Como cuidar y Mantener un depa el primer año Edificio Cricket Park

2. INDICE
1. Cuidados Uso y Mantenimiento del departamento.
2. Requisitos previos para entrega departamentos
3. Requisitos previos para la Mudanza
4. Recomendaciones para la Convivencia
5. Sistemas de Equipos Electromecánicos del Edificio
6. Elección Junta de Propietarios Provisional.
7. Entrega Áreas Comunes

3. CUIDADOS Y
MANTENIMIENTOS DE SUS
INMUEBLES EL PRIMER AÑO

4. OBJETIVO:
Rogamos excusarnos si considera que alguna de las indicaciones son demasiado
obvias y conocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es mejor darlas
a conocer para así evitar futuros problemas en el uso de su departamento.
Objetivo Máximo es el bienestar y prolongación de la vida útil de todos sus
acabados.
En el caso de compra de materiales para el mantenimiento recomendamos adquirir
productos de marcas prestigiosas comprobadas.
Recomendaciones

5. ¨Sabemos la importante que fue la toma de decisión de la
compra de tu departamento y como transformamos sus vidas¨
Nuestro compromiso, talentos , Valores y voz respaldan el
propósito de nuestra existencia y nos guía en todo lo que
hacemos.
Hoy empieza una nueva etapa y también estaremos aquí para
guiarlos de la mejor forma .

6. ELEMENTOS QUE CONFORMAN
NUESTROS DEPARTAMENTOS
ESTRUCTURAS RESISTENTES TABIQUERIA NO ESTRUCTURALES

7. RECOMENDACIONES SOBRE
MODIFICACIONES
Al realizar modificaciones
interiores, no debe picar o cortar
los elementos estructurales.
(pilares, vigas, muros, etc.);
Consultar previamente a un
profesional calificado y solicitar
los permisos Municipales debido a
que de otra forma obtendrían
malos resultados que traen como
consecuencia problemas de tipo
técnico, estructural, estético, de
costo, legales además de
convivencia con sus vecinos.

8. • Consultar siempre los planos de
instalaciones, de esta manera se evita
que por desconocimiento de un
problema mínimo, pueda derivarse en
uno mucho mayor y más serio.
• Les recomendamos no realizar ningún
tipo de modificación sobre el 1 año
pues los materiales tienen que
aclimatarse al nuevo ambiente, por lo
que cualquier mejora o modificación se
vera afectada asimismo al haber
variación CF no podrá programar o
intervenir a cualquier servicio post
venta por haber sufrido
modificaciones .
RECOMENDACIONES
MODIFICACIONES DESPUES DE 1 AÑO

9. • FACTORES EXTERNOS:
• LA HUMEDAD (PROPIO DEL CLIMA Y DEL SECADO
NATURAL DE UN DEPARTAMENTO NUEVO)
• LAS FISURAS
• LA VENTILACION
• LOS SISMOS PERCEPTIBLES E IMPERCEPTIBLES
• FACTORES INTERNOS:
• MALA MANIPULACION DE LOS ARTEFACTOS Y
EQUIPOS
• EL MANTENIMIENTO CON MATERIALES DE
LIMPIEZA INADECUADOS.
FACTORES QUE AFECTAN EL EDIFICIO
Y DEPARTAMENTO EL PRIMER AÑO

10. PRIMER AÑO:
En la construcción de su departamento, se
han empleado materiales que dificultan
en general el paso del agua desde el
exterior.
Sin embargo, así como no es fácil que
entre agua desde afuera, tampoco es
fácil que salga el agua o la humedad
interna.
Durante la construcción se emplea
concreto, ladrillos, mezclas en general,
etc. Estos ocupan gran cantidad de agua
en su ejecución. Inicialmente estos
elementos quedan saturados de agua y
por lo tanto, esta humedad demora largo
tiempo de eliminarse en un 100%.
LA HUMEDAD

11. Es fundamental, durante el primer
año debemos favorecer el secado de
los muros y otros elementos de
humedad incorporada en su
construcción, para ello debe
ventilarse su departamento
diariamente y en forma generosa,
igualmente debe procurarse
emplear deshumedecedores secos o
si no es esto posible no exagerar con
el uso de estufas a gas.
VENTILACION

12. Con seguridad, en los meses de otoño-invierno, usted verá que las paredes
"chorrean" abundante agua, en especial en la mañana y con mayor frecuencia en
días de baja temperatura exterior.
Esa agua que usted ve, se debe a lo que se llama "Condensación". La condensación
se produce en el interior de su departamento, debido a que la humedad del aire
interior se condensa al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios de las
ventanas.
LA HUMEDAD POR CONDENSACIÓN

13. La Condensación en general tiene
consecuencias graves ya que mancha y
suelta las pinturas, las puertas de MDF,
arquean los closet de melamine, la
dilatación de los pisos y se favorece la
formación de zonas con hongos que
pueden incluso ser dañinos para la salud.
Ese problema no es consecuencia de una
mala construcción o diseño. Normalmente
es un problema generado por el uso del
departamento y prácticas comunes de
estufas y ventilación poco adecuadas.
Por lo que se recomienda no pintar las
paredes por lo menos el primer año.
LA HUMEDAD Y SUS CONSECUENCIAS

14. Recomendaciones:
A mayor temperatura del aire interior y
menor temperatura exterior, tendremos
muros perimetrales más fríos que
recibirán la condensación de la
humedad con mayor facilidad.
Se advierte reducir al mínimo el uso de
calefacción a base de gas y eléctricas
que produzcan vapor de agua en forma
poco controlada, y teniendo abiertos
grifos de agua caliente en forma
prolongada.
LA HUMEDAD POR CONDENSACIÓN

15. Para ello le recomendamos lo siguiente:
1.- No use calefacción en exceso, no prenda estufas en
la noche mientras duerme.
De ser así deje escapar aire por una rendija de la
ventana. Para que no se produzca efecto invernadero y
el departamento se empiece llenar de moho y manchar
las paredes y a arquear las puertas.
OJO : La Humedad No se elimina con estufa , se elimina
con deshumedecedor.
2. Seque a primera hora de la mañana todos los vidrios
y espejos que amanecen mojados.
LA HUMEDAD Y COMO EVITARLA

16. 3.- Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna
corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas
diarias
4.- No cierre celosamente los ductos de ventilación en
cielos o puertas, ventanas, ductos de baños, no desconecte
extractor de aire
5.- Mantenga limpios las canales de desagüe en las
mamparas de vidrio y en la parte interior de las ventanas.
Recomendamos el uso habitual de un liquido aceitoso que
sirva para proteger y deslizar las ruedas para una correcta
apertura.
LA HUMEDAD Y COMO EVITARLA

17. 6.- En lo posible durante el día si se tienen estufas
encendidas, se recomienda mantener en alguna parte
del departamento una ventana entre abierta para
permitir circulación de aire.
7.- Evite tener teteras, calentador de mamaderas u ollas
que hiervan más de lo necesario sobre las estufas y en las
cocinas sin campana o extractor., ya que además de traer
humedad, pueden activar el sensor de incendios o dañar
la piedra del tablero de Granito.
8.- Ventile los baños, abriendo los ductos y puertas
sobretodo después de haber tomado duchas
calientes muy largas. Limpie los techos de las
duchas o tinas regularmente en forma periódica
para evitar el efecto de condensación
LA HUMEDAD Y COMO EVITARLA

18. 9.- No riegue en exceso plantas de interior.
LA HUMEDAD Y COMO EVITARLA
8.- Ventile los baños, abriendo los ductos y
puertas sobretodo después de haber
tomado duchas calientes muy largas. Limpie
los techos de las duchas o tinas
regularmente en forma periódica para evitar
el efecto de condensación

19. 10.- Si tuviese calefacción eléctrica trate
de no secar ropa Esto trae como
consecuencia un exceso en el consumo
de energía eléctrica y produce vapor.
11.- Si le es posible instale en su cocina
una campana extractora. Ayudara a
mejorar la durabilidad de la Melamine
reposteros altos y eliminara olores.
LA HUMEDAD Y COMO EVITARLA

20. COMO SUBSANAR PROBLEMAS
PRESENTADOS POR HUMEDAD Y MOHO
 Si presentas un color amarillento en techos de baños
 Si presentas hongos de humedad gris en los bordes de
ventanas que constantemente producen condensación
 Si presentas humedad moho en techos de habitaciones
que las 24 horas vive alguien y que la propia respiración
genera condensación y además esta la habitacion
herméticamente cerrada
 Si se presentan bichitos transparentes o que se
mimetizan con el ambiente , pueden ser del color de las
paredes o de muebles de madera.
Debes cambiar de hábitos de aseo, limpia con regularidad y
periódicamente pero sobretodo VENTILA habitaciones
Un muy buen producto es Sapolio anti-hongos que
desaparece el moho de manera inmediata y los bichitos
de humedad de manera gradual si se hace el aseo y
ventilación regular

21. Otro factor de humedad puede ser la
lluvia.
Las goteras son fáciles de descubrir, por
eso debe revisarse periódicamente el
estado de los balcones del
departamento y verificar que las
rendijas de los sumideros se
mantengan limpias .
Secar periódicamente el agua lluvia
para evitar que el piso laminado
contiguo se hinche y dilate.
LA HUMEDAD - LLUVIAS

22. Las Fisuras
Son producto de el efecto del
secado natural y suelen aparecer
en los departamentos, en general,
se pueden calificar de NORMALES
y no son signos de mala
construcción sino del
comportamiento propio que tienen
los materiales empleados al
secarse paulatinamente, esto se
podrá visualizar inclusive después
del primer año.
LA HUMEDAD Y LAS FISURAS

23. En los primeros dos a tres años de
terminada la construcción aparecen
fisuras en los muros antes señalados
producto de la retracción de fraguado
del Concreto y el empastado.
La aparición de las fisuras
•Se da por sismos imperceptibles
•Sismos bruscos
•Cambios bruscos de temperatura.
Las fisuras corresponden a la forma
que tiene la estructura de liberar
tensiones y asentarse definitivamente
en su emplazamiento, lo que puede
durar un tiempo relativamente largo.
La HUMEDAD Y LAS FISURAS

24. Existe además otro tipo de fisuras que corresponden
a la unión de distintos tipos de tabiques.
En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas
de dilatación o bruñas, que tienen por objeto dirigir
en lo posible, la fisura, que con el tiempo se
presentará en la unión de elementos y materiales
distintos, que trabajan en forma diferente.
De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo
de daño estructural y por lo tanto no debe causar
preocupación. En general, podemos afirmar que las
fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto
que ellas ocurran.
Las fisuras presentadas con un ancho menor a 3
milímetros se consideran parte del mantenimiento
general del departamento , en donde se pica, sella,
empasta , lija y pinta el espacio visual.
LA HUMEDAD Y LAS FISURAS

25. Los elementos de madera se dilatan y
contraen, es decir "trabajan" con los
cambios de temperatura, por eso es
normal que en la noche crujan o se
dilaten.
Por lo que recomendamos en el Primer
año.
1.Adquirir un Deshumedecedor de
Bandeja para las habitaciones.
2.Barras eléctricas u otros
deshumedecedores para el interior de los
closet
3.La limpieza de los pisos se realiza con
trapo seco .
4.No se laquea, No se sella con DD, No se
encera, ni se pule, se utiliza limpiador
especial.
5.No se utiliza trapeador con agua
LA HUMEDAD Y LOS PISOS LAMINADOS

26. 1.- Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya
a éstas se deterioran o dañan el muro o tabique.
2.- Las puerta pueden presenta dificultad para cerrar,
por humedad o a que está descolgada de las bisagras.
Si el motivo es por humedad no es conveniente
rebajar con cepillo la puerta ya que cuando esta
humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen
normal ( esto sucede con el ciclo verano-invierno).
3. La puertas se limpian con franela seca o liquidas
especializados, las puertas se pintan una vez al año
sobretodo las expuestas ala brisa del mar o expuestas
al sol. Se debe limpiar con Crema Blanca especial no
utilizar ni poette ni lejía o ningún abrasivo
.
PUERTA Y VENTANAS

27. 5.- Para corregir defectos de bisagras debe
sacar la puerta y en ningún caso tirarla, puesto
que deteriorará el pavimento y la puerta .
6 - En puertas y ventanas de aluminio, deben
limpiarse los perfiles inferiores evitando así
dañar correderas. Antes de la época de lluvias,
es aconsejable revisar el sellado de los marcos
de aluminio. Si es necesario corregir algún
defecto, usar sellante de silicona o similar.
Además deben limpiarse los desagües
(perforaciones de los rieles).
PUERTA Y VENTANAS

28.  7- Periódicamente hidratar y
limpiar las ruedas de las
mamparas y ventanas, así
evitar que la suciedad se
solidifique, promoviendo el
descarrillamiento de los vidrios.
Mantener con spray
 Es muy importante que realices
la verificación de los mismos
cada 6 meses sobretodo en
zonas donde corre mucho
viento.
PUERTA Y VENTANAS

29. Se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera y fierro en
general son de buena calidad, pero sin embargo, tienen una duración definida y
dependerá su durabilidad básicamente del mantenimiento adecuado que se le de al
departamento.
En general, debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse
periódicamente, ya que por efectos del tiempo, del sol, especialmente, de la humedad
las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a
desprenderse.
LAS PINTURAS

30. .
Es necesario entonces si quiere mantener en perfecto estado las superficies
pintadas que éstas se sometan al siguiente proceso de mantención:
1.- Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa
limpieza de polvo y manchas.
2.- Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años.
3.- Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 años
LAS PINTURAS

31. 1.- Para limpiar; usar solamente detergente líquido de
uso doméstico no abrasivo.
2.- Para pulir: usar abrillantadores sin abrasivos.
3.- No quemar con cigarrillos o manchar con acetona,
ácidos, etc.
4.- Para eliminar manchas de cigarrillo, pequeñas
opacidades o ralladuras: usar crema pasta de pulir.
Nunca abrasivos o esponjas metálicas.
GRIFERIAS , LAVADEROS ,
SANITARIOS EN GENERAL

32. 1.- No manipular griferías, se recomienda llamar al
servicio de Postventa. Las tuberías instaladas en el
edificio son de PVC
2.- Periódicamente cada 6 mees recomienda limpiar
todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que
allí se van acumulando residuos que en un momento
dado pueden obstruir el desagüe.
3.- Es importante instruir al grupo familiar, de no
botar ningún elemento u objeto que pueda obstruir
los desagües de los W.C., lavatorios, etc. Por
ejemplo algodón, toallas y papeles desechables,
paños higiénicos, etc.
INSTALACIONES SANITARIAS

33. 4.- Controlar periódicamente la calidad del sello que proporciona el material
de fraguado en las uniones entre cerámicas, azulejos, granito en muros o
pisos de baños, cocinas, ducha a los muros, ya que éstos con el paso del
tiempo pueden constituirse en una posibilidad de filtración de agua.
INSTALACIONES SANITARIAS

34. 5.- Controlar y sellar periódica y regularmente el
tablero de granito , así como el sellado de las
juntas del granito (zócalo y contra zócalo)
Recuerde el granito es una piedra porosa y
absorvente la cual puede dejar pasar el agua y
dañar la estructura o base de melamine,
honguendo y debilitando la base, asi como
manchar la piedra de manera permanente.
Se recomienda usar escurridor de platos con
bandeja , no escurrir vasos , tazas o tazones de
cabeza directamente en el mesón.
No picar y trabajar directamente sobre el
granito cortando Limón, Naranja o cualquier
tipo de cítrico, o cortar carnes
No dejar caer aceites, café , ni ningún liquido
abrasivo.
TABLERO DE GRANITO

35. 6. Se recomienda el Uso de un Anti-hongos
con habitualidad para la limpieza general y
eliminar los residuos de Hongos, suciedad
y Jabón en los bordes de la tinas,
cerámicos, paredes y techos , no solo de
baños sino también a las paredes que
alojan ventanas externas que producen
condensación
INSTALACIONES SANITARIAS

36. 1.- En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se
recomienda no usar artefactos que consuman más
energía que la dimensionada.
2.- Desde el punto de vista económico, se sugiere
colocar aparatos LED´S o ahorradores
3.- No sobrecargar los tomacorrientes con triples o
extensiones. De requerirlo utilizar adaptadores con
punto tierra
4.- Los equipos de mayor consumo (lavadoras,
estufas eléctricas, etc.) Deben conectarse en los
enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier
duda rogamos asesorarse apropiadamente.
INSTALACIONES ELECTRICAS

37. 1.- Es necesario conocer y entrenarse en
operar los sistemas de escape, de detención
y de seguridad contra incendio (puertas
antifuego, alarmas de humo, uso ascensores,
escalas de seguridad, red húmeda para uso
de los moradores y red seca para uso de los
bomberos), como asimismo los sistemas de
seguridad anti-robo: circuito cerrado de
televisión, alarmas, etc. Coordinaremos con
La Junta de propietarios el entrenamiento de
el funcionamiento de los equipos, solo una
vez.
RIESGOS DE ACCIDENTES

38. 2.- Se recomienda cuidados en
general con todas las estufas.
Por ejemplo, una estufa eléctrica
mal orientada hacia un piso
laminado, constituye un riesgo
de incendio.
RIESGOS DE ACCIDENTES

39. 1.- Debe de respetarse el peso indicado en
el elevador evitar que este deje de
funcionar.
2.- Cuando vayan a realizar una mudanza,
esta no debe de realizarme por medio del
elevador, solo deberan usar las escaleras.
3.- Por ningun motivo deben de usar de
forma inapropiada el elevador.
4. No se debera detenerse el cierre con
artefactos o el propio cuerpo. Existe un
boton destinado para que la puerta
continue abierta por más del tiempo
establecido
SOBRE EL USO ADECUADO
DE LOS ASCENSORES

40. Sus propietarios y residentes deberan instruir a las personas a cargo de la
mantención o residentes las ubicaciones principales de las redes electricas y
sanitarias ante una emergencía debido a que cualquier aniego o sobrecarga
podrá dañar el sistema particular de cada departamento o de uso común como
los ascensores
1.Llaves de paso de agua,
2.Desagües directos de la lavadora y secadora,
3.Tableros generales de electricidad,
4.Red de sumideros y Desagües.
UBICACIÓN DE REDES - GENERALES

41. El cuidado y el mantenimiento de su departamento depende de TI
RECOMENDACIONES

42. REQUISITOS PREVIOS
PARA LA ENTREGA DE LLAVES

43.  No tener deuda con la
CONSTRUCTORA FRANCO S.R.L
 Recepcionar el inmueble Los
titulares del Inmueble
mediante el Acta de Entrega o
mediante carta poder
REQUISITOS PREVIOS
PARA LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES

44. REQUISITOS PREVIOS
PARA LA MUDANZA

45.  El Pago de mantenimiento cancelado por
adelantado.
 La Mudanza se coordina y confirma con 48 horas
de anticipación con la Administración para que no
se crucen dos mudanzas en paralelo.
 Tener Estores, Roller instaladas de la fachada.
 Se prohíbe el Uso de papel para cerrar ventanas,
así como el uso de cortinas de colores al exterior.
 Debemos mantener una unidad exterior con
Estores, Black Out o Roller de color Marfil.
 Tener las Luminarias instaladas
REQUISITOS PREVIOS PARA LA MUDANZA

46.  No está permitido el uso de los
ascensores para realizar las mudanzas ni
para transportar, muebles, artefactos,
materiales, cajas o bolsas. La mudanza
total se realiza por las escaleras de
emergencia.
 El propietario será responsable por los
daños a la áreas comunes, equipos del
edificio ó propiedades de terceros, que
puedan ocurrir durante la mudanza
RECOMENDACIONES PARA LA MUDANZA

47.  La mudanza se ejecutará a través del SS, en el siguiente horario:
 1er Turno 09:00 a 13:00 horas
 2do Turno 14:00 a 18:00 horas
 Las mudanzas se realizaran solo los días de semana de lunes a viernes en el
turno asignado y los días sábados entre las 09:00 a 13:00 horas. Es decir está
prohibido el ingreso por el área del Lobby o acceso principal y en un horario
diferente al señalado.
 Previo aviso y coordinación con el área de Post Venta,
postventa@constructorafranco.com, se debe indicar al total del personal que
realice la mudanza que deben dejar su DNI en recepción hasta el término de la
misma, así mismo deberán mostrar los guantes, cajas y el embalaje de cada
mueble para que no dañe el area común en su traslado,
 No se permitirán mudanzas los días domingos, por disposición municipal y
medida de seguridad del edificio. El personal de mudanza deberá traer guantes
para acceder a las escaleras y no mancharlas al ingresar con el equipaje.
Requisitos previos para la entrega de los
inmuebles
COORDINACIONES PREVIAS PARA LA MUDANZA

48.  Los vehículos de mudanza, deberán observar las normas de seguridad vial y
estacionarse en las áreas exteriores del edificio destinadas para tal fin. No se
permitirá el ingreso al estacionamiento de vehículos de mudanzas o taxis.
 Queda completamente prohibido votar al exterior de los departamentos, es decir
en las áreas comunes (pasillos, ascensores, escaleras, lobby, patio interior,
estacionamientos) las cajas, bolsas, papeles, productos residuales del desempaque
de la mudanza. Deberán trasladarlos al cuarto de basura ubicado en el semisótano
del edificio.
 Queda prohibido el almacenaje de cajas o materiales residuales de trabajos
particulares en la zona de los estacionamientos, llantas, baterías, cajas.
 El personal de seguridad del edificio tiene el roll de velar por su seguridad y de su
familia. Está prohibido de abandonar su espacio de trabajo para atender a otros
requerimientos del propietario. De producirse el abandono del puesto por causas
ajenas a su roll será retirados de forma inmediata.
Requisitos previos para la MudanzaRECOMENDACIONES PARA LA MUDANZA

49.  No está permitido la instalación de cordeles para el secado de ropa fuera del
departamento, Ventanas , Balcones , Barandas , Colgadores externos.
 Los propietarios deberán mantener las puertas, ventanas y enchapes en el
exterior de los departamentos, tal cual fue entregado el edificio por la
CONSTRUCTORA FRANCO S.R.L.
 Queda prohibido la instalación de rejas, chapas, pestillos exteriores a las
puertas de los departamentos que atenten contra la armonía general del
edificio, podrán colocarse tambores exteriores solo de color plateado mate
o palancas que no excedan en 10 cm de radio, No está permitido cambiarle
el color o diseño a las puertas principales.
RECOMENDACIONES SOBRE LA CONVIVENCIA
LOS PRIMEROS DIAS

50.  Está prohibida la instalación de antenas de radio y televisión en ventanas,
balcones o terrazas, de ser necesario se considerará su instalación en las
áreas comunes de la azotea. No se permite el cableado exterior, adosado a
las fachadas exteriores e interiores del Edificio PIRATA O ARTESANAL.
 Solo se permite la implementación por medio de las cajas ubicadas en el
semisótano para ese fin. El personal de Administracion del edificio estará
capacitado para indicar el lugar exacto.
 Los estores o roll de la ventanas, NO deberán ser de color (rojo, verde,
amarillo, azul, anaranjado, ni de ningún color intenso). Se recomienda el
uso del color Marfil. Así se mantendrá una fachada estéticamente armónica
al tipo de edificio además que no perjudique el valor de su propiedad.
 La basura deberá ser depositada en los tachos habilitados en el cuarto de
basura, asignado provisionalmente por la JPP, en bolsas cerradas.
RECOMENDACIONES SOBRE LA CONVIVENCIA
LOS PRIMEROS DIAS

51.  Está prohibido colocar Maceteros o Plantas al ingreso de Cada
departamento que obstaculice el tránsito ante cualquier emergencia.
 Las fiestas o reuniones en este periodo están prohibidas en esta etapa de
entregas de los departamentos, es decir todo el mes de Agosto, como
medida de seguridad, La JPP, será quien decidirá con posterioridad.
 Queda prohibido el uso de los estacionamientos que no son de su
propiedad.
 Queda prohibido el tocar el claxon en los estacionamientos, cada
propietario tiene su control remoto para el ingreso y salida de sus
vehículos.
 El uso de los estacionamientos de visita será para uso eventual y por
tiempos cortos.
RECOMENDACIONES SOBRE LA CONVIVENCIA
LOS PRIMEROS DIAS

52. Si tienes mascotas y tus vecinos no,
trata de incomodar en los espacios
comunes que comparten, como los
ascensores.
Se empático y evita no incomodar
con olores, ruidos excesivos o
pelaje, limpia, cuídalos, aséalos y
usa la caja de transporte para los
ascensores.
Esto cuidara de tu querida
mascotas, asi como la relación con
tus vecinos
RECOMENDACIONES SOBRE LA CONVIVENCIA
LOS PRIMEROS DIAS

53. Todos los seres humanos nacen libres e iguales en dignidad y derechos , dotados como
están de razón y conciencia, por lo tanto todos debemos comportarnos fraternalmente los
unos con los otros, para una buena convivencia .

54. EL EDIFICIO ES TUYO CUIDALO Y DISFRUTALO

55. Sistemas de
Equipamiento
del Edificio

56. Calidad en materiales / equipos
Calidad en construcción
Control calidad CFSRL - PMI.
Supervisión MDMM - CIP - RNE.
Supervisión IBK – EVT SAC.
Uso correcto
Mantenimientos adecuado
Compromiso
Insumos y repuestos originales.
Fechas establecidas p/proveedor.
Personal capacitado.
CFSRL CLIENTE

57. • Cisterna de agua contraincendios.
• Bomba de agua contraincendios.
• Red de agua contraincendios.
• Gabinetes contraincendios.
• Red de rociadores.
• Extintores PQS.
SISTEMA DE EXTRACCION DE MONOXIDOS
SISTEMA DE AGUA CONTRAINCENDIOS

58. SISTEMA DE ALARMA Y DETECCION
CONTRAINCENDIOS
• Detectores de
temperatura.
• Sensores de humo.
• Luz estroboscopica.
• Activador manual.
• Panel de control.
• Estación remota

59. SISTEMA DE CIRCULACION VERTICAL
ASCENSORES
• 04 Ascensores sin cuarto de máquinas
• 06 pasajeros.
• NO USAR en caso de sismo.
• NO exceder el peso especificado.
• Solo transporte de personas.
• Mantenimiento mensual / garantía.
• Escalera de emergencia / RNE.
• Vestibulo previo c/ puerta cortafuego.

60. SISTEMA DE CIRCULACION VERTICAL
ESCALERAS DE EMERGENCIA
Barandas,Pasamanos
Vestibulo previo
contraincendio. Cabina
contraincendio
Equipos de inyección
y extracción de aire
Grupo electrógeno de emergencia
El edificio cuenta con dos grupos
electrógeno ,para uso exclusivo década
una de las torres de escaleras de
emergencia

62. • Ducto de inyección de aire.
• Ducto de expulsión de CO2.
• Sensores de monóxido.
• Turbinas JET FAN .
• Panel de control.
SISTEMA DE EXTRACCIÓN MECÁNICA

63. SISTEMA DE EXTRACCIÓN MECÁNICA

64. CONTOMETROS CON LLAVE
POR PISO TORRE Y PISO

65. SERVICIOS PÚBLICOS

66. MONTANTES AGUA / DESAGUE
Montantes de Agua Fria y Caliente
Tablero de Servicios
Generales
EQUIPAMIENTO GENERAL
Banco de Medidores
Montantes de Desague

67. Principios básicos

68. ELECCION DE JUNTA DE PROPIETARIOS PROVISIONAL

69. REVISION Y ENTREGA AREAS COMUNES

70. GRACIAS POR ASISTIR