 5

9. 9
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6
Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el promedio del costo del metro
cuadrado de apartamentos, en el tercer trimestre del 2016 el promedio se encontraba $3.306.700, mientras que
para el cuarto trimestre del 2016 es de $3.332.200.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el tercer
trimestre del 2016 el promedio era de $3.880.624, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
cuarto trimestre del 2016 es $4.671.725.
Bogotá

10. 10
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ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Apartamentos
Desde 34,00 Mts²
hasta 250,00 Mts²
$ 3.332.200
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá
ZONA 6
Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Casas
Desde 45,00 Mts²
hasta 410.00 Mts²
$ 4.671.725
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tenjo
Tocancipá
Zipaquirá

11. 11
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Facatativá
Apartamentos
Desde 44,74 Mts²
hasta 84.00 Mts²
$ 2.126.002
Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Facatativá
Casas
Desde 73.03 Mts²
hasta 126,50 Mts²
$ 2.289,057
Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de
Bogotá presenta un crecimiento del valor por metro.
En Tercer trimestre (Julio – Septiembre) el costo por
mt² era de $2.109.900. Para el cuarto trimestre del
2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de
$2.126.002.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro
cuadrado para esta zona en el tercer trimestre (Julio –
Septiembre) del 2016 es $2.377.737. Para el cuarto
trimestre del 2016 el promedio del valor del metro
cuadrado disminuyo a $2.289.057.
Funza
Mosquera
Vía La Mesa
Madrid
Facatativá
Bojaca
Zona Municipios aledaños

12. 12
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La zona campestre presenta un leve ascenso en el precio por
metro cuadrado para apartamentos. En el tercer trimestre
del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de
$2.560.900, mientras que en el cuarto trimestre del 2016
aumento a un precio promedio de $2.574.900.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado
para la compra de casas aumento. En el tercer trimestre del
2016 el precio promedio se encontraba en $2.695.450 y en
el cuarto trimestre del 2016 registró un precio promedio
$2.714.937.
La zona campestre presenta un aumento en el precio por
metro cuadrado para lotes. En el tercer trimestre del 2016
el costo promedio por metro cuadrado era de $502.822, por
metro cuadrado y en el cuarto trimestre del 2016 ascendió
a $684.988.
Bogotá
Ibagué
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Anapoima
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Ibagué
La mesa
Melgar
Ricaurte
Tocaima
Apartamentos
Desde 36,40 Mts²
hasta 370,00 Mts²
$ 2,574,900
ZONA 8

13. 13
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Carmen de Apicalá
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Melgar
La Mesa
Neiva
Ricaurte
Casas
Desde 44,09 Mts²
hasta 613.00 Mts²
$ 2.714.937
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Anapoima
Flandes
Girardot
Ibagué
1bvRestrepo- Meta
Lotes
Desde 90,00 Mts²
hasta 1242,32 Mts²
$ 684.988
ZONA 8

14. 14
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VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE - DICIEMBRE 2016
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Octubre
Noviembre
Diciembre
5.455.800
5.439.400
5.441.800
4.061.100
4.037.500
4.040.700
3.795.000
3.862.000
3.873.000
1.889.000
1.895.000
1.905.000
5.412.800
5.556.200
5.556.200
3.325.000
3.337.000
3.334.700
2.119.800
2.121.800
2.137.100
2.589.100
2.559.800
2.575.900
Variaciones
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 7 de las 8 Zonas de la ciudad y
alrededores (Nororiente, Occidente, Sur, Centro Chapinero, Campestre y en especial Municipios aledaños y Chía tuvieron
un aumento en apartamentos). En la Zona Chía y Municipios Aledaños el valor del metro cuadrado para casas presentó un
descenso. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52.4 mt², para los estratos medios
(Rango 2) fue 63,8 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 104,5 mt².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de
$125.590,000
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $
125.590,000 y $282,584,000
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores
a $282.584.000
Nota: Valor de la UVR a diciembre 01 de 2016 = 242,3817
* Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos.

15. 15
Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
Según el Departamento Nacional de Planeación (DNP), En diciembre, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un
aumento nominal del 6.5% anual (tabla 1), explicado principalmente por el crecimiento en el índice para la vivienda de rango
medio, cuyo crecimiento fue de 7.1%. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.6%.
Con relación al crecimiento mensual, en el mes de diciembre se presentó un aumento del 0,21% frente al nivel registrado en
noviembre de 2016.
Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (4.83%) e inferior al crecimiento en el IPC
total (5.75%) al fin de diciembre de 2016. Por lo que, el crecimiento en términos reales del índice total al cierre de diciembre
fue de 0.67% y el de vivienda media fue de 1.27%.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
VARIACIONES TERCER Y CUARTO TRIMESTRE 2016
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur
Centro
Chapinero
Chía y
municipios
Municipios
Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Tercer
Cuarto
5.460.900
5.445.700
4.137.700
4.046.400
3.615.200
3.843.300
1.817.400
1.896.300
5.346.900
5.508.400
3.306.700
3.332.200
2.109.900
2.126.200
2.560.900
2.574.900
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

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